广州航海高等专科学校实验教学楼工程

1、广州航海高等专科学校实验教学楼工程监 理 招 标 文 件建设单位：广州航海高等专科学校招标代理：广州新伊丰工程咨询有限公司日 期：二九年六月工程监理招标文件目录一、投标须知2二、总则3三、招标工程的要求3四、招标文件4五、投标报价说明4六、监理预付款及监理费的支付方式5七、投标书的编制5八、投标文件的递交7九、开标、评标和定标办法7十、授予合同9十一、其它需说明问题10附：监理综合评分表建设工程委托监理合同一、 投标须知项目内 容 规 定1工程名称：广州航海高等专科学校实验教学楼工程工程规模：建筑面积12706平方米，地上6层/地下1层，建筑总高度28.7米。建设地点：广州市黄埔区红山三路10

2、1号结构类型：钢筋混凝土框剪结构工程投资：约3000万元人民币现场条件：三通一平，具备开工条件监理工期：共 360 日历天2资金来源：自筹资金3招标方式：公开招标4招标范围：施工阶段监理5投资控制目标：控制在3000万元人民币内进度控制目标：总工期为 360 个日历天质量控制目标：合格 安全控制目标：确保工程无重大安全事故6投标单位资质等级：按招标公告要求7投标书语言：中文8投标有效期为 90天（日历天）9投标答疑会时间：2009年 月 日 时地点：广州建设工程交易中心(开会一天10时前各投标单位将需解答的问题EMAIL至XYF999921CN.COM）10投标截止时间：2009年 月 日 时

3、11投标文件递交到：广州建设工程交易中心12开标时间：2009 年 月 日 时地点：广州建设工程交易中心13监理取费计价方式：按国家发展改革委 建设部 发改价格2007670号文14招标单位：广州航海高等专科学校地址: 广州市黄埔区红山三路101号联系人: 张老师 15招标代理: 广州新伊丰工程咨询有限公司地 址: 广州市先烈中路云鹤北街26巷1号 联系人：朱小姐 联系电话817二、总则1、工程综合说明l）工程说明见投标须知前附表第1项。2）本工程根据有关规定己办理报建登记，并将在黄埔区招投标管理机构的监督下通过公开招标择优选定监理单位。2、资金来源：自筹资金建设单

4、位的资金通过前附表第2项所述方式获得并落实，并将部分用于本工程合同项下的合理支付。3、招标方式；见前附表第3项。4、招标范围；见前附表第4项。5、监理目标；见前附表第5项。6、施工阶段监理工作主要内容是控制工程建设的投资、建设工期工程质量和施工安全；进行工程建设合同管理和信息管理；协调有关单位的工作关系。7、投标费用投标单位应自己承担参加本次投标所涉及的一切费用。8、现场条件见前附表第l项9、勘察现场投标单位可对工程现场和周围环境进行勘察；因此发生的费用及其它不利情况由投标单位自行负责。三、招标工程的要求l、控制好总投资额和工程进度款的拨付，按甲方与施工单位签订的合同，根据工程进度情况协助甲方

5、把好总投资关、控制好工程进度款的拨付。2、质量把关1）、技术要求；严格按照设计施工图监理，执行国家现行有关的施工规范和验收规范。2）、质量标准：工程质量管理按中华人民共和国国务院令第279号建设工程质量管理条例执行，验收标准执行建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001，达合格标准。施工单位在施工过程中因工程质量不符合设计规范技术要求，应及时下达停工令或返工。3、进度控制目标：总工期为360日历天。4、做好设计施工各方的协调工作。四、招标文件l、招标文件的组成；l）投标须知；2）招标答疑会的会议纪要；3）评标办法；4）其他有关资料；2、招标文件的解释投标单位在收到招标文件后，应认真阅

6、读投标须知，合同条件和设计文件，若有问题澄清应于收到招标文件后向招标单位提出，招标单位将以书面形式或招标答疑会的方式予以解答，答复将送给所有获得招标文件的投标单位。3、招标文件的修改1）在投标截止日期15日前，经招标管理机构的核准，招标单位都可能会以补充通知的方式修改招标文件。2）补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，并作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用。3）为使投标单位在编制投标文件时把补充通知的内容考虑进去，经招标管理机构批准，招标单位可酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间另行通知。五、投标报价说明l、投标价计价范围除非合同中另有规定，本工程监理费的计价范围按前

7、附表第4项规定的全部工作内容作为计算投标报价基础。本工程监理投标报价计费基础为3000万元。2、投标价构成投标报价由直接成本、间接成本、税金和利润构成。3、投标价计价方式按国家发展改革委 建设部 发改价格2007670号文的规定：（小数点后保留二位小数，第三位小数四舍五入）。a)施工监理服务收费=施工监理服务收费基准价×(1±浮动幅度值)b)本工程概算投资额为3000万元，则施工监理服务收费基准价= 施工监理服务收费基价×专业调整系数×工程复杂程度调整系数×高程调整系数=78.1×1.0×1.0×1.0 = 78.

8、1万元注：浮动幅度值为±20%，各投标单位在此浮动幅度值范围内自行报价。4、投标货币投标文件报价全部采用人民币表示，所有报价都保留两位小数。六、监理预付款及监理费的支付方式（1）交易中心确认的中标价暂定为本工程的合同价，作为签订监理合同、监理酬金预付款和进度款的依据。 （2） 付款方式：在签订监理合同后十天内预付监理中标价的30%；监理进场后每两个月支付一次监理费，具体按建设工程委托监理合同 执行。（3）监理费的结算价：（监理中标价 / 360日历天）×实际监理日历天数。七、投标书的编制投标书正本一份、副本两份，并在封面或扉页上盖法人公章。投标书封面应正确标识“正本”或“副

9、本”字样。正、副本内容应一致，当正副本内容不一致时，以正本为准。l、投标书所用的语言：投标文件及投标单位与招标单位之间与投标有关的来往通知、函件和文件均使用中文。2、投标书的内容投标单位应按下列内容要求和顺序编制投标文件：1）广州建设工程监理投标书（在WWW.GZZB.GD.CN上下载）2）投标文件的目录；3）公司简介；a、公司法人营业执照及监理资质证书复印件；b、企业法定代表人证明书及有法定代表人签名（或盖章）的授权委托证明书；c2006年以来完成监理同类工程项目（指新建面积10000平方米以上的房屋建筑工程）的情况（按下列表格提供，附监理合同、竣工验收报告）。2006年以来完成监理同类工程

10、项目一览表序号建设单位工程名称建设规模（面积、层数）开竣工日期总监姓名备注d、投标单位对本项目可提供监理业务的主要内容；e其它证明公司现有实力的材料。4）项目监理方案：a、工程概况；b、拟委派本项目驻场监理人员架构表。c、拟派本工程的总监理工程师、监理工程师和监理员的简历、业绩、监理工程师资格证书、监理工程师执业证书、职称证书复印件；监理人员的配备不得低于以下要求（不包括项目总监）：土建专业2人，给排水专业1人，电气专业1人，造价师1人,各专业人员可根据工程进度派驻现场，但各专业人数应满足施工时监理人员旁站监理的要求。d、投标单位可提出自己认为的本工程重点和难点及其相应的监理控制手段和措施，以

11、及其他有价值的建议。e、详细论述拟在本工程监理过程中进行“四控制、两管理、一协调”所采用的手段、方法和措施。5）要求招标单位提供为开展正常的监理工作所必须的设备、设施清单。6) 应提交的其他资料3、投标有效期投标有效期见前附表第8项所列的日历天内有效。在投标有效期满之前如出现特殊情况，经招标管理机构核准，招标单位可以书面形式向所有投标单位提出延长投标的有效期的要求，投标单位须书面形式予以答复。4、招标答疑会1）投标单位需要招标单位和设计单位解释或说明的问题，在2009年 月 日 前EMAIL给招标代理单位。2）投标单位在前附表第9项所列时间和地点出席招标答疑会。3）会议的目的澄清解答投标单位以

12、书面形式或会上提问方式提出的问题，并作出会议纪要。4）会议纪要包括所有问题的答复，并以补充通知的方式迅速提供给所有获招标文件的投标单位。5、投标书的份数和签署1）投标单位编制一份投标书的“正本”和四份“副本”。并在投标书上明确标明“正本”和“副本”。正本与副本不一致时以正本为准。另需提供与投标文件正本相同的未经压缩及加密的电子文件一套。2）投标书正本和副本均应使用不能擦除的墨水打印。3）全套投标文件应无涂改和行间插字，除非这些删改是根据招标单位书面通知进行的，或者是投标单位造成的必须修改的错误。修改处须由投标文件签字人签字证明或加盖投标单位的校对章或法人公章。八、投标文件的递交1、投标书的密封

13、与标志1）投标书的正本和副本须分别密封在标明“正本”和“副本”密封袋中。电子文件与正本装在同一密封袋中。2）密封袋封面应标明；a、工程名称b、投标人名称；c、封口处加盖密封章或法人公章。2、投标截止日期；1）投标书应于投标截止时间前送达广州建设工程交易中心并举行开标会议，投标单位法定代表人或授权代表应准时参加并签名报到（投标单位法定代表人或授权代表应带身份证证明其身份）。2）如果招标单位由于各种原因而延长递交投标文件截止日期的，招标单位与投标单位以前在投标截止日期方面的全部权力、责任和义务，适用于延长后新的投标截止日期。3）招标单位在投标截止期后拒绝接收投标文件。九、开标、评标和定标办法（一）

14、开标评标委员会由招标人推荐的2名专家（按有关规定执行）和广州建设工程交易中心经摇珠抽出的5名专家共7人组成。开标工作由招标代理机构主持，投标人的法定代表人或其委托的代理人必须参加开标会议。1）开标会议须在市交易中心内、由招标代理单位主持市交易中心见证下进行。对投标文件的密封与标志进行当众校验。2）投标单位法定代表人或其授权代理人未按时参加开标会议的视为自动弃权。3）开标过程中，投标文件有下列情况之一者将视为无效标书（开标过程中的无效标书的确认由业主或招标代理机构承担，市交易中心见证）：a)投标文件未按规定标志与密封；b) 逾期送达的投标文件；C) 递交投标文件时未同时单独提供法定代表人证明书原

15、件、法定代表人授权委托证明书原件（仅限于法定代表人不出席而委托授权代表出席开标会的）、本人身份证原件的。4）招标单位当众逐一启封各投标文件，宣读投标文件的主要内容，并作记录及签字确认。（二）评标与定标开标前，业主依法组建评标委员会；整个评标过程在广州建设工程交易中心见证下完成。评标委员会若被发现未依法评标，将依法组织新的评标委员会进行评标；已确定中标单位的中标无效。1)评标过程中，投标文件有下列情况之一者将视为无效标书（评标过程中的无效标书的确认由评标委员会承担，市交易中心见证）：a)投标文件正本不使用广州建设工程交易中心WWW.GZZB.GD.CN下载的<<广州工程监理投标书&g

16、t;>；b)无法定代表人证明书，无法定代表人授权代理人的有效授权书，授权代理人与签字人不符而又无有效更改授权代理人证明的；c)投标单位填写的<<广州工程监理投标书>>无按规定加盖法人单位公章；不按<<广州工程监理投标书>>规定内容填写和内容涂改而无加盖校对章者；d)投标文件的实质性内容超越或脱离招标文件要求的；e)监理费报价不符合招标文件规定的；f)报名时的项目总监理工程师与投标书内所附的项目总监理工程师不一致的。2）评标内容的保密开标后，直到发出<<中标通知书>>或授予中标单位合同止，整个评标过程的有关内容和资料不

17、得向投标单位或与该过程无关人员泄露。投标单位不得以任何方式对招标单位和评标委员会成员施加影响，违者取消其投标资格。3）错误的修正a) 评标委员会对确定为实质上响应招标文件要求的投标文件进行校核，若有计算或累计上的算术错误，修正原则如下：如果用数字表示的数额与文字表示的数额不一致时，以文字数额为准；如果费率与总报价不符时以费率为准。b) 当单价与数量的乘积与合价之间不一致时，通常以标出的单价为准。除非评标委员会认为有明显的小数点错位，此时应以标出的合价为准，并修改单价。c) 按上述修改错误的方法，调整投标书中的投标报价。经招、投标单位确认同意后，调整后的报价对投标单价起约束作用。如果投标单位不接

18、受修改后的投标报价则其投标将被拒绝。4) 投标文件的澄清为有助于对投标文件的审查与评比，评标委员会可以个别要求投标单位澄清其投标文件，有关澄清的要求与答复应以书面形式进行，但不允许更改投标报价和投标文件的实质性内容。按本文件规定所发生的算术错误不在此列。5) 投标文件的评价与比较本工程评标委员会在开标后，评标委员根据招标文件及有关资料、评分标准，对各投标书进行评审。并在建设工程监理招标评分表上进行记名评分（评分标准及评分表，见附表）。a) 评标委员会每人分别对各单位的有效投标书进行评审并按评分表格独立打分,评标委员会推荐出综合评分最高的投标单位为第一中标单位、综合评分次高的投标单位为第二中标单

19、位。如果出现最高综合评分不只一个时,则以报价低为第一中标候选单位,如果报价也相同,则评标委员会按少数服从多数的原则投票的形式来确定第一中标候选单位及第二中标候选单位。b) 本招标工程依法执行业主负责制，业主根据评标委员会推荐的中标单位中依法选定标单位，并报广州建设工程交易中心确认后，按规定办理“中标通知书”手续。十、授予合同l、经建设工程交易中心确认的中标价暂定为合同价2、中标通知书在投标有效期（见前附表）内招标单位将由广州建设工程交易中心审定的中标通知书发给中标单位。中标通知书将成为合同的组成部分。3、中标单位应在接到中标通知书三十天内与建设单位签定建设工程委托监理合同，无特殊理由逾期不签合

20、同即作自动弃权处理。4、招标人与中标人以“中标通知书”、本工程招标文件、招标答疑会议纪要和中标单位的投标书作为双方签定监理合同的依据。招标单位要求按建设部和国家工商行政管理局颁发的建设工程委托监理合同文本与中标单位签订监理合同。5、中标单位在签订合同时对上述文件有异议，不愿遵照执行，除被取消中标资格，赔偿经济损失外，招标单位将上报市招标管理机构对其作进一步处理。十一、其它需说明问题1、中标通知书以广州建设工程交易中心确认为准。2、招标单位不接受未中标单位的查询，亦不对未中标原因作出解释。3、招标活动前，招标单位与投标单位之间口头或书面的承诺与本招标文件不一致时，以本招标文件为准（招标答疑会的会

21、议纪要其有效性优先于投标须知）。4、其它：附件一：监理综合评分表附件一监理综合评分表（一）类别分数分项内容评 分 说 明投标单位 一、监理方案401、投资控制（5分）目标目标明确得1分，不明确不得分方法方法合理可行得2分，基本可行得1分，不可行不得分措施要求措施具体、针对性强。措施为优得2分，措施为良得1.5分，措施为中得1分，措施为差得0.5分，无措施不得分2、进度控制（5分）目标目标明确得1分，不明确不得分方法方法合理可行得2分，基本可行得1分，不可行不得分措施要求措施具体、针对性强。措施为优得2分，措施为良得1.5分，措施为中得1分，措施为差得0.5分，无措施不得分3、质量控制（5分）目

22、标目标明确得1分，不明确不得分方法方法合理可行得2分，基本可行得1分，不可行不得分措施要求措施具体、针对性强。措施为优得2分，措施为良得1.5分，措施为中得1分，措施为差得0.5分，无措施不得分4、安全控制（5分）目标目标明确得1分，不明确不得分方法方法合理可行得2分，基本可行得1分，不可行不得分措施要求措施具体、针对性强。措施为优得2分，措施为良得1.5分，措施为中得1分，措施为差得0.5分，无措施不得分5、合同、信息管理（6分）合同信息管理的方法合理，有监控发生合同纠纷的具体措施得6分，措施不具体得4分，无措施不得分6、组织协调（4分）协调方法清晰合理、有针对性、有具体措施得4分，基本可行

23、得2分，方法基本可行但缺乏针对性得1分，方法不清晰或无具体措施及无叙述得0分7、检测设备仪器（3分）满足本项目检测需要3分，基本满足得2分，不满足不得分8、针对性监控难点（7分）针对性强、措施具体、可操作7分，有针对性、操作措施不太具体5分，针对性不强、措施不得力3分，无叙述不得分说明：1、各评委评出各有效投标文件得分后，去掉一个最高分和一个最低分，再取算术平均值作为该单位的最后得分； 2、评分如出现小数点，则保留小数点后两位，第三位四舍五入。评委签名: 年 月 日工程监理综合评分表（续一）类别分数分项内容评 分 说 明投标单位二、驻场监理机构201、总监理工程师（10分）监理经验满足要求、能

24、胜任总监工作要求、为工民建专业的得2分；2006年1月至今在广州地区担任过质量合格类似工程的总监理工程师，每项得1分，最多得2分；具备高级工程师资格加3分，获得过省级或以上优秀监理工程师或优秀总监理工程师荣誉称号的加3分。2、专业人员的配备（10分）人员数量满足程度人员配备满足要求的得2分，基本满足得1分，不满足不得分；其中配备注册监理工程师的每人加0.5分，最多加2分对口专业满足程度满足本项目各专业（土建、给排水、电气、造价）要求得6分；其中一个专业不满足的扣2分，最多扣6分职能分工架构各职能分工合理可行得2分，基本可行得1分，不可行不得分三、公司实力证明材料情况181.监理业绩规模（4分）

25、自2006年1月至今在广州地区独立完成过质量合格的类似工程一项得2分，最多得4分 。（以竣工验收时间为准）2.获奖监理业绩（6分）自2006年1月至今在广州地区独立完成过质量合格的房建工程获得省级或以上奖励一项得2分，市级奖励一项得1分 ，最多得6分。（以证书发证时间为准）3.质量体系认证（2分）通过ISO9000质量体系认证的得2分4.守合同重信用企业（6分）被评为“守合同重信用企业”的得1分；连续五年以下（不含五年）被评为“守合同重信用企业”的得3分；连续五年或以上被评为“守合同重信用企业”的得6分四、投标文件2投标文件投标文件不清晰、装订观感差的不得分五、监理报价20投标报价与最高投标报

26、价的比较以评标参考价作为计算各有效投标价得分的基础，当有效投标价等于评标参考值时得20分；投标有效投价与评标参考价相比，每上偏1%扣2分，最多扣20分。合计得分100 说明：1、各评委评出各有效投标文件得分后，去掉一个最高分和一个最低分，再取算术平均值作为该单位的最后得分；2、评标参考价：全部有效报价中最低值为评标参考价； 3、评分如出现小数点，则保留小数点后两位，第三位四舍五入。 4、类似工程指：新建面积10000平方米以上的房屋建筑工程，同时具备监理中标通知书，监理合同，竣工验收报告（竣工验收证明或监理业务手册）才计算业绩。 评委签名: 年 月 日GF20000202建设工程委托监理合同中

27、华人民共和国建设部制定国家工商行政管理局广州市工商行政管理局监印一、建设工程委托监理合同委托人广州航海高等专科学校与监理人 经双方协商一致，签订本合同。 一、委托人委托监理人监理的工程(以下简称“本工程”)概况如下：工程名称：广州航海高等专科学校实验教学楼工程工程规模：建筑面积12706平方米，地上6层/地下1层，建筑总高度28.7米建设地点：广州市黄埔区红山三路101号结构类型：钢筋混泥土结构工程投资：3000万元 二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分标准条件赋予它们的定义相同。三、下列文件均为本合同的组成部分：中标通知书； 本合同标准条款； 本合同专用条款； 在实施过程中共同签署的补

28、充与修正文件。 四、监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 五、委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。本工程的监理服务期360日历天，自监理进场之日开始计算。本合同一式六份，具有同等法律效力，双方各执三份。委托人：(签章) 广州航海高等专科学校 监理人：(签章) 法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章) 本合同签订于： 年 月 日第二部分 标准条款词语定义、适用范围和法规 第一条 下列名词和用语，除上下文号有规定外，有如下含义：（1）“工程”是指委托人委托实施监理的工程。（2）“委托人”是指承担直接投资责任和委托监理业

29、务的一方以及其合法继承人。（3）“监理人”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。（4）“监理机构”是指监理人派驻本工程现场实施监理业务的组织。 （5）“总监理工程师”是指经委托人同意，监理人派到监理机构全面履行本合同的全权负责人。（6）“承包人”是指除监理人以外，委托人就工程建设有关事宜签订合同的当事人。（7）“工程监理的正常工作”是指双方在专用条件中约定，委托人委托的监理工作范围和内容。（8）“工程监理的附加工作”是指：委托人委托监理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；由于委托人或承包人原因，使监理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。（9）“工程监

30、理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外，根据第三十八条规定监理人必须完成的工作，或非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务的工作。（10）“日”是指任何一天零时至第二天零时的时间段。 （11）“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 第二条建设工程委托监理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。监理人义务第四条监理人按合同约定派出监理

31、工作需要的监理机构及监理人员，向委托人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按合同约定定期向委托人报告监理工作。第五条监理人在履行本合同的义务期间，应认真、勤奋地工作，为委托人提供与其水平相适应的咨询意见，公正维护各方面的合法权益。第六条监理人使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给委托人。第七条在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、本合同业务有关的保密资料。委托人义务第八条委托人在监理人开展监理业务之

32、前应向监理人支付预付款。第九条委托人应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。根据需要，如将部分或全部协调工作委托监理人承担，则应在专用条件中明确委托的工作和相应的报酬。第十条委托人应当在双方约定的时间内免费向监理人提供与工程有关的为监理工作所需要的工程资料。第十一条委托人应当在专用条款约定的时间内就监理人书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。第十二条委托人应当授权一名熟悉工程情况、能在规定时间内作出决定的常驻代表（在专用条款中约定），负责与监理人联系。更换常驻代表，要提前通知监理人。第十三条委托人应当将授予监理人的监理权利，以及监理人主要成员的职能分工、监理权限及

33、时书面通知已选定的承包合同的承包人，并在与第三人签订的合同中予以明确。第十四条委托人应在不影响监理人开展监理工作的时间内提供如下资料：（1）与本工程合作的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。（2）提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。第十五条委托人应免费向监理人提供办公用房、通讯设施、监理人员工地住房及合同专用条件约定的设施，对监理人自备的设施给予合理的经济补偿（补偿金额=设施在工程使用时间占折旧年限的比例设施原值十管理费）。第十六条根据情况需要，如果双方约定，由委托人免费向监理人提供其他人员，应在监理合同专用条件中予以明确。监理人权利第十七条监理人在委托人委托的工程范围内，享有以下

34、权利：（1）选择工程总承包人的建议权。（2）选择工程分包人的认可权。（3）对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。（4）对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议；如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，监理人应当书面报告委托人并要求设计人更正。（5）审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。（6）主持工程建设有关协作单位的组织协调，重要协调事

35、项应当事先向委托人报告。（7）征得委托人同意，监理人有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向委托人作出书面报告。（8）工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用；对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。承包人得到监理机构复工令后才能复工。（9）工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。（10）在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认

36、权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经总监理工程师签字确认，委托人不支付工程款。第十八条监理人在委托人授权下，可对任何承包人合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用或质量、或进度，则这种变更须经委托人事先批准。在紧急情况下未能事先报委托人批准时，监理人所做的变更也应尽快通知委托人。在监理过程中如发现工程承包人人员工作不力，监理机构可要求承包人调换有关人员。第十九条在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求（包括索赔要求），均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地

37、进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。委托人权利第二十条委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。第二十一条委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。第二十二条监理人调换总监理工程师须事先经委托人同意。第二十三条委托人有权要求监理人提交监理工作月报及监理业务范围内的专项报告。第二十四条当委托人发现监理人员不按监理合同履行监理职责，或与承包人串通给委托人或工程造成损失的，委托人有权要求监理人更换监理人员，直到终止合同并要求监理人承担相应的赔偿责任或连带赔偿责任监理人责任第

38、二十五条监理人的责任期即委托监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。第二十六条监理人在责任期内，应当履行约定的义务，如果因监理人过失而造成了委托人的经济损失，应当向委托人赔偿。累计赔偿总额（除本合同第二十四条规定以外）不应超过监理报酬总额（除去税金）。第二十七条监理人对承包人违反合同规定的质量要求和完工（交图、交货）时限，不承担责任。因不可抗力导致委托监理合同不能全部或部分履行，监理人不承担责任。但对违反第五条规定引起的与之有关的事宜，向委托人承担赔偿责任。第二十八条监理人向委托人提出赔偿要求不能成立时，监理人应当补偿

39、由于该索赔所导致委托人的各种费用支出。委托人责任第二十九条委托人应当履行委托监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理人造成的经济损失。监理人处理委托业务时，因非监理人原因的事由受到损失的，可以向委托人要求补偿损失。第三十条委托人如果向监理人提出赔偿的要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理人的各种费用支出。合同生效、变更与终止第三十一条由于委托人或承包人的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致发生了附加工作或延长了持续时间，则监理人应当将此情况与可能产生的影响及时通知委托人。完成监理业务的时间相应延长，并得到附加工作的报酬。第三十二条在委托监理合同签订后，实际情况发生变化，使

40、得监理人不能全部或部分执行监理业务时，监理人应当立即通知委托人。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42日的时间用于恢复执行监理业务，并按双方约定的数量支付监理报酬。第三十三条监理人向委托人办理完竣工验收或工程移交手续，承包人和委托人已签订工程保修责任书，监理人收到监理报酬尾款，本合同即终止。保修期间的责任，双方在专用条款中约定。第三十四条当事人一方要求变更或解除合同时，应当在42日前通知对方，因解除合同使一方遭受损失的，除依法可以免除责任的外，应由责任方负责赔偿。变更或解除合同的通知或协议必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍然有效。第三十五条监理人在应当获

41、得监理报酬之日起30日内仍未收到支付单据，而委托人又未对监理人提出任何书面解释时，或根据第三十三条及第三十四条已暂停执行监理业务时限超过六个月的，监理人可向委托人发出终止合同的通知，发出通知后14日内仍未得到委托人答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二份通知发出后42日内仍未得到委托人答复，可终止合同或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。委托人承担违约责任。第三十六条监理人由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的报酬。第三十七条当委托人认为监理人无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理人发出指明其未履行义务的通知

42、。若委托人发出通知后21日内没有收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止委托监理合同的通知，合同即行终止。监理人承担违约责任。第三十八条合同协议的终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。监理报酬第三十九条正常的监理工作、附加工作和额外工作的报酬，按照监理合同专用条件中第四十条的方法计算，并按约定的时间和数额支付。第四十条如果委托人在规定的支付期限内未支付监理报酬，自规定之日起，还应向监理人支付滞纳金。滞纳金从规定支付期限最后一日起计算。第四十一条支付监理报酬所采取的货币币种、汇率由合同专用条件约定。第四十二条如果委托人对监理人提交的支付通知中报酬或部分报酬项目提出异议，应当在收到支付

43、通知书24小时内向监理人发出表示异议的通知，但委托人不得拖延其他无异议报酬项目的支付。其他第四十三条委托的建设工程监理所必要的监理人员出外考察、材料设备复试，其费用支出经委托人同意的，在预算范围内向委托人实报实销。第四十四条在监理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，由监理人聘用的，其费用由监理人承担；由委托人聘用的，其费用由委托人承担。第四十五条监理人在监理工作过程中提出的合理化建议，使委托人得到了经济效益，委托人应按专用条件中的约定给予经济奖励。第四十六条监理人驻地监理机构及其职员不得接受监理工程项目施工承包人的任何报酬或者经济利益。监理人不得参与可能与合同规定的与委托人的利益相冲突的任何活

44、动。第四十七条监理人在监理过程中，不得泄露委托人申明的秘密，监理人亦不得泄露设计人、承包人等提供并申明的秘密。第四十八条监理人对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。争议的解决第四十九条因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。第三部分 专用条款第二条：本合同适用的法规及监理依据：1、中华人民共和国建筑法；2、国家建设法规；3、国家及地方现行的建筑安装工程统一验收标准及施工规范；4、建设部有关工程监理的规定、文件；5、当地政府主管部门的

45、有关政策、规定；6、广东省及广州市现行的预算定额、取费标准及有关建筑管理规定；7、本工程项目的基建依据文件；8、本工程的概算；9、业主和监理单位签订的本合同及其补充协议；10、业主和施工单位等第三方签订的施工合同和补充协议；11、施工图（包括修改图案和变更通知）及文字说明；12、施工招标文件；13、施工中标单位中标通知书及投标文件。第四条：监理范围和监理工作内容：1、监理范围：施工阶段监理。2、监理工作内容·协助委托人与施工单位编写开工报告；·组织建立监理机构，协调施工各方面关系；·主持每周工程协调会议，提出监理意见；·参与技术交底和施工图会审；·审查施工单位编制的施工组织设计及临时工程的设计方案、分部分项工程的施工技术方案，提出改进意见，并检查督促实施；·要求和督促施工单位健全质量保证体系，督促施工单位严格按设计文件、规范标准和程序施工；·监理工程师必须经常巡视工地各个部位，发现问题，立即督促施工单位改进，并检查其执行情况；·