控制性详细规划课程教学之一2014

1、控制性详细规划设计课程教学专题分 图 则 设 计主讲人：刘法堂一、目的和意义 1、落实上位规划的要求，细化城乡建设用地的地块规划管理要求和明确地块建设控制要求。 如：确定用地性质、设施规模、 2、是日常城乡规划管理工作中项目规划审批的法定依据之一。 如：规划条件的制定、用地许可、工程许可、 3、是未来城市数字或信息化管理的基础工作之一。 如：一张电子管理图建设、 第十九条城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 1、主要法律依据2、编制主要内容第四十一条控制性详细规划应当包括下列内

2、容：（一）确定规划范围内不同性质用地的界线，确定各类用地内适建，不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。（二）确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。（三）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则；（四）根据交通需求分析，确定地块出入口位置、停车泊位、公共交通场站用地范围和站点位置、步行交通以及其它交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、控制点坐标和标高。（五）根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线，进行管线综合。确定地下空间开发利用具体要求。（六）制定相

3、应的土地使用与建筑管理规定。第四十二条控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。二、基本内容二、基本内容 3、分图则的基本内容与主要指标体系： 1）用地规划控制； 相关指标：用地性质、征地面积、净 用地面积 2）环境容量控制； 相关指标：容积率、绿地率 3）建筑建设控制； 相关指标：建筑密度、建筑高度、建 筑后退距离、 建筑间距二、基本内容 3、分图则的基本内容与主要指标体系： 4）设施配套控制； 相关指标：设施建筑面积或用地面积 5）交通行为控制； 相关指标：停车位、交叉口限制距离 6）城市设计控制； 相关指标

4、：建筑色彩、建筑风格、天际轮 廓线 7）地下空间利用。地块规划控制指标一览表设计案例分图则案例一（普遍性 ）8分图则案例一（普遍性）9分图则案例一（普遍性）10分图则案例二（普遍性 ）11分图则案例三（武汉案例）12分图则案例三（武汉案例）13分图则案例三（武汉案例）14二、基本内容 3.1 用地使用控制规划和细划 主要包括地块编码、用地性质、用地面积等方面确定。 地块编码一般采用两级编码，即包括街区编码和地块编码。例如：1-01,1是指街区编码，01是指地块编码。 用地性质按城乡居民点建设用地分类，一般按中、小类深化控制。用地中类划分主要是指R、M、W等主要用地的划分，用地小类划分主要是指A

5、和配套设施用地的深化。二、基本内容 3.1 用地使用控制规划和细划 主要包括地块编码、用地性质、用地面积等方面确定。 用地面积一般包括征地面积和净用地面积。 征地面积是指含代征用地的地块面积，代征用地主要包括代征道路和绿地等； 净用地面积是指不含代征用地的地块面积。 在分图则中，原则上只画净用地范围红线。 分图则案例17分图则案例18二、基本内容 3.2 用地开发强度控制规划 主要包括用地使用容积率、建筑密度、绿地率等方面确定。（也称为环境容量控制规划） 相关指标均为规定性指标。分图则案例20二、基本内容 3.3 建筑建设控制规划 主要包括建筑基地范围、日照间距、后退距离和建筑高度（限高）等方

6、面确定。（现在我们一般以地方规划规范确定，图纸上一般不画了!） 建筑基地范围是指后退用地红线、道路、绿线、蓝线的范围。 建筑限高一般为规定性指标。分图则案例22二、基本内容 3.4 设施配套控制规划 主要包括小区级的公共服务设施和公用设施两类。（现在我们一般以地方规划规范确定，但在地块中要明确控制! 一般有：社区服务中心、文化室、卫生室、幼儿园、居民健身设施、托老所、生活市场、邮政服务网点、垃圾转运站、公厕、停车位等设施，每个地方规划管理依据行政管理要求不同而有所不同！） 设施规模设施规模可以采用两种方式控制：一种是采用建筑面积控制，一种是采用用地面积控制，一般在文本中予以说明。 设施位置设施

7、位置一般采用点位示意或具体地块控制，在分图则的具体地块中予以明确。分图则案例24分图则案例25二、基本内容 3.5 交通行为控制规划 主要包括地块附属静态交通设施（停车位）等方面确定、地块机动车出入口选择、周边城市道路交叉口的各种交通行为控制等方面。 停车泊位一般为规定性指标。分图则案例27二、基本内容 3.6 城市设计控制规划 主要包括建筑风格、色彩、建筑群天际轮廓线等方面。城市设计控制一般采用指导性指标予以明确要求。 建筑风格、色彩一般为指导性指标。 案例：29 案例：30案例：31 三、设计表达内容与要求 1、分图则中街区（管理单元）划分表达一般有两种形式： 1）按道路划分街区，并作为用

8、地细划的基本单元进行深化表达；一般街区的规模小于10ha。 2）依托干道划分街区，并控制街区的规模大小进行表达；一般街区的规模控制在30ha左右。 三、设计表达内容与要求 2、分图则图纸版面内容构成 1）图名内容（大标题、小标题） 2）1:1000街区范围控制性详细规划图 3）地块规划控制指标一览表 4）城市设计指引 5）街区的位置示意图、风向玫瑰图和比例尺 6）备注内容 7）图例内容 案例一： 3.1 分图则表达一般分为两种形式： 1、以道路划分地块为单位进行表达； 2、以街区（居住区）大小为单位进行表达； 案例二：36 三、设计表达内容与要求 3、图纸和文本表达主要内容与要求： 3.1、图

9、纸表达内容与要求 1）划清用地地块的红线和控制坐标，标明地块编码、用地性质分类代码和名称等内容，其中，建成区地块红线和开发地块的红线要有区别； 2）完成地块规划控制指标一览表设计和计算； 3）标明地块内配套设施； 4）标明地块的机动车出入口、周边道路交叉口的限制规定与人行斑马线、周边道路的断面标注及红线、侧石线； 5）标明“四线”控制内容； 6）完成城市设计的有关控制要求； 7）完成相关控制内容的备注要求； 8）完成图例、图名、街区位置、风向玫瑰、图纸比例（1:1000-1:2500）相关内容。 三、设计表达内容与要求 3、图纸和文本表达主要内容与要求： 3.2、文本表达内容与要求 1）完成分图则相对应的文本和相关说明书，文本采用法定条