中小型房地产企业发展战略的选择探析(一)

1、中小型房地产企业开展战略的选择探析 一 大型房地产企业开展战略管理通常是一个明确的、正式的过程。企业的管理层利用战略管理的过程来安排企业的经营，同时对于外界和内 部复杂、动态的环境作出积极的反响。但是，中小型房地产开发企业由于规模的限制，许多大型企业采用的房地产企业开展战略管理方式和技术不适应于中小企业。因此，有人说中小型房地产开发企业没有、也不需要房地产企业开展战略管理，其实不然。无论企业多小，在经营的过程中都要有战略管理的影子， 只是我们不能拿大型开发企业的战略管理过程来审视中小企业的战略 管理，中小型房地产开发企业的战略制定、 实施往往是一个非正式的、 不明确的隐性战略。一、中小型房地产

2、企业开展战略管理的特点一房地产企业开展战略制定的被动性。战略管理的目的是获得竞争优势，这是无可非议的。竞争优势来源于 企业与环境的匹配。但是，同样的环境变化对于大型房地产企业和中 小型房地产企业来说， 影响是不同的。 往往大型企业是环境的施动者， 而中小企业那么是受动者。大型企业通过企业长期目标的规划去争取竞 争优势，中小企业那么是一个适应的过程。因此，中小型房地产企业发 展战略制定通常是突发形成的，而不是事先设计制定的。二决策信息的局限性。企业在制定战略中， 信息的来源和信息的收集非常重要。 通常情况下， 战略制定者的信息来源分私人和非私人两种，环境变化得越复杂，战 略制定者为了防止非私人信

3、息的误导，就越倾向于获得私人的信息。 中小型房地产企业的经营者本身就处于不完全信息的状态下，他们多 依靠直觉和经验来制定战略。同时，有关研究说明，中小型房地产企 业经营者在战略制定中采用的私人信息多于非私人信息。通过私人信 息的交流和私人之间的交往， 经营者往往能够得到及时的反响和建议。 因此，他们多采用个人关系网络的私人信息来帮助制定房地产企业发 展战略。私人信息具有局限性，也不具有科学和理论的依据。当然， 经营者也会招聘具有专业素质的相关人才去处理信息，可是，中小型 房地产企业家在工程的选择等重大抉择时还是依靠自己的判断和私人 信息。三房地产企业开展战略决策的个性化。 一方面，中小型房地产

4、企业经营者的战略意图直接决定企业的战略行 为，企业内部的决策机制相对简单，使得经营者的愿景和战略意图能 够明显地表达在企业的战略中。另一方面，经营者的精神影响战略管 理的每一个环节。通常他们赋予创新、敢于承当风险，促使企业战略 具有积极性，在实施的过程中也很有效，同时根据环境的变化，中小 型房地产企业经营者能做出及时的调整。最后，经营者的价值观、世 界观、个性、志向等影响战略的形成。很多企业战略制定主要依靠企 业的经营者，而企业的经营者多依靠自己的知识、经验，很少采纳别 人的建议。一般情况下，企业越小，经营者决策的程度越高，自己个 性等对战略的影响就越大。四战略方案的短期化。战略制定一般有三种模式：企业家模式、方案模式、反映模式。中小 型房地产企业经营者大多采用反映模式。因此，企业战略管理中长期 方案很少，而短期方案较多。一方面由于信息的有限性，经营者不能 够制定较为准确的长期方案。同时，他们面临的问题和威胁较多，长 期方案的不确定性很大，而短期方案的实用性远远高于长期方案。中 小型房地产企业的短期方案往往也是灵活多变的，随着外部和内部因 素的变动而不断调整。五房地产企业开展战略影响的有限性。中小型房地产开发企业一般不具有、也不适应大型企业的组织结构。 尤其在中小企业生命周期的开始阶段， 企业内部缺少定型的职