湖北省2017年上半年房地产估价师《制度与政策》：特殊征地按特殊政策办理考试题

1、湖北省2017年上半年房地产估价师制度与政策：特殊征地按特殊政策办理考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于廉租住房的表述中，正确的是。 A：廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B：廉租住房免征房产税 C：廉租住房的供应以实物配租为主 D：廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60 E：执行层的组织协调 2、下列关于比例尺的选用，说法错误的是。 A：建筑和设备安装工程图纸注明比例尺 B：一个图形一般只采用下种比例尺 C：结构施工图一般要注比例尺 D：允许一

2、个图形使用两种比例尺 E：执行层的组织协调3、某写字楼的建筑面积为4000m2，剩余经济寿命为32年，由于没有电梯，出租率仅为80%，月租金为30元/m2。当地有电梯的类似写字楼的平均出租率为90%，月租金为40元/m2，报酬率为6%，如果修复没有电梯这一功能缺陷，则该写字楼可升值为（）万元。 A67.60 B811.24 C1622.48 D2433.72 4、某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/、3300元/、3500元/，则该城市2006年至2008年房价年平均增长_。 A9.04% B13.86% C109.04% D113.86%5、为房地产经纪人执业资格注册的管

3、理机构。 A：住房和城乡建设部 B：人力资源和社会保障部 C：省级政府建设主管部门 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：执行层的组织协调 6、中国房地产市场的发展急需扩展房地产_渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。 A间接融资 B直接融资 C基金融资 D债券融资 7、工程投资额在_万元以下或者建筑面积在_m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。 A20，200 B50，300 C30，500 D30，300 8、某写字楼年出租净收益为300万元，预计未来三年内仍然维持该水平，三年后该写字楼价格为现在写字楼价格的12倍，该类房地产的报酬率为10，则该宗写字楼现在的价格为万元。

4、A：4 580 B：5 580 C：6 580 D：7 580 E：工业用地的监测点评估价格 9、某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20万元，年贷款利率为12%，如果他今后10年内按月等额偿还此项贷款，如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到_元才有足够的偿还能力。 A9876.35 B9564.72 C9421.67 D9375.81 10、下列有关债券的表述中，不正确的是。 A：债券是一种有价证券，是社会各类经济主体为筹措资金而向债券投资者出具的、承诺按一定利率定期支付利息并到期偿还本金的债权债务凭证 B：关于债券的发行，若市场利率高于债券利率，则溢价发行 C：私募债券

5、的最大特点是募集对象特定 D：债券利率的高低，主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响 E：执行层的组织协调11、下列属于建筑物重要性等级中的特等的是_。 A一般居住建筑和公共建筑 B中级居住建筑和公共建筑 C高级居住建筑和公共建筑 D具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑 12、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或未盖章的，应当由见证，有关情况应当在评估报告中说明。 A：房屋征收部门、房地产估价机构和无利害关系第三人 B：房屋征收部门、注册房地产估价师和无利害关系第三人 C：公证机关和无利害关系的第

6、三人 D：人民法院和无利害关系的第三人 E：工业用地的监测点评估价格 13、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括。 A：个人所有的居住房屋及院落用地 B：免税单位职工家属的宿舍用地 C：集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 E：执行层的组织协调14、下列有关标志，表述错误的是。 A：品质标志是指不能用数量表现而只能用文字说明，但不能用符号或代码进行说明的标志 B：王某大专学历是指其品质标志 C：王某今年40岁，是指其数量标志 D：凡是反映品质标志单位组成的总体称为属性总体；凡是反映数量标志组成的总体称为变量总体 E：执行层

7、的组织协调 15、确定估价对象及其范围和内容时，应根据，依据法律法规，并征求委托人同意后综合确定。 A：估价原则 B：估价目的 C：估价方法 D：估价程序 E：工业用地的监测点评估价格 16、在房地产销售量预测中引用愈来愈近期的销售量来不断修改平均值，使之更能反映销售量增减趋势和接近实际的预测方法是_。 A简单平均法 B移动平均法 C加权移动平均法 D指数平滑法 17、当利率所表明的时间单位与计息周期并不一致时，就会出现_的区别。 A单利计息与复利计息 B名义利率与财务利率 C实际利率与复利计息 D名义利率与实际利率 18、不考虑其他因素变化，利率降低，则房地产价值。 A：下降 B：上升 C：

8、不变 D：不能确定 E：借款合同 19、根据中华人民共和国刑法规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A：一 B：三 C：五 D：七 E：房地产估价机构必须加盖公章 20、以下投资方式，不属于固定资产投资的是（）。 A新建房地产项目 B购买机器设备 C购买生产原料 D市政工程建设 21、可见光污染中，车站、机场等过多闪动的信号灯使人视觉不舒服，属于。 A：灯光污染 B：其他可见光污染 C：视觉污染 D：眩光污染 E：执行层的组织协调 22、估价时需了解某地块单位名称、地类号

9、和占地面积以及界址点、界址线和界址边长等，可查阅_而得到这些资料。 A详细规划图 B分丘图 C分幅图 D宗地图23、以下房地产价值中，保持始终不变的是。 A：市场价值 B：原始价值 C：折余价值 D：账面净值 E：工业用地的监测点评估价格 24、风险对房地产投资者行为的第一个影响，就是令投资者根据投资风险的大小确定其合理的（）。 A投资规划 B投资回收期 C投资方向 D投资收益水平25、某市区有一大型物资储备仓库，现根据城市规划和市场需求，拟改为超级市场需评估该仓库的公开市场价值，最适宜采用进行估价。 A：比较法 B：成本法 C：假设开发法 D：长期趋势法 E：工业用地的监测点评估价格二、多项

10、选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房地产存在的形态有。 A：土地 B：房地 C：耕地 D：草地 E：建筑物 2、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为_。 A存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量一该种房地产转换为其他种类房地产量一拆毁量 B存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量 C存量+新开发量+空置房量-拆毁量 D存量+新增竣工量-拆毁量3、收集一手资料的方法有。 A：观察 B：专题讨论 C：问卷调查 D：电话 E：实验 4、下列不属

11、于金融范畴的是_。 A货币 B信用 C商品 D银行5、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。 A：商业保险 B：社会保险 C：政策保险 D：财产保险 E：人身保险 6、有甲、乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元，/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格（）乙的价格。 A高于 B低于 C等于 D条件不足，无法确定 7、房产分户图的主要内容有。 A：房屋权界线 B：房屋建筑面积 C：用地面积 D：四面墙体的归属和楼梯、走道等部位 E：房屋边长 8、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用

12、10年，不可续期(土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权有国家无偿取得)、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为_万元。 A95.40 B97.87 C98.55 D99.33 9、区位状况比较修正的内容包括修正。 A：繁华程度 B：临街状况 C：容积率 D：使用年限 E：周围环境 10、从事房地产咨询业务的人员，必须具备_条件。 A具有2年房地产咨询业务或相关的工作经验 B具有房地产及相关专业中等以上学历 C具有与房地产咨询业务相关的初级以上专业职称 D具备房地产相关知识的专业技术人员 E考取房地

13、产咨询人员合格证11、建筑装饰材料按_分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。 A建筑装饰部位 B制造工艺 C化学成分 D力学性能 12、与估价对象相似的房地产是指与估价对象的等相同、相似的房地产。 A：区位 B：用途 C：权利性质 D：总价 E：外观 13、收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括。 A：潜在毛租金收入 B：空置和收租损失 C：准备金 D：经营费用 E：抵押贷款还本付息14、下列关于民事权利，表述正确的是。 A：物权是财产权，但不是支配权 B：知识产权是支配权 C：姓名权是人身权 D：解除权是抗辩权 E：撤销权是形成权 1

14、5、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。 A：农用地改为非农建设用地 B：在写字楼旁新建大型游乐场 C：住宅区道路禁止货车通行 D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速公路 E：常常遭受洪水威胁 16、物业服务企业资质管理办法规定，负责二级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门为。 A：国务院建设主管部门 B：省人民政府建设主管部门 C：自治区人民政府建设主管部门 D：直辖市人民政府房地产主管部门 E：设区的市的人民政府房地产主管部门 17、工业用地不得以_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 18、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。 A：固定污染源 B：移动污染源 C：点源 D：高

15、架源 E：线源 19、商品房的建筑面积由组成。 A：套內建筑面积 B：套外建筑面积 C：套内使用面积 D：套外使用面积 E：分摊的共有建筑面积 20、下列_等是影响房地产制度的政策因素。 A税收政策 B人口素质 C经济发展状况 D特殊政策 E有关规划和计划 21、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是。 A：经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B：经济适用住房单套的建筑面积控制在60左右 C：经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D：经济适用住房购房人拥有有限产权 E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 22、物业管理的核心工作是。 A：根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作 B：对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态 C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标 D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境 E：借款合