建筑行业XX地产第三方评估准备事宜

1、XX地产第三方评估准备事宜一、 评估计划准备1 .过程评估：评估组在当晚21点前电话通知第二天受检项目的项目负责人，在评估 组到达项目部前，由项目部按照附件XX地产项目过程评估信息统计表 统计完成相关信息。2 .交付评估：（1）区域公司工程管理部门必须在最迟不少于向业主交房前45天向集团工程管理部门提请验收（提速项目除外），验收申请须包含预点评结 果、各项验收进度、XX地产项目交付评估信息统计表。（2）每月底由集团工程管理部和第三方评估公司共同确定下月各交付 批次的评估计划，并由集团工程管理部通知区域工程管理部。（3）评估前2天评估组将抽取的屋面蓄水试验楼栋、卫生间（厨房） 蓄水试验楼栋及楼层

2、、外窗（墙）淋水试验楼栋及楼层告知受评项目负 责人。二、评估现场准备1 .人员准备：（1）过程评估：参评项目部负责组织各参评标段施工单位（总包及各 专业分包）、监理单位人员到位。（2）交付评估：项目部应提前安排相关施工单位或物业到场配合（包 括总包、机电、消防、智能化等单位）；对于户内门、管井门、电梯机 房门、信报箱等，应提前准备好钥匙。2 .会议准备：参评项目部准备一间会议室，一台投影仪3 .工具准备（部分工具需项目部提供，详见下表）评估阶段配备仪器数量用途备注过程2米靠尺2把垂直度/平整度项目部提供评估塔尺1个测量顶棚水平度项目部提供双十字激光扫平仪1台测量顶棚水平度/地面水平度/房间方止

3、项目部提供冲击钻（含顶托）1台破损法钻洞测楼板厚度项目部提供5米钢卷尺3把测量构件尺寸/房间方止项目部提供塞尺1个墙面平整度/门缝宽度项目部提供激光测距仪1台外门窗洞口尺寸/开间、进深/净高项目部提供阴阳角尺1个测量阴阳角方正项目部提供空鼓锤1个检测空鼓项目部提供钢塞片1个拼缝高低差、宽度项目部提供交付评估小水桶1个地漏排水坡度项目部提供2米靠尺2把垂直度/平整度项目部提供塔尺1个测量顶棚水平度项目部提供双十字激光扫平仪1台测量顶棚水平度/地面水平度/房间方止项目部提供强光手电筒3个涂饰墙面观感项目部提供5米钢卷尺3把测量尺寸项目部提供阴阳角尺1个测量阴阳角方正项目部提供空鼓锤1个检测空鼓项目

4、部提供钢塞片1个拼缝高低差、宽度项目部提供插座安全查验仪3个插座接线线路检测项目部提供激光测距仪1台空间尺寸、开间进深、净高等项目部提供备注：以上实测工具型号、产地等按项目常规标准提供，达到国标要求即可，对品牌、产地等不做要求。资料准备1 .过程评估：参评项目部、施工单位、监理单位应提前准备项目评估涉及的相关图纸（含建筑、结构、机电及其他专业施工图等）及其他内业资料。2 . 交付评估：参评项目部应准备交付区域总平面图，各楼栋户型编号等相关资料，竣工备案证、第三方分户验收、功能性试验、业主开放日照片及签到表等资料。四、 交付评估试验准备1. 屋面蓄水：交付评估前2 天评估组根据交付楼栋信息随机选

5、取2 栋楼屋面通知项目部进行蓄水试验， 项目部在交付前1 天进行蓄水， 蓄水高度应高出最高点处10cm以上，但原则上不超过泛水反坎高度（如门槛等位置）。2. 防水要求的功能房间（卫生间、有防水厨房、全防水阳台）蓄水：交付评估前 2 天评估组根据交付楼栋信息随机选取2 栋楼通知项目部进行蓄水，每栋楼的上、中、下部各选取1 层，共抽选6 层；如只有1 栋楼时上、中、下部各选取2 层，共抽选 6 层；别墅按3 套抽取。选取测区内的所有防水要求的功能房间全数进行蓄水试验，蓄水高度需平门槛石（高过反坎根部30mm,全防水阳台蓄水高度高出最高点50mm局部防水阳台则进行泼水试验及防水质量检查。3. 外窗

6、/墙淋水：交付评估前2 天评估组根据交付楼栋信息随机选取2 栋楼通知项目部进行布管，评估当天进行淋水试验。每栋楼的上、中、下部各选取 1 层，抽选 6 层，每层抽选 3 个外窗，共18 个外窗；如只有1栋楼时上、中、下部各选取2 层，抽选 6 层，每层抽选3 个外窗，共18个外窗；别墅按3 套抽取（每套房内选取4 个外窗，共12 个外窗进行淋水试验）。采用管径DN20mmi勺PVC/PPR合水管，每隔100-150mm用1mml占头在同一角度打孔，通水悬挂在受检区外墙/外窗，向墙面喷淋，淋水水压要求末端压力低于常规自来水压。 淋水管距窗玻璃面一般控制在 100-150mm。 同一楼栋内外窗 /

7、 外墙淋水试验位置应错开选择， 淋水窗户原则上选取室内卧室、客厅窗户。外墙/ 窗淋水示意图详附页。4. 涉及北方冬季交房批次，现场部具备蓄水或淋水试验条件，项目部上报集团工程管理部核实后可取消蓄水和淋水试验，点评时做缺项处理。外墙/窗淋水示意图:区域 项目过程评估信息采集表标段名 称评估日期甲方负 责人手机监理单 位总监手机总包单 位总包单位负责人（老板）手机项目经理手机评估标 段建 筑面积标段竣 工备 案日期标段交付日期特别说 明事 项标段简 介该标段1、（别墅/洋房/多层/高层）区，共栋楼。该标段2、（别墅/洋房/多层/高层）区，共栋楼。该标段3、（别墅/洋房/多层/高层）区，共栋楼。楼栋结构形式建筑 层数 地上/ 地下交付形式主体砌筑抹灰编号（XX层XX层）（XX层XX层）（XX层XX层）支模拆模砌筑甩浆抹灰地坪区域项目交付评估信息采集表项目名称交付面积项目负责人联系电话总包单位 （