地产建筑知识

1、地产建筑知识第一章基础层 一、柱主筋基础插筋=基础底板厚度-保护层+伸入上层的钢筋长度+Max10D,200mm二、基础内箍筋 基础内箍筋的作用仅起一个稳固作用，也可以说是防止钢筋在浇注时受到挠动。一般是按2根进行计算（软件中是按三根） 。第二章中间层一、柱纵筋1、KZ中间层的纵向钢筋=层高-当前层伸出地面的高度 +上一层伸出楼地面的高度二、柱箍筋1、KZ中间层的箍筋根数= N个加密区/加密区间距+N+非加密区/非加密区间距一1 03G101-1 中，关于柱箍筋的加密区的规定如下1） 首层柱箍筋的加密区有三个， 分别为：下部的箍筋加密区长度取Hn/3 ；上部取 Max500， 柱长边尺寸， H

2、n/6 ；梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需 要加密。2）首层以上柱箍筋分别为： 上、下部的箍筋加密区长度均取 Max500 ，柱长边尺寸， Hn/6 ； 梁节点范围内加密；如果该柱采用绑扎搭接，那么搭接范围内同时需要加密。第三节顶层顶层 KZ 因其所处位置不同，分为角柱、边柱和中柱，也因此各种柱纵筋的顶层锚固各不相 同。（参看 03G1011 第 37、 38 页）一、角柱角柱顶层纵筋长度=层净高呢？a、内侧钢筋锚固长度为b、外侧钢筋锚固长度为Hn +顶层钢筋锚固值，那么角柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的弯锚（W Lae）:梁高保护层+ 12d 直锚（仝Lae）:梁高一

3、保护层仝 1.5Lae柱顶部第一层：仝梁高保护层+柱宽保护层+8d柱顶部第二层：仝梁高一保护层+柱宽保护层注意：在 GGJ V8.1 中，内侧钢筋锚固长度为弯锚（W Lae）:梁高保护层+12d直锚（仝Lae）：梁高一保护层外侧钢筋锚固长度=Max1.5Lae ，梁高保护层柱宽保护层 二、边柱边柱顶层纵筋长度=层净高Hn +顶层钢筋锚固值，那么边柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？边柱顶层纵筋的锚固分为内侧钢筋锚固和外侧钢筋锚固：a、内侧钢筋锚固长度为弯锚（三Lae）:梁高一保护层+ 12db、外侧钢筋锚固长度为：仝1.5Lae注意:在 GGJ V8.1 中，内侧钢筋锚固长度为直锚（仝Lae）:梁

4、高一保护层外侧钢筋锚固长度=Max1.5Lae三、中柱直锚（仝Lae）:梁高保护层弯锚（W Lae）:梁高保护层+12d，梁高保护层柱宽保护层 中柱顶层纵筋长度=层净高Hn +顶层钢筋锚固值，那么中柱顶层钢筋锚固值是如何考虑的呢？中柱顶层纵筋的锚固长度为弯锚（W Lae）:梁高保护层+ 12d直锚（仝Lae）:梁高一保护层 注意：在 GGJ V8.1 中，处理同上。第四章 板 在实际工程中，我们知道板分为预制板和现浇板，这里主要分析现浇板的布筋情况。 板筋主要有：受力筋（单向或双向，单层或双层 ）、支座负筋、分布筋 、附加钢筋 （角部附加放射筋、洞口附加钢筋 ）、撑脚钢筋 （双层钢筋时支撑上下

5、层 ）。一、受力筋 软件中，受力筋的长度是依据轴网计算的。受力筋长度=轴线尺寸+左锚固+右锚固+两端弯钩（如果是I级筋）。根数=（轴线长度-扣减值）/布筋间距+ 1二、负筋及分布筋负筋长度 =负筋长度 +左弯折 +右弯折负筋根数=（布筋范围-扣减值）/布筋间距+ 1分布筋长度 =负筋布置范围长度 -负筋扣减值 负筋分布筋根数 =负筋输入界面中负筋的长度 /分布筋间距 +1三、附加钢筋 （角部附加放射筋、洞口附加钢筋）、支撑钢筋 （双层钢筋时支撑上下层 ）根据实际情况直接计算钢筋的长度、根数即可，在软件中可以利用直接输入法输入计算。第五章 常见问题为什么钢筋计算中， 135o 弯钩我们在软件中计

6、算为 11.9d？我们软件中箍筋计算时取的 11.9D 实际上是弯钩加上量度差值的结果， 我们知道弯钩平直段长度是10D，那么量度差值应该是1.9D,下面我们推导一下1.9D这个量度差值的来历：按照外皮计算的结果是1000+300；如果按照中心线计算那么是：1000-D/2-d+135/360*3.14*（D/2+d/2 ） *2+300,这里D取的是规范规定的最小半径2.5d,此时用后面的式子减前面的式子的结果是：1.87d 1.9d。梁中出现两种吊筋时如何处理？在吊筋信息输入框中用 “ /”将两种不同的吊筋连接起来放到 “吊筋输入框中” 如 2B22/2B25 。 而后面的次梁宽度按照与吊

7、筋一一对应的输入进去如250/300（ 2B22 对应 250 梁宽； 2B25对应 300 梁宽）当梁的中间支座两侧的钢筋不同时，软件是如何处理的？ 当梁的中间支座两侧的钢筋不同时， 我们在软件直接输入当前跨右支座负筋和下一跨左支座 负筋的钢筋。软件计算的原则是支座两侧的钢筋相同，则通过；不同则进行锚固； 判断原则 是输入格式相同则通过，不同则锚固。如右支座负筋为5B22，下一跨左支座负筋为5B22+ 2B20，贝U 5根22的钢筋通过支座，2根20锚固在支座。梁变截面在软件中是如何处理的？ 在软件中，梁的变截面情况分为两种：1、当高差 >1/6 的梁高时，无论两侧的格式是否相同，两侧

8、的钢筋全部按锚固进行计算。弯 折长度为15d +高差。2、当高差 <1/6 的梁高时，按支座两侧的钢筋不同的判断条件进行处理。 如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，我们如何处理柱纵筋？如果框架柱的混凝土强度等级发生变化，柱纵筋的处理分两种情况：1、若柱纵筋采用电渣压力焊，则按柱顶层的混凝土强度等级设置；2、 若柱纵筋采用绑扎搭接，例如12层为C45, 310层为C35，则柱要分开来建立两个构件：一个为C45，为3层，但3层只输入构件截面尺寸及层高，目的是不让2层作为顶层计算锚固；另一个构件建立 110 层， 12 层只输入构件截面尺寸及层高，钢筋信息自 3 层开始输入，这样就可以解决问题

9、了。每米高圆形柱螺旋钢筋长度计算公式：L=N （ P*P+（D-2b+do）T* n A2） A0.5+两个弯钩长度式中：N=螺旋圈数，N=L/P （ L为构件长即圆形柱长）P=螺距D=构件直径4。=螺旋钢筋的直径 b=保护层厚度.另外：钢筋理论质量 =钢筋计算长度 *该钢筋每米质量钢筋总耗质量 =钢筋理论质量 *1+ 钢筋（铁件）损耗率 钢筋理论质量计算捷径：钢筋理论质量 =钢筋直径的平方（以毫米为单位）*0.00617CAD ， word ， excel 之间的转换。、 CAD 图形或表格复制到 WORD 、 EXCEL 的步骤1更改CAD系统变量 WMFBKGND 值为OFF,使CAD背

10、景为透明，如果想让复制的图形是黑白的，可以在图层管理器里面把图层颜色改为白色（7 号）；2、选择需要复制的图形,用“复制”工具进行复制；3、切换到 WORD 或 EXCEL ,激活需要粘贴的区域,然后选择“编辑”“粘贴” ；4、粘贴最初的效果如下图；5、利用“图片裁剪” 把图形空白区域剪掉,然后用拖对角的方法把图形缩放到合适的大小；6、裁剪和缩放后的效果如下图；7、如图形需要修改,可按下图的方法回到CAD 进行修改即可；复制到 EXCEL 的方法也同上。二、 WORD 、 EXCEL 图形或表格复制到 CAD 的步骤1、选择需要复制的图形或表格,用“复制”工具进行复制；2、切换到 CAD 程序

11、,然后选择“编辑”“选择性粘贴” ；3、选择粘贴为“ AutoCAD 图元”,这样做的目的是粘贴后可以在 CAD 里编辑；4、选择粘贴插入点,粘贴后效果如下图；5、粘贴后的线条或文字可以在 CAD 直接编辑,如下图； CAD 到 Office 补充几点： CAD 图粘贴到 Word 、 Excel 、 PowerPoint 、Publisher 都可以用这 个方法。1、线条宽度建议采用多段线设定线条宽度，因为线宽粘贴后宽度只有宽窄两种，不美 观；2、比例问题如果有可能，尽量采用1:1 绘制，这里的 1:1 是打印比例，也就是需要打印为 10mm 的，就绘制成 10 个图形单位，这样既可以控制出

12、图比例，又可以控制线条宽度；3、背景颜色 2002 可以在布局空间（一般布局空间的背景是白色）复制，2004、2005、2006 直接复制就行了，无需修改背景颜色。三、建筑工程清包工价格 &shy;模板： 19-23 元/平米（粘灰面）-砼： 38-41 元 /立，-钢筋： 310-420 元 /吨，或者 10-13 元 /m2-砌筑： 55-70 元 /立。-抹灰： 7-15 元/ 平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）-面砖粘贴 18/m2.-室内地面砖（ 600*600 ） 15 元/平米，-踢脚线： 3 元/米，-室内墙砖： 25 元 /平米（包括倒角）-楼梯间石材： 28

13、元/平米，踏步板磨边： 10 元 /米。-石膏板吊顶： 20 元（平棚）铝扣板吊项： 25 元 / 平米，-蹲台隔断： 120-300 元 /蹭位。-大白乳胶漆： 6 元 /平米。-外墙砖： 43 元/平米，- 外墙干挂蘑菇石： 50 元 /平米。-屋面挂瓦： 13 元 /平米。-水暖： 9 元 /平米（建筑面积）-电气照明部分： 6 元 /平米。-木工： 18-24 元/平米（粘灰面） ，木工 35-50 元 /m2，-架子工 5.5 元 /m2 ，-房地产建筑成本（按建筑平方米算）-1、桩基工程（如有） ： 70100 元 /平方米；-2、 钢筋：4075KG/平方米（多层含量较低、高层含

14、量较高），合160300元/平方米；-3、 砼： 0.30.5 立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合 100165 元/平方米；-4、 砌体工程： 60120 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；-5、抹灰工程： 2540 元/平方米；-6、 外墙工程（包括保温）： 50100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可 能高达 3001000 元/平方米；-7、 室内水电安装工程（含消防）： 60120 元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；-8、 屋面工程： 1530 元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；-9、 门窗工程（不含进户门） ：每平方米建筑面积门窗面

15、积约为 0.250.5 平方米 （与设计及是 否高档很大关系 ,高档的比例较大 ）,造价 90300 元/平方米，一般为 90150元/平方米，如采 用高档铝合金门窗，则可能达到 300 元/平方米；-10、 土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30150 元/平方米（与小区档次高低关系很 大，档次越高，造价越高） ；-11、 地下室（如有） ：增加造价 40100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；-12、电梯工程（如有） ： 40200 元 /平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少 有很大关系，一般工程约为 100元/平方米；-13、人工费： 130200 元 /平方米；

16、- 14、室外配套工程： 30300元/平方米，一般约为 70100 元/平方米；-15、模板、支撑、脚手架工程（成本） ：70150 元/平方米；-16、塔吊、人货电梯、 升降机等各型施工机械等 （约为总造价的 58%：约 6090 元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房） ：3050 元 /平方米；-18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：1030 元 /平方米；-19、承包商管理费、 资料、 劳保、利润等各种费用 （约为 10%）：以上各项之和 *10%=90180 元/平方米；-20、上交国家各种税费（总造

17、价 3.33.5%）:3370 元/ 平方米，高档的可能高达 100 元 /平方 米。-以上没有算精装修，一般造价约为10002000 元 /平方米，高档小区可达 3500 元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。 精装修造价一般为 5001500元/平方米， 这要 看档次高低，也有 300 元/平方米简装修，更有 300010000 元 /平方米超高档装修（拎包入 住）。-21、设计费（含前期设计概念期间费用） ： 15100 元/平方米；-22、监理费： 330 元 /平方米；-23、广告、策划、销售代理费：一般30200 元/平方米，高者可达 500 元/平方米以上；-24、

18、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70100 万/亩，容积率一般为 1.02.0 ，故折算房价为： 5251500 元 /平方米，市区中心地带一般为200 万元 /亩，折算房价为：15003000 元/平方米，核心区域可达 300 万元 /亩以上，单方土地造价更高；一线城市甚至 有高达 20000 元 /平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为 100500 元 /平方米，也有高达 2000 元/平方米以上的情况；-25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为 100500 元 /平方米，各地标准都不一样。-结论： 基本建设费是固定的，即使是

19、不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建， 造价也难 以少于 1000 元/平方米。实际上，多层普通商品房，建安成本大约在1200 元/平方 米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在15001800 元 /平方米左右，档次越高，造价越高。能让利的主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外，开发商的开发品质也有一定关系，如果一味压价， 品质是要差一些；民营开发商比国营 /政府开发商的成本确实也低一些， 这 主要有两方面的 原因， 一是大多数民营企业主要以效益为主导， 成本一般控制得好一些， 二是民营企业腐败 成本相对要低一些。 不论

20、何种原因， 同品质的小区成本上下也不会超过100200 元/ 平方米。常见的基础常识12 墙一个平方需要 64 块标准砖18 墙一个平方需要 96 块标准砖24 墙一个平方需要 128块标准砖37 墙一个平方需为 192块标准砖49 墙一个平方需为 256 块标准砖 计算公式：单位立方米 240 墙砖用量 1/(0.24*0.12*0.6)单位立方米 370 墙砖用量 1/(0.37*0.12*0.6) 空心 24 墙一个平方需要 80 多块标准砖 一 个土建工程师应掌握的数据 (转 )一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1、多层砌体住宅： 钢筋 30KG/m2 砼 0.3 0.33m3/m2

21、2、多层框架 钢筋 38 42KG/m2 砼 0.33 0.35m3/m23、小高层 11 12 层 钢筋 50 52KG/m2 砼 0.35m3/m24、高层 17 18 层 钢筋 54 60KG/m2 砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米 钢筋 65 75KG/m2 砼 0.42 0.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米 钢筋 65 70KG/m2 砼 0.38 0.42m3/m27 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112 层之间以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面

22、积占建筑面积0.20 0.242、模版面积占建筑面积 2.2 左右3、室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、室内抹灰面积占建筑面积3.8三、施工功效1、一个抹灰工一天抹灰在35 平米2、一个砖工一天砌红砖 10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300平米/天，第二遍 180 平米/天，第三遍压光 90平米/天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚

23、）6 、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂 一点不同观点：1、一般多层砌体住宅：钢筋 25-30KG/m2 ，其中经济适用房为16-18KG/m2.2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积。3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2 ，根据现浇板多少、柱密度变化很大。4、一个砖工一天砌 240砖墙 10001800块， 370或 500墙 2000-3000 块。5、钢筋混凝土重量 2200KG/m3 ，素混凝土重量 2100KG/m3 。6、工程石子重量 1800KG/m3 。 ）0.617 是圆 10 钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平

24、方成正比。 G=0.617*D*D/100每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm） X钢筋的直径（mm） X 0.00617其 实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单$ 6 = 0.222 Kg $ 6.5 = 0.26kg $ 8 =0.395kg $ 10= 0.617kg $ 12 = 0.888kg 14 = 1.21kg 16= 1.58kg 18 = 2.0kg 24 = 2.47kg 22= 2.98kg 25= 3.85kg 28 = 4.837kg12（含12）以下和28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数，14至25钢筋一般小数点后取二位数 6=0.222Kg 8=0.395K

25、g 10=0.617Kg 12=0.888Kg 14=1.21Kg 16=1.58Kg 18=2Kg 20=2.47Kg 22=3Kg 25=3.86Kg我有经验计算公式， 你自己计算一个表格就可以了。 也可以去买一本有表格的书， 用 起来也很方便的。钢材理论重量计算简式材料名称 理论重量 W（kg/m ）扁钢、钢板、钢带W = 0.00785 X宽X厚方钢 W = 0.00785 X边长2圆钢、线材、钢丝W = 0.00617 X直径2钢管 W = 0.02466 X壁厚（外径-壁厚）等边角钢 W = 0.00785 X边厚（2边宽-边厚）不等边角钢 W = 0.00785 X边厚（长边宽+

26、短边宽-边厚）工字钢 W = 0.00785 X腰厚高+f （腿宽-腰厚）槽钢 W = 0.00785 X腰厚高+e （腿宽-腰厚）备注1 、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁，表列简式用于计算近似值。2、 f值：一般型号及带 a的为3.34，带b的为2.65，带c的为2.26。3、 e值：一般型号及带 a的为3.26,带b的为2.44，带c的为2.24。4、各长度单位均为毫米一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：1 、多层砌体住宅：钢筋 30KG/m2砼 0.30.33m3/m22、多层框架钢筋 38 42KG/m2砼 0.330.35m3/m23、小高层 11 12 层钢筋 50 52KG

27、/m2砼 0.35m3/m24、高层 17 18 层钢筋 54 60KG/m2砼 0.36m3/m25、高层 30 层 H=94 米钢筋 65 75KG/m2砼 0.420.47m3/m26、高层酒店式公寓 28 层 H=90 米钢筋 65 70KG/m2砼 0.380.42m3/m27、 别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层1112层之间 以上数据按抗震 7 度区规则结构设计二、普通多层住宅楼施工预算经济指标1、 室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.200.242、 模版面积占建筑面积2.2 左右3、 室外抹灰面积占建筑面积0.4 左右4、 室内抹灰面积占建筑面积3.8

28、三、施工功效1 、一个抹灰工一天抹灰在 35 平米2、一个砖工一天砌红砖10001800 块3、一个砖工一天砌空心砖 800 1000 块4、瓷砖 15 平米5、刮大白第一遍 300平米 /天，第二遍 180平米/天，第三遍压光 90平米 /天四、基础数据1、混凝土重量 2500KG/m32、钢筋每延米重量 0.00617*d*d3、干砂子重量 1500KG/m3 ，湿砂重量 1700KG/m34、石子重量 2200KG/m35、一立方米红砖 525 块左右（分墙厚）6、一立方米空心砖 175 块左右7、筛一方干净砂需 1.3 方普通砂装修的一些计算公式1、地面砖用量： （注一般不同房型损耗率

29、不同大约1-5%）每百米用量=100/（块料长+灰缝宽）X（块料宽+灰缝宽）x（ 1+损耗率）例如选用复古地砖规格为0.5X 0.5M，拼缝宽为0.002M，损耗率为1%, 100平方米需用块数为：100 平方米用量=100/ （0.5+0.002）X（ 0.5+0.002）X（ 1+0.01）约等于 401 块地砖总价=地砖数x地砖单价2、顶棚用量：顶棚板用量=（长屏敝长）x（宽屏敝宽）例如以净尺寸面积计算出 PVC 塑料天棚的用量。 PVC 塑胶板的单价是 50.81 元每平方 米，屏蔽长、宽均为0.24M，天棚长为3M，宽为4.5M，用量如下：顶棚板用量 =（30.24）x（ 4.50.24）约等于 11.76 每平方米3、包门用量：包门材料用量=门外框长X门外框宽例如（如图）用复合木板包门，门外框长2.7M、宽为1.5M，则其材料用量如下：包门材料用量 =2.7x 1.5=4.05 平方米4、壁纸用量：壁纸