私有山体公园专题

1、1本报告是严格保密的。山体公园专题山体公园专题本报告是严格保密的。前言前言2 在完成青岛辽阳东路项目的前期定位汇报之后在完成青岛辽阳东路项目的前期定位汇报之后, ,世联地产对市场世联地产对市场中的私家山体公园价值体系重新作出梳理中的私家山体公园价值体系重新作出梳理, ,研究汇编沉淀成专题成研究汇编沉淀成专题成果。本专题在肯定项目工作组原有山体公园改造方案的前提下，果。本专题在肯定项目工作组原有山体公园改造方案的前提下，作为视野扩充的补充内容，对接开发商产品后期跟踪服务。作为视野扩充的补充内容，对接开发商产品后期跟踪服务。本报告是严格保密的。优秀的私家公园成功因素是什么？优秀的私家公园成功因素是

2、什么？问题问题Q1:Q1:私家山体公园市场的一般做法有哪些？私家山体公园市场的一般做法有哪些？Q2:Q2:案例为我们提供哪些价值？案例为我们提供哪些价值？Q3:Q3:关于公园关于公园, ,我们还有多少想象空间？我们还有多少想象空间？Q4:Q4:本报告是严格保密的。设计单位设计单位方案执行方案执行n设计项目内容越多越出彩吗？n设计前瞻性越高越出彩吗？施工单位施工单位方案落地方案落地n考验施工成本控制的水平n施工细节的执行程度做做表达而不是做加法表达而不是做加法成本控制下的景观落地成本控制下的景观落地广告公司广告公司加工线加工线n产品到概念的提炼水平n视觉传达的准确性与渲染高度营销公司营销公司推广

3、线推广线n故事讲到什么程度？n客户能够体验感知的引导水平价值提炼的准确表达价值提炼的准确表达价值体系有效传达价值体系有效传达咨询公司咨询公司一个好的定位出发一个好的定位出发客户客户客户客户本报告是严格保密的。客户能体验客户能体验客户可感知客户可感知公园做的好公园做的好!公园卖的好公园卖的好!获取好的客户评价获取好的客户评价客户买单缘由客户买单缘由n价值传递大于主观体验价值传递大于主观体验n精神挖掘大于产品效应精神挖掘大于产品效应n标签价值大于功能价值标签价值大于功能价值私家山体公园打造私家山体公园打造初级成就初级成就 可感知可感知中级成就中级成就 能互动能互动高级成就高级成就 标签的标签的 身

4、份的身份的 精神层面精神层面本报告是严格保密的。优秀的私家公园成功因素是什么？优秀的私家公园成功因素是什么？问题问题Q1:Q1:针对私家山体公园，市场一般做法有哪些？针对私家山体公园，市场一般做法有哪些？Q1:Q1:案例为我们提供哪些价值？案例为我们提供哪些价值？Q1:Q1:关于公园关于公园, ,我们还有多少想象空间？我们还有多少想象空间？Q1:Q1:本报告是严格保密的。深圳深圳大连大连成都成都重庆重庆昆明昆明圣莫丽斯、四季山水、兰溪谷、天琴湾、东海岸、中梁澜山、公园大地、清林径、淘金山、华联城市山体东方圣荷西、万科溪之谷、东方圣克拉、红星海世界观、明秀山庄新界、北部新城、保利公园198、蔚蓝

5、卡地亚、蓝山溪谷、都江森林同景国际城、坡领顿小镇、保利白云山庄、天景雨山前、棕榈泉国际花园、万科金色城品、七季城、保利云山国际世博新城、春城高尔夫别墅本报告是严格保密的。圣莫丽斯圣莫丽斯打造打造1轴轴3台地台地8宅间宅间庭院庭院18大美景大美景半山兰溪谷半山兰溪谷东方圣荷西东方圣荷西翠微八景翠微八景建筑在山里建筑在山里山在建筑里山在建筑里本报告是严格保密的。构筑物点睛构筑物点睛圣莫丽斯圣莫丽斯n瑞士风格山体公园的象征性,灯塔的示范作用于标签价值景观水系点睛景观水系点睛人文点睛人文点睛半山兰溪谷半山兰溪谷n层叠景观水系凸显溪流与山林的双重价值东方圣荷西东方圣荷西n翠微八景将景观节点打造融入中国传

6、统元素,以一个主题贯穿景观细节本报告是严格保密的。山体内部交通的设置以山体自身条件为基础加以人工修葺石阶设置的阶梯通道多在山脚下，便于出入山基于山体内部自身交通条件，设置栈道或平铺道路来提高便捷性及安全性【通道结合林木通道结合林木】山体山体公园的内部交通依据山公园的内部交通依据山体情况设置，通常为石体情况设置，通常为石阶、栈道或平铺道路阶、栈道或平铺道路,与与原生林木自成景观原生林木自成景观本报告是严格保密的。【登山通道相关内容登山通道相关内容】与交通相结合的路边休憩座椅与交通相结合的路边休憩座椅;具备开阔观景资源项目强化观景台设计具备开阔观景资源项目强化观景台设计; 依据山体尺度需求而设立的

7、园林小品依据山体尺度需求而设立的园林小品;本报告是严格保密的。从山底直至山顶的从山底直至山顶的“一梯式一梯式”通道通道本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。优秀的私家公园成功因素是什么？优秀的私家公园成功因素是什么？问题问题Q1:Q1:私家山体公园市场的一般做法有哪些？私家山体公园市场的一般做法有哪些？Q2:Q2:案例为我们提供哪些价值？案例为我们提供哪些价值？Q3:Q3:关于公园关于公园, ,我们还有多少想象空间？我们还有多少想象空间？Q4:Q4:本报告是严格保密的。案例借鉴用途案例借鉴用途 山体公园成功因素的宏观验证山体公园成功因素的宏观验证深圳圣莫丽斯深圳圣莫丽斯深圳半山兰溪谷深圳半山

8、兰溪谷大连东方圣荷西大连东方圣荷西本报告是严格保密的。 项目位置：深圳宝安区塘朗山生态风景区内，龙华街道玉龙路西侧 开盘时间：2009年3月28日三期开盘 容积率：1.2 建筑面积：33万平米 物业类型：别墅（一、二期）、小高层（三期）、高层 项目价格：三期起价14000，目前均价35000元/平米项目基本情况项目基本情况资源分解资源分解山体：塘朗山海拔：430米连绵：50多公里负离子：超高，10万个水库名称：牛嘴水库、长岭陂水库、红木山水库利用了红线外山水资源，对山的控制水平较强,山体作为本项目的真实卖点本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。圣莫丽斯在社区和栈道的节点位

9、置建造了一个白色灯塔，作为社区标志物和引导性建筑。日光和夜色、上山和下山时均清晰可见。本报告是严格保密的。栈道一：木质无栏杆栈道边框和固定接点使用铁质，栈道平面使用芬兰木本报告是严格保密的。栏杆的打造使用铁质和原木两种材质，相互结合或交替使用。栏杆细节处理富于变化。在一定节点，将栈道延伸出观景平台。本报告是严格保密的。栈道三：石栈道更为原生态的石质栈道，配以少量木质扶手本报告是严格保密的。3期景观以水系为主景观，由中心湖区和跌水景观两大部分组成。小区入口处打造跌水景观，摆放动物雕塑以形成亲近自然的意向。在社区内，通过延伸至水面的凉亭和在水面上设置的铜雕塑，形成水面景观节点。木桥加强了亲水性。本

10、报告是严格保密的。2000万万上亿元上亿元 圣莫丽斯园林打造耗资1亿,2000万重金打造寸土寸金的私家登山道,总体上形成1轴3台地8宅间庭院18景点的特德瑞士生态园林,3期中心湖区与别墅区湖水相连形成35000平米私家内湖直径直径30公分公分 对于园林品质来讲,数目的选用非常关键,尤其是年龄,树种的年龄越大,移栽成本就越高,特别是成年树种,运输费用非常高,圣莫丽斯圆领中大量树种是采自原始森林,直径在30公分以上,在运输途中采用低压喷雾保湿系统 木栈道采用硬度大,材质贵,不易开裂,防腐强,进口木质,菠萝格低压喷雾保湿低压喷雾保湿系统系统本报告是严格保密的。 在园林特色各领风骚的深圳楼盘,谁都不敢

11、轻言自己是第一。但在敢闯敢拼的深圳，任何强者都敢挑战第一，圣莫丽斯就是这样一个楼盘，挑战深圳第一园林楼盘，不是口号是实力不是口号不是口号是实力是实力 高度决定视界,视界掌控全局,登顶巅峰,君临天下,不争而天下莫能与之争,内蔚圣贤德才,外施王道韬略,是为内圣外王的王者之道.如原山大宅,财富是门槛,品味是密码,没有一定高度,进步了这个圈子圈层营销圈层营销本报告是严格保密的。区域楼盘建面容积率物业类型和价格靠山临水可参与性山体公园打造对项目的溢价水平宝安圣莫丽斯33万1.2别墅售罄；在售高层：34000三条私家登山道招华曦城30万0.5别墅：4万龙岗公园大地82.66万1.66别墅、高层、小高层；在

12、售洋房：17000背靠生态龙城公园凯旋湾3.2万0.4别墅：8万 价格实现角度:圈定深圳关外若干具备山居资源的项目,圣莫丽斯实现较高价格公园溢价水平:圣莫丽斯的山体可参与度最高,营建力度最大,对项目整体提升具代表性本报告是严格保密的。设计方案的可执行设计方案的可执行建筑澳大利亚博涛建筑澳大利亚博涛; ;景观景观加拿大奥雅加拿大奥雅n有实战操作经验的设计施工做足细节施工做足细节园林施工园林施工n真正可赏可游n具备一定细腻,手工精神的广告精准传达广告精准传达网站包装网站包装, ,广告物料宣传广告物料宣传营销做足功课营销做足功课不差钱不差钱, ,讲故事讲故事, ,喊第一喊第一, ,圈圈层营销层营销咨

13、询公司咨询公司好的定位出发好的定位出发中原别墅区中原别墅区原山大宅原山大宅客户能体验客户能体验客户可感知客户可感知本报告是严格保密的。案例借鉴用途案例借鉴用途 山的底图价值山的底图价值深圳圣莫丽斯深圳圣莫丽斯深圳半山兰溪谷深圳半山兰溪谷大连东方圣荷西大连东方圣荷西本报告是严格保密的。 项目位置：深圳位于南山蛇口半山区沿山路东侧 开盘时间：2009年7月11日（二期） 容积率：2.4 建筑面积：25万平米 物业类型：高层、townhouse 项目价格：34000元/平米项目基本情况项目基本情况资源情况资源情况山体名称：大南山海拔：336米负离子：较好公园名称：锦园公园利用了红线外山体和公园资源，

14、对山的控制水平较弱,山体作为本项目的务虚卖点本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。紧紧抓住“溪”字，利用一定的坡度通过卵石、植被在社区内部营造潺潺溪流的意境。多样化利用水景资源，在部分节点积水成潭，并营造微型瀑布，在社区中央打造喷泉，形成中央水景。本报告是严格保密的。利用山地原始地貌，以亭台楼榭结合流泉飞瀑营造园林意境。体现了与自然和谐共融的社区主题。本报告是严格保密的。该项目的山体栈道与圣莫丽斯相比较为短小，仅有400米，但做到了精致化打造。木质、石质和藤质结合使用。栈道旁设置木质凉亭，做休憩和观景之用。本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。案例借鉴用途案例借鉴用途 公园打造中参考改善的

15、细节公园打造中参考改善的细节深圳圣莫丽斯深圳圣莫丽斯深圳半山兰溪谷深圳半山兰溪谷大连东方圣荷西大连东方圣荷西本报告是严格保密的。 项目位置：大连软件园及泛星海核心地段，背山不临海 开盘时间：2007年9月 容积率：2.3 建筑面积： 20.2万平方米 物业类型：高层 项目价格：13500均价项目基本情况项目基本情况本报告是严格保密的。山体公园平面图Plan of Mountain Garden清溪弄鱼凌虚观澜枫林爱晚晨露香径银杏知秋翠微夕照岁寒雅意香根煮茶本报告是严格保密的。景观性景观性参与性：参与性：东方圣荷西山体公园景观效果突出但参与性有待提升可在山体公园上散点或预留区域增加不同人群的活动

16、设施本报告是严格保密的。细水长流细水长流震慑力效果：震慑力效果：东方圣荷西山体公园打造各处均匀发力，让客户在细细品味中慢慢感动，但不利于营销推广可在设计中选取数个节点，营造震撼效果，让客户瞬间感动本报告是严格保密的。卖山卖山卖生活：卖生活：东方圣荷西营销强调卖山，社区于生活的作用不突显可在山体打造中栽种养生树木，强调山体公园之于健康、之于修生养性的功效本报告是严格保密的。景观性景观性参与性：参与性：东方圣荷西山体公园景观效果突出但参与性有待提升可在山体公园上散点或预留区域增加不同人群的活动设施细水长流细水长流震慑力效果：震慑力效果：东方圣荷西山体公园打造各处均匀发力，让客户在细细品味中慢慢感动

17、，但不利于营销推广可在设计中选取数个节点，营造震撼效果，让客户瞬间感动卖山卖山卖生活：卖生活：东方圣荷西营销强调卖山，社区于生活的作用不突显可在山体打造中栽种养生树木，强调山体公园之于健康、之于修生养性的功效本报告是严格保密的。优秀的私家公园成功因素是什么？优秀的私家公园成功因素是什么？问题问题Q1:Q1:私家山体公园市场的一般做法有哪些？私家山体公园市场的一般做法有哪些？Q2:Q2:案例为我们提供哪些价值？案例为我们提供哪些价值？Q3:Q3:关于公园关于公园, ,我们还有多少想象空间？我们还有多少想象空间？Q4:Q4:本报告是严格保密的。 地块临近景色优美的海边，却因为重金属污染被称为“shit land”，多年来因此无人问津。本报告是严格保密的。经过研究土壤样本，工程师们发现污染物为重金属，不会蒸发或与周围的环境相互影响，只要不直接接触，则对人们没有危害。设计师决定给地块覆盖一个木头做的盖子，用柱子撑起；业主可以随心升高、