周氏地产策划文案样板

1、住宅第一阶段市场调研阶段 第一阶段工作市场调査分析报告1?客户调查综述1.1?调查目的为项U开发寻找市场依据，用市场事实指导项U开发1.2. 调查原则科学性与针对性相结合的工作方法，以客观、全面、深 入、有效为原则1.3. 调查方式通过抽样调查，以调研问卷的方式对当地所在区域客户 进行深入调；户未来置业意向；通过深入访谈或座谈方式，以获得其当地及所在区域客 通过文献调查、实地考察、市场比较、数据分析、乙方数据资源平台利用来获得项 LI 周边区域市场数据；通过定量交叉分析 , 对区域房地产开发及需求特征进行 深度把握，以提供前瞻性的开发依据。1.4. 调查范围东莞: 常平及周边城镇（东莞主城区、

2、横沥、大朗、桥头等东部镇区）1.5. 调查结论结论的科学性与指导性 , 通过市场分析，为本地块寻找到一条既符合市场需求 符合企业 LI 标的、正确的项 U 开发之路或者是开发模式。2. 城市经济及社会分析综述2. 1 分析范围 主城区、常平、周边重点镇区、东部城镇2. 2 分析内容 区域规划、区域发展、区域地位、区域经济 , 通过翔 实的数据分析，对区域价值及未来发展进行综合把握；2. 3 调研结构对项 LI 所在镇区、辐射区域在宏观上进行综述对比， 以得到各区域与常平在城市上的竞合关系，以及常平镇区位的最终定位。2.4 东莞城市经济和社会分析1 ) 东莞城市概况2 ) 东莞市城市规划分析3

3、) 东莞市宏观经济分析4 ) 东莞市发展趋势分析2. 5 东莞经济和社会分析1 ) 东莞主城区概况2 ) 东莞主城区规划分析3 ) 东莞主城区宏观经济分析4 ) 东莞主城区发展趋势分析2. 6 常平经济和社会分析1) 常平镇综述2) 常平镇规划分析3) 常平镇经济和社会分析4) 常平镇发展趋势分析2. 7 各区域分析结论通过对常平及其周边镇区各个指标的综合分析，以及对政府规划的深度解读， 对常平镇城市功能布局、城市对房地产各业态的支撑能力进行判断，以支持本案的 发定位。 3. 东莞市及常平镇房地产市场整体分析3. 1 房地产市场分析1) 房地产投资状况分析2) 商品房施工面积分析3) 商品房竣

4、工面积分析4) 商品房销售面积分析5) 商品房销售价格分析6) 商品房空置面积分析7) 商品房市场趋势分析3. 2 住宅市场分析1) 住宅市场状况分析2) 住宅市场趋势分析3. 3 写字楼市场分析1) 写字楼市场状况分析2) 写字楼市场趋势分析3. 4 商业市场分析1) 写字楼市场状况分析2) 写字楼市场趋势分析3. 5 其他房地产市场分析本项 H 相关的其他业态分析(专业市场、综合市场、 酒店等)4. 住宅等主要物业市场分析4. 1 调研概述1) 调研范围 主城区、常平镇、周边城镇相关类型项口；2) 调查内容开发模式分析、规划分析、产品分析、客户分析、营 销分析；3) 调研结构以 2007 年以来，不同发展阶段主要代表楼盘和口前市 场主流产品的研究，构成纵横交错的产品发展趋势的 深度研究。4. 2产品分析篇1)2)3)4)6)7)8)9)10)4. 31)2)3)物业类型建筑规模 户型构成 园林景观 产品特色 建筑风格 配套设施 物业管理 客户细分 营销分析篇营销管理与包装 销售价位 销售状况3)畅销物业与滞销物业原因分析5. 竞争物