市场研究80后群体群体置业行为

1、“80后”群体置业行为-态度分析摘要> 本轮“80后”前端群体的置业的顶峰期也才方才开始，整体“80后”的置业潮还处在起步期的低级时期。> 目前时期市场上的“80后”初期群体，打算3年内购房> 55%的“80后”为拥有城市恒产而置业> “80后”关于各个房型所对应的面积段是有所偏好的。集中在40-60肝一房；60-80肝两房；80-100"两房or三房上。> 在第一次置业的经济经受能力考虑上，关于单价、总价、首付、月供都很偏重，相对而言，关于总价和首付款关注的最局0> 选择低按揭的占到全数人数的63%,反映这部份人的购房意愿，不能阻碍到自己的生活水

2、平。> “80后”在购房置业上，或多或少都会取得来自家庭的经济支持。支持力度的大小比例大体为6:40> “80后”置业在首付款上，51%要求在10万之内，有25%的人能够经受在10-20万之间的首付款。> 76%的人希望自己的月供操纵在自己收入的20-40%之间，> “80后”置业人群在置业中最关注因素的关键词主若是：方便，质,，价钱，升值。> 关于产品本身，最关注的因素是：通风度光、空间利用、朝向> 50%的人情愿购买带装修的房产，装修价钱希望为500-600元；800-1000tco> 第一次置业会参考二手房，但实际选的不多> 工作年限与购房

3、时刻的关系：一样参加工作3-4年内买房（说明:数据有效样本量为90分内部同事提交问卷。）1.您的置业状态：无置业状态2.您的置业打算：3年内购房3.您的置业目的：城市恒产本次受访者大体上全数是85年之前诞生的，参加工作的年限在4年之内最多，作为“80后”的初期时期人群，其中已经有近4成的人购房置业，这部份人中，要紧为80-82年诞生的群体。而大多数“80后”尚未买房，说明“80后”的购房置业热潮方才处于起步时期。作为80代的初期群体，被社会年轮所裹挟,目前大部份人已经开始有了置业打算，打算在3年内买房。这部份人中，70%是82-84年诞生的人。那个年龄段的人毕业工作了2-4年，已经开始有了第一

4、次购房的需求和置业偿付的能力。同时有45%的人尚未考虑购房，这部份人多是82年以后诞生，工作-3年，尚未有人选择只租房不买房，说明这代人未有租房过一生的方式。80年代的人关于自己的社会层次十分看重，他们不肯意一直合租生活，不肯意一直在农人房中租房度日，要实现自己的城市化，标志确实是在城市拥有自己的房产和汽车。调查显示，55%的“80后”置业目的是想在那个城市拥有自己的房产，成立自己的城市依照地，通过拥有恒产而与那个城市产生精神的归属感，证明自己的城市化和优越感。那个心理需求如此强烈，不但刚性，而且韧性，超越了传统认知的“为成婚而购房”的刚性需求。考虑成婚而买房的人占比有27%。“成婚潮”是“8

5、0后”即将面临的重大社会事件。为成婚而买房是众多男性的头等要务。18%的人购房投资。一诞生就在市场经济的熏陶下，刚毕业正好赶上本轮房地产火爆期，耳濡目染之下，投资意识开始植入”80后”的行为标准中。即便上面较为宽泛的置业目的，有很多人也不是单一的考虑，会同时考虑恒产和成婚；或第一套是为了投资和恒产，第二套为了成婚等。同时还有其他置业目的，如购房决定职业居住地；购房月供强迫自己不乱用钱；要生小孩而购房；为父母改善居住环境等等4.第一次置业，您会选择那种户型和面积：40-60叶一房；60-80解两房；80-100阱两房or三房“80后”初期的这部份人关于户型的需求以两房和一房为主，占本次调查的72

6、%,关于三房也有较大的需求，各个房型之间的需求不同并非大。关于一房、两房的需求：囿于目前的经济实力，以有效为主，同时也熟悉到小屋子是投资佳品。关于三房的需求：主若是想“一次到位”，以继配子小孩父母都能够各得其所，一家人其乐融融。免得以后再换房。“80后”初期的这部份人在第一次置业上偏向于中小面积，80%的人希望是40-100平米的建筑面积，而其中又以60-80平米；80-100平米为主，各个面积段的不同并非明显。依如实际的生活体会，以为100平米即可知足自己的生活要求，而拒绝求大求奢，置业态度完全和之前60年代人的不一样。不带有夸耀性，而关注在自己适用的小天地装饰出自己的体味和情调来，有效为主

7、20rtf以下20-40rtf40-60rtf60-80nf80-100m2100-120rtf120-140rrf140以上单间22一房4185两房120171三房110631四房及以上1综合分析能翁看出，80后关于各个房型所对应的面积段是有所偏好的。集中在40-60nf一房；60-80肝两房；80-100"两房oi三房上。说明这波第一次置业的80后，关于单独的面积段，或单独关于房型并无明确的限制。若是在自己的经济经受范围内，希望面积大，房间多的好。若是有个40平米的】房，和60平米的两房,或80平米的三房,那么都是80后所需求的，最后购买的动因那么在“房型、面积”之外的因素如性价

8、比、总价、首付高低等方面。5.在房价上，您最关注：总价、首付6.在实际付款方式上，您会选择：低按揭在第一次置业的经济经受能力考虑上，关于单价、总价、首付、月供都有人作为要紧考虑因素，而并无绝对的偏重点。相对而言，关于总价和首付款关注的最高，总价灵敏型在本地调查中有37%,首付灵敏型有31%,二者总共有68%;说明80后第一次置业者关于“总的、一次性的”最灵敏,涉及到自己的支付能力，理性量人为出。而对分期付款的月供，和屋子的单价，却不太灵敏。月供再高，自己或家庭仍是能绘经受得起，只只是占去自己收入的多少比例，生活质量下降多少罢了。整体而言，在房价考虑上，关注大数量，M入为出，有效为主。较低的按揭

9、，意味着较低的总价or较高的首付，意味着自己此刻的生活质量可不能下降多少，可不能被压迫成“房奴选择低按揭的占到全数人数的63%,反映这部份人的购房意愿，不能阻碍到自己的生活水平。选择高按揭的占到36%,但是在实际已经买房的人当中，高按揭的比例是50%。一部份人在购房中提高了预算，一部份人希望早点终止月供生活。7.在按揭首付或一次性付款上，家庭会支持的比例：中大8.您可承担的首付款为：20万之内以为这波80后群体多为独生子女，在置业上必然有两个家族壮大的“亲友团”在背后支持，购买力必然高，其实那个观点不太全面。与本轮“80后”置业潮同时进行的还有从农村走出的“80后”的城市化，他们要在城市落地生

10、根，购房变成“城里人"，相较城市的高房价，家庭的那点农田收入微乎其微，在置业上得抵家庭支持的力度较小。由调查数据也看出，完全无家庭支持的占22%,家庭支持力度小的也占22%,这44%的人完全要靠自己的力量购房。相较较而言，家庭支持力度大的占30%,支持中等的也占有26%,说明本轮80后在购房置业上，或多或少都会取得来自家庭的经济支持。支持力度的大小比例大体为6:4。“80后”置业在首付款上，51%要求在10万之内，有25%的人能绘经受在10-20万之间的首付款。18%的人能够同意20-30万之间的首付，这部份人，家庭支持的力度全数在中大以上，超过30万的首付款，有能够同意。9. 您可

11、同意月供占自己（家庭）工资的多少比例？20%-40%月供占家庭/自己工资的比例范围10%以下 10%-20% 20%-30% 30%-10% 40%-50% 50%以上月供占自己工资收入的多少，直接关系到自己的生活质量。所谓房奴者，确实是因月供太高，而阻碍了原先的生活质量。有统计能够看出，76%的人希望自己月供操纵在自己收入的20-40%之间，占工资收入40-50%的高比例月供仍是有13%的人选择。已经买房的人中，有一半人的月供比例在40-50%之间，这反映出80后在买房后的实际情形和预想的不一致，或一时冲动，或没有预算好，实际买房后的月供压力普遍比较大。10. 您在第一次置业时最看重什么因素

12、：方便，质一，价钱，升值生活方便 产出本身 上班方便价格 升值潜力 物业管理 社区规模 从牌开发商景观资源 样板房设计广告形望首次置业最看重因素1020301050“80后"置业人群在置业中最关注因素的关键词主若是：方便，质重，价钱，升值。而关于景观、开发商品牌、社区规模等并非在意。本次调查结果反映本轮置业者在第一次置业上，关于楼盘的广告形象并非太关注，广告主题与形象只是作为楼盘的加分项，“80后”在第一次置业时仍是从经济有效的角度考虑，可不能为了符合自己形象的广告，在艺术情绪下去买单。本次调研只做方向性的判定，而并未深切细化下去，关于广告形象，“80后”有很多新取向和方式，能够做专

13、题调研。11. 关于产品本身，您最关注的因素是：通风度光、空间利用、朝向产品本身包括的因素很多：户型、朝向、质量、通风度光等。在产品本身中，最关注的是衡宇的通风度光、空间利用率和朝向。对景观、赠送面积的要求不局。通风度光、朝向作为楼盘的基础要素，额外受到80后第一次置业的关注。关于空间利用率，确实是户型设计上关于有限空间的尽可能的利用，诸如飘窗、夹层、收纳空间、洗手间设计等等，在有限的空间内，发挥无穷的利用功能。一些人专门关注的其他要求是：户型设计、住的舒畅、性价比、工程质量。12. 您是不是情愿带装修收楼？情愿关于带装修的需求，有一半的受访者情愿同意，而又38%的人以为无所谓，有12%的人不

14、同意装修。同意装修的要紧缘故确实是方便省心。而不同意装修的缘故那么有很多，如一、装修模式千篇一概，不能表现自己的风格；二、担忧开发商偷工减料，质量不行，宁愿自己找装修会好一些；3、装修质量很一样，与装修价钱不相符；4、地板的颜色不行看等13. 您情愿为装修支付的价钱：500-600元；800-1000元。希望的装修价格集中在两个区段：500-600元；800-1000兀O经济有效为主，高于1500的精装修在80后看来性价比不高。14. 第一次置业是不是会选二手房？会参考调查显示，“80后”对二手房的态度大体是7：3分，70%的人在第一次置业时会选择买二手房，考虑其整体性价比较高，仍是最重要的四

15、个因素：方便，质量，价钱，升值。而有30%的“80后”在第一次置业时可不能参考二手房。缘故多样，如：一、他人住过了，心理不舒畅；二、价钱没有和新房拉开差距；3、不喜爰买二手货等等。置业前后对二手房的态度但认直分析：在尚未购房置业的群体中，关于二手房抱有期望，而在已经购房置业的群体中，仍是买新房的占多数，也确实是综合衡量考虑，没有选择二手房。反映出“80后”在第一次置业时事实上仍是首选市场上推出的新房，关于二手房持保留态度。依照一样的大学本科毕业年龄22岁推算，2020年开始，1985年诞生的“80后”群体开始走出大学进入社会。与受访者的年龄散布一致。这部份人仍是处于“80后”这一诞生潮的前端部份，目前市场上开始或已经购房置业的以1983年之前诞生的群体为主。本次受访者工作年限工作年限与置业计划的关系有房计划有房16. 本次受访者参加工作的年限：5年内本次受访者的工作年限大部份在5年之内，也与大学毕业的年份相一致。值得注意的是，工作年限的散布并非与诞生年份的散布相一致。84-85年诞生的受访者较少，而调查最多的是工作】-2年的。因本轮诞生顶峰期恰逢高校扩招，许多同窗在毕业时纷纷选择了考研，深造以后再参加工作，此刻这部份硕士同窗方才毕业走向工作职位。17. 工作年限与购房时刻的关系：工作3Y年买房已经购房的“80后”群体大部份工作至少2年以上，工作4-5