广州保利大都汇商铺客户推介课件

1、广州保利大都汇商铺客户推介 保利大都汇广州保利大都汇商铺客户推介保利大都汇位于汉溪大道与新光快速的交汇处，与长隆旅游度假区仅一路之隔广州保利大都汇商铺客户推介广州首席50万方都市娱乐综合体一个集旅游度假、时尚购物、都市文化、休闲娱乐为一体的广州首席欢乐综合体；以其优越的地段、便利的交通、高端前沿的定位，成为区域商业标杆。物业类型建筑面积（）占比开放式街区6834428.3%甲级写字楼4780519.8%独栋写字楼186297.7%复式公寓6130625.4%平层公寓4530618.8%广州保利大都汇商铺客户推介开放式街区详细参数总建筑面积68344餐饮功能非塔楼商铺具备楼层2-3层是否复式部分

2、面积区间30-180街区特色空中连廊、园林景观主力面积50-120地块功能地块一：国际风尚汇层高首层5米，2-3层4.5米地块二：悦生活文化岛实用率86%-99%地块三：环球美食开间进深比1:3地块四：新港不夜城广州保利大都汇商铺客户推介欢乐CBD 保利大都汇珍稀黄金铺 抢占原始股广州保利大都汇商铺客户推介三十年城市发展，广州南再续传奇1995年，上下九商圈崛起2002年，北京路步行街兴起2004年，天河商圈崛起2013年，保利大都汇起航，广州欢乐CBD兴起广州保利大都汇商铺客户推介珠江三角洲地区改革发展规划纲要（2008-2020年）提出，南沙新区将打造成为“服务内地、连接港澳的商业服务中心

3、、科技创新中心和教育培训基地；广州南沙新区城市总体规划(20112030)在明确发展目标和城市性质的基础上，提出构建“两区、两中心、两基地”的城市职能。2012年9月，南沙获批为第六个国家级新区，南沙新区的开发建设上升到国家战略；近期，南沙将提出正式的自贸区方案上报国务院审批，2016年有望实现内地与港澳地区服务贸易自由化。广州南拓-南沙规划图未来5年，广州向南，势不可挡广州南沙，南拓的经济引擎广州保利大都汇商铺客户推介珠江三角洲地区改革发展规划纲要提出，南站片区将形成继广州火车站商圈和广州东站天河北商圈之后的广州第三大口岸商圈；2010年，广州南站地区城市设计将南站地区定位为华南地区综合客运

4、交通枢纽、以商务、商贸为主导功能的现代服务业集聚区；南站片区规划居住人口21.1万，就业30.4万，未来将有大量的住宅和商业建设投入；南站汇聚5条高铁、3条城际、4条城市轨道，5条地铁线路，预计2020年旅客发送量为8500万人/年，2030年达到1.3亿人/年，庞大客流量强力撬动番禺经济。广州南拓-南站规划图未来5年，广州向南，势不可挡广州南站，撬动番禺经济的支点广州保利大都汇商铺客户推介番禺新城地处广州核心区、广州南站、南沙的几何中心扼守广州南拓的必经之路成为广州南拓的发展重心及核心是财富南移的首席承载之地南沙珠江新城番禺新城广州南站广州保利大都汇商铺客户推介汉溪-长隆-万博板块总建筑面积

5、约375万平方米，将被打造成总部经济CBD商贸区、休闲度假区，是番禺新城重点发展区域；政府倾力整合万博、长隆、汉溪、广州南站、华南板块、市桥等区域发展，规划将番禺新城打造成广州第四商圈中心；番禺新城，政府意向广州第四商圈万博商贸区万博商贸区长隆旅游商贸区长隆旅游商贸区汉溪商贸中心汉溪商贸中心番番禺禺新新城城广州保利大都汇商铺客户推介汉溪-长隆-万博，广州首席国家级都市娱乐产业中心，欢乐CBD的版图已现锥形依托长隆旅游景区，政府大力发展五星级旅游商业大道的规划，这里将创造都市旅游娱乐地产发展的新模式，形成广州首席国家级都市娱乐产业中心；汉溪-长隆-万博板块已经汇聚了多个都市娱乐元素，广州欢乐CB

6、D的版图已现锥形。欢乐CBD长隆水上乐园长隆野生动物园长隆欢乐世界长隆国际大马戏长隆酒店保利魔幻秀场长隆友谊购物公园保利大都汇商业区奥园城市天地保利大都汇商务区商务购物酒店娱乐旅游广州保利大都汇商铺客户推介汇聚强劲消费力，助力广州欢乐CBD腾飞发展2012年，番禺区居民家庭人均支出31643元，比2011年增长13%，消费能力迅速增长；2012年，番禺区社会消费品零售总额844.31亿元，增长率15.2%，仅次于天河区和越秀区，以这个增长速度，未来三年有望超越越秀区成为全市第二；番禺新城是广州“富人聚集区”，高端楼盘林立，实力消费群体庞大。广州保利大都汇商铺客户推介13保利大都汇 欢乐CBD核

7、心引领区域投资价值的商业领袖广州保利大都汇商铺客户推介坐拥国家级交通枢纽中心，交通便捷，网聚财富横向有汉溪大道、兴南大道、金山大道连贯番禺东西；纵向有新光快速、华南快速、105国道、南沙港快速路联通广州南北；5分钟直达广州南站，30分钟玩转珠三角；地铁3号线和未来7号线交汇，7个地铁站直达珠江新城。广州保利大都汇商铺客户推介与国家5A级长隆旅游度假区仅一路之隔奢享欢乐与自然广州保利大都汇商铺客户推介200万中高档社区业主+100万/年地铁人流+2000万/年长隆游客+20万万博商务人口+15万/日南站客流量，国家级客流量引爆大都汇广州保利大都汇商铺客户推介番禺区现有商圈呈散点分布，传统商圈发展

8、模式落后，新兴商圈商业氛围不足，整体辐射能力有限番禺现有商圈分布图本项目本项目广州南站商圈：新兴商圈，周边无产业及固定的消费群体支撑，发展仍需时日。市桥老商圈：传统商圈，商业氛围旺盛，以最传统的商业街、百货、超市等为主，但档次较低，以中低档消费为主。广州新城商圈：新兴商圈，没有大型商业街和购物中心，居住氛围正在形成，商业氛围不足。市桥南商圈：市桥老商圈的外溢商圈，商业氛围较好，有几个购物中心，以中档消费为主。番禺新城商圈：新兴商圈，商业档次较高，主要面向中高端客户群，商业氛围逐步形成。广州保利大都汇商铺客户推介保利大都汇，借国家级资源辐射珠三角一级商圈商圈半径：10分钟车程目标客户：番禺新城中

9、高档住宅业主及珠江新城高级白领和企业家；二级商圈商圈半径：20分钟车程目标客户：番禺市桥及天河北等广州市内高端消费者；三级商圈商圈半径：30分钟车程目标客户：深圳、东莞、香港等依托南站而来的游客及各地潮人。三级保利大都汇二级一级保利大都汇辐射范围华南碧桂园番禺市桥深圳东莞佛山香港番禺市桥南天河北雅居乐锦绣香江祈福新村广州保利大都汇商铺客户推介保利大都汇 一个集旅游度假、时尚购物、都市文化、休闲娱乐为一体的全新空间广州保利大都汇商铺客户推介目标客群潮流年轻流行时尚新鲜体验娱乐休闲白领精英追求生活品质体验身份地位放松身心压力时尚家庭亲朋聚会和睦家庭关系消费频率稳定外籍人士流动性旅客群随机性较强商务

10、、旅游消费为主广州保利大都汇商铺客户推介商业街业态规划大都汇商业街共由四个地块组成，有四种不同的主题，业态丰富多彩广州保利大都汇商铺客户推介Fashion国际风尚汇引进国内外高端品牌，引领一个时代的潮流这里是高端品牌最喜爱的展示基地，国际最前沿、最潮流的服饰汇聚于此，产品满目琳琅，购物环境高端舒适，给您尊贵、愉悦的购物体验。规划业态：国际一二线服装、国内一线服装、时尚服饰、商务配套广州保利大都汇商铺客户推介Cultural悦生活文化岛引进都市文化元素，在生活中享受美好规划业态：国际国内一二线服饰、儿童服饰/乐园、书店、生活馆、精品饰品卸下生活沉重的包袱，来这里舒缓身心吧！各式精品、文化体验店汇

11、聚于此，在这里，您可以尽情享受小资生活，放松身心，越生活越爱生活。广州保利大都汇商铺客户推介Gourmet环球美食天堂举步间，尝遍天下美食规划业态：大型餐饮、特色餐饮、简餐、咖啡、酒吧川流不息的时尚人流，口味自然与国际同步。这里汇聚全球风情美食，更有优雅的环境和开放式的空间。客户流连忘返，知名餐饮品牌争相进驻。广州保利大都汇商铺客户推介Entertainment新港不夜城广州新蒲点，欢乐不断的风情酒吧街规划业态：酒吧、KTV、特色餐饮、简餐这里是广州最欢乐的风情酒吧街，有演艺吧、西餐酒廊、清吧等风格各异的酒吧，位置最靠近大都汇秀宴魔幻剧场，与剧场形成良好互动，娱乐、休闲的气氛尽享其中。广州保利

12、大都汇商铺客户推介建筑特色首创广州购物街区空中景观连廊，激发循环消费；负一层垂直电梯直达各功能楼层；二层通过扶手电梯与一层无缝对接，共享一层客流；诸多开放式的户外露台设计，营造出舒适放松的消费环境，使消费者在就消费时亦能将周边的美景尽收眼底。广州保利大都汇商铺客户推介景观特色源自日本一流景观设计公司凤咨询株式会社的顶尖之作多主题景观富有格调充满艺术感广州保利大都汇商铺客户推介开放式街区特有的价值首层5米层高，23层4.5米，满足各种经营需求主力面积38-120，空间灵活多变，保证品牌最大昭示效果1:3的开间进深比，演绎最佳设计效果实用率高达98%，投资首选优质商铺广州保利大都汇商铺客户推介29

13、中国首席“秀宴”魔幻剧场，撬动大都汇商业价值的演艺引擎印象系列，巅峰打造；在中国呈现纽约百老汇、法国红磨坊的精彩演艺广州保利大都汇商铺客户推介发展商自持50%，主导商业形态与开发商同场经营，还怕不旺？最大主力店魔幻秀宴自持经营精品酒店各地块自持面积逾约15%广州保利大都汇商铺客户推介资深商管公司统一经营，前五年保证稳定收益7.5%专注规划管理引进专业管理团队，制订完善管理制度，统一规划、运营、管理，确保商业稳步发展。专诚共赢发展整合多方资源，为商户搭建良好的推广平台和展示平台，提供暖场活动及节假日装饰布置，助力品牌发展及提高商业人气。广州保利大都汇商铺客户推介这里就是快乐的源泉365天，天天都有好节日啤酒节万圣节圣诞节广州保利大都汇商铺客户推介根据广州市各大商圈的租金趋势，预计5年后保利大都汇的租金突破600元/月，年回报率逾8%商圈租金（元/月）2009年 2010年 2011年 2012年 2013年五年平均增长率珠江新