工程造价案例分析-140

1、工程造价案例分析 -140（ 总分： 130.00 ，做题时间： 90 分钟 ）一、（一） （总题数： 1，分数： 15.00）1. 某公司拟投资化工项目，该化工厂预计计算期为 10 年，建设期 3年，投产当年为设计能力的 90%，基础 数据如下。（1）主要生产项目 5200 万元，其中：建设工程费占 55%，设备购置费占 30%，安装工程费占 15%。（2）配套项目 5530 万元，其中：建设工程费占 50%，设备购置费占 34%，安装工程费占 16%。（3）工程建设其他费用 210 万元， 基本预备费率为 15%，建设期内涨价预备费率为 6%，固定资产调节税率为 5%。（4）项目建设资金来

2、源为自有资金和贷款，建设期内贷款总额为 5000 万元，贷款年利率为 6%（ 按月计息 ）。 还款方式为在运营期前 5 年内等额还本，利息照付。贷款在建设期第一年投入30%，第二年投入 50%，第三年投入 20%，各年投入的资金在年内均匀使用。（5）预计项目建设期的投资全部形成固定资产，使用期限10 年，残值率 3%，按直线法计折旧。（6）项目投产后定员 1200人，每人每年工资和福利 6000元，每年的其他费用 530 万元（其中其他制造费用 400万元） ，每年经营成本为 8300 万元。各项流动资金的最低周转天数分别为：应收账款 30天，现金 40 天，应付账款 30 天，存货 40 天

3、。所需流动资金全部以贷款方式筹集，拟在运营期第一年贷入60%，第二年贷人 40%，流动资金贷款利率为 3%（按年计息 ） 。还款方式为运营期内每年末只还所欠利息，项目期末偿 还本金。问题：1. 完成项目固定资产投资估算表，并计算出各项投资比例 （见表 1-1） 。表 1-1 建设项目固定资产投资估算 单位：万元序号工程费用条款建筑工程设备购备安装工程其他费用合计占总投资比例1工程费用1.1主要生产项目52001.2配套生产项目55302工程建设其他费 用1+23预备费3.1基本预备费3.2涨价预备费1+2+34投资方向调节税1+2+3+45建设期贷款利息总计2列式计算基本预备费，涨价预备费。3

4、列式计算建设期利息，并完成还本付息表（见表 1-2）表 1-2 还本利息 单位：序号项目年份123456789101年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应还利息4用分项估算法详细估算建设项目的流动资金，并估算该项目的总投资。5编制该项目的总成本费用表 ( 见表 1-3) 。表 1-3 项目总成本费用估算 单位：万元序号项目456789101经营成本2折旧费3财务费3.1长期借款利息3.2流动资金借款利息4总成本费用分数： 15.00 )正确答案： ( 完成后的表格见表 1-7。表 1-7 建设项目固定资产投资估算 单位：万元序号工程费用条款建筑工程设备购备安装工程其他费

5、用合计占总投资比例1工程费用1073076.28%1.1主要生产项目2860156078052001.2配套生产项目2765188088555302工程建设其他费用2102101.50%1+2562534401665210109403预备费3126312622.22%3.1基本预备费164116413.2涨价预备费148514851+2+35625344016653336140664投资方向调节税7037031+2+3+45625344016654039147695建设期贷款利息510510总计562534401665454915279100%2基本预备费 (10940×15%)万元

6、 1641 万元 涨价预备费(10940+1641) ×30%×(1+6%) - 1+(10940+1641) ×50%×(1+6%) 2- 1)+(10940+1641) ×20%×(1+6%) 3-1) 万元 1485 万元投资方向调节税 (14066 ×5%)万元 703 万元3贷款实际年利率 (1+6%/12) 12-1 6.17% 建设期贷款利息：第一年应计利息 (0+5000 ×30%/2)×6.17%万元 46.28 万元第二年应计利息 (5000 ×30%+46.28)+5000

7、×50%/2×6.17%万元172.53 万元第三年应计利息 (5000 ×30%+46.28+5000×50%+172.53)+5000×20%/2×6.17%万元291.15 万元建设期贷款利息 (46.28+172.53+291.15) 万元 509.96 万元由所计算结果，填入表 1-2 ，得表 1-8 。序号项目年份123456789101年初累计借款05510440833062204110202本年新增借款1500250010003本年应计利息461732913402722041366804本年应还本金1102110211

8、021102110205本年应还利息340272204136680表 1-8 还本付息 单位：万元4(1) 应收账款 8300/(360/30) 万元 691.67 万元(2) 现金 (1200 ×0.6+530)/(360/40) 万元 138.89 万元(3) 存货： 外购原材料、燃料 6500/(360/40) 万元 722.22 万元 在产品 (1200 ×0.6+400+6500+700)/(360/40) 万元 924.44 万元 产成品 8300/(360/40) 万元 922.22 万元 存货 (722.22+924.44+922.22) 万元 2568.8

9、8 万元(4) 应付账款 6500/(360/30) 万元 541.67 万元 流动资产 (691.67+138.89+2568.88) 万元 3399.44 万元 流动负债 541.67 万元流动资金估算额 (3399.44-541.67) 万元 2857.77 万元 项目总投资 (15279+2857.77) 万元 18136.77 万元 5年折旧费 15279 ×(1 -3%)/10 万元 1482.06 万元 长期借款利息 (5000+510) ×(1+6.17) 6-1 万元 2381.55 万元 第4 年流动资金贷款利息 (2857.77 ×60%&#

10、215;3%)万元 51.44 万元 第 5 第 10 年流动资金贷款利息 (2857.77 ×3%)万元 85.73 万元 计算结果填入表 1-3 ，得表 1-9 。表 1-9 项目总成本费用估算 单位：万元序号项目456789101经营成本83008300830083008300830083002折旧费14821482148214821482148214823财务费39135829022215486863.1长期借款利息34027220413668003.2流动资金借款利息518686868686864总成本费用10173101401007210004993698689868)解

11、析：二、(二) ( 总题数： 1，分数： 15.00)2. 某水库流域兴建一项截污环保工程，建设方会同设计、施工单位对周围环境调查分析后，对排污隧道的1730m3，预计工期 4 个月。103m，预计工期 2.5 个月138m，预计工期 3.5 个月建设提出三个备选方案。A方案：竖井施工，直径B方案：斜井施工，断面C方案：平洞施工，断面5m，深度 50m，山坡土体开挖坚石3.5m×4.4m，圆拱直墙断面，全长3.5m×4.4m，圆拱直墙断面，全长专家经功能分析后， 分类整理出下料出渣通道 (F1)、施工人员通道 (F 2) 、隧道井棚 (F 3) 、隧道施工面衬砌 (F4)

12、和通风供水供电 (F 5)五项功能，并得出这五项功能的重要程度比为F1： F2：F3：F4：F56：2：4：1：3。此后，专家对该三个方案的功能满足程度分别打分，其结果见表 1-4 。经造价工程师估算，三个方案的工程总造价分别为A方案； 220.07 万元、 B方案： 209.47 万元、 C方案：266.09 万元。问题：1. 计算各功能的权重。2用价值指数法选择最佳方案 ( 条件见表 1-4) 。表 1-4 各方案功能得分表功能名称方案功能得分ABC下料出渣通道 (F 1)6109施工人员通道 (F 2)798隧道井棚 (F3)687隧道施工面衬砌 (F4)898通风供水供电 (F 5)7

13、87分数： 15.00 )正确答案： ( 由背景资料数据可知，功能的重要程度比为F1：F2：F3：F4：F56：2：4：1：3，按照环比评分法的评分计算标准，经换算后计算出各项功能的权重见表 1-10 。表 1-10 功能权重计算表功能重要度比得分功能权重下料出渣通道 (F 1)F1:F2 =6:220.375施工人员通道 (F 2)F2:F 3=2:42/30.125隧道井棚 (F3)F3:F 4=4:14/30.25隧道施工面衬砌(F4)F4:F 5=1:31/30.0625通风供水供电 (F 5)-10.1875合计-16/31.00表 1-11 各方案功能指数计算表方案功能功能权重各方

14、案功能加权得分ABCF10.3756×0.37510×0.3759×0.375F20.1257×0.1259×0.1258×0.125F30.256×0.258×0.257×0.25F40.06258×0.6259×0.06258×0.0625F50.18757×0.18758×0.18757×0.1875合计6.43758.93757.9375功能指数0.27610.38340.3405注：表 1-5 中各方案功能加权得分之和为： 6.4375

15、+8.9375+7.9375 23.3125表 1-12 各方案成本指数计算表方案ABC合计总工程造价 / 万元220.07209.47266.09695.63成本指数0.31640.30110.38251.00表 1-13各方案价值指数计算表方案ABC功能指数0.27610.38340.3405成本指数0.31640.30110.3825价值指数0.87261.27330.8902由表 1-13 的结算结果可知， B 方案的价值指数最高，故应选择斜井施工方案。 ）解析：三、（三） （总题数： 1，分数： 20.00）3. 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。A 方案：一次性开发多层住宅

16、建筑面积45000m2，需投入总成本费用 （ 包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本，下同 ）9000 万元，开发时间 （包括建造、销售时间，下同 ）为 18个月。B 方案：将该地块分成东、西两区并分两期开发。一期在东区先开发高层住宅建筑面积36000m2，需投入总成本费用 8100 万元，开发时间为 15个月；二期开发时， 如果一期销路好， 且预计二期销售率可达 100%（售 价和销量同一期 ） ，则在西区继续投入总成本费用 8100万元开发高层住宅建筑面积 36000m2。如果一期销路 差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅建筑面积22000m2，需投入总成本费用 4600 万元，开发

17、时间为 15 个月。两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于见表1-5 。根据经验，多层住宅销路好的概率为 0.7%，高层住宅销路好的概率为 0.6%。如暂停开发每季损失 10 万元。 季利率为 2%（见表 1-6） 。表 1-5 两方案销路和销路差时的售价和销量情况开发方案建筑面积 / 万元销路好销路差售价/ ( 元 /m2)销售 率（%）售价/ ( 元 /m2)销售 率（%）A方案多层住宅4.54800100430080B方案一期高层住宅3.65500100500070二期一期销路好高层住宅3.65500100一期销路差多层住宅2.24800100430080停建表 1-6N45612

18、1518(P/A,2%,n)3.8084.7135.60110.57512.84914.992(P/F,2%,n)0.9240.9060.8880.7880.7430.700问题：1.右两方案销路好和销路差情况下，分期计算季平均销售收入各为多少万元 ?（ 假定销售收入在开发时间内 均摊 ）2绘制两级决策的决策树。3试决定采用哪个方案。（ 注：计算结果保留两位小数。 ）（分数： 20.00 ）正确答案： （ 计算季平均销售收入A方案开发多层住宅销路好： （4.5 ×4800×100%÷6）万元 3600万元销路差： （4.5 ×4300×80%&

19、#247;6）万元 2580 万元 B方案一期开发高层住宅 销路好： （3.6 ×5500×100%÷5）万元 3960 万元 销路差： （3.6 ×5000×70%÷5）万元 2520 万元B方案二期开发高层住宅： （3.6 ×5500×100%÷5）万元 3960 万元 开发多层住宅：销路好： （2.2 ×4800×100%÷5）万元 2112 万元 销路差： （2.2 ×4300×80%÷5）万元 1513.6 万元 2画决策树，如图 1-

20、4 所示。3方案选择机会点净现值的期望值 （3600×0.7+2580×0.3） ×（P/A， 2%， 6）-9000（3600 ×0.7+2580×0.3） ×5.601 -9000 万元 9449.69 万元等额年金： 9449.69×（A/P， 2%，6） 9449.69×/（P/A ， 2%，6） （9449.69/5.601） 万元 1687.14 万元机会点 净现值的期望值： 3960×（P/A ， 2%，5） ×1.0 -8100 （3960×4.713 ×1.

21、0 -8100） 万元 10563.48 万元 等额年金： 10563.48×（A/P， 2%，5） 10563.48/（P/A ，2%，5） （10563.48/4.713） 万元 2241.35 万元机会点净现值的期望值： - 10×（P/A ， 2%，5） （- 10×4.713） 万元 -47.13 万元等额年金： - 47.13×（A/P， 2%，5） -47.13/（P/A ，2%，5） （-47.13/4.713） 万元 -10.00 万元机会点净现值的期望值： （2112×0.7+1513.6 ×0.3） ×

22、（P/A ， 2%，5）-4600（2112 ×0.7+1513.6 ×0.3） ×4.713 -4600 万元 4507.78 万元等额年金： 4507.78×（A/P， 2%，5） 4507.78/（P/A ，2%，5） 万元 956.46 万元 根据计算结果判断， B 方案在一期开发高层住宅销路差的情况下，二期应改为开发多层住宅。 机会点净现值的期望值： 10563.48 ×（P/F ， 2%，5）+3960×（P/A， 2%，5） ×0.6+4507.78 ×（P/F ， 2%，5）+2520×（

23、P/A ， 2%，5） ×0.4 -8100（10563.48 ×0.906+3960×4.713） ×0.6+（4507.78 ×0.906+2520×4.713） ×0.4-8100 （16940.40+6384.32-8100） 万元 15224.72 万元等额年金： 15224.72×（A/P ， 2%，10） 15224.72/（P/A ，2%，10） （15224.72/8.917） 万元 1707.38 万元根据计算结果，应采用 B 方案，即一期先开发高层住宅，在销路好的情况下，二期继续开发高层住宅，

24、在 销路差的情况下，二期改为开发多层住宅。 ）解析：四、（四） （总题数： 1，分数： 20.00）4. 某政府投资建设的大型市政工程的招标人以公开招标方式自行组织施工招标， 共有 15 家投标申请人报名 在招标过程中发生了以下事件。事件 1：经过资格预审，有 12家通过，招标人将资格预审结果通知了这 12 家投标申请人。事件 2：招标文件发出以后，经过现场踏勘，某潜在投标人对招标文件中的地质情况提出质疑，招标人编 制了招标文件补充说明，于投标截止时限前 10 天，发给了提出质疑的这家投标人。事件 3：评标委员会按招标文件中规定的经评审的最低投标价法进行了评标，其中A 投标人的报价最低，但评标

25、委员会认为该报价低于成本报价。 评标委员会经评审后推荐的第一、 二、三名中标候选人分别是 B、 C、 D投标人。招标人认为 B投标人资信情况相对较差，拟与 C 投标人签订合同。事件 4：在投标有效期截止时限前 20 天，招标人确定了中标人，并同时向中标人发出了中标通知书，但中标人以该项目利润太低为由，拒绝与招标人签订合同。问题：1. 招标人自行组织招标应具备什么条件 ? 2招标人在招标过程中的做法有哪些不妥之处?写出正确做法。3事件 3 中评标委员会应如何认定 A 投标人报价低于其个别成本 ? 4中标人不与招标人签订合同时，应对中标人如何处理?（分数： 20.00 ）正确答案： （1 业主自行

26、组织招标应具备的条件：具有编制招标文件和组织评标的能力。2（1） 将资格预审结果只通知了通过资格预审的12 家单位不妥， 还应将资格预审结果通知资格预审不合格的投标申请人。（2）招标文件补遗说明于投标截止日前 10 天发出且只发给提出质疑的投标人不妥；招标人对已发出的招标 文件进行必要的澄清或者修改， 应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少 15 日前，以书面形式通知 所有招标文件收受人。（3）招标人拟与 C 投标人签订合同不妥； 按有关规定， 使用国有资金投资或者国家融资的项目， 招标人应当 确定排名第一的中标候选人 B 为中标人。（4）在投标有效期截止时限前 20 天确定中标人并同时发

27、出中标通知书不妥；招标人应当在投标有效期截止 时限 30 日前确定中标人，自确定中标人之日起15 日内，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门提交施工招标投标情况的书面报告，建设行政主管部门自收到书面报告之日起 5 日内未通知招标 人有违法行为的，招标人可向中标人发出中标通知书，并将中标结果通知所有未中标的投标人。3评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价，有可能低于其个别成本的，应当要求该投标人作出书面说明并提供相应证明材料，投标人不能合理说明或不能提供相关证明材料的，可认定其以低于成本 报价竞标。4招标人应没收其投标保证金，并取消其中标资格。给招标人造成的损失超过投标保证

28、金数额的，投标人 应当对超过部分予以赔偿。 ）解析：五、（五） （总题数： 1，分数： 20.00）5. 某建设单位 （甲方）与某施工单位 （ 乙方）签订了某工程项目的施工合同。合同规定，采用单价合同，每一 分项工程的工程量增减超过 10%时，需调整工程单价。合同工期为 25 天。工期每提前 1 天奖励 3000 元， 每拖后 1天罚款 5000元。乙方在开工前及时提交了施工网络进度计划 （图 1-1） ，并得到甲方代表的批准。 工程施工中发生如下几项事件。事件 1：因甲方提供的电源出故障，造成施工现场停电，使工作A 和工作 B 的工效降低，作业时间分别拖延2天和1天；多用人工 8个和10个工

29、日；工作A租赁的施工机械每天租赁费为 560元，工作 B的自有机 械每天折旧费 280 元。事件 2：为保证施工质量，乙方在施工中将工作C 原设计尺寸扩大，增加工程量 16m3，该工作综合单价为87 元 /m3，作业时间增加 2 天。事件 3：因设计变更， 工作 E工程量由 300m3增至 360m3，该工作原综合单价为 65 元/m3，经协商调整单价为58 元 /m3。事件 4：鉴于该工程工期较紧，经甲方代表同意乙方在工作G和工作 I 作业过程中采取加快施工的技术组织措施，使这两项工作作业时间均缩短了 2天，两项加快施工的技术组织措施费分别为2000元和 2500 元。其余各项工作实际作业时

30、间和费用均与原计划相符。问题：1. 上述哪些事件中，乙方可以提出工期和费用补偿要求?哪些事件不能提出工期和费用补偿要求 ?说明其原因。2每项事件的工期补偿是多少天 ?总工期补偿多少天 ?3假设人工工日单价为 25元/ 工日，应由甲方补偿的人工窝工费和降效费12 元/工日，管理费、利润等不予补偿。试计算甲方应给予乙方的追加工程款为多少元 ?(分数： 20.00 )正确答案： (1 事件 1 可以提出工期和费用补偿要求，因为提供可靠电源是甲方的责任。事件 2 不可以提出工期和费用补偿要求，因为保证工程质量是乙方的责任，其措施费由乙方自行承担。事件 3 可以提出工期和费用补偿要求，因为设计变更是甲方

31、的责任，且工作E 的工程量增加了 60m3，工程量增加量超过了 10%的约定。事件 4 不可以提出工期和费用补偿要求，因为加快施工的技术组织措施费应由乙方承担，因加快施工而工 期提前应按工期奖励处理。2事件 1 工期补偿 1 天，因为工作 B在关键线路上，其作业时间拖延的 1 天影响了工期；但工作 A不在 关键线路上，其作业时间拖延的 2 天没有超过其总时差，不影响工期。事件 2 工期补偿为 0 天。事件 3 工期补偿为。天，因工作 E 不是关键工作，增加工程量后作业时间增加为 (360-300)/300/5 天1 天，不影响工期。事件 4 工期补偿 1 天。总计工期补偿 (1+0+0+0)

32、天 1 天3事件 1 人工费补偿 (8+1 0) ×12元 216 元机械费补偿 (2 ×560+1×280)元 1400 元事件 3 按原单价结算的工程量 300 ×(1+10%)m 3330m3按新单价结算的工程量 (360-330)m 3 30m3合计费用补偿额 (216+1400+30×58)元 3356 元)解析：六、(六) ( 总题数： 1，分数： 40.00)6. 某二层单身宿舍楼，平屋面带女儿墙，墙厚均为240mm，层高均为 2700mm，楼板全部为预制圆孔板，厚度为 200mm，其平面图如图 1-2 所示。一、二层的平面布置和

33、门窗位置相同， 楼梯井面积为 450mm×2100mm， 墙与门下均有基础，其基础剖面图如图 1-3 所示。内外墙基础均依此为准，挖地槽时，放坡系数为 0.5 ， 槽底工作面宽度为 300mm。首层门上有一现浇雨篷，二层对应部位为现浇钢筋混凝土封闭挑阳台。地面垫 层为80mm厚的混凝土，楼地面均为 20mm普通的水泥砂浆面层。室外地坪为 -0.15m ，室内地坪为± 0.0 0， 轴线均位于墙体中心。问题： 请计算如下分项工程工程量。1. 建设面积。2平整场地。3人工控地槽。4砖基础。5现浇钢筋混凝土楼梯的混凝土。 6现浇钢筋混凝土楼梯的模板。7预制楼板的混凝土。8预制楼板

34、的模板。9首层地面垫层。10楼地面面层。(分数： 40.00 )正确答案： ( 建筑面积(2.1+4.8+2.1+0.24) ×(4.5+3.3+3.3+0.24)- 2.1 ×(3.3 - 0.24) ×2+3.3×(1.2 -0.12)9.24 ×11.34 - 2.1 ×3.06 ×2+3.3×1.08 104.782- 6.426 ×2+3.5643298.356 ×2+3.564 (196.712+3.564)m 3200.28m2 2平整场地工程量S 平整场地 S 底 +2L 外+1

35、6 98.356+2×(9.24+11.34) ×2+16 (98.356+82.32+16)m 2 196.68 m 23人工控地槽工程量槽底深度为： (1.5-0.15)m 1.35m> 1.2m 故应放坡开挖，地槽长度外墙按中心线计算，内墙按基底之间的净长线计算，则L 外墙 (2.1+4.8+2.1)+(4.5+3.3+3.3)× 29+11.1 ×2 40.2mL 内墙 (4.8- 0.5) ×2+(4.5 -0.5)+(3.3-0.5)8.6+4+2.8 15.4mV地槽1.0+2 ×0.3+0.5 ×(1.35 - 0.25) ×(1.35 - 0.25)+(1.0+2 ×0.3) ×0.25 ×(40.2+15.4)1.0+0.6+0.5 ×1.1 ×1.1+(1.0+0.6) ×0.25 ×55.6 (2.15 ×1.1+1.6 ×0.25) ×55.6 (2.765 ×55.6)m 3 153.73m34砖基础工程量由于外墙基础与墙身为不同材料，材料分界线标高位于 -1.5+0.6 -0.9m &g