房地产销售答客问(经典终版)

1、香榭里项目销售答客问提纲石家庄市东胜房地产开发有限公司二零零四年八月第一章位置及交通1、本项目所在位置及周边道路状况？项目位于石家庄市桥东区， 香榭苑项目北临市区一环线槐南路，南临建胜路，西临原仓安路地道桥，东临平安大街。处于石家庄市东西中轴线上。京广铁路将石家庄市划分成桥东、桥西两大区域。本项目正好处于这两大区域的结合部，且紧临市区一环线。地理位置、交通位置突出。香晴苑项目北临东风路，南临槐南路，西侧临近平安大街，东临休门街，项目东侧200米为建设大街。道路状况：槐南路为石家庄市新开通的东西走向的市区主干线，道路直接贯穿桥东、 桥西两大区域，东西方向均与石家庄市二环路连接，并向市区以外辐射。

2、 槐南路中段中华大街与体育大街之间路段为市区一环路，是继和平路、中山路、裕华路之后的第四条市区东西干线，也是石家庄市目前唯一一条设计中跨越主干线路，采用跨线桥方式（无红绿灯交叉道口） 的市区快速路，其交通运行能力强大。2、车行如何到达?由于项目位置特殊，身处槐南路与平安大街交汇处，交通便利，不论是桥东、桥西，通过 中山路、裕华路、中华大街、红旗大街、建设大街、体育大街等交通要道，都可轻松快捷抵 达项目位置。由于处于市区中央位置，无论东西南北四方交通距离均比较短，且均为主干线 路直通，交通优势明显。3、本项目附近的公交线路?公交车站就近公交线路起止站点华夏汽车站2路南货场一柳辛庄3路火车站一栾城

3、道口7路沿东小区一塔谈36路新世纪电脑城一省博物馆50路贾村一长途汽车站33路卓达一省总工会42路胜南一白佛其中:东西向公车：3路、36路、50路、33路（东风路小学下车）、42路（东风路小学下车）； 沿途可经过：中华南大街、中华北大街、平安大街、友谊大街、建胜路、 建设大街、东大街、火车站、自强路、东风路、兀南路、新石南路、范西 路等。南北向公车：2路、7路沿途可经过： 建设大街、沿东街、丰收路、胜利大街、 平安大街、汇通路。 途中可转坐 1路、5路、10 路、 18路、 30路、 32 路等公共汽车，不管您 在城市的哪一个角落，都可轻松到达本案。第二章 项目第一节 项目概况1. 项目名称？

4、 本项目项目名称为： “香榭里”。（包括香榭苑、香晴苑）2. 项目用地性质，年限，从何时算起？ 香榭苑：用地性质住宅用地、商业用地商业年限 40年，自 2004年1月 7日2044年1月 6日 住宅年限 70年，自 2004年1月 7日2074年1月 6日 香睛苑：用地性质商业、住宅用地商业年限 40年，自 2003年8月 29日2043年8月28日 住宅年限 70年，自 2003年8月 29日2073年8月28日3. 物业类型？商业、住宅、二种物业类型。4. 是否存在居民旧居改造和回迁问题？ 不存在居民旧居改造和回迁问题。5. 项目共多少栋、各栋的编号、楼间距？ 香榭苑共建有高层住宅 3栋，

5、临槐南路的为 1 号楼，楼高从 17层到 28层，一梯 2 户和一 梯 3 户的剪力墙结构， 每单元配备有高档民用电梯 2 部。其中 1 号楼首层到四层为对外开 口的商业及商务办公用房， 4 层以上为住宅物业。香榭苑南侧 2、3 号楼为 19 到 23 层和 17 层到 20 层的剪力墙结构住宅。3 栋楼前后两排排列，楼体的间距为 60 米左右。 香晴苑项目为三栋 18 层剪力墙结构住宅及三栋多层住宅。1 号楼与 3 号楼间距 35 米左右， 3 号楼与 5 号楼间距 30 米左右。6 冬天能否保证 1、2 层采光？1）能。2）满足项目规划审批中对日照的有关要求。3）满足大寒日 1 小时日照条

6、件。7 楼间距与楼高的合理比例？ 多层 1:5; 高层经过石家庄市规划局日照分析，首层住宅均满足第六条答案条件。8 物业形象及体现的价值便捷“香榭里” 项目为中高档花园住宅项目， 是为石家庄市的中产阶层及成功人士量身打造的 现代家居住宅， 其简洁的项目立面外观， 实用而紧凑的户型设计及优越的地理位置，的交通是现代城市住宅的典范。项目设计由80到170平方米近20余种户型能够满足各界人士对于住宅的不同需求。社区所凝造的特有的后现代主义的建筑风格及优雅的精细的社 区内环境，充分体现了项目设计者对人居生活环境的人性关爱，也体现了小区业主的生活品味。9. 项目各项建筑规划指标？（建筑占地面积、总建筑面

7、积、容积率、绿化率、实用率）香榭苑：建筑占地面积：22900平方米，总建筑面积：81780平方米，容积率：2.98，住宅面积61181平方米，绿地率：45%。香晴苑：总用地面积 17453平方米，容积率1.8,绿化率30.2%，总建筑面积49733平方 米，住宅部分面积：42388平方米，建筑密度 2.4%。10. 项目分几期开发、各自开工时间、封顶时间、交房时间明细香榭苑香晴苑开工时间2004.4.262004.4.26封顶时间1#2005.1.312#3#2004.12.312004.11.31交房时间2005.11.262005.10.3011、建筑结构形式及楼板厚度，各处承重墙与非承重

8、墙的厚度是多少？项目采用钢混结构（剪力墙）的建筑结构形式，楼板厚度约为100mm 150 mm承重墙厚度为18 0mm 300 mm，非承重墙厚度为 80 mm 120 mm，二期建筑中多层住宅的承重墙 厚度为240 mm 370 mm，非承重墙厚度为 120 mm 。12、哪些墙是可以拆除的？（应结合施工图查询，原则上不可以拆除任何墙体）多层建筑中120 mm非承重墙是可以拆除的，高层建筑中除现浇钢筋混凝土剪力墙体外， 填充墙部分墙体是可以拆除的。13、楼的层数、层高、净高？各栋楼的地下室几层？作何用？香榭苑1#楼层数分为1-5层、21层、24层、17层、28层、26层，首层二层为底商，层

9、高均为4.2、三、四层办公用房，住宅层高为2.9米（净高度平均2.75米），1#楼地下二层（地下一层自行车库、储藏室、地下二层为设备用房）2#楼地下室为储藏室、公用自行车 库，3#楼地下一层为人防及公用自行车库。香晴苑1#1-2层为底商，层高为 4.2米，住宅层高2.9米，净高平均2.75米。14、是否有转换层，作何用途？香榭苑1#楼有转换层（在4、5层之间），转换层的高度为1.8米，其它楼均无转换层。 作用：将住宅部分4层以下的短肢剪力墙结构调整为适应于商务办公的大开间框架剪力墙 结构。2#、3#无转换层。15、社区配套有什么？物业管理公司办公用房、居委会、便民及商业服务用房、小区车库、小区

10、车位、垃圾收集 点、治安联防室、 监控中心、 消防监控中心、 物业清洁。 同时香榭苑社区入口设豪华大堂， 香榭苑、 香晴苑均设有社区中心花园、 单元入口门厅等提升住宅品质的公共空间， 严格按 规划局审批的标准。16、外墙是什么颜色，装修如何？ 主楼外墙暂定绛红色，为高档面砖贴面，裙楼部分为花岗岩装饰。17、窗户采用何种玻璃？是否隔音？玻璃厚度为多少？ 住宅部分窗户采用深色塑钢窗， 住宅楼的南向玻璃为单层， 北向及西向为双层玻璃。 （除厨 房外），玻璃采用无色浮法玻璃，厚度为 5 毫米。18、能否将厨房窗户敞开面积加大？ 不能将厨房窗户敞开面积加大。因为会破坏建筑的外立面。19、塑钢窗具体材料？

11、品牌？材质？强度？型号？能否在合同中表明？ 塑钢窗为塑钢型材， 品牌为与大连实德同档次的国内名牌塑钢及高档五金连接件。 不能在 合同中表明，待具体确定后可以。20、平开窗如何固定推拉角度？ 平开窗可安装固定限位器。21、是否预留空调位？ 客厅、卧室均预留空调机外挂机位，并设置冷凝水集中收集管线。22、排烟管道位置在哪？如何布置？ 原则上厨房采用人性化设计，方便入厨，排烟管道为变压式风道，排烟效果好，不串味。23、供电系统？ 1）电梯系统、消防系统采用双路供电，自动切换保证不断电。 2）商业部分与住宅部分分设变电所。24、水处理如何？ 小区采用雨污分流设计，生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网

12、，采用雨水直接导入 市政雨水管网。25、水、电、燃气等的计量方法？ 水、电表出户、设在公用管道井内或楼梯间内，燃气表在户内，按市政规定收费。26、香榭苑小区围墙材质？高度？ 围墙采用高墙高网及铁艺雕花护栏结合的方式，香榭苑安装周界防护系统。27、施工材料是否有害身体健康？ 绝大多数施工材料对人体无害， 除少量外化学材料 （如含酸、 碱性材料） 在施工过程中会 有一定危害，施工完工均不会对人体造成危害。28、防盗门的牌子是什么？高级是什么概念？有标准？ 防盗门（入户门为复合防盗门）具有防火防盗的双重作用，且外形美观，名牌防盗门，均达到乙级防火标准，门锁均为A 、B 锁，施工期间采用 A 钥匙，交

13、工后将 A 、B 钥匙一同交于业主，复合防盗门配备门铃，门镜、高档门把手及四向门销。29、住宅首层可否加防护网？ 因立面要求，住宅首层不允许加外防护网，但可在室内自行安装隐形防护网。30、楼梯间宽度？楼梯间宽度轴线尺寸为 2.6米，单跑净尺寸约为 1.2 米左右，高层住宅设封闭楼梯间，31、主卧卫生间可不可以改成壁橱？主卧卫生间可以改成壁橱，但本案设计中专门设计有120130 m2 3室2厅一卫户型。若客户选择一个卫生间时可推荐此类户型，因现在大多数家庭为 2 口或是 3 口之家，且家庭 社交趋向简单，部分客户认为无设 2 个卫生间的必要，没必要为几个月不来一次的客人常 年设置一个客用卫生间，

14、虽然两个卫生间感觉生活上更方便，但一个高标准卫生间已能够 满足三口之家的居家生活要求 ,另一卫生间可以不必设置或改变其功能，但在作为储物间使用时应着重考虑其防水防潮性能。32、剪力墙比其他的墙的好处？ 剪力墙在纵向及横向抗剪切力方面特性突出，在高层住宅中尤其体现出抗震效果好，占地 面积小，房间使用率高，室内结构布局灵活的特点。33、楼宇保修期限在何处体现？有何标准？楼宇保修期限在住宅质量保证说明书和住宅使用说明书中体现。具体标准见说明书，（工程部准备二书）34、 各户型门的尺寸？0.8 m -1m，其中入户门1m,室内门为 0.9m,卫生间为0.8m，厨房为 0.8m-1.2m。35、卫生间坐

15、便下水距墙的尺寸？400mm,图集。36、厨房有无地漏？洗衣机的位置？托布池的位置？ 全自动洗衣机为上排水设置,部分卫生间设置洗衣机位。拖布池可设在厨房可于洗菜盆共 用一条下水管道。37、有部分卫生间的门口对着餐厅,不雅观如何解释？ 现代卫生间是居室一个重要组成部分,并非传统卫生间。紧凑户型中这一现象很正常。38、在冬季施工对房屋质量的影响？对人体是否有害？ 冬季施工混凝土中添加（抗凝剂、早强剂）是通常的施工工艺,不会影响工程质量,项目的施工全程中有监理公司全程的监理, 公司购置商品混凝土, 符合国家规范要求, 对人体无 危害。39、底商的临近住户的安全性及抗干扰性？底商的临近住户的安全性体现

16、在以下几个方面： A 底商起到小区与外界的屏障作用,对整 个小区而提高安全性。 B 底商可回避外界人流减轻周边的嘈杂，减少对上部住户的干扰， 提高住户舒适度。40. 没开工的楼层，工程变更是否收费？ 没开工的楼层，变更亦需收费，施工完成的户型，原则上不作变更。41、电梯的数量、品牌、承重、速度为多少？香榭苑 1#楼住宅电梯 10部，2#楼6部，3#楼 4部，电梯参数为承重 800kg, ，速度为 1.75m/s， 为名牌电梯，香晴苑 1# 4部、3# 4部、 2# 6部。第二节 户型1. 项目总户数？每层总户数？ 香榭苑共计 472 套，香晴苑 454 套。2. 各户型具体分布情况及各户型的数

17、量？各楼栋各户型面积套数比，列表表示。见表3. 各栋楼有多少种户型、几梯几户？见表4. 主力户型数量，面积？见表5. 户型的总体特点是如何体现的？ 设计紧凑、各部分比例协条，公共空间宽阔舒适。简约设计风格，展示后现代主义建 筑审美。 功能空间完善 现代都市住宅丰富的空间层次，简洁时尚的家居风格。 阳光特色 适度的空间尺度 依照人体工程学原理构造，轻松构架诗境生活空间。6. 各户型特点 面积标准、开间尺寸 功能分区 通风采光等7. 空中花园的面积及设计特点？ 改变传统中阳台的形式（长条）设计为近似方形的空中花园，提高花园的使用率，延长驻 留时间。城市中心少有的空中花园，是人与自然最亲密的接触，是

18、一种奢侈的享受。增加 居住的健康因素。8. 户内错层的优势？ 动静分区，有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房 间。错层带来空间丰富的感受如不是身临其境是很难想象得到。由平层延展空间转变提升 为多维的空间层次，非一般化所能感受。第三节 小区规划1. 建筑布局与环境？香榭苑小区总体规划特点：总平面布置 造就安静、安全的人居环境赋于业主、强烈的领地感、品质感、归属感平面设计 以高层单元式板式住宅沿周边布置的手法，在用地中心围合出一个庭院落，在满足容 积率要求的前提下，最大限度地为住户提供一个集休闲、娱乐、社交功能为一体的公 共空间。 商业景观商业香榭里步行街高端的项目

19、定位以及独特建筑格局设定为高档商业区创造条件。商业主要集中在沿槐南路上的住宅群房内，住宅底层设计两层商业用房，解决小区内 居民购物的需要，也作为城市商业的一部分，成就时尚、高雅的购物空间，追求品味 与格调的生活意境。 办公楼 办公楼设在沿槐南路群房内，它集中在三、四层，办公及商业用房均设有独立的垂直 交通工具。商业、办公人流与住宅人流互不干扰。 地下空间3#除外在小区楼房下均设有地下室。社区中心花园地下设有地下车库。地下车库采用 宽 7.75 米直坡道，最大坡度 15%。坡道起止端处设有缓坡段。地下车库结合城市人 防设计。南北楼地下室均设有自行车存放处，便于居民停放自行车。地下自行车库与 地下

20、汽车库互相分开，各自有出入口，既可互相联系又互不干扰。在雨雪天气中。另 外，一些为住宅服务的机电用房，如热交换站、小区变、配电室、通风机房、消防水 池、泵房等在均考虑放入地下室内，减少在地面上占有的公共空间。地下车库与下列 单元地下室相通： 1#2 单元、 4 单元； 2# 2 单元； 3#2 单元；业主可通过这些单元地下入口到达所在楼栋。 地面设施景观设计理念：中心花园是小区的景观中心，占地约5600怦亦是小区居民的私属活动中心。中心花园中设置灯柱、 喷泉、 水池、 石椅、 石铺小路、 儿童天地、 聚会广场等可供住户使用， 规划中特别注意其整体形态与建筑群的和谐统一。 绿化设计中尽量采用具有

21、当地地方 特色的植物品种， 适应春夏秋冬各季生长的植物配置， 并注重草皮、 低矮灌木及高大 乔木的合理搭配。 植物色彩的搭配上追求丰富多彩、 富于变化及统一与和谐， 为住户 创造出一种宁静、幽雅、充满活力的绿色空间。 在满足中心花园观赏性的同时，也富于中心花园众多使用功能。香晴苑小区规划特点：六栋纯板式住宅，错落分布3 栋高层， 3 栋多层；楼间距 35米 /30 米左右，用于景观绿地。2. 小区内的交通组织（怎样实现人车分流？有多少出入口？位置在哪？） 香榭苑：小区交通组织设计采用人车分流的交通系统，进入小区的机动车只能从普元路 小区南入口进入小区，在机动车入口处设有铺绿化砖的停车场。小区内

22、通往各住宅单元 的路正常状态下不允许机动车辆驶入是一条不受干扰，没有污染的绿色步行空间。在小 区内部及中心花园形成了没有机动车干扰的安静、轻松、安全的空间环境。在小区西侧 正中设有小区主出入口， 7 米挑空大堂是小区业主的独有身份牌，未入门堂先上厅堂。 小区北侧开有一处消防出入口。 香晴苑：主出入口设在东风路小区中段，出行方便，南侧段设一消防通道出入口。3. 有多少个车位？车位是租还是卖，收费如何？香榭苑小区共有 125 个车位。其中地上 36 个，地下 89 个（总平面上查的） 。 地上车位出租，地下车位出售。香晴苑地上 88 个车位4 地下车库的车位不够用，是否还建？在哪里？ 香榭苑的车位

23、可在环绕小区外部临街设置大量的地上停车位，或将小区内的地上停车位 改建成的立体车位，这样香榭苑项目将会有180 200 个车位供使用，应该能够满足小区业主的停车需求。香晴苑：地上 88 个车位如不能满足业主需求，可在环绕小区外部临街设置停车位。5. 周边环境：教育配套 幼儿园：a.河北水工局幼儿园（建设南大街 109号）b. 元南双语幼儿园（元南公园院内）c. 石家庄市直机关幼儿园（休门街 83 号）d. 东风路办事处社区幼儿园（平安大街与槐南路交汇处）e. 石家庄市育仁双语幼儿园（平安大街 51 号） 小学： a. 裕华西路小学（休门街 75 号）b. 铁路第六小学（平安南大街 179 号）

24、c. 东风路小学（东风路） 中学： a. 石市第四十中学（建设大街 69 号）b. 第三职业中专c. 石市第十五中学（槐北路与青园街交汇处） 大学： 无 其他：a.幼儿园问题如何解决？是否高价？是否优惠政策？周边有 4 所幼儿园可供选择医疗配套a石家庄市肾病医院（平安大街42号）b. 河北华亚中医药研究所（建设南大街 98 号）c. 第二社区卫生服务站市医保定点医疗机构（平安南大街 171 号）商业配套商场无超市a.新世隆超市农贸市场a.佳农水果批发市场b.佳农蔬菜批发市场餐饮配套a.小南国b. 大清花c. 小肥羊d 盛芳阁 药店： a. 安康大药房（建设南大街 133 号）b. 金象大药房（

25、平安南大街 116 号）c. 市济民医药商场公园： a. 元南公园b. 欧韵公园邮局：金融证券： a. 石家庄市商业银行（平安南大街 85 号、 190 号）b. 中国工商银行（平安南大街113号、142号）c. 中国建设银行（平安南大街116号、 139 号）d. 中国农业银行（平安南大街142号）f. 中国人民银行（平安南大街、建胜路 11 号） g . 民生银行h. 交通银行 文化场馆： a. 青少年宫（休门街二期）娱乐场所：卡西诺 酒店：阳光大厦 写字楼： a. 阳光大厦b. 人防大厦加油站： a. 华夏加油站（平安南大街）b .石油销售总公司第一加油站（建设南大街）c. 东兴加油站d

26、. 中国石化集团（槐南路）加油站（待建）第四节 物业管理1. 物业管理公司名称、背景？ 香榭苑鑫海物业、香晴苑岗北物业（见附件二） 。2. 物业管理内容及收费情况？ 物业管理的基本内容包括社区保安，绿化、清洁、维修、社区文化、以及提供各类家政服 务、所有收费均需经石家庄市物价管理部门的审核统一批准。香晴苑物业管理费：住宅部分首层 0.5元加/月，2层0.7元/ tf /月，3层及以上0.8元/ m2 / 月，香晴苑商业1.0元/ tf /月。此费用包含电梯费。香榭苑物业管理费：住宅部分首层 0.8元/tf /月，2层1.0元/ tf /月，3层及以上1.2元/ tf / 月，香榭苑商业1.5元

27、/ tf /月。办公部分2.0元/tf /月。此费用包含电梯费。3. 物业管理的质量和物业费是否固定不变？费用是否通过物价部门定价？ 物业管理的质量和物业费并非一定不变。在小区业主委员会的要求下，物业管理公司会调 整服务质量，在双方认可的情况下，也可以调整收费标准，但所有定价必需经石家庄市物 价部门审核批准。4. 地下自行车库是否收费？ 地下自行车库不收费，自行车牌将统一收取工本费。丢失不负责任。5. 热水收费标准？香榭苑生活小区热水收费标准暂定为 12元/吨。热水供应能力为 24小时供应，业委会成 立之前为定时热水供应。热水为循环暂定，待智能化合同签订后确定内容。第五节 香榭苑智能化设计要求

28、（智能化待定）一、小区设有线电视系统二、香睛苑设有声光报报警器。三、保安监控（由综合布线系统支持）包括下列分支系统1 、 香榭苑小区的主要部位、道路、电梯、各单元入口、商业的出入口以及重要设施进行 监控。设保安中央监控室，可与消防火灾自动报警控制中心联线共用。2、保安中央监控室设有显示、记录、图像复核和报警功能3、小区周边设红外探测系统、信息传送至保安监控中心。四、车库智能化管理1 、 具有 ID 卡识别2、 库内设车位监控并显示3、 与保安监控中心联网并能独立运行五、香榭苑设可视楼宇对讲（黑白显示）并具报警功能，“设置小区的总门禁系统” 。以上各系统均应具有独立运行功能。香晴苑为非可视对讲。

29、六、智能化、弱电系统香晴苑：安防设施：楼宇非可视对讲系统及 IC 卡智能门禁系统信息管理系统： 宽带一条且一个接口、有线电视接收系统、 2 条电话线。这些配套系统仅安 装到硬件部分。安防设施： 红外线周界防护系统，自动电子巡更系统，车辆自动识别系统，楼宇可视对 讲系统及 IC 卡智能门禁系统， 电梯内安全监控系统， 公共部位无盲点监控 （指单元以外部分）， 背景音乐系统。信息管理系统： 宽带一条且一个接口、有线电视接收系统、 2 条电话线。这 些配套系统仅安装到硬件部分。 3302 设对讲门禁 IC 卡门禁，公共监控系统周界防护系统及背 景音乐，主入口设车辆自动识别系统。第三章 发展商及相关单

30、位1. 发展商简介（名称、资质、已开发项目、背景） 石家庄市东胜房地产开发公司，三级资质，已开发项目有东胜大厦、东胜商贸城、东胜汽 车装具市场等项目。2. 承建商简介香晴苑：苏中建设（ 1#3#）特级资质、东方建设（ 4# 6#）。香榭苑：苏中建设（ 1#）特级资质、瀛源（ 2#、 3#）。3. 监理公司：冀科监理（甲级资质） 。4. 建筑设计商：省建筑设计院。第四章 销售1. 售楼处地址和电话？ 5212666、5212777、 5212888、5212999（5212088、5212388 办公电 话）。2. 本项目各证件取得情况如何？3. 价格，付款方式及相应折扣？4. 按揭银行？几成几

31、年？有何规定？是否职工住房公积金？5. 办理银行按揭，能否自请律师？需办理哪些手续？6. 定金多少？保留时间？ 10000 元 保留时间为五日7. 客户办理按揭应支付的税费： 进行房屋买卖时需要支付的税费？需进一步落实a）契税： 住宅全房款款的 2%b）印花税：贷款额x十万分之五c）公共维修基金：住宅全房款的 2%d）产权登记费： 80 元e）买卖手续费：无f）房屋所有权证工本费：无g)测绘费：无卖方：住宅：交易服务费3 元 /m商业：交易服务费5 元 /m买方：住宅：交易服务费3 元 /m产权登记费80 元 /套契税为总房价的 2%维修基金为总房价的 2%商业：交易服务费 5元/怦契税为总房

32、价的 2% 维修基金为总房价的 2%产权登记费：100怦以下一100元101 500 怦一200 元5001500 m2 300 元8. 个人贷款所需资料？（夫妻的）身份证、户口本（外地人员暂住证）单位（财务）收入证明、首付款收据（发 票）复印件、投保文件9. 内部认购时期的活动方式及参与时间（另案确定）10. 办理房产证需要多长时间？一般来讲入住后，手续完备情况下90 个工作日。11. 项目的大环境（自然环境、区位概念、发展状况等）香榭苑位于石家庄市景观大道槐南路上， 距离接近市中心， 交通便利， 周围社区环境成熟， 各种配套设施齐全，一期项目紧临元南公园，有较好的自然景观。区位概念： 位于

33、石家庄市槐南路上， 即处于城市东西中轴线上， 属市区的一环位置。 起着 联系石家庄市桥东和桥西两大地域的作用。发展状况：目前在项目周边已经成功开发了几个项目，且运作非常成功。如：阳光水岸、 东岗怡园等， 且均为中高档项目。 随着城中村改造系统的深入， 该区域发展的前景越加明 朗。12. 项目周边开发情况 项目名称、位置、交通（道路交通状况、公共交通） 、规模、景观、设计（平面设计、通 风、采光、朝向、层数、每梯户数）华夏家园：位于东风路，均价为 2400 元/平方米，属多层住宅（共 7 层），板式楼，砖混 结构，户型为两室、三室，通风采光较好。该项目位于市中心，交通便利，但 小区内无太多绿化，

34、 配套设施不完善， 现以销售完毕， 以形成社区。 公交路线 有 3、7、 50 路通过。东岗怡园：位于槐南路，均价为 2700 元/平方米，属小高层住宅（ 11 层），板式楼，框架 剪力墙结构，户型为两室、三室，通风采光较好。其属于“城中村”改造项目， 紧邻槐南路，对其商业有极大的帮助，但小区内无任何配套设施，现正在销售 10、11层，其它均为回迁户，不出售，公交线路有 50路通过。都景园：位于建设南大街，均价为 3101元/平方米，共3栋，1栋多层，2栋小高层，板式楼，砖混结构与框架剪力墙结构，户型为两室、三室、四室，通风采光较 好。该项目地理位置好，交通便利，周边配套齐全，但小区内无任何配

35、套设施， 现正在销售中，销售量达 50%，公交线路有2、16、36路通过。阳光水岸：位于建设南大街，均价为2800元/平方米，属小高层住宅，板式楼，框架剪力墙结构，户型为两室、三室，通风采光较好，该项目紧邻鸥韵公园，无任何 配套设施，现以销售完毕，以形成社区，公交线路有2、50路通过。平安万和园：位于东平路，均价为2900元/平方米，属高层住宅，共两栋，板式楼，框架剪力墙结构，户型为两室、三室，通风采光较好，该项目地理位置不佳，社 区内无任何配套设施，现正在销售中，销售量达90%。第五章工程1、楼体保温是如何处理的？香晴苑：高层部分：外飘窗上混凝土板室内侧抹35厚保温砂浆；北侧、西侧除厨房外外

36、窗采用双层玻璃塑钢窗；屋面保温 120厚憎水珍珠岩板；剪力墙外墙外保温，混凝土 50厚聚苯 板，现浇复合保温墙体。填充墙加气砼砌块。外墙外保温50厚的舒乐舍板。多层部分：屋面保温 （憎水珍珠岩板、水泥蛭石找平、保护层、改性病青防水层）香榭苑：外飘窗上混凝土板室内侧抹35厚保温砂浆；北侧、西侧除厨房外外窗采用双层玻璃塑钢窗；屋面保温 120厚憎水珍珠岩板；剪力墙外墙外保温，混凝土50厚聚苯板，现浇复合保温墙体。填充墙加气砼砌块。外墙外保温50厚的舒乐舍板。2、 地下室层高？出地面多高？是否全有窗？地下室的窗户有多宽？（香晴苑4#、5#、6# 2.6 米）项目名称楼栋地下室层咼出地面咼度是否全有窗

37、窗户宽度香晴苑1#楼3.2米不出地面无无2#楼3.2米300毫米无无3#楼2.9米1200毫米不是全有窗400毫米香榭苑1#楼3.3米不出地面无无2#楼2.9米不出地面不是全有窗900毫米3#楼3.6米不出地面不是全有窗900毫米3、楼的入口处是否有门厅？门厅面积多少？高度多少?项目名称楼栋是否设有门厅门厅面积门厅咼度香晴苑1#楼无无无2#楼无无无3#楼有14.88平方米3.4米香榭里1#楼是否设有门厅门厅面积门厅咼度一单元有23.51平方米4.2米二单元有25.76平方米4.2米二单兀有21.28平方米4.2米四单元有27.64平方米4.2米五单元有25.14平方米4.2米2#楼有8.16平

38、方米2.8 3.4 米3#楼有8.6平方米2.8 3.4 米4、玻璃窗能打开多少，如何保证通风？清理问题如何处理？香晴苑：窗户图纸未出、总工办变更； 香榭苑：推拉窗均可 100%开启（活动部分），平开窗开启角度为90度。窗户设计时充 分考虑后期清洁的重要，可直接通过人手或利用玻璃清洁器进行保洁处理。5、外飘窗的高度？宽度？厚度？香晴苑：外飘窗台距地 600 mm，外飘700 mm，窗台板厚度为 80 mm 100 mm。香榭苑：外飘窗台距地 600 mm，外飘700 mm，窗台板厚度为 80 mm 100 mm。6、公共部分的装修标准？香晴苑：高层首层楼梯间电梯间花岗岩地面、其他为水泥地面、踢

39、脚，标准层电梯间花岗 岩地面，公共部分设置节能灯，墙面为白色乳胶漆墙面。香榭苑：同上7、管线设计如何？香晴苑：煤气管线明设。室内给水下水暖气支管均暗设，厨房、卫生间给水明装。香榭苑：设给排水管道，主管道井设在户外，除煤气管线外，室内所有管线均为暗敷，厨 房、卫生间下水立管设管道井，上水管及热水管采用衬塑管，暖气管线为并联设计，单户 控制，管线沿墙脚暗敷，厨房不设采暖。商业：暖气、给排水明装。&消防系统状况?香晴苑： 消防系统公共部分设消防自动报警系统工程、1#、2#楼设自动喷淋系统和消火栓系统， 3#楼无自动喷水灭火系统， 只设消火栓系统 （原因： 3#楼为二类高层规范要求可以 不设）

40、每层电梯前室均设手提灭火器，均能达到消防要求。 香榭苑：消防系统公共部分设消防自动报警系统工程9、电视系统？有线电视？香晴苑：弱电商品房部分：客厅、主卧电视、电话插座 预埋管；次卧 网络、电话插座； 书房网络、电话插座。香榭苑：同上10、供水系统？香晴苑： 本小区采用双水源供水， 保险系数非常高， 楼内 1 2 层为市政直接给水， 318 层为变频加压系统，水压一致香榭苑：供水系统采用高层恒压变频式供水系统。 （双水源供水） 11、采用何种燃气？生活用水的供应？香晴苑： 燃气管道为煤气、 天燃气双重标准设计， 目前石市物价部门批准的： 煤气收费为0.9元/m3,天燃气2.2元/ m3。小区无生

41、活热水供应，卫生间设有电热水器位置，厨房设 燃气热水器位置。香榭苑： 燃气管道为煤气、 天燃气双重标准设计， 目前石市物价部门批准的： 煤气收费为0.9元/m3，天燃气22元/ m3。生活热水集中供应，供水采用上供下回机械循环，全日制 热水供水系统 （设计院设计标准） 低压区设置汽水热交换器， 热水循环泵， 热水由小 区热交换站做汽水热交转换后直接供应到户，水温自控。主管温度为：45C -55 C。12、取暖方式？取暖费用是多少？（待定）香晴苑：采暖为集中供暖（水暖） ，暖气片为钢制翅片管散热片（节省空间） 香榭苑：集中供暖，暖气管道暗敷明装为钢管，散热器为钢制翅片管散热片。13、暖气管道安装具体位置？（客厅、卧室、卫生间）暖气用的材料？香晴苑：暖气管道室内部分为暗敷设，明装管为钢管,立管在管道井内敷设。厨房无暖气。香榭苑：水暖井上下水均应为暗装。厨房无暖气。14、防水材料？电箱几层一个箱子？香晴苑：屋面防水为 SBS 防水卷材。厨房、卫生间为聚胺脂防水涂