房地产开发前期手续办理工作流程

1、业务部开发工作流程开发工作流程及相关配合部门:序号证件名称流程相关部门办理周期备注一国有土地使用证报批视土地用地性质、土地的供给方式为 划拨或招拍挂，故 办理周期无法确定土地疋界需工程部配合现场勘探测量土地评估供地父费需财务部配合父费二建设用地规划许可证报批1、需技术部提供项目总平图、45个工作日定界图2、需工程部配合现场勘测定界3、需财务部父纳相关费用4、出证序号证件名称流程相关部门办理周期备注三建设工程规划许可证规划审批需技术部提供1、报批工程总平图4张；2、平、立、剖、报批图1套；3、报批工程单体技术指标1套；4、报批单体效果图2张；受理之日起30个工作日消防意见书需技术部提供1、全套施

2、工图纸1套；2、总平图书2张；3、报批工程单体技术指标1套；4、表明其位置的航测图局部复 印件2张并加盖公早13个工作日人防审批需技术部提供1、报批工程总平图；2、每栋首层、剖面、基础平面图（反映埋深）1套；3、报批工程单体建筑面积；30个工作日三建设工程需财务部配合交费规划许可证需工程部配合看现场需技术部提供出图 时 间1、报批工程总平图1张；为10个工作日日照分析图2、平、立、剖、报批图1套；3、报批工程电子版图1套；需财务部配合交费分局看现场需工程部配合看现场序号证件名称流程相关部门办理周期备注三建设工程规划许可证文物勘探需技术部提供1、报批工程总平图1张；2、报批工程电子版图1套；以合

3、同签订日期为准需财务部配合交费需工程部配合看现场公示需技术部提供1、报批工程总平图1张；2、报批工程效果图；3、报批工程电子版图1套；1、公示牌制作时间 为7个工作日2、公示时间为7个 工作日需财务部配合交费出证序号证件名称流程相关部门办理周期备注四工程放、验线申请需工程部提供项目工程规划审定的平面位置图、施工图受理时间为3个工作日放线、验线结果必须经规划局审查同意后，方可开工放、验线需工程部配合现场勘测放、验线出图需财务部配合交费14个工作日五商品房预售证报批需技术部提供1、首层平面图；楼盘表2、预售方案（包括位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、总投资金额）受理时间为10个工作日需工程

4、部提供工程进度表并配合看现场出证15个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注六商品房预抵押报批需管理部提供1、土地证2、建设工程规划许可证及其附件3、预售证受理时间为7个工作日出证10个工作日七商品房产权登记备案证测绘报批需管理部提供1、所报批工程规划施工图1套；2、建设工程规划许可证及附件、 土地证受理时间为1 5个工作日需工程部提供：工程竣工验收证明需技术部提供：阳台圭寸闭情况说明需工程部配合现场测绘出图时间为20个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注七商品房产权登记备案证出测绘报告需财务部配合交费10个工作日登记备案报批需管理部提供：建设工程规划许可证及其附件、资质证书、土地证

5、、分丘图受理时间为10个工作日需工程部提供：工程竣工验收证明需财务部配合交纳物业维修基金出备案证20个工作日八商品房预售证变现变现报批需管理部提供：建设工程规划许可证及其附件、资质证书、土地证、施工证、测绘报告登记备案证受理时间为10个工作日需财务部提供营业执照、银行具结书出证10个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注九商品房房产证报批需管理部提供：建设工程规划许可证及其附件、资质证书、土地证、施工证、测绘报告登记备案证受理时间为20个工作日需财务部配合交费出证20个工作日十天然气报装大厅申报10个工作日图纸设计需技术部提供：报批工程干、立、剖电子图受理时间45个工作日需工程部配合看现场出图财务部配合交费图纸会审配合技术部、工程部进行图纸会审10个工作日序号证件名称流程相关部门办理周期备注十天然气报装施工队进场需工程部负责现场施工以合同签订日期为准点火验收需客服部配合1、通知小区业主2、通知物业公司现场配合验收点火验收十一自来水报装大厅申报10个工作日图纸设计需技术部提供1、总平面图2、报批工程户型图及技术指标受理时间30个工作日需工程部配合看现场出图财务部配合交费序号证件名称流程相关部门办理周期备注十一自来水报装图纸