房地产开发项目三级计划参考模板

1、标识号名称 工期开始时间1项目立案阶段1.d2010/10/16 8:002项目立案报告完成1.d2010/10/16 8:003立案报告评审会1.d2010/10/16 8:004签定土地出让合同（包括勘界、地形测绘等1.d2010/10/16 8:005办理项目选址意见书1.d2010/10/16 8:006项目可行性报告通过政府审批1.d2010/10/16 8:007土地获取1.d2010/10/16 8:008取得设计条件（现状地形图、选址意见通知1.d2010/10/16 8:009新公司注册成立1.d2010/10/16 8:0010取得国有土地使用权证1.d2010/10/16

2、 8:0011项目地名通过审批1.d2010/10/16 8:0012项目定位阶段1.d2010/10/16 8:0013项目地勘1.d2010/10/16 8:0014设计专项计划1.d2010/10/16 8:0015项目二级节点计划审批通过1.d2010/10/16 8:0016设计专项工作计划审批通过1.d2010/10/16 8:0017项目三级计划完成1.d2010/10/16 8:0018项目定位报告内部审批通过1.d2010/10/16 8:0019概念设计方案评审通过1.d2010/10/16 8:0020产品建议书论证并通过1.d2010/10/16 8:0021物业公司前

3、期介入1.d2010/10/16 8:0022项目目标管理责任书评审通过1.d2010/10/16 8:0023项目目标管理责任书交底完成1.d2010/10/16 8:0024示范区选址及定位确定1.d2010/10/16 8:0025环评通过1.d2010/10/16 8:0026水土保持审批通过1.d2010/10/16 8:0027地震评估通过1.d2010/10/16 8:0028环境影响评估报告1.d2010/10/16 8:0029宗地地下管线、地下人防的测绘1.d2010/10/16 8:0030方案设计阶段1.d2010/10/16 8:0031规划设计方案确定1.d2010

4、/10/16 8:0032启动会1.d2010/10/16 8:0033规划方案通过政府审查1.d2010/10/16 8:0034景观概念设计评审通过1.d2010/10/16 8:0035取得建设用地规划许可证（根据项目需1.d2010/10/16 8:0036示范区整体策划方案评审通过1.d2010/10/16 8:0037示范区方案设计评审通过1.d2010/10/16 8:0038售楼处、样板间、展示单体方案设计评审通1.d2010/10/16 8:0039单体方案阶段建造标准评审通过1.d2010/10/16 8:0040人防审批通过1.d2010/10/16 8:0041景观方案

5、设计评审通过1.d2010/10/16 8:0042单体套内及公共部位精装方案设计评审通过1.d2010/10/16 8:0043控制性详细规划评审通过1.d2010/10/16 8:0044示范区园林、景观设计方案审批通过1.d2010/10/16 8:0045消防设计审查1.d2010/10/16 8:0046拆迁方案通过政府审查1.d2010/10/16 8:0047小区配套管网及各种市政配套设施通过审查1.d2010/10/16 8:0048临水、临电方案通过审查1.d2010/10/16 8:0049初步设计阶段1.d2010/10/16 8:0050设计任务书1.d2010/10/

6、16 8:0051初步设计完成1.d2010/10/16 8:0052取得建设工程规划许可证1.d2010/10/16 8:0053初步设计审批通过1.d2010/10/16 8:0054选定建筑产品标准1.d2010/10/16 8:0055完成材料设备清单1.d2010/10/16 8:00完成时间主责部门大纲级别 备注2010/10/16 17:0012010/10/16 17:00集团投资拓展部22010/10/16 17:00集团投资拓展部22010/10/16 17:00集团投资拓展部22010/10/16 17:00集团投资拓展部22010/10/16 17:00集团投资拓展部2

7、2010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00集团办22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域设计分院22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00集团营销中心22010/10/16 17:00区域设计分院22010/10/16 17:00集团营销中心22010/10/16

8、 17:00集团营销中心22010/10/16 17:00集团项目总办22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00区域营销管理部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00环境设计院22010/10/16 17:00项目部22

9、010/10/16 17:00区域营销管理部22010/10/16 17:00区域营销管理部22010/10/16 17:00环境设计院22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00区域设计分院22010/10/16 17:00环境设计院22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00市政配套部22010/10/16 17:0012010/10

10、/16 17:0022010/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00设计院256景观方案设计成果1.d2010/10/16 8:0057室内方案设计成果1.d2010/10/16 8:0058外墙石材设计成果1.d2010/10/16 8:0059示范区 / 样板房 / 售楼部施工图设计成果1.d2010/10/16 8:0060装饰装修方案设计成果1.d2010/10/16 8:0061物业管理建议1.d2010/10/16 8:0062工程采购分判

11、方案1.d2010/10/16 8:0063施工图设计阶段1.d2010/10/16 8:0064完成平场图或土方开挖图1.d2010/10/16 8:0065基础施工图完成1.d2010/10/16 8:0066施工图设计成果1.d2010/10/16 8:0067施工报建图1.d2010/10/16 8:0068建筑施工图1.d2010/10/16 8:0069景观初步设计成果1.d2010/10/16 8:0070材料设备选型定板结果1.d2010/10/16 8:0071景观/ 装饰装修材料设备清单1.d2010/10/16 8:0072施工图交底1.d2010/10/16 8:007

12、3取得施工图审查报告1.d2010/10/16 8:0074节能审批及施工图审查1.d2010/10/16 8:0075装饰装修施工图1.d2010/10/16 8:0076综合管网及景观施工图1.d2010/10/16 8:0077项目案名、 VI 设计等通过公司审批1.d2010/10/16 8:0078项目总体营销推广方案通过内部审批1.d2010/10/16 8:0079招标采购阶段1.d2010/10/16 8:0080招标专项计划完成1.d2010/10/16 8:0081采购专项计划完成（含豪华装修、大型游乐1.d2010/10/16 8:0082装修专项计划完成1.d2010/

13、10/16 8:0083外挂石专项计划完成1.d2010/10/16 8:0084市政配套专项计划完成1.d2010/10/16 8:0085前期土石方专项计划完成1.d2010/10/16 8:0086土石方工程施工合同签订1.d2010/10/16 8:0087基础施工单位确定1.d2010/10/16 8:0088总包单位确定1.d2010/10/16 8:0089监理单位确定1.d2010/10/16 8:0090售楼处、样板间等精装修施工单位确定1.d2010/10/16 8:0091园建施工单位确定1.d2010/10/16 8:0092绿化施工单位确定1.d2010/10/16

14、8:0093货量精装修工程施工单位确定（针对精装修1.d2010/10/16 8:0094相关材料设备合同签订1.d2010/10/16 8:0095市政配套合同签订1.d2010/10/16 8:0096施工准备阶段1.d2010/10/16 8:0097现场三通一平完成1.d2010/10/16 8:0098工程管理策划书通过1.d2010/10/16 8:0099取得建筑工程施工许可证1.d2010/10/16 8:00100施工场地移交1.d2010/10/16 8:00101规划验线完成1.d2010/10/16 8:00102项目融资银行批复通过1.d2010/10/16 8:00

15、103工程管理阶段1.d2010/10/16 8:00104基坑支护方案1.d2010/10/16 8:00105开工1.d2010/10/16 8:00106基坑支护施工1.d2010/10/16 8:00107土方开挖前场地测量移交1.d2010/10/16 8:00108土方开挖施工1.d2010/10/16 8:00109土方开挖完成后场地移交1.d2010/10/16 8:00110桩及其它基础施工（含检测）1.d2010/10/16 8:00111基础梁及承台施工1.d2010/10/16 8:002010/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00设计院220

16、10/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00设计院22010/10/16 17:00物业管理公司22010/10/16 17:00采购部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00区域设计分院22010/10/16 17:00区域设计分院22010/10/16 17:0022010/10/16 17:0032010/10/16 17:00区域设计分院32010/10/16 17:00区域设计分院32010/10/16 17:00区域设计分院32010/10/16 17:00区域设计分院32010/10/16

17、 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00区域设计分院22010/10/16 17:00区域设计分院22010/10/16 17:00区域营销管理部22010/10/16 17:00区域营销管理部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:0

18、0区域工程技术部22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00集团工程招标管理部22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00区域工程技术部22010/10/16 17:00区域采购部22010/10/16 17:00市政配套部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16

19、 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00区域财务部22010/10/16 17:0012010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部2112地下室承台、梁及底板施工1.d113地下室侧墙及顶板施工1.d114地下室外墙顶板防水施工1.d

20、115基础施工完成1.d116正负零1.d117主体结构达到预售条件1.d118主体结构封顶1.d119墙体砌筑施工1.d120铝合金窗框安装1.d121外墙抹灰施工1.d122外墙喷涂1.d123外墙贴砖1.d124外墙干挂石材场地移交1.d125龙骨钢架安装及防水施工1.d126外墙干挂石材安装1.d127钢结构安装1.d128其它幕墙安装1.d129室内水电管线预埋1.d130消防管道安装1.d131水电设备安装1.d132电梯工程安装1.d133暖通空调安装施工1.d134外脚手架拆除1.d135销售展示区大型鱼缸加工安装1.d136内墙抹灰施工1.d137室内装修工程完工1.d138

21、厨房、卫生间防水施工1.d139室内墙面、地面砖铺贴1.d140天花吊顶1.d141墙面ICI1.d142橱柜、1.d143室内楼梯扶手安装1.d144卫生洁具安装1.d145入户门安装1.d146室内房间门安装1.d147木地板安装1.d148国振墙板安装1.d149室内拓荒清洁1.d150示范区施工完成及对外开放1.d151市政工程完工1.d152室外管线埋设1.d153道路砼施工1.d154沥青路面施工1.d155园艺工程完工1.d156大型泳池结构施工1.d157室外园艺结构施工1.d158室外园艺铺贴1.d159大型儿童游乐设施安装1.d160绿化工程完工1.d161绿化地形堆土1.

22、d162大树种植1.d163灌木、草皮等种植1.d164酒店验收及试业1.d165消防验收1.d166规划验收1.d167竣工验收及备案1.d2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/

23、10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2

24、010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:

25、00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:00 2010/10/16 8:002010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:0022010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项

26、目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项

27、目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项

28、目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部22010/10/16 17:00项目部2168营销管理阶段1.d2010/10/16 8:00169项目营销推广实施方案评审通过1.d2010/10/16 8:00170沙盘和模型制作完成1.d2010/10/16 8:00171取得预售许可证1.d2010/10/16 8:00172项目定价方案确定1.d2010/10/16 8:00173开盘营销方案确定1.d2010/10/16 8:00174开盘前风险检查1.d2010/10/16 8:00175