土地使用权转让合同(模板)

1、土地使用权转让合同甲方（转让方）：（夫妻双方）身份证号码：通讯地址：联系电话：乙方（受让方）：身份证号码：通讯地址：联系电话：甲乙双方就位于 的土地使用权及地上建筑物壹处转让事宜，达成合同内容如下：一、房屋的基本情况甲方自愿将其位于 的土地使用权及地上建筑物壹处（土地位置详见附表，地上建筑物 层，该 土地使用权由甲方于 年月向 村民委员会购入，暂未领取集体土地使用证），使用权面积 平方米，转让给乙方，乙方同意受让。二、付款时间和方式甲乙双方一致同意上述土地使用权及地上建筑物的转让价款为： 人民币 元整 元）。签订本合同前，乙方已向甲方支付定金 元，该定金于本合 同签订时抵作转让价款。乙方采取下

2、列第 种方式付款：1、一次性付款。乙方应当在 年一月日前支付该房屋 全部价款。2、分期付款。乙方应当在 年月日前分期支付该 土地及地上建筑物全部价款，首期房价款 元，应当于 年月日前支付。双方约定全部转让价款存入以下账户：账户名称为 , 开户银行为,账户为。三、甲方权利担保1、甲方应保证其房产不存在质量和技术等可能危害居住安全的问题，如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。2、甲方保证并承诺对上述房屋拥有所有权，对土地拥有使用权，甲方各人均对处分该标的房产不存在任何异议，对于该房屋及土地的出售，不存在任何享有优先购买权的人，该房屋及土地没有

3、任何诸如抵押等他项权利，该房屋也不存在任何诸如法院查封等权利处分收到限制的情况。交易后如因权属问题有上述事项，由甲方承担，乙方不负任何责任。3、本协议签订后，甲方对该房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。甲方不得就该房屋与其他任何人再签署该房屋及土地的转让合同。4、本合同签订后，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。5、本合同签订后，若该房屋遇到政府拆迁，即使本合同被认定无效，甲方仍同意由乙方全权办理该房屋及土地的拆迁手续，领取拆迁补偿款、安置房等全部收益归乙方所有，甲方不得干涉。拆迁过程中

4、若需要甲方配合的，甲方需无偿配合。如该房产权利状况与上述情况不符，导致乙方不能正常使用标的房地产，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，应书面告知甲方。甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按银行同期利率给付利息。给乙方造成损失的，由甲方支付已付房价款一倍的赔偿金。四、房屋交付期限在乙方支付上述转让款后，乙方即可使用该土地及地上建筑物，甲方应将有关该土地的一切证件资料交给乙方。该土地使用权及地上建筑物自交付给乙方起，因该土地使用权及地上建筑物产生的责任，由乙方自行承担，与甲方无关。六、违约责任：1、甲方如造成本协议不能履行或中途毁约，不完全履行本协议义务

5、的，须返还乙方已付的转让款、相应利息及全部损失（包括地上建筑物的建设费用），并须另行支付乙方相当于转让价款的违约金。2、如乙方未按约定向甲方支付转让价款的，甲方有权以未支付的转让款为本金，按日利率3%。向乙方收取利息，逾期超过30天未支付的，甲方有权解除本协议，并按总楼款的10%要求乙方支付违约金。3、甲乙双方如出现违反本协议约定条款的，守约方可采用必要的途径或方式追索损失，由此引起的一切费用由违约方承担。4、基于本协议房屋买卖的特殊性，甲乙双方均已事先知悉，双方不得以合同违反法规规定为由，在任何时间主张合同无效。双方同意，即使本合同被认定无效，双方依然根据本“违约责任”条款来解决合同无效后的

6、缔约过失责任分担问题。六、其他约定1、待可以办理土地及地上建筑物转让手续时，乙方负责该土地使用证及建筑物所有权证的申报、变更手续及一切费用，甲方应无条件协助乙方办理相关手续。2、在乙方未办理土地使用权过户登记手续前，此协议长期有效。3、如政府需要对该土地及建筑物进行征收或处理，相关补偿等权利及义务，由乙方享有及承担，与甲方无关。无论日后该房地产价值如何升降，均与甲方无关，由乙方享有及承担。七、费用承担在签订本协议之后，办理上述土地使用权及地上建筑物转让手续的（包括过户手续）费用均由乙方承担。八、甲乙双方就上述事宜签订的其他协议与本协议不一致的，以本协议为准。九、争议解决：履行本协议中发生的任何争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，任何一方均可向土地所在地的人民法院提起诉讼。十、本合同书自双方签署之日起生效。本