创意天地、珞珈创意城市调报告

1、创意天地项目市调报告创意天地项目市调报告目录目录项目简介项目简介项目定位及规划项目定位及规划 市调小结市调小结 4123项目亮点项目亮点 31.项目简介项目简介-项目区位及交通项目区位及交通项目区位位于二环线与三环线之间，野南湖大道与芷湖西路交汇处向南1公里处公交路线777：团结大道停车场-保利心语320：宝通寺瑞景路口-保利心语轨道交通7号线：2017年通车，起于东方马城，经王家墩，沿建设大道、从三阳路过长江，武昌火车站达野芷湖站8号线二期，2020年通车，起于梨园广场，止于野芷湖。道路交通1.珞狮南路（二环线）快速进入南湖大道即可在野芷湖西路进入此项目2.三环线快速进入南湖大道即可在野芷湖

2、西路进入此项目。3.野芷湖西路与丁字桥路将于2014年接驳通车，到达中南商圈10分钟.创意天地创意天地二环线二环线三环线三环线野芷湖西路南湖大道南湖大道1.项目简介项目简介-区域周边环境区域周边环境 项目周边以教育（湖工、华科分校、城市职业学院、华农）、居住（保利、金地等）、社区商业配套为主。居住氛围浓厚，商务氛围较弱。创意天地为首个以文化为导向的产业地产项目。本案居住组团居住组团华中农业大学华中农业大学华科分校华科分校湖工大湖工大职业学院职业学院保利心语保利心语金地金地居住居住组团组团居住居住组团组团文化展演 话剧、歌剧、音乐剧、戏曲、舞剧等舞台剧 书画、瓷器、手工艺品、文物等展览 民间文化

3、收藏展示文化交流 国际交流演出 国际文物、艺术作品巡展 艺术品、书画等拍卖 各类文化艺术主题论坛文化传承 国学馆 茶文化 酒文化 戏曲文化 书画艺术 手工艺品文化复兴 文化体验 文化互动 文化学习 文化交流 创意天地立足于将现代艺术融入时尚商业，打造集艺术、文化、商业、办公、娱乐为一体的复合型创意产业聚集区。 2.项目定位及规划项目定位及规划-整体定位整体定位项目地址野芷湖西路开发商光谷联合占地面积291亩总建筑面积39万方功能规划以合美术馆为核心，艺术家工作室、艺术剧场为载体的文化创意平台。三大类别25个行业生产创意：建筑设计、工业设计、平面视觉软件开发、信息服务、策划、广告、出版、会展、教

4、育培训生活创意：电影、电视、广播、音乐、动漫、游戏、时尚产业、工艺品制作、旅游、体育艺术创新：书画艺术、表演、美术展览、艺术消费品、2.项目定位及规划项目定位及规划-功能规划功能规划合美术馆地上3层，地下1层（共9000自持）SOHO办公单价：8500元/，2014年开盘，去化60%。一期5栋，共8.5万方。层高3.9米。创意商街共26栋（1万方），每栋2-3层，单栋275-818，层高4.2-4.5m，租金80元/月（自持）艺术品交易中心5层，层高4.2-4.8m, 总共7000精品酒店约13000，共8层（地上7层），42间方餐饮主力店共4层，约3000，层高3.6-4.8m艺术家工作室共

5、1.7万方，层高可达7.2m创意工坊一、二期共7万方，首、顶层为7.2m.单价1.4万/。 共4层艺术剧场约3000，标高12m,自持商业中心共六层，共6000，层高3.9-4.8m,规划精品超市1223345678910二期（未开盘）2.项目定位及规划项目定位及规划-功能布局功能布局 创意天地将文化功能、商业功能、商务功能完整结合。二期项目（在建二期项目（在建）3.项目亮点项目亮点-合美术馆合美术馆建筑方位：建筑方位：位于项目临街面的正中间，昭示性极佳功能定位：功能定位：合美术馆是带动整个项目以文化创意产业为定位的精神堡垒建筑，不定期举办当代国内外知名艺术家作品展览，拟打造当代艺术在中部地区

6、的重要交流平台。建筑布局：建筑布局：总馆面积约9000，建筑地上共2层地下1层，功能设计齐全，包括七个独立展厅、学术报告厅、影音室、咖啡厅、陈列室、书店以及画库和仓库用房等功能空间。3.项目亮点项目亮点-合美术馆合美术馆内部空间：内部空间：层高约在7m,走道宽约6m,景观与立面：景观与立面：用人物塑雕像加以点缀，突出文化主题，立面玻璃与墙体个性化拼接，艺术感极强。展馆布局展馆布局 ：每个楼层都3个展馆，层高较高，每个展馆面积约在600-700。3.项目亮点项目亮点-创意商街创意商街 建筑形态新颖：建筑形态新颖：创意商街的整体建筑形态以独栋2-3层商铺开发建设。商业内容独特：商业内容独特：集合特

7、色餐饮（12星座主题餐饮）、手工艺品、陶瓷品、个性书吧、艺术文化酒店等形成一种以文化消费为理念的体验式商业形态。3.项目亮点项目亮点-艺术剧场艺术剧场功能：功能：艺术剧场的室内外空间可以举办许多大众喜闻乐见的文化活动，丰富武汉市民的业余生活，提升大众文化素养。开发模式：开发模式：与“戏逍堂”话剧艺术团合作，形成由甲方开发物业，乙方运营管理的营运模式。目前，戏逍堂实现全国100个剧场同时运营，每家剧场年平均演出300场的稳定局面。空间的丰富性：空间的丰富性：工作室空间最高达7.2米，为武汉新建配套最齐全的为艺术家专门提供的工作空间。名人效应：名人效应：引进知名艺术家作为领军人物设立工作室产生聚合

8、效应，提升项目知名度。 3.项目亮点项目亮点-艺术家工作室艺术家工作室4.市调小结市调小结项目优点：资源整合项目优点：资源整合创意天地打造了一个专业的含文化创意产业设计、研发、生产、消费的全产业链综合互动平台。实现了以4个主体为客户导向、9个建筑空间为平台需求的高度契合。塔子湖项目借鉴之处：塔子湖项目借鉴之处：1.在前期定位阶段，明确文化主体的需求（文化创造、文化交流、文化消费）从而定制性的来开发项目产品。2.项目前期市调可从以下几个个主体出发，例如艺术家协会、创意文化企业、消费者（大学生，文艺青年等）去了解项目的接受度和可行性。艺术家文化创意企业创意商家大众消费者4大主体9个建筑形态珞珈创意

9、体验城市调报告珞珈创意体验城市调报告 目录目录 1.1.项目概况项目概况珞珈创意体验城项目地址 武汉市洪山区珞南街珞瑜路35号开发商 银泰置业湖北武珞创意园发展有限公司净用地面积24923裙房面积103409总建筑面积16万商业面积11万/11F容积率6.4地下室建筑面积43812绿化率35%停车位1190个主力商家 创意展区、孩皮吧、海豚儿童书店、真快活电玩城、博纳影院、塔卡密室逃脱、康斐斯健身项目定位与纯粹商业体不同的是，除了保留部分原有的零售服务功能外，武汉珞珈创意体验城将“创意”元素发挥得可谓淋漓尽致，为年轻群体营造出各类“创意文化氛围”目标人群儿童及其家长、周边大学生、年青人为主要客

10、户群体租金情况平均每平米每月租金200-300 2.2.地理位置及交通地理位置及交通1.7公里200米1.2公里2.3公里1.9公里 区位概况区位概况 项目地处武汉市洪山区珞南街珞瑜路35号，座落于群光广场、未来城、银泰百货、新世界百货云集的街道口商圈，背靠武汉大学信息学部西区。并与多所高校毗邻。 区域交通区域交通 项目区域内有珞瑜路、珞狮路、二环线等多条城市交通主干道，交通便利。但高峰时段街道口路口会出现拥堵。 项目周边交通项目周边交通 区域内交通要道众多，众多公交线路通达三镇；地下一层与地铁2号线无缝对接，周围高校云集，区域内巨大学生人流量，利好发展 3.3.整体业态概况整体业态概况优点：

11、1、整个创意城各种业态齐全、主题鲜明。 2、楼层的布局合理，柱距、直梯、 扶梯、不同面积商铺比例、走道空间都恰到好处。（柱距15米、直梯3部、扶梯17部） 3、融入了部分创意和文化元素，有其自身特点。缺点：1、楼层过多，较高层的商业可能会存在客流量较少的风险。 2、部分楼层业态描述不清晰，尤其是1F至4F不能明确指示出店铺信息。 3、部分楼层业态有些混乱，后面ppt会举例说明。 4.4.各楼层布局及特色楼层各楼层布局及特色楼层-1F3F平面布局 4.4.各楼层布局及特色楼层各楼层布局及特色楼层4F7F平面布局 4.4.各楼层布局及特色楼层各楼层布局及特色楼层8F11F平面布局 4.4.各楼层布

12、局及特色楼层各楼层布局及特色楼层特色楼层6楼 童趣分享优点：优点： 设置专门的针对儿童的楼层可以吸引特定人群，增加了购物中心的业态和主题。不足：不足： 限于楼层商铺面积和商户的要求，虽然表明是儿童楼层但是布局有些混乱，有接近一半的商户与儿童无关。同时在广场的二、三楼也存在儿童类店铺。即未能将儿童元素全部组合在一起从而达到规模效应。 4.4.各楼层布局及特色楼层各楼层布局及特色楼层特色楼层7楼 美食文化优点：优点： 利用三层楼做餐饮业态，并通过类型细分打造一个餐饮文化，希望创造一个走进创意城吃遍全世界的消费感觉和体验。不足：不足： 1、 餐饮各楼层类型的细分和实际招商的商铺不完全一致。例如8楼国

13、际饮食，中外类型餐饮皆有。 2、餐饮类型细分不够鲜明。例如7楼特色简餐和9楼主题美食，餐饮描述让人不能很明显了解并区分商户类型。 5.5.特色商家及亮点特色商家及亮点-海豚儿童书店海豚儿童书店 将根据不同年龄孩子阅读口味定期推荐书单，找到最适合孩子成长的图书。同时，创意阅读、国际主题活动、全脑开发等多主题活动带领孩子获得意义非凡的童年生活。通过儿童类消费后可以很好地带动客流继续参与零售、餐饮等业态。 5.5.特色商家及亮点特色商家及亮点-山水一程山水一程明信片 邮局画展 绘画水吧 休闲图书 阅读 类似的店铺已经有所出现，例如这家店集文化、休闲、餐饮等多种生活方式于一体，可以说是一个综合性的店铺

14、，给顾客多种享受，可以在文化地产项目上进行推广。 5.5.特色商家及亮点特色商家及亮点-塔卡塔卡TAKA密室逃脱密室逃脱 目前武汉最先进、最时尚、最热门的密室逃脱品牌，属于娱乐型项目，可以很大程度吸引年轻人的消费群体进入购物中心。 同时在绿地的文化地产项目中，也可以配合例如桌游、网咖这类需要脑力和体力的项目打造一个适合年青人的文化娱乐主题。 5.5.特色商家及亮点特色商家及亮点-其他特色小店其他特色小店以声音、音乐为主题的小店，特点鲜明。类似医药养生的小店，区别于传统医药店的形式，采用良品铺子类似的零售方式。 5.5.特色商家及亮点特色商家及亮点-特色用户手册特色用户手册既有传统用户手册的基本信息指示同时也加入了与客户的互动环节，目的性的引导顾客了解商场并参与消费 6.6.个人建议个人建议 做为新人，因个人对商业的见识和认知的局限性，结合创意城项目的考察和总结，对于塔子湖商业项目有一些个人建议，即想到了四个涉及文化方面的主题：1、特色文化商铺主题。即不同文化类型特色商铺的组合，例如创意城里的声音小镇声音的文化、优禾生活养生的文化等，无论是产品类型