监理进度控制方案

1、云龙港湾进度控制方案编制：审批：青岛建通浩源集团有限公司年 月日一、工程概况1. 工程名称：云龙港湾2. 工程地点：灵山卫驻地泰山路以南，阅武路西侧3. 建设单位：青岛云驿房地产有限公司4. 勘察单位：青岛瑞源勘察设计院5. 设计单位：青岛腾远设计事务所有限公司6. 施工单位：青岛莱西建筑总公司7. 监理单位：青岛建通浩源集团有限公司二、工程类别及合同要求总建筑面积136587.66平方米，其中商业楼42544.66平方米，住 宅94043平方米。地上建筑面积99936.15平方米，地下车库36651.51 平方米。共7栋3层企业会所，1栋办公楼，2栋多层居民住宅，5 栋高层居民住宅。地下负一

2、层均为连体组合车库。其中1#-4#、6#-8# 企业会所为3层，高度14.2米；5#办公楼为21层，高度77.0米； 9#-10#住宅楼为6层，高度18.6米；11#-12#住宅楼为18层，高 度54.0米；13#、15#住宅楼为26层，高度75.4米；14#住宅楼为 28层，高度84.0米；地下室为地下一层。三、工程进度控制的基本程序四、进度控制方案的编制1. 编制进度控制方案的第一步工作就是，熟悉设计图纸和施工现 场情况，审核施工单位的施工进度计划体系，包括工程总进度计划（网 络图和横道图）、劳动力计划、材料计划、机械进场计划及资金使用 计划等等。进度计划的审查需要重点考虑以下方面内容：1

3、.1 审查作业项目是否齐全、有无漏项；各作业项目的工程量是 否准确；（2）各作业项目的逻辑关系是否正确、搭接是否合理，是 否符合施工程序，并根据网络图找出进度计划的关键线路；1.2 各作业项目的时间安排必须满足总工期要求，并考虑适当留 有余地；1.3 计划的施工效率和施工强度是否合理可行，是否满足连续性、 均衡性的要求，与之相应的人员、设备和材料以及费用等资源是否合 理，能否保证计划的实施；1.4 与外部环境是否有矛盾，如与业主提供的设备条件和供货时 间有无冲突，与其他承包商施工有无干扰，经监理审查后，由施工单 位根据监理审查意见对工程进度计划进行调整，然后实施；1.5 为方便对各作业项目的进

4、度情况进行检查，在工程进度计划 体系调整好后，需将总进度计划横道图与劳动力计划、材料计划、机 械进场计划等进行整合，绘制在同一张图表中。具体过程为：根据各 作业项目工程量和现行劳动定额、材料消耗定额及机械台班定额等， 计算出各作业项目所需耗用的劳动力、主要材料、机械，将计算结果 汇总在进度计划的下方，使之与工程总进度计划要求的相应时间区段 相对应。2. 工程进度情况的检查，不仅包括对各作业项目的跟踪检查， 还 包括对工程总进度情况的综合比较分析，要求编制以货币形式表示的 工程进度控制的“ S'曲线图（见附表）。其的编制过程为：根据各 作业项目工程量和现行工程预算定额或施工单位的工程量清

5、单报价， 计算出各作业项目所需耗用的资金。若工程量清单项目与进度计划横 道图中的作业项目不同，可对工程量清单项目进行必要的综合或分 解，使两者相对应，便于进行检查。将各作业项目所耗用的资金按该 项目作业时间区段平均分配（为简化计算，假设各作业项目按作业时 间均摊工程资金。），可计算出每一作业项目单位时间内所耗用的资 金。按工程进度计划的作业安排，将需施工的各作业项目单位时间内 所耗用的资金进行汇总，便可得出单位时间内整个项目所必须耗用的 资金。工程进度控制的“ S”曲线图所反映的是工程总进度的完成情 况和资金的投入情况，其检查的频率不必象检查各作业项目进展情况 那样频繁，可根据项目的具体情况而

6、定，可以为月、旬、周等等。本 工程采用3天为一检查周期，主要是因为本工程工期较短，工作内容 多，工程量统计工作量大，且尽量与工程款支付时间有所联系，方便 工程款的审核与支付，并考虑到进度控制图表的清晰简明。3. 在图表的最后一栏，设置了 “影响工程进度主要因素” 一栏， 用于记录实际进度控制过程中发现的影响工程进度的 主要因素，使整 个进行控制图表简明而完整。4. 进度表是监理工程师要求承包人每月按实际完成的工程进度和现金流动情况向监理工程师提交的报表， 这种报表应由下列两项资 料组成：一是工程现金流动计划图，应附上已付款项曲线；二是工程 实施计划条形图，应附上已完成工程条形图。承包人提供上述

7、进度表， 由监理工程师进行详细审查，向业主报告。当月进度报表反映的实际 进度和计划进度失去平衡时，监理工程师应对这种不平衡情况进行详 细的分析，结合现场记录和各分项所控制的进度以及实际完成的工程 和工程支付的实际情况进行综合性评价。 如果监理工程师根据评价的 结果，认为工程或其工程的任何部分进度过慢与进度计划不相符合 时，应立即通知承包人并要求承包人采取监理工程师同意的必要措施 加快进度，以确保工程按计划完成。五、工程进度控制的措施1. 在计划的执行过程中，必然会出现新的情况，难以完全按照原 定的进度计划执行，这就需要我们在执行计划的过程中，结合本项目 实际情况，掌握动态控制的原理，不断进行检

8、查，将实际情况与计划 安排进行对比，找出偏离计划的原因，特别是找出主要原因，然后采 取相应的措施。措施的确定有两个前提：一是通过采取措施，维持原 计划，使之正常实施；二是采取措施后不能维持原计划，要对进度进 行调整或修正，再按新的计划进行实施。通过不断的计划、执行、检 查、分析、调整计划的动态过程来达到进度控制的最终目的，监理工 程师在进度控制的执行进程中，可以根据影响进度目标的具体情况， 米取以下措施：1.1 组织措施：要求承包人建立健全进度控制的管理系统，落实 进度控制的组织机构和人员，明确责任制，经常对进度执行情况进行 分析，使进度检查和调整工作始终处于动态管理之中；1.2 技术措施：要

9、通过及时分析进度计划执行中的偏差情况，经常研究和分析进度计划执行和编制中存在的问题，找准原因，采取相应的对策，特别要注意引导承包人尽量采用先进的科学技术和管理方法去组织施工，加快进度，提高劳动生产效率，缩短工期；1.3 合同措施：监理工程师利用合同约定的权力，督促承包人全 面履行合同，必要时可建议业主采取诸如强制分包， 或召开工地协调 会等手段，促使承包人加快工程进度，完成预定的工期目标。当承包 人确无能力在计划工期内完成项目施工时， 监理可提供较为详尽的材 料，建议业主解除合同。1.4 .经济措施：当承包人的工程进度与进度目标相比出现偏差时，监理应与承包人一起认真分析原冈， 对于承包人的原因

10、是由于资 金不足或业主延误付款造成的，应督促业主及时支付工程进度款， 如 果承包人进度滞后的的原因不是由于业主或监理单位造成，则应要求承包人认真履行合同，并按合同的规定扣除其违约金或罚款。六、进度控制的实施1. 在工程开工之后，监理工程师应对整个工程进行专业分析， 建 立工程分项的月、旬、周进度控制图表，以便对分项施工的月、旬、周进度进行监控。其图表宜采用能直观的反映工程实际进度的形式， 如形象进度图等，可随时掌握各专业分项施工的实际进度与计划间的 差距。当出现差距时应及时向承包人发出进度缓慢信号，要求承包人采取措施，加快进度，及时向监理工程师汇报并提供资料，供监理工 程师对工程实际进展情况进

11、行综合评价。如果承包人实际施工进度确 实影响到整个工程的完工日期，应要求承包人尽快调整施工进度计 划。2. 用网络法制定施工计划和控制工程进度，可以使工序安排紧凑，便于抓往关健，保证施工机械、人力、财力、时间均获得合理的 分配和利用。因此承包人在制定工程进度计划时， 采用网络法确定本 工程关键线路是相当重要的。监理工程师除要求承包人制定网络计划 外，监理机构内部也要求监理人员随时用网络计划检查工程进度。采用网络计划检查工程进度的方法是在每项工程完成时， 在网络 图上以不同颜色数字记下实际的施工时间，以便与计划对照和检查。 检查结果有以下几种情况：第一，关键线路上某项工程的施工时间比 计划增加，

12、这种情况会使整个工期延长，必须要求承包人对以后的关 键线路上的工程采取加快施工进度或增加施工力量、缩短施工时间的 有效措施，以弥补工程进度与计划进度的差距， 使工程进度与计划进 度保持平衡。第二，关键线路上某项工程的实施时间比计划缩短，这 种情况对缩短工期有利，此时监理工程师应根据整个工程实际进度情 况和工程本身的需要并与业主协商，以确定本工程有无必要提前完 成，并将决定意见通知承包人，不论何种情况都应要求承包人重新修 定以后的网络计划，并检查关键线路有无变化，作好修定后进度计划 管理工作以保证工程计划的实现。 第三，非关键线路上某项工程的施 工时间比计划增加，一般情况均有调整的余地，对整个网

13、络计划不会 有影响。但是，如果超出了非关键线路所计划的时间，而且没有调整 的余地，就要检查是否会影响关键线路，甚至使非关键线路改变成为 关键线路。如遇这种情况就应要求承包人采取相应的措施，缩短非关 键线路某些项目的施工时间，以保证关键线路的完工仍能满足计划的 要求。第四，非关键线路上某项工程的施工时间比计划缩短，整个网 络计划将不受影响。但应提醒承包人从非关键线路的工程项目中抽调 施工力量加强关键线路上工程项目的施工， 以达到缩短整个工期的目 的。3. 分项工程进度控制通常是在分项工程计划的条形图上画出每 个工程项目的实际开工日期、施工持续时间和竣工日期，这种方法比 较简单直观，但就整个工程而言，不能反映实际进度与计划进度的对 比情况。采用工程曲线法进行工程进度的控制则比较全面。 工程曲线 是以横轴为工期（或以计划工期为100 %，各阶段工期按百分率计）, 竖轴为完成工程量累计数（以百分率计）所绘制的曲线。把计划的工程 进度曲线与实际完成的工程进度曲线绘在同