建筑智能化弱电系统管理方案

1、建筑智能化弱电系统管理方案矿区服务事业部目录操作规程3.1 弱电日常工作规程32 弱电应急工作规程43卫星及有线电视系统巡检内容及标准5.4卫星及有线电视系统维护保养内容及标准5.5卫星及有线电视系统设备安全操作规程5.6保安监控系统安全操作规程67保安监控系统维护保养内容及标准6.8保安监控系统巡检内容及标准6.9 BA系统操作保养规程及完好标准7.10 停车场系统设备操作保养规程及完好标准.811 卫星及有线电视系统维修保养项目完好标准.1012 消防系统维护保养规程及完好标准1113 对讲系统设备维修保养操作规程及完好标准.1214 保安门禁巡更系统设备保养操作规程及完好标准.13管理制

2、度1.5.1电话机房管理制度1.5.2弱电巡检制度153 卫星及有线电视机房管理制度1.54 楼宇自控系统安全运行管理规定1.6记录表格1.71 监控系统设备维护表1.72 门禁巡更系统现场设备保养记录表1.83 楼宇自控设备维护表1.94 楼宇自控系统运行记录表2.05 停车场系统设备维护表2.16 消防系统设备维护表2.27 设备间巡视签到表238 卫星及有线电视系统设备维护表2.4.9 对讲系统设备维护表2.4操作规程1、弱电日常工作规程1. 当项目内有弱电方面施工时,弱电人员有责任予以配合及协调,并有责任监督施工方的全部工作保证项目弱电系统安全,保证施工的正常进行。2. 施工人员需办理

3、施工手续方可进行施工。3. 当弱电方面施工需动用其它专业设备、管线时，弱电人员应及时通知相关专业人员，由其进行现场勘验，同意施工进行才可。4. 项目内一切有关弱电方面的工程，都应在征得工程部的同意后,才能允许进行。5. 当外来单位人员（如设备供应商，系统集成商等），进入项目，对项目设备进行改装，维修，设置等，弱电人员应陪同进行。6. 弱电人员应严格执行工作单制度,工程收费标准。不准多收、少收。不准收取现金。7. 遇有客户请求收费服务时,应首先对客户讲清收费标准,当客户不理解时,应耐心解释。8. 工作完成后,工作单应在客户面前填写清楚、完整,客户签字确认。9. 检修消防系统时,必须首先通知中控人

4、员,必须确认联动台处在手动位置,才能进行检修工作。10. 检修当中,对设备不得擅自更改强电线路。11. 检修过程中,必须随时保持与中控室的联系,防止出现意外事件。12. 检修楼宇系统时,专业子系统的检修应有专业人员陪同,弱电人员不得擅自启动或停止重要设备。13. 楼宇系统的参数设置应征求相关专业的意见,求得最佳监测、控制效果。14. 楼宇系统监测到的异常或报警信息,应及时分析,总结,并通知相关部门,专业,发现重大问题应立即向领导汇报。15. 楼宇系统实行专人操作，专人管理,未经弱电主管同意,其它人员不得动用。16. 任何人不得擅自更动楼宇系统主机密码,必要时,经主管领导同意。17.18.19.

5、20.2、弱电应急工作规程当发生紧急情况时，弱电员工工作规程:21. 当发现问题时，应立即通知弱电主管及部门经理。报告后，应采取有效措施实施控制。22. 如已到下班时间接到上述问题的通知,应立即进入工作状态，并迅速通知相关人员，要求人员协助。23. 问题接报人如不能马上判断事件性质，应立即带上工具及对讲机，赶赴现场查看详情，不得拖延。24. 如弱电人员到达现场时，发现问题仍在延续，损失还在增加，应立即采取果断措施，避免更大的损失。25. 所采取的紧急措施，应分析清楚利益得失，要尽量避免和减少对公司及业户的财产造成损失。26.27.3卫星及有线电视系统巡检内容及标准28. 每日检查机房各设备，查

6、看有无过热现象，各种显示及指示灯状态是否正常。29. 每半年检查解调器频道位置是否正确，有无死机。30. 每季度检查各频道图像是否清晰，声音是否正常。31. 每日查看室内环境温度是否正常（22C±2C）。32. 每月查看各设备接线是否牢固，各种接口连接件有无虚接。33. 每半年检查竖井内干线放大器的工作是否正常，连接头是否牢固。34. 每年检查卫星天线及开路天线，查看外观有无变形，安装是否牢固。35. 卫星天线的高频头是否完好无损，连接头是否牢固，开路天线的避雷保安单元是否完好无损，连接头是否牢固。36.4卫星及有线电视系统维护保养内容及标准37. 每月清扫前端室内环境，保证设备外观

7、整洁，散热良好。38. 每半年将前端设备所有设备连线检查一次，查看有无虚接松动，杜绝故障隐患。39. 每年测量及调整传输系统各节点信号强度及放大器的输出信号强度，保证在传输过程中信号强度的整体平衡，符合标准。40. 每年测试及调整前端调制器的输出，使其符合标准。5卫星及有线电视系统设备安全操作规程41. 卫星与有线电视机房只允许弱电专业人员进入，其它无关人员不得入内42. 不得擅自调整卫星接收机，改变卫星接收频道。43. 不得擅自调整卫星接收天线及开路天线，如需调整须经专业主管上报工程部同意后方可进行。44. 在维修、维保过程中，不得中断系统中任何频道信号，如需中断必须经主管同意后方可进行。4

8、5. 在测量放大器信号强度时，应从测试端口测量。在测量过程中，不得影响系统信号正常输送。46. 使用场强仪时要轻拿轻放，并保持其电量充足。测量信号时要从大量程开始逐步递减，以避免表针满档。6、保安监控系统安全操作规程47. 监控值班人员及弱电维修人员可以操作该系统，其他任何人员均不得擅自动用48. 注意保安监控系统UPS的工作状况，随时注意检查。49. 监控系统的配线柜不得随意打开，清扫时要注意线路安全。50. 检修监控头时要将电源线拆下时，要将线头做好保护，防止短路。51. 不要随意调整镜头的焦距及其他参数。52. 清扫监视器时，轻擦轻放，防止触电。53. 监控主机程序不得擅自进入，不得擅自

9、更改密码，不得擅自修改参数。7、保安监控系统维护保养内容及标准54. 每季擦拭监控台内的切换主机、服务器、网络交换机、电源板及机柜内壁，保证设备散热良好，机柜内部清洁。55. 每年将监控室内所有监控设备之间的连线检查一次，检查其接头有无损坏、松动及虚接，杜绝事故隐患。56. 每年度将系统UPS电源进行一次检查。8、保安监控系统巡检内容及标准56. 检查各个显示器的亮度、对比度是否正常，图像是否稳定，是否清晰。57. 检查全楼各个摄像点，图像是否能正常上传，镜头前有无遮挡，镜头有无模糊不清58. 检查操纵键盘的功能是否正常，观察键盘是否洁净，完整。59. 检查电源端子排接线是否牢固，有无锈蚀、过

10、热现象。60. 查看UPS工作是否正常，各指示灯状态是否正常。61. 每月检查柜内各设备间的连接是否牢固，接头有无松动、虚接现象。62. 每季度巡视楼内摄像机，查看摄像机安装是否牢固。的情况9、BA系统操作、保养规程及完好标准1 目的保证楼宇自控系统始终处于正常状态，优质节能的运行。2 适用范围适用于大厦楼宇自控系统。3 职责3.1 系统终端设备的使用与维护由弱电主管及弱电技工负责。3.2 系统终端设备及现场设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责、并由相合。3.3 系统运行及温度控制，监视系统运行状态填写相关表格由弱电值班员负责。4 工作内容4.1 操作规程4.1.1 做好设备的日常保养，按

11、时查看各分系统运行情况，发现设备故障应及时排4.1.2 系统出现状态报警，须核对系统运行状况再确认，不要随意删除报警记录。4.1.3 系统出现故障报警，应及时通知相关专业处理并作记录。4.1.4 系统出现重大事故报警，应立即通知相关专业做应急处理并上报领导。4.1.5 系统出现硬件报警（离线OFFLINE）,应及时上报领导，同时通知相关专业保障设备正常运行。关专业给予配采取相应措施4.1.6密切配合空调、给排水等专业的设备检修工作。4.1.74.2 保养项目4.2.1 外围设备保养每年进行一次，填写楼宇自控设备维护表。4.2.2 检查控制器和扩展模块工作是否正常。4.2.3 紧固箱内接线，检查

12、各插接件是否紧固。4.2.4 检查所控设备安装是否牢固，有无松动，接线是否良好。4.2.5 清扫控制箱内设备及箱体积尘。4.3 每日检查4.3.1 检查工作站与网络控制器及现场控制器通讯是否正常。4.3.2 工作站系统软件及各设备运行是否正常。4.3.3 发现问题及时通知维修人员。4.4 完好标准4.4.1 系统工作站管理软件运行正常、稳定。4.4.2 系统报警信息及时、准确。4.4.3 系统通讯始终保持正常状态。4.4.4 系统的硬件设备完好且功能完备。4.4.5 系统末端的风阀驱动器、水阀驱动器等，完好且功能完备。4.4.6 相关机电设备的温度传感器、湿度传感器完好，反馈数值准确。正常。4

13、.4.7 空调自控系统控制器完好，反应灵敏，软件控制相关设备及驱动器联动功能4.4.8 系统预设的时间表能够准确启、停相关机电设备。4.4.9 系统设备所有示值显示正常。4.4.10 给排水自控设备液位控制器完好。4.4.11 系统现场控制箱内保持清洁，所有接线牢固。5附件楼宇自控设备维护表10、停车场系统设备操作、保养规程及完好标准1 目的保证停车场系统设备始终处于正常运行状态。2 适用范围适用于人寿中心停车场系统。3 职责3.1 现场设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责。3.2 系统设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责4 工作内容4.1 操作规程4.1.1 按照设备操作说明的要求正

14、确使用和操作系统设备。4.1.2 正确使用车场管理软件中的操作控制命令。4.1.3 系统计算机发现病毒应及时清除。4.1.4 严禁在系统计算机上使用私人磁盘及光盘。4.1.5 不得带电插拔设备连接线。5 保养内容5.1 停车场系统设备每半年保养一次，填写停车场系统设备维护表5.2 定期检查发票机临时票的输出及切票情况，检查打印质量。5.3 检查发票机、验票机、栅栏机内部连接线有无松动。5.4 定期检查出口收银机工作情况。6 完好标准系统计算机与系统设备通讯正常。临时票、感应卡按流程要求使用可以正常出入停车场。出、入口能够手动起降栅栏机栏杆。操作终端能够远程起降栅栏机栏杆。收银机读写卡、交费功能

15、正常，票据打印机工作正常。出、入口控制器出票、验票正常。设备外观良好，设备内部整洁，线路规整，各端口连接良好。7 相关文件停车场系统设备操作、保养规程及完好标准8 附件停车场系统设备维护表10、卫星及有线电视系统维修保养项目完好标准1 目的保证卫星及有线电视系统设备始终处于正常稳定的运行状态。2 适用范围适用于国寿中心大厦卫星及有线电视系统。职责设备的使用与维护由弱电主管及弱电技工负责。3 工作内容3.1 操作规程3.1.1 按照设备操作说明的要求正确使用和操作系统设备。3.1.2 不得随意更改节目播出频道。3.2 保养项目3.2.1 保养周期为半年，填写卫星及有线电视系统设备维护表。3.2.

16、2 定期进行机柜散热电扇除尘。3.2.3 定期进行调谐器、混合器除尘。3.2.4 检查调谐器、混合器连接线是否牢固。3.2.5 观察各电视台的图像质量。3.2.6 定期检查现场竖井内放大器连接线是否紧固。3.2.7 定期进行现场竖井内放大器箱及放大器除尘。3.3 完好标准3.3.1 设备功能齐全，设备正常，标识清楚，图像声音稳定，无噪波、噪声、重影、串台等现象；3.3.2 卫星电视机房内设备整洁，卫生环境良好。3.3.3 各种设备输入输出端口连接良好，连线无开焊、虚焊现象。3.3.4 机柜风扇运转良好无噪声、异味。3.3.5 电源插座无过热或接触不良的现象，设备指示灯显示正常。焊现象。的要求。

17、4 相关文件3.3.6 调谐器、混合器质检的输出输入接口连接处应紧固，莲花插头的焊接无虚焊脱3.3.7 放大器输出、输入端应连接紧固无脱滑现象。338电视信号电平应达到57-83dByv的要求，图像质量达到察觉不到噪波和干扰3.3.9 从分支器检测口测试信号应不低于8894dB。4.3.10定期抽测用户终端，保证图像无噪波、噪声、水平条纹、串台、重影等。卫星及有线电视系统维修保养项目完好标准5附件卫星及有线电视系统设备维护表11、消防系统维护保养规程及完好标准1 目的保证消防系统设备始终处于正常状态，报警及时准确。2 适用范围适用于国寿中心消防系统。3 职责3.1 系统故障的检查与维修由弱电主

18、管及弱电技工负责。3.2 系统设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责。4 工作内容4.1 系统设备检测每年一次。4.1.1 对系统各探测器逐点进行加烟、加热试验，查视报警是否正常，并检查探测器安装是否牢固，与底座接触是否良好，外观是否清洁完好，工作状态是否正常。4.1.2 防排烟设备测试，测试正压、排烟风口，正压、排烟风机响应是否正确。4.1.3 水流指示器报警功能测试。4.1.4 切断非消防电源功能测试。4.1.5 切空调设备电源功能测试。4.1.6 警铃、手报、插孔电话功能测试。4.1.7 防火卷帘门、防火门功能测试。4.1.8 紧急广播播放试验。4.2 现场接线箱保养每年一次。4.2.

19、1 逐个对楼层竖井内的分线箱进行检查。4.2.2 检查箱内设备及箱体外观情况是否良好，箱锁是否完好4.2.3 箱外线路有无故障隐患。4.2.4 紧固箱内端子接线，排线是否接触良好，清扫箱内积尘。4.3 完好标准4.3.1 控制主机软件运行正常，报警显示准确，打印机工作正常。432CRTS形与现场实际相符，报警显示准确及时，打印机工作正常。4.3.3 联动操作控制台信号指示灯、操作按钮完好，显示正确，操作可靠4.3.4 各种联动设备控制、反馈信号正常准确。4.3.5 现场探测器安装齐全、连接可靠、报警显示正常。4.3.6 系统线路完好。4.3.7 现场手报、警铃、电话插孔功能完备。4.3.8 水

20、流指示器、压力开关、报警阀动作灵敏，信号反馈准确。4.3.9 备用电池工作正常，主备电源切换功能正常。5 相关文件消防系统维护保养规程及完好标准6 附件消防系统设备维护表12 、 对讲系统设备维修保养、操作规程及完好标准1 目的保证对讲、寻呼系统设备始终处于正常运行状态。2 适用范围适用于国寿中心对讲系统。3 职责对讲系统基站和放大器的维护由弱电主管及弱电技工负责。4 工作内容4.1 系统设备检测每年一次。4.1.1 熟悉对讲系统操作规程4.1.2 按照设备说明的规定使用设备。4.1.3 禁止随意更改机器设置。4.1.4 禁止带电插拔各种设备连接线4.2 对讲系统保养项目4.2.1 系统设备维

21、保每年进行一次，填写对讲系统设备维护表。4.2.2 定期对主机进行除尘。4.2.3 定期检查主机信号线连接是否牢固。4.2.4 定期检查主机电源线连接是否牢固。4.2.5 定期检查天线固定强度，如有松动及时紧固。4.2.6 保证现场竖井内发射机及机箱清扫积尘。4.2.7 定期检查发射机信号连接是否牢固。4.2.8 定期检查发射机电源线连接是否牢固。4.3 对讲系统完好标准4.3.1 设备功能齐全、显示正常、标识清楚、通话质量良好、无串台现象4.3.2 各种设备输入输出端口连接良好，连接无开焊虚焊现象。4.3.3 主机风扇运转良好，无噪声、异味。4.3.4 机房内设备整洁，卫生环境良好，温度适中

22、。5 相关文件对讲系统设备维修保养、操作规程及完好标准6附件对讲系统设备维护表13、保安门禁、巡更系统设备保养、操作规程及完好标准1 目的保证门禁巡更系统设备始终处于正常状态，报警及时准确。2 适用范围适用于国寿中心门禁巡更系统。3 职责系统终端设备的维护由弱电主管及弱电技工负责。系统终端设备及现场设备的维修与保养由弱电主管及弱电技工负责4 工作内容4.1 操作规程4.1.1 按照设备操说明的要求正确使用和操作系统设备。4.1.2 正确使用系统管理软件，严禁在系统计算机上使用私人磁盘及光盘。4.1.3 制定不同密码级别，分级使用，做好密码管理。4.1.4 不得随意更改系统设置及操作密码。4.1

23、.5 系统操作站和服务器计算机感染病毒应及时清除。4.1.6 按照保安部要求制定巡更路线，设置门禁、双鉴探头设防时间。4.1.7 保障各控制器及末端设备保持正常工作状况。4.2 保养内容4.2.1 每月检查门禁巡更系统操作站、服务器电脑以及打印机工作情况，网络控制器是否在线，巡更点、门磁、双鉴探头、读卡器等末端设备返回信号是否正常，发现故障及时排除并在日志中做记录。4.2.2 系统外围设备保养每半年进行一次，门禁巡更系统现场设备保养记录表。4.2.3 定期检查竖井内网络控制器和扩展模块工作是否正常。4.2.4 定期检查箱内接线是否牢固，各插接件是否紧固。4.2.5 定期检查相关电源箱内设备有无

24、过热现象。4.2.6 及时对网络控制器和扩展模块箱及箱内设备进行除尘。4.3 完好标准4.3.1 操作站、服务器计算机及系统管理软件运行正常。4.3.2 操作站及服务器与系统设备通讯正常。4.3.3 系统报警点反馈及时准确，预设的巡更路线工作正常。4.3.4 各末端设备外观良好，安装牢固，功能完备。4.3.5 各网络控制器、扩展模块工作正常；4.3.6 网络控制器及扩展模块外观良好，接线牢固，电源供应正常。4.3.7 网络控制器及扩展模块箱内整洁。5 相关文件保安门禁巡更系统设备保养、操作规程及完好标准6 附件门禁巡更系统现场设备维护表、管理制度1 、电话机房管理制度1 、电话机房是设备重地，

25、严禁闲杂人员进入。2、机房要每日清扫，保持明亮、洁净。3、机房内物品要摆放整齐，不得堆放杂物。4、机房内严禁吸烟及存放易燃易爆物品，杜绝火灾隐患。5、配线架上跳线时要依次跳接，保持列架整齐。6、严禁监听客户线路,保证客户通讯安全。2、弱电巡检制度1 、为了完善弱电专业的工作制度，加强对设备的日常管理工作，提高设备管理水平，制订本制度。2 、应根据弱电专业所辖各系统的实际情况，制订各系统的巡检内容、标准、并安排巡检的人员和时间。3 、巡检人员应严格按照各系统的巡检时间、巡检内容及标准检查设备工作状况，认真、细致、全面的做好巡检记录。4 、发现问题应认真记录并及时报告专业领导，如果隐患能立即处理。

26、如果问题较为严重，应拟订解决方案，尽快解决。5 、巡检人员要不断提高专业技能，善于总结经验，不断提高发现问题和处理问题的能力。6 、巡检人员在巡检过程中，要认真仔细，不能疏忽大意，敷衍了事。如果因为巡检不认真未能发现设备存在的重大隐患，发生重大设备事故，将按照公司的有关规定追究巡检人员的责任。3、卫星及有线电视机房管理制度1 、卫星及有线电视机房属项目重要部位，无关人员不得进入2 、卫星及有线电视机房严格执行国家关于音像制品的管理规定，不播放国家明令禁止的音像制品。3 、负责机房的弱电人员应密切注视卫星电视节目，尤其是境外节目，如发现不良内容，要及时关闭该频道设备。4、机房内严禁吸烟，并要保持室内清洁。5 、为了保障设备的安全运行，机房内的温度.湿度要控制在规定范围内。6 、机房内严禁存放易燃.易爆物品，并对设备的供电系统定期检查，杜绝一切火灾隐患。4、楼宇自控系统安全运行管理规定为了加强项目BAS的安全管理，充分发挥BAS优势，制定本规定。1 、BAS由项目工程部弱电专业实行专人操作，专人管理，其他人员不得进行。2 、BAS操作密码掌握者，未经工程部经理同意，不得向其他人员泄露密码，不得私自更改密码。3 、BAS主机24小时实施监控，未有必要