二手房买卖补充协议讲解学习

1、二手房买卖补充协议卖方:（简称甲方）身份证号码：买方:（简称乙方）身份证号码：中介方:（简称丙方）本协议为双方签订房屋买卖合同的补充协议，具有同等法律效 力。第一条 甲方自愿将座落于市 区_的房产出售给乙方。该房产产权人为，产权证号： ，建筑面积为平方米（以房产证为准），乙方对甲方所出售的房产已充分了解，并亲临 现场勘察，愿意购买上述房产。第二条甲方保证第一条所述该房屋产权全部归甲方所有， 甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中 及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担， 并赔偿乙方 产生的损失。若导致

2、该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生 的各项税、费、 各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状 况，并向乙方支付购房总价款的 20%作为违约赔偿。第三条 甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关 规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题， 包括但不限 于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处 无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成 交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方可要求甲方修复房 屋，所需费用由甲方承担。第四条 甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、物业管 理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、燃气

3、 费收据和物业管理费帐单。 如甲方在交房之日前未能及时结清上述费 用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。第五条 甲方在交房之日前， 由于该房屋的自身缺陷及人为改 动，导致相邻物业产生的损失， 由丙方通过物业及相应业主进行核实， 并督促甲方进行维修整改， 所产生的的费用均有甲方承担， 乙方对此 不承担任何责任。相应问题包括但不限于以下几条：1.该房屋所占用范围内的任何部位， 由于积水渗漏， 导致楼下及左邻 右舍住户的财产损失。2. 相邻业主的违法搭建，侵占了该房屋的所属范围。第六条 甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、 燃气、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有 的房屋

4、结构图、 原始购房合同等相关资料。 甲方将上述项目权利无偿 转让给乙方，乙方无需另外支付费用。第七条 甲方在转让上述房产后，不得再次出售给任意第三 方，如甲方恶意将该房产重复出售给第三方， 则应退还乙方所有本次 交易和退房产生的各项税、费、各种支出，并向乙方支付购房总价款 的 50%以及乙方投入的装修款作为违约赔偿。第八条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期 向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的 0.5%作为违约金。逾期达一个月以上的， 即视为违约方不履行本合同， 另一方有权解除合同， 如因违反本条款导致协议解除的， 由违约方承 担此次交易中双方的全部交易税费，

5、并向对方支付购房款的20%作为违约赔偿。第九条 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另 一方财产损失的， 由过错方负责赔偿， 赔偿金额为违约金 10000 元加 上造成的损失。 在赔偿支付之前， 各方有权选择扣留应交款项或拒绝 履行合同有关的义务。 若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故 意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量 的举证责任由甲方和丙方自愿承担。第十条 定金条款：为保证房屋买卖合同的顺利履行，在 甲方取得该房屋的完全产权之前，甲、乙双方约定，由甲方向乙方交 付房屋钥匙以便进行前期装修，交付日期为本补充协议签订之时。房 屋交接书另行签订。乙方向甲方交付定金 万元（大写）（小写）。【定金共计万元（大写），其中一万元定金由中介方（周鹏龙，身份证号）保管】第十一条如本协议与