2015年上半年台湾省房地产经纪人_房地产经纪活动管理试题[卷]

1、 .wd.2015年上半年台湾省房地产经纪人：房地产经纪活动管理试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意 1、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是 A：一次性付款 B：累计付款 C：分期付款 D：银行抵押贷款 E：工厂的生产设备2、关于基于判决、仲裁的房屋登记的表述中，错误的选项是。 A：登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿中记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实 B：人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确定的房屋权利归属或权利内容与房屋

2、登记簿记载的权利状况不一致的，房屋登记机构应当按照当事人的申请，办理相应的登记 C：因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理 D：司法机关、仲裁委员会发生法律效力的文件证明当事人以隐瞒真实情况、提交虚假材料等非法手段获取房屋登记的，房屋登记机构可以撤销原房屋登记，收回房屋权属证书、登记证明或者公告作废，同时包括房屋权利为他人善意取得 E：权利型房地产投资信托3、目前在中国房地产市场上，房地产经纪机构面向机构客户(如房地产开发商)所开展的业务以为主。 A：房地产买卖业务 B：房地产居间业务 C：房地产租赁业务

3、 D：房地产代理业务 E：客户资金代收代付风险4、根据课税对象性质的不同，以下各选项中，不属于税种的是。 A：行为目的税 B：土地增值税 C：财产税 D：收益税 E：权利型房地产投资信托5、以下行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是。 A：互换 B：继承 C：赠与 D：抵押 E：权利型房地产投资信托6、可以立即见效的一种开拓房源的渠道是。 A： 访问 B：直接接触 C：老客户推荐 D：门店接待 E：工厂的生产设备7、把企业的同环境因素结合起来，才能决定企业是否把该细分市场作为自己的目标市场。 A：能力 B：调查 C：风险 D：营销战略 E：工厂的生产设备8、在与业主接洽中，获取业主委托的

4、首要步骤是。 A：收集物业及业主信息 B：展示物业营销方案 C：获取业主信任 D：签署代理协议 E：工厂的生产设备9、房地产经纪效劳合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：5 D：7 E：客户资金代收代付风险10、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进展市场交易等，均实行。 A：有偿无限期使用 B：无偿无限期使用 C：有偿有限期使用 D：无偿有限期使用 E：权利型房地产投资信托11、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的。 A：14 B：15 C：16 D：17 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信12、?物业效劳收费管理方法?规定，物业效劳收费应当区分不

5、同物业的性质和特点，分别实行。 A：政府指导价和市场调节价 B：政府指导价和市场评估价 C：公开竞争价和市场调节价 D：市场交易价和市场调节价 E：权利型房地产投资信托13、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合约的性质。 A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约 E：权利型房地产投资信托14、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。 A：委托代理 B：法定代理 C：指定代理 D：无权代理 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信15、物业效劳企业的权利不包括

6、。 A：制止违反物业管理制度的行为 B：定期公布物业管理效劳费用和代管基金收支账目，承受质询和审计 C：要求委托人协助管理 D：选聘专业公司承当专项经营效劳管理业务 E：权利型房地产投资信托16、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。 A：开拓客户方式消极 B：客户信息准确度低 C：客房开发本钱高 D：难于与客户建立关系 E：工厂的生产设备17、城市人民政府城乡规划主管部门根据城市总体规划的要求，组织编制城市的，经本级人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案。 A：修建性详细规划 B：控制性详细规划 C：修建性总体规划 D：控制性总体规划 E：权利型房地产投资信托18

7、、房屋租赁的当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同的应当在日前通知承租人。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：客户资金代收代付风险19、业主委员会是，由业主大会选举产生。 A：最高权力机构 B：唯一权力机构 C：业主大会的执行机构 D：业主大会的监视机构 E：权利型房地产投资信托20、材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质是指。 A：脆性 B：韧性 C：弹性 D：塑性 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信21、以房地产产品本钱作为定价根底的定价方法是。 A：本钱导向定价法 B：比拟定价法 C：平衡定价法 D：目标利润定价法 E

8、：工厂的生产设备22、?城乡规划法?规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建立工程，以方式提供国有土地使用权的，建立单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：出让 B：转让 C：租赁 D：划拨 E：权利型房地产投资信托23、品牌管理工作的根本保证是。 A：品牌推广 B：组织架构与流程 C：品牌定位 D：品牌识别 E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动效劳的信息。它通常包括。 A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 C：房源信

9、息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息 D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息 E：客户资金代收代付风险25、?物业管理条例?规定，擅自改变物业管理区域内按照规划建立的公共建筑和共用设施用途的，对个人的处分标准是由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，处的罚款。 A：1000元以上1万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5000元以上1万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分 1

10、、房地产经纪人的面谈技巧包括等。 A：初次见面展示自我 B：认真倾听、适时提问 C：控制谈话时间 D：老实答复客户提问 E：总结谈话要点2、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原那么主要表达在。 A：房地产经纪机构及人员要老实，不弄虚作假，不欺诈，进展正当竞争 B：房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪效劳的有关事项 C：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 D：房地产经纪机构获得经纪业务的时机平等 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和业务支出之间的差额，用于

11、的补充资金。 A：管理中心的管理费用 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建立4、业主委员会的宗旨是。 A：代表本物业的合法权益 B：实行业主自治与市场化经营相结合的管理体制 C：保障物业合理、平安地使用 D：维护本物业的公共秩序 E：创造整洁、优美、平安、舒适、文明的环境5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。 A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业 B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的根本条件 C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业 D：房地产经纪人员应当在房

12、地产经纪机构中承当关键岗位 E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6、当燃气表与燃气灶之间的净距大于mm时，表底距地面的净距不小于14m。 A：200 B：250 C：300 D：400 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信7、从贷款风险的影响范围来看，可以将贷款分为。 A：静态贷款风险 B：系统性风险 C：动态贷款风险 D：非系统性风险 E：可控风险8、某宗房地产预计未来每年的净收益为8万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为85。那么该宗房地产的收益价格为万元。 A：9412 B：9512 C：9612 D：9712 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信9、协同原那么

13、要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的根底上，构筑协同办公的平台。 A：信息共享 B：信息传递 C：信息反应 D：信息交流 E：客户资金代收代付风险10、空气调节是使室内的等参数保持在一定范围内的技术，是建筑通风的开展和继续。 A：空气温度 B：干净度 C：空气纯度 D：相对湿度 E：气流速度11、经纪是指自然人、法人和其他经济组织通过等效劳方式，促成委托人与他人的交易，并向委托人收取佣金的经济活动。 A：居间 B：委托 C：代理 D：承包 E：行纪12、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的选项是。 A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来开展的信心 B：为房地产经纪机构的长

14、远开展奠定根底 C：优化房地产经纪机构的资源配置 D：实现房地产经纪机构的全动态管理 E：决策更加科学化和规律化13、新建商品房销售代理业务的根本流程包括。 A：物业查验 B：工程研究与拓展 C：工程执行企划 D：工程签约 E：销售准备14、?房屋登记方法?规定，关于违反房地产权属登记管理规定行为的处分标准，说法正确的有。 A：非法印制、伪造、变造房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 B：使用非法印制、伪造、变造的房屋权属证书或者登记证明的，由房屋登记机构予以收缴；构成犯罪的，依法追究刑事责任 C：提交织误、虚假的材料申请房屋登记的，给他人造成损害的

15、，应当承当相应的法律责任 D：房屋登记机构及其工作人员违反本方法规定办理房屋登记，给他人造成损害的，由房屋登记机构承当相应的法律责任 E：房屋登记机构工作人员擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告并责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款15、平均增长量是时间序列中各逐期增长量的序时平均数，反映现象在一段时期内平均每期增加或减少的数量，一般用计算。 A：平均法 B：最小二乘法 C：标准差 D：简单算术平均法 E：房地产经纪效劳的外部社会环境不诚信16、在实际操作中，制定写字楼销售策略的主要依据有。 A：营销推广渠道 B：市场竞争优势 C：客户经济

16、状况 D：目标客户需求 E：工程差异化特点17、房地产投资的阶段有。 A：寻找投资时机 B：评价投资时机 C：选择投资方案 D：实施投资方案 E：总结投资经历18、行纪合同中，行纪人的权利主要有。 A：介入权 B：费用支配权 C：请求报酬权 D：提存权 E：验收权19、常见的统计调查方式有。 A：普查 B：不定点调查 C：重点调查 D：典型调查 E：统计报表20、关于销售人员数量确定的说法中正确的有。 A：进入销售筹备期后，上门客户的数量相比照拟平稳 B：当临近尾盘销售期，到售楼处的客户越来越多 C：持续销售期阶段需要调配足够多的销售人员来应付客户接待不过来的局面 D：售楼处销售人员的数量与工

17、程所处的销售阶段相关 E：在销售筹备期，安排45名销售人员即可满足客户接待需要21、客户信息管理是以潜在客户的为中心。 A：交易信息 B：个人信息 C：价格信息 D：需求信息 E：物业类型22、地役权的特征包括。 A：地役权具有附属性和不可分性 B：地役权是按照合同设立的 C：地役权是为了提高自己不动产的效益 D：地役权是利用他人的不动产 E：地役权是不转移标的物占有的物权23、中国房地产估价师与房地产经纪人学会开展行业自律管理，主要通过的工作包括。 A：开展行业自律情况的调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议 B：建立行业内部的自律规那么，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争