某大型地产工程质量管理手册修第四版-secret

1、工程质量管理手册第一篇 公用篇一、总则1、* 房产(*)工程除执行国家及工程所在地地方标准外，尚应执行本手册的规 定。2、本手册自2009年X月X日起执行。二、施工管理规定1、建立质量保证体系：1.1 施工单位项目经理部应制订工程项目质量目标，作出承诺，形成文件，组织 项目成员全过程贯彻执行。1.2 施工单位在项目施工前，必须按规定时间向甲方工程部和监理机构提交施工 组织设计进行审批。1.3 施工单位应对质量目标进行分解，明确工程质量基本要求，并制订相应的质 量保证措施，质量保证措施应包含以下内容。组织保证措施施工单位应建立完善的项目组织机构，管理、技术、质检架构应明确、清 晰，组织架构中人员

2、数量必须能够满足项目需要。 甲方工程部和监理机构应对施 工组织设计中的组织架构、人员配置名单和职责进行审核。技术保证措施1.3.2.1 施工单位应落实各级人员岗位责任制，做好技术交底和技术档案管理工 作。施工单位应做好文件和资料的管理工作， 与工程质量有关的质量记录应由 专人统一进行管理，施工单位应做好样板间现场实物培训工作，对项目上各类管理人员、质检 人员、操作人员进行培训。 项目经理、技术人员、质检员、材料取样员、 安全员、 特殊工种人员必须持证上岗。物质保证措施施工单位必须做好采购工作的控制，防止使用不合格材料。施工单位必须对现场材料进行标识和记录，防止材料混用。2、施工图会审及设计交底

3、制度2.1 工程开工前项目工程部必须提前一周以上组织各相关单位和部门进行图纸会 审，形成会审纪要，报区域监控部及集团工程管理部备案。2.2 图纸会审前，施工单位应提前图纸预审，由项目技术负责人组织有关人员仔 细认真审阅图纸、标准图集和相应的标准、规范；尽可能地发现图纸中的错误、 矛盾、交代不清楚、 设计不合理、 设计或使用材料有可能在施工中或使用中造成 环境污染或影响人体健康等问题，并做好详细记录，为图纸会审做好准备。 2.3图纸会审的组织单位施工项目工程部技术组。2.4 图纸会审的参加单位包括项目工程部、设计院、区域监控部、区域预算合约部 （项目总经办 ）、项目物业公司、监理公司、各施工单位

4、等。2.5图纸会审意见及资料的整理、核发、检查：图纸会审意见及资料应在会审后 2 日内整理完成。图纸会审意见的回复应清晰、明确，不允许使用模糊字眼。 会审资料审核确认、核发应遵循以下程序：施工单位整理会审意见完毕一工程部进行审核确认一设计院确认盖章一核发II 每页会审意见单均应有相关人员的签名确认 图纸会审意见及资料、会议纪要应及时整理归档 3、施工组织设计和施工方案报审制度3.1审查时间：临建搭设前审核平面布置，其他在开工前审核。3.2审查小组组成：项目工程部、区域监控部、区域预算合约部（项目总经办）、项目物业公司、监理公司、设计院、施工单位。3.3审查小组成员：工程部经理、工程部技术组工程

5、师、项目工程部专业工程师、 监理公司全体监理人员以及公司成本管理部、销售部、设计院等有 关专业人员；由监理公司（项目工程部技术组）召集和主持。3.4审查责任：1、审查小组应全面、认真审查施工组织设计；2、施工组织设计未经审查，不得擅自签发与之有关的文件；3、未经审查的施工组织设计，不得作为施工和结算依据。3.5审查程序：甲方指定分项工程开工前通过3.6审查内容:现场布置1、现场布置图应考虑基础、地下室、主体、装修等施工各阶段的需要（包 括分期工程的上下期衔接），并应重点考虑销售需要；2、乙方应采取措施创造、维护良好的现场销售环境；应有具体措施配合样 板房施工和对外开放；3、平面布置应达到方便施

6、工、易于管理、节省成本的目的。质量、安全要求1、由于业主对房屋质量（特别涉及到使用方面，例如渗漏、裂缝、排水不 畅通等）的要求高，方案中应有防治工程质量通病的具体措施和制度， 确保房屋的使用功能；2、在危险环境下施工，应米取具体防护措施，确保人身和财产安全；3、乙方应采取措施协调各分包单位的施工工作（如垂直运输、用水用电、 加工场地等），负责本单位和分包单位的成品、半成品的保护，负责本 工程范围内包括分包单位在内的安全、文明施工管理。施工万案1、施工组织设计中的措施，应根据工程需要考虑周全，并分项列明所采取的措施的费用，由甲方根据招标书、投标书、施工合同等决定是否支付 该部分费用；2、应针对施

7、工难点（例如后浇带、防水工程、大体积砼、转换梁、坡屋面、 深基坑、高支模等）编制技术方案，方案应科学、经济、方便；3、应明确乙方分包工程的施工单位，并由分包单位提供分包工程施工方案、资质证书；4、应针对各季节的特点（如台风、雨季等），采取不同的施工措施；5、考虑各种备用方案，包括人力、设备、材料等，如发电机、水池等；6施工现场应采取措施达到文明施工标准；7、样板房包括功能样板房也应施工方案中考虑；8、对于垂直、水平运输等关键设备应有具体可行的维修、备用措施。4、材料进场及使用制度4.1所有工程必须使用雅居乐推荐的品牌材料及设备。4.2所有材料进场后必须书面报监理公司和项目工程部验收。4.3项目

8、工程部协助甲供材料的验收，督促施工单位按照规定对材料进行抽检。 督促、检查施工及监理单位对甲定乙供材料和乙供材料的进货检验。4.4所有材料必须检验合格才能使用，材料送检必须由监理公司或项目工程部具 有“见证送检证”的人员见证送检，各种检验报告必须报监理公司和项目工程部 存档。4.5对进场检验不合格的材料一律退货，对不合格的材料施工单位需将情况书面 报告监理公司和项目工程部。对“甲供”、“甲指乙供”材料不合格的，项目工程 部需书面报告集团工程管理部。4.6必须甲方见证送检的关键材料专业必须甲方见证送检的关键材料土建专业钢筋、水泥、混凝土、砌体、防水材料、砂浆装修专业涂料、铝合金门窗、幕墙设备专业

9、给水管道、排水管道、阀门4.7材料验收工作流程5、开工令制度:5.2项目工程部在开工前要求满足的条件包括工程资料主要包括的内容:1. 开工申请表（建设局统- 表）；2. 质量保证体系审查3. 施工设备到场情况检查4. 分包商资质审查5. 资质证书及项目经理授 权书；6. 施工组织设计；7. 分包合同复印件；8. 图纸会审记录复印件；组织设计提交管理人员、技 术工人上岗证以及机械设备年检证築龍網9. 承建商根据合同及施工现场“三通一平”及临时设施满足施工需要；主要材料、 施工机械设备情况已落实， 施工管理及技术人员已到位， 施工人 员已到位；已办理施工许可证；施工单位资质证书及项目经理授权书；质

10、量保证体系已通过审查；分包单位已通过审查；施工组织设计或施工方案已审批通过；施工图纸已会审；工程基线、标高已复核通过；建筑定位、放线及灰线已验收；根据设计要求已进行了试桩；签发开工令。6、样板间指导施工制度6.1样板间包括施工样板间、功能样板间和交楼样板间。6.2施工样板间6.2.1 施工样板间制作时间：施工样板间的制作必须在大面积相关工序施工前完 成。施工样板间制作内容：（ 1）、砖墙样板包括拉结筋样板（包括钻孔样板和专业植筋胶植筋样板） 、每日 最大砌筑高度样板、砖墙留槎（含拉结筋）样板、砌筑至顶头砖位置样板、砖墙 顶头砖（含三角块）样板、构造柱马牙槎砌筑（含拉结筋）样板、构造柱浇筑砼样板

11、、过梁样板。（2）、抹灰样板包括混凝土面甩浆（喷浆）样板、护角样板、灰饼样板、梁柱与 砖墙交接处挂网样板、墙面大面积抹灰样板、 天棚大面积抹灰样板 （或刮腻子样 板）。（3）、地面水泥砂浆找平层样板。（ 4）、卫生间防水样板包括找平层（在沉箱底做出弧角） 、防水层、保护层。（5）、排烟道样板。（6）、给水管及电线管墙面埋设样板。（7）、地面给水管压槽安装样板。（8）、强弱电箱底盒和多排线管在墙面埋设样板。（ 9）、钢筋、水电管材和配件、强弱电线等材料样板 ,必须在施工样板间放置实 物样板，并标识生产厂家、规格、型号及使用部位等相关内容。样板间执行要求： 施工样板间每个施工单位均必须有。 施工完

12、成后， 由项目 工程部、监理公司和施工单位共同组织验收，验收合格后方可大面积施工。6.3 功能样板间功能样板间制作时间：必须在设备设施大面积安装或预埋之前完成。 功能样板间制作内容：（1）开关、插座底盒安装位置样板。（2）厨房、阳台、卫生间墙面管线的埋设位置及地面给水管埋设位置并在水泥 砂浆面进行标识的样板。（3）给水管管口安装样板。（4）排水管安装样板。5）空调机穿墙排水套管预埋样板。（ 6）铝合金门窗框安装样板。（7）阳台栏杆安装样板。功能样板间每一个户型均必须完成一个功能样板间。 由项目工程部、 设计单 位、监理公司和施工单位共同组织验收，验收合格后方可大面积施工。6.4 交楼样板间交楼

13、样板间制作时间： 必须在相关工序大面积施工前完成。交楼样板间制作内容：（1）室内地面水泥砂浆找平样板。（2）阳台露台地面铺贴面砖样板。（3）室内墙面双飞粉样板。（4）阳台露台墙面贴面砖样板。（5）铝合金门窗扇及玻璃安装样板。（6）分户门门框、门套、门扇安装样板。（7）厨房和阳台位置燃气管安装样板。（8）强弱电线穿线及开关、插座、电箱面板安装样板。（9）可视对讲机安装样板。（10）排气扇、空调预留空洞样板。（11）给排水管及阳台地漏安装样板。交楼样板间每一个户型均必须完成一个交楼样板间。由售楼部、物业公司、 项目工程部、设计部门、 监理机构和施工单位共同组织验收， 验收合格后方可大 面积施工。6

14、.5 班前培训及技术交底：施工单位必须对所有施工班组在实际施工前进行班前 培训及技术交底。6.6 样板间现场集中实物培训上岗：施工单位在大面积施工前必须带领施工班组 到相关样板间现场集中实物培训后方可上岗。6.7班前培训及技术交底制度：工程大规模开工前， 工程部应积极、 定期组织现场管理人员、 施工单位相关 人员对样板间（施工样板间、功能样板间）进行岗前实物培训，并严格按样板间 标准施工、监督。专项工程施工前， 工程部应组织施工单位、 设计单位、 监理单位进行施工组 织设计（施工方案）会审，并做好技术交底工作。7、成品保护制度7.1 工序间成品保护：施工单位必须对所有班组、所有工序间的交接进行

15、成品保 护的检查和验收。7.2 砂浆灰斗的要求：施工单位必须制作砂浆灰斗，在进行砌砖、抹灰、贴砖等 使用砂浆的工序施工时，必须使用砂浆灰斗。 严禁直接在楼板面上放置、 搅拌砂 浆。7.3 铝合金、栏杆保护：铝合金、栏杆在安装前，必须采用塑料薄膜等保护材料 进行保护， 保护材料必须检查完整无损后再进行安装。 所有工种施工时必须注意 不能破坏保护材料。保护材料必须到验收时方可拆除。7.4楼地面、路面保护：楼地面、 路面完工后， 必须对现场设置临时防护栏杆进行封闭， 在强度未达 到要求之前，不得拆除防护栏杆。742楼地面、路面上严禁堆放或搅拌砂浆、混凝土等具有污染的材料。743楼地面或路面界临砖等铺

16、设完成后，不允许在上面堆放带棱角的材料或易污 染材料。744楼地面铺设完成后，若需进行下一道工序施工，必须先铺好塑料布等保护材 料以保证成品不被破坏。开关底盒和电箱底盒的保护：开关底盒、电箱底盒在墙面抹灰前，必须用木 板、铁皮板等材料进行保护，保证不会对开关底盒、电箱底盒造成污染。&工程验收制度：8.1工序验收：必须实行交接验收的关键工序专业必须实行交接验收的关键工序土 建 工 程基础工程：测量放线T土方开挖T基础垫层T模板T钢筋绑扎T混凝土T土方夯填T面层； 主体及装饰工程：测量放线T钢筋绑扎或支模板T支模板或钢筋绑扎T混凝土T砌体T砼表面处理T抹灰（分层验收）7油漆或其他饰面楼地面工程：楼

17、地面测量放线7洞口处理7地面清理7砂浆找平7防水7保护层7其他面层 门窗工程：门窗框初步固定7塞缝7收口；屋面工程：面层清理7找平层7防水7保护层7隔热7找平或挂瓦条7屋面瓦等面层；有防水要求的地方：均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序设 备 工 程给水管暗设定位7给水试压7系统试压排水管坡度7伸缩节、检查口设置7存水弯设置7系统试水施工单位班组必须对自己施工的工程随时进行自检自查，发现有不合格的 及时返工，不留质量隐患。班组未自检验收的施工单位质检员不得进行签字验收。施工单位质检员必须对班组施工的工程进行质量验收，签字验收合格后方可报监理公司验收。施工单位质检员未进行签字验收的

18、监理公司不得进行签字验收。施工单位必须做好工序交接验收工作， 下道工序的施工班组必须对上道工序 进行验收。8.2资料验收：施工单位必须按照工程实际进度情况及时收集整理施工技术资料。监理公司在检验批验收、 隐蔽工程验收、 分项分部工程验收、 工程竣工验收 之前，必须对施工单位报送的验收资料的完整性、准确性进行认真地检查。 资料 验收合格后，方可进行工程实体部分的验收。8.3竣工验收：工程竣工验收必须在满足国家和地方规定的竣工验收条件后方可进行， 工程 竣工验收必须符合法定程序。项目工程部组织监理公司和施工单位做好工程竣工初验工作。 工程竣工初验 应逐栋逐户进行，验收标准为交楼样板间标准。8.3.

19、3 项目工程部和监理单位必须对所有施工单位的合同工作内容分别组织内部 竣工验收工作（必须有工程部技术组和监理组专业人员签字确认） ，内部竣工验 收不合格的施工单位不得进入结算程序。8.4工程整改工作：对于建设单位的相关部门、 监理公司和项目工程部所要求整改的内容， 施工 单位必须对出现的问题作出书面的整改回复。整改工作必须及时。施工单位必须按照检查单位规定的时间完成整改工作。整改工作必须有效。 施工单位的整改工作应一次到位， 不应出现同一位置多 次整改的现象。9、工程保修制度9.1在工程竣工验收之前，施工单位必须与甲方签订建设工程质量保修合同。9.2 工程保修期间，施工单位必须成立专门的工程维

20、修小组，并由专人负责对出 现的质量问题进行维修。9.3 工程保修期间，施工单位必须遵守物业管理部门制订的各项规章制度及工作 程序。9.4施工单位必须按照物业管理部门规定的时间开始和完成维修工作。9.5施工单位的维修工作应一次到位，不应出现同一位置多次维修的现象。9.6 任何一户出现质量问题后，施工单位应对这一户进行全面检查，对出现的质 量问题全面整改，避免对一户重复进行返修。9.7施工单位保修义务的承担和经济责任的承担应按下列原则处理：施工单位未按国家有关标准、 规范和设计要求施工， 造成的质量问题， 由施 工单位负责返修并承担经济责任。有设计方面的原因造成的质量问题， 先由施工单位负责维修，

21、 其经济责任按 有关规定通过建设单位向设计单位索赔。因建筑材料、 构配件和设备质量不合格引起的质量问题， 先由施工单位负责 维修，其经济责任属于施工单位采购的或验收同意的， 由施工单位承担经济责任； 属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任。因建设单位 （包括监理单位） 错误管理造成的质量问题， 先由施工单位负责 维修，其经济责任由建设单位承担如属监理单位责任， 则由建设单位向监理单位 索赔。因业主使用不当造成的损坏问题， 先由施工单位负责维修， 其经济责任由使用单位自行负责。9.7 如果出现同一部位需多次维修时，甲方有权另择施工单位进行维修，所有费 用由原施工单位承担。9.8 不论质量问题

22、产生的原因，施工单位均必须先进行维修，施工单位不得因责 任原因而拖延维修工作。10、工程质量问题和工程质量事故处理制度10.1 定义：根据建设部颁布的相关文件规定： 凡工程质量不合格， 必须进行返修、加固、或报废处理，由此造成直接经济损失低于 5000元的称为工程质量问题；直接经济损失在 5000元（含 5000元）以上的称为工程质量事故。10.2工程质量问题的处理处理方式：1）当施工而引起的质量问题在萌芽状态，应及时制止，并要求施工单位立即更换不合格材料、 设备或不称职人员， 或要求施工单位立即改变不正确的施工方 法和操作工艺。2）当因施工而引起的质量问题已出现时，应立即向施工单位发出工程整

23、改 通知；要求其对质量问题进行补救处理，并采取足以保证施工质量的有效措施 后，填写整改回复报工程管理部。3）当某道工序或分项工程完工以后，出现不合格项，应发出整改通知 ，要 求施工单位及时采取措施予以整改。 并应对施工单位的补救方案进行确认， 跟踪 处理，对处理结果进行验收，否则不允许进行下道工序施工。4）在交工使用后的保修期内发现的施工质量问题，应及时发出整改通知 ，指令施工单位进行修补、加固或处理1022处理程序:1023施工单位的质量问题处理报告应包括以下主要内容：1）与质量问题相关的工程情况。2）质量问题发生的时间、地点、部位、性质、现状及发展变化等详细情况。3）调查中的有关数据和资料

24、。4）原因分析与判断。5）是否需要采取临时防护措施。6）质量问题处理补救的建议方案7）涉及的有关人员和责任及预防质量问题重复出现的措施。此工程质量问题处理制度仅针对公司内部质量管理，所形成的资料原则上 不进入竣工资料。10.3工程质量事故的处理工程质量事故的分类：一般质量事故：凡具备下列条件之一为一般质量事故。1）直接经济损失在五千元（含五千元）以上，不满五万元的；2）影响使用功能和工程结构安全，造成永久质量缺陷的。严重质量事故：凡具备下列条件之一的未严重质量事故。1）直接经济损失在五万元（含五万元）以上，不满10 万元的；2）严重影响使用功能或工程结构安全，存在重大质量隐患的。重大质量事故：

25、凡具备下列条件之一的为重大质量事故。1）工程倒塌或报废；2）直接经济损失 10 万元以上。工程质量事故汇报规定：1）一般质量事故发生， 项目工程部 24 小时内应向项目总经理和区域监控部报 告；2）严重质量事故发生，项目工程部 24 小时内应向项目总经理、区域监控部和 集团工程管理部报告。 15 天内项目工程部并向集团工程管理部提交事故报告。3）区域监控部巡查时发现的严重质量事故， 区域监控部应在 24 小时内向集团 工程管理部报告。 15 天内项目工程部应向集团工程管理部提交事故报告。4）重大质量事故发生，项目工程部 4 小时内应向项目总经理、区域监控部和集团工程管理部报告。20天内项目工程

26、部并向集团工程管理部提交事故报告。5）区域监控部巡查时发现的重大质量事故，区域监控部应在4小时内向集团工程管理部报告。20天内项目工程部应向集团工程管理部提交事故报告。工程质量事故处理程序：施工单位的质量事故报告应包括以下主要内容（1）事故发生的单位名称，工程名称、部位、时间、地点（2）事故概况和初步估价的直接损失（3）事故发生原因的初步分析（ 4）事故发生后采取的措施（5）相关各种资料（有条件时）项目工程部的质量事故报告应包括以下主要内容（1）事故发生的施工单位、工程名称、部位、时间、地点（2）事故造成的直接经济损失（3）事故发生的原因（4）事故发生后采取的措施及处理结果此工程质量事故处理制

27、度只针对公司内部质量管理，所形成的资料不呈报政府主管部门，原则上不进入竣工资料。第二篇 土建篇一、土石方工程：1土石方工程控制应遵循的工作流程为： 收集场地地形图场地地形图的复核与复测进行土方平衡计算 确定总图设计标高土石方工程施工竣工验收2 场地地形图的收集： 一般需由项目业务部门向工程所在地的国土管理部门收集， 工程场址的地形图应清楚反映以下内容：地物地貌、等高线、用地红线、图纸比例、控制坐标及 水准点等。此外，还应收集好场地内各种水、电、通信等管线的预埋情况。地形 图应同时准备图纸及 CAD 电子档案。3 场地地形图的复核与复测：为保证原始地形图的准确性， 考虑到场地地形的可能变化， 应

28、对工程场地进 行查勘， 核对现状地形是否与地形图一致， 现状地形标高是否准确， 并及时更新 地形图。4土方平衡计算：根据核对过的地形图，结合初步的规划总平面图，进行土方平衡计算。土方 平衡计算方法有：方格网法、断面法，通常用方格网法居多。根据土方平衡计算 后的挖填差， 可划分挖方区与填方区， 以便更加合理的指导下一步的土方工程施 工标高控制及土方挖填区的土方调配。5 确定总图设计标高：根据土方平衡计算结果， 可对原规划总图的设计标高的合理性进行校核： 即 在保证挖填平衡的前提下， 通过合理调整规划设计标高， 尽量使得土方的开挖量 最少，以降低土方工程造价。6 土石方工程施工：1.1土石方施工准

29、备工作：审查图纸，包括地质勘察报告，并组织图纸技术交底。 查勘施工现场，摸清工程场地情况，协助施工单位收集施工所需的各项资料。 审核施工组织方案， 包括制定现场场地平整及开挖施工方案； 绘制施工总平 面布置图及土方开挖图，确定开挖路线、顺序、标高、边坡坡度、排水措施及土 方堆放位置；提出人、机、工期安排计划等。设置测量控制点，根据给定的控制点坐标及水准点，按建筑物总平面要求， 引测到现场。按照土方平衡计算确定的方格网， 利用方格网交点作为标高控制点。 场地三通一平。检查施工机具、物资及人员的到位情况。1.2 土石方施工：1.2.1 场地、边坡开挖应根据使用时间（临时或永久性） 、土的种类、物理

30、力学性 质（内摩擦角、粘聚力、密度、湿度） 、水文情况等确定挖方边坡坡度。 浅基坑、管沟、槽的开挖应按本程序进行，测量放线 -分层开挖 排降水（视需要） -修坡-整平-验槽。土方开挖施工中应对定位桩、 轴线、方位、几何尺寸、 挖土标高、 截面尺寸、 放坡和排水等进行质量控制。土方的运输应按照既定的合理运输路线进行， 土方运距应力争最短， 应避免 运输车辆的行驶造成边坡的坍塌及对工程桩的影响。回填土方的含水量应符合要求，应分层、压实，并满足设计要求的密实度。填土施工过程中应检查排水措施，每层填筑厚度、含水量控制和压实程序。填方施工结束后，应检查标高、边坡坡度、压实程度等。7竣工验收：土石方工程施

31、工完成后，应及时组织相关单位进行验收，作好土方 施工单位与土建单位的交验工作， 并整理好竣工图等各项资料，以便开展土方结 算工作。、基坑（槽）边坡支护工程1管理流程丄监视异常 施工实施过程 k加固措施视正常“I 监视正常 施工结束施工实施过程 验收交工1.1基坑放坡工程地质勘察及环境调查基坑边坡设计及稳定性分析1 -基坑降水和边坡加固的方法基坑边坡的施工监视正常基坑挖土机降水施工结束监视异常1.2围护结构基坑工程地质勘察及环境调查监视异常加固措施基坑挖土及排水监视正常仃监视正常基坑挖土及排水施工结束 2事前控制2.1基坑围护设计方案应满足安全、经济、施工方便及快速等要求。2.2基坑深度超过5m

32、时，设计单位应有围护设计资质，围护方案应报集团工程 管理部审查。2.3检查围护设计施工图，地质勘察报告，邻近建筑物和地下设施的类型、分布 及其结构情况，技术、质量、安全措施及施工监测要求，施工组织设计、方案等 资料是否齐全。2.4基坑围护工程施工单位准备情况检查施工单位人员及机械设备是否按合同要求进场到位。检查施工方案，并通过审核。施工单位是否准备好相应的抢险、堵漏材料和设备。2.4.4 现场基准点是否已引测至基坑开挖范围外适当位置。3 事中控制3.1 原材料进场必须提供合格证，并按规范进行取样复试。3.2 检查定位是否准确，并进行复核。3.3 施工过程严格按施工组织设计及现行规范执行。3.4

33、 对设计有龄期要求的围护结构必须达到龄期要求后方可进入下道工序。3.5 土方开挖必须严格分层进行，施工时应督促施工单位派专人负责观察挖土过 程，严禁挖土机械碰撞工程桩， 应随时检查围护结构的稳定和是否存在渗漏情况， 发现险情及时处理。3.6 当采用机械挖土时，要求机械挖土只能挖到离基底20-30cm、 侧壁 20-30cm位置、桩边20-30cm,其余20-30cm 土方采用人工修土。3.7 根据设计要求，应委派专业人员对基坑进行监测，以随时了解基坑的稳定程 度,现场监测的对象为：a. 自然环境b. 基坑底部及周围土体c. 支护结构d. 地下水位e. 周围建（构）筑物f. 周围地铁、水管、排污

34、管、电缆、煤气管等重要地下设施g. 与基坑相邻的周围城市道路路面3.8 当土方开挖完毕后,必须马上进入下道工序,严禁原土受扰动和被水浸泡。3.9 围护支撑系统的拆除严格按施工方案规定的时间和顺序进行。3.10当基坑围护出现异常情况时（如位移持续加大，发生塌方、涌水、涌砂等），应及时组织施工单位进行抢险，并及时制定加固方案，取得基坑围护设计单位及 监理、甲方同意后，立即组织实施。3.11施工过程中必须及时整理和收集以下资料a. 疋位记录b. 原材料合格证及复试报告c. 焊接报告d. 隐蔽验收记录e. 试块报告4事后控制4.1基坑（槽）施工完成后，及时收集整理施工过程发生事故的相关资料，汇总 后上

35、报集团工程管理部，以便公司今后的工程中规避风险。二、桩基工程1工艺流程1.2沉管灌注桩1.1预制混凝土桩1.4人工挖孔桩1.3钻孔灌注桩2事前控制 2.1三通一平根据不同桩基类型对场地地基承载力、供电量的不同要求，做好场地平整及 通电的工作，根据桩的布置情况做好通路的工作，对沉管灌注桩、钻孔灌注桩等需现场拌制砼的桩基工程尚需做好现场通水的工作。2.2图纸会审按照程序文件的要求及相关管理规程认真做好图纸会审工作。2.3试沉（打）桩 组织设计、勘察单位到现场，进行试沉（打）桩工作，以确定各种施工参数，如 贯入度、持力层岩样等。2.4 审批施工方案结合地质勘察报告、 周边环境情况、图纸及图纸会审纪要

36、，审核施工单位的 施工方案是否合理、科学，并填写施工方案审批表 。对施工单位的方案重点 审查以下几点内容：a. 施工机械的选用是否符合要求b. 施工人员的配备是否到位c. 施工路线的安排是否合理d. 相关技术措施是否合理、可行2.5 检查施工人员的上岗证、资质证明及施工机械的检定证书，并根据程序文件 的要求填写相关纪录。2.6 对于需现场拌制混凝土的桩基工程需检查砂、石、水泥的试验报告。2.7 对于预制混凝土方桩，预应力混凝土管桩需检查其出厂合格证和原材料试验 报告，焊条、桩尖出厂合格证等。2.8 对于沉管灌注桩，需检查桩尖的质量是否满足设计及施工规范要求，其中包 括桩尖的混凝土标号、配筋等项

37、内容。3 事中控制3.1 检查施工单位现场放线情况是否符合设计及施工规范要求。3.2 检查桩的长度，直径或型号、规格等是否符合设计的要求。3.3 需要现场拌制混凝土的，严格控制混凝土的施工配比，砂石及水泥需车车过 磅，混凝土试块的制作需满足相应的施工规范要求，对于预制桩， 需认真检查桩 身质量。3.4 需严格控制桩身垂直度，保证允许偏差在施工规范规定以内。3.5 对贯入度有要求的端承摩擦桩，需严格控制最后贯入度，达不到设计和施工 规范要求的需及时与设计单位联系，提出补救方案，并填写相应的质量记录。 对 于钻孔桩沉渣厚度需满足设计及施工规范要求。3.6 严格遵循施工方案设定的打桩路线进行打桩，无

38、特殊情况不得任意更改。3.7预制混凝土管桩的焊接质量必须满足施工规范的要求。3.8 各类灌注桩需进行钢筋笼隐蔽验收，检查钢筋笼的长度、直径、箍筋、吊筋 等项是否满足设计的要求。沉管灌注桩的拔管速度需严格控制在规范要求内。3.9 对于垂直度、最后贯入度达不到要求以及灌注桩的充盈系数达不到要求的桩 及预制桩的桩头击碎、超送，少送等质量问题的桩，必须及时与设计单位联系， 以尽早提出补救方案。3.10现场管理人员须每天对施工单位的“打桩记录”和“隐蔽工程验收记录”进 行审核并签字验收。3.11 现场管理人员须对桩的施工过程进行记录。3.12 施工完成后，桩孔必须采取覆盖措施，防止跌落伤人。4 事后控制

39、4.1 桩基工程施工完成后均需对桩身进行动测 （小应变 ）。测试应包括设计人员指 定和随机抽取的桩， 数量必须满足设计和施工规范的要求以及当地质检部门的相 关规定。4.2 根据设计及验收规范的要求，选取相应数量的桩进行静载荷试验。4.3 垫层施工过程中，需检查桩偏位情况。4.4对桩偏位、桩身完整性或承载力达不到设计要求的桩，需及时与设计单位联 系，明确补桩等处理措施。4.5要求桩基施工单位及时完成桩基工程竣工图。桩基工程施工结束后，需督促 桩基施工单位与上部土建单位做好现场平面及标高控制网、点的交接工作。四、模板工程1工艺流程1.1梁板模板安装工艺流程1.2柱、剪力墙模板安装工艺流程2事前控制

40、 2.1模板及支撑系统的安装和拆除必须按照已批复施工组织设计或施工技术 方案执行。2.2模板、支撑及加固件应具有足够的承载能力，刚度和稳定性，能可靠地承受 浇筑砼的重量、侧压力及施工荷载。2.3要保证工程结构和构件各部分形状尺寸和相互位置的正确。3 构造简单，装拆方便，并便于钢筋的绑扎和安装，符合砼的浇筑及养护等工艺 要求。2.4支撑脚手架高度超过 4.5 米必须编写高支模方案 ，按照通过批审后的高 支模方案进行施工。2.5 后浇带处的模板，原则上必须采用独立的模板和支撑体系，在独立的模板和 支撑体系中， 梁底模板可设计为短距离活动底模和活动支撑， 以利于清理垃圾所 用，但梁底独立支撑体系的支

41、撑杆件不可拆动； 如果不采用独立的模板和支撑体 系时，凡影响到后浇带处的模板和支撑，在后浇带砼浇筑前不得拆除。2.6 柱、剪力墙模板根部用砂浆堵严，防止跑浆；柱模根部和剪力墙根部必须按要求设100X 100伽的清扫口，清扫口在配模时一并留出。3 事中控制3.1 模板的拼（接）缝严密，不得漏浆，不能满足要求是转角位置必须采用双 面胶，平面位置必须采用单面胶予以封闭。3.2后浇带处砼的浇筑时间，必须在后浇带两边砼浇筑（ 60）天后方可进行浇筑， 不得擅自提前时间进行浇筑。3.3楼梯踏步的施工缝必须留置在楼梯踏步板 1/3 跨中处，因此此段楼梯踏步板 的底模必须同时安装完毕，并保证准确、 牢固。施工

42、缝处楼梯踏步的拦模必须垂 直于楼梯踏步底板。3.4 高出楼板等平面板结构以上的（反出）部位，包括柱头、反梁等结构必须采 取有效措施保证其尺寸的准确，模板安装的牢固。3.5 加固时模板内不得用木条类能腐烂物体作为内撑用，尽量避免采用木条作垂 直穿透平面砼结构的支撑条， 如采用必须按施工规范要求及时拆除并将孔洞及时 封补。3.6 模板下的支撑体系，须采用顶托和底托插入钢管中的方式进行支撑。不宜采 用十字钢扣受力，因为十字钢扣有滑动的可能性，存在质量和安全隐患。3.7 梁底模板宜顺梁的长边方向布木枋条（鼓励采用型钢代替木枋条）以确保砼 梁底的顺直和平整。3.8跨度4m的梁板，模板安装时必须按施工规范

43、要求起拱。3 .9柱、墙砼拆模后，安装梁板模板时，严禁用钢钉将接头模板钉到柱、墙砼上， 必须采用无损伤方法予以施工。3.10模板底模拆除时的砼强度必须符合规范要求。 后张法预应力砼结构件的底模 支撑的拆除，不得在结构构件建立预应力前拆除。3.11构造柱模板制作和安装时，必须有一面在梁底处做成斜漏斗，漏斗口上沿必 须高于梁底高度，并用双面胶沿马牙槎封堵模板。3.12模板安装完毕，必须对所有墙柱模板吊垂直线复核，对梁板拉线复核，对标 高进行复核。4 事后控制4.1 在浇筑砼的过程中，施工单位必须安排施工技术人员旁站指挥施工，安排木 工全过程看模。4.2 砼拆模前，应送检一组同条件养护的试件，其强度

44、达到规范要求的拆模强度 时方可拆模。4.3 砼拆模后，应及时组织施工单位对拆模部分砼进行检查验收，如有质量问题 或质量事故，应及时上报， 督促施工单位按 工程质量问题和工程质量事故处理 制度相关程序处理。5其它要求 5.1在条件允许下，技术成熟，保证进度的情况下，鼓励采用定型大板模施工工-f-p乙。5.2抹灰工程中所有定规弧形线条的施工，必须采用放样制作的定型模板作为弧 线的施工用模板。无、钢筋工程1.工艺流程2事前控制2.1认真熟悉图纸，检查图纸中的问题，并请设计单位及时予以解答或更正，尽 量避免返工的出现。2.2人员检查：检查电焊工是否具有上岗证。2.3材料检查项目工程部、施工单位必须对每

45、批次进场钢筋进行严格检查和验收。对于 钢筋无铭牌，或有“飞边、结疤、裂纹、折叠”等表面检查不合格的钢筋必须退 场，不得使用。根据进料清单检查进料的规格、型号、数量是否确实无误；钢筋检查时，热轧钢筋的直径、横截面面积和重量必须符合规范要求。钢筋进场时，目测检查钢筋合格后，还必须见证取样进行送检，合格后方 可使用。2.4标识检查：对于已进场的钢筋，要求施工单位做好标识，标识牌上明确“品 名、规格、数量、检验状态”四项内容。2.5 下料加工检查：主要检查焊接接头位置、焊接质量、弯折部位的弯转半径、 角度及弯头长度是否满足相关施工规范及设计要求。 督促并监督施工单位做好钢 筋焊接接头的试验工作，不符合

46、要求的不得进入现场进行安装。2.6 重要部位或较为复杂的钢筋工程，要求施工单位编写施工方案并认真进行技 术交底和安全交底；对施工单位的施工方案进行审批，填写相应的质量记录。3 事中控制3.1 检查项目3.1.1 钢筋原材、焊接试验报告应齐全，试验结果必须合格；焊接试件需在现场 取样。3.1.2 各部位钢筋规格、数量、间距、形式满足设计及施工规范要求。3.1.3 承台、柱、墙、梁、板钢筋截面尺寸、保护层厚度满足设计及施工规范的 要求。3.1.4 柱、墙、梁钢筋加密部位满足设计及施工规范的要求。3.1.5 焊接质量、搭接长度及接头位置满足设计及施工规范的要求。3.1.6 各部位钢筋锚固长度满足设计

47、及施工规范的要求。特别注意边、角、柱顶 及墙顶等特殊部位。3.1.7 施工缝、后浇带加筋满足设计及施工规范的要求。3.1.8 垫块及马镫的数量、尺寸满足施工规范的要求。后浇带的设置满足设计及 施工规范的要求。3.1.9 预埋件必须牢固，尺寸、数量、位置满足设计的要求。3.2 对于以上各检查项目如有不合格的，填写整改通知单 ，要求施工单位及 时予以整改。3.3 对钢筋分项的验收，要求施工单位先行自检。全面验收合格后，签复施工单 位的隐蔽工程验收记录 。3.4 对于人防、基础等部位的钢筋，须按要求及时通知人防、质监等相关部门予 以验收。3.5施工过程中如须钢筋代换，必须征得设计单位的同意后方可实施

48、。3.6 主体结构受力筋的植筋施工，必须由有资质的专业公司施工，砖墙拉结筋的植筋可由土建筑施工单位施工， 所有植筋施工必须使用专业的植筋胶， 且植筋深度必须大于15d,粘结牢固。3.7 任何钢筋严禁高温加热后进行加工（热弯） 。3.8 砼浇捣施工过程中,施工单位必须安排铁工全程看护钢筋,认真做好钢筋复 位工作。特别注意阳台、空调搁板等悬挑部位的上皮钢筋一定要保证位置的准确。3.9预应力钢筋3.9.1 无粘结预应力钢筋的护套必须完整,局部破损处应采用防水胶带缠绕紧密；392无粘结预应力钢筋必须顺直，其曲线坐标高度偏差必须符合规范要求393无粘结预应力钢筋的固定必须牢固，浇筑砼时不得出现移位和变形

49、；张拉端预埋锚垫应垂直于预应力筋；395内埋式固定端垫板不应重叠，锚具与垫板应贴紧；无粘结预应力筋成束布置时，应能保证砼密实并能裹住预应力筋。六、混凝土工程1工艺流程2浇筑前的检查2.1浇筑混凝土前，应检查和控制模板、钢筋、保护层和预埋件等的尺寸、规格、 数量和位置，其偏差应符合混凝土结构工程施工质量验收规范的规定，此外 还应检查模板支撑的稳定性及接缝的密实情况。2.2模板及隐蔽项目应分别进行预检和隐蔽验收，符合要求时，方可进行浇筑。2.3混凝土配合比应符合设计要求及规范要求。需检查配合比及相应材料进场合 格证，督促施工单位对原材料进行复试，如水泥安定性，砂石级配、含泥量等。2.4 对技术要求

50、复杂的部位如屋面及地下室工程等，应要求施工单位提交技术方 案并审核。3 原材料计量3.1 混凝土各组成材料应符合配合比及相应规范要求。3.2 应对混凝土组成材料计量进行抽查，计量结果的偏差应符合规范要求。3.3 商品混凝土必须有完整的资料，包括混凝土配合比单、混凝土出厂合格证、 混凝土拌制的各种材料的质量保证书、试验报告。4 搅拌4.1 混凝土搅拌的最短时间符合规范要求，每一工作班至少应抽查两次。4.2 应检查混凝土的坍落度，每一工作班不应少于两次，坍落度检查应在搅拌地 点和浇筑地点分别取样检测。4.3 试块制作、存放应符合规范要求。5 运输5.1 混凝土从搅拌机卸出后到浇筑完毕的延续时间应符

51、合规范要求。5.2 混凝土运至浇筑地点时，应观察其稠度，混凝土应不离析、不分层、组成成 分不发生变化。6 浇筑6.1 浇筑时，应注意避免混凝土产生分层离析。 混凝土自由倾落高度不宜超过 2m 在竖向结构中一次性浇筑混凝土的高度不得超过3m,否则应采用串筒、斜槽、溜管等下料。浇筑竖向结构混凝土前，底部应先填以 50-100 厚与混凝土成分相 同的水泥砂浆。6.2 浇筑混凝土时，应经常检查模板、支架、钢筋、预埋件和预留孔的情况，当 发现有变形、移位时，应立即停止浇筑，并在已浇筑的混凝土凝结前修整好。6.3 混凝土浇筑应连续进行，如必须留设施工缝时，应按规范要求留设，下步浇 筑前，应按规范对施工缝部

52、位作相应处理。6.4 在浇筑与柱和墙连成整体的梁和板时，应在柱和墙浇筑完毕后停歇1-1.5h，使混凝土获得初步沉实后，再继续浇筑。6.5 混凝土分层浇筑时，每层混凝土厚度不应超过振动棒长的 1.25倍，振捣上一 层时，应插入下一层 5cm 左右，以消除两层之间的接缝，应对操作人员技术熟 练程度进行检查，振捣时间、间距应符合规范要求。6.6 上翻梁、钢筋密集部位、混凝土墙洞下部等部位，应加强监控。6.7严禁向混凝土中任意加水以增大坍落度。6.8 斜屋面浇捣时应严格控制坍落度、浇筑顺序，夏天尽量选在气温较底的时段 施工，使用小型振动器（手提平板） ，分层浇筑，避免混凝土搭接前产生冷缝， 及时进行养

53、护。6.9加入 TC-01 的结构自防水混凝土必须提前做好混凝土的试配设计。7 养护7.1 混凝土浇筑完毕后，应在 12h 以内加以覆盖和浇水，浇水次数应能保持混凝 土有足够的润湿状态，养护期一般不少于 7 昼夜，防水混凝土的养护期不少于 14 昼夜。7.2 混凝土拆模期限应符合规范要求。7.3 混凝土强度未达到规定强度前，不得进行支模架搭设施工。8 高温季节、冬季、雨季施工当浇筑时间为冬季、 雨季或高温季节时，应制定专项方案，冬季及高温季节 应有措施防止受冻或产生裂缝，雨季应有措施进行表面覆盖。 9大体积混凝土的施工控制要点：施工单位需针对大体积混凝土施工制定专项施 工方案，经设计、 监理及

54、项目工程部批准后方可实施。 大体积混凝土应通过行之 有效的技术手段控制水化热，避免温度裂缝的产生，适当掺用微膨胀剂， 补偿混 凝土收缩，同时应做好保湿养护。10 混凝土质量检查和评定10.1 混凝土拆模完毕后，应检查混凝土表面蜂窝、空洞、露筋长度、 裂隙夹渣层 等情况，并作好记录，未经检查施工方不得擅自处理。10.2 检查混凝土试块试验报告，发现问题应及时采取处理措施。10.3 应对构件轴线位置、标高、截面尺寸、柱墙垂直度等进行检查并做好记录。七、砌体工程1工程工艺流程2事前控制2.1水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。检验批应以同一生产 厂家、同一编号为一批。当在使用中对水泥质量

55、有怀疑或水泥出厂日期超过三个月（快硬硅酸盐水泥超过一个月） 时，应复查试验，并应按试验结果使用。 不 同品种的水泥，不得混合使用。2.2水泥应按品种、强度等级、出厂日期分别堆放，并应保持干燥。2.3凡在砂浆中掺入有外加剂，应经检验和试配符合要求经甲方工程部同意后，方可使用。2.4砖的品种、强度等级必须符合设计要求，并应规格一致，有出厂合格证及试验单，按规范要求见证取样进行复试。严格检验手续，对不合格品坚决退场。3 事中控制3.1 构造柱砌筑时砖墙必须砌成马牙槎，设置好拉结筋，马牙槎应从柱脚开始先 退后进。3.2 构造柱应根据设计要求设置，当无具体设计要求时，应在纵横交接处、墙端 部和较大洞口边设置，其间距不宜大于 5m。3.3 砂浆搅拌现场必须挂砂浆配合比标牌，水泥砂浆和混合砂浆必须严格按设计 配合比施工。3.4 砖垛应与所附砖墙同时砌筑，应隔皮与砖墙搭接，为错缝需要应加砌配砖， 严禁立砌。鼓励砖垛采用细石混凝土现浇。3.5砖墙留槎时严禁留阴槎，必须留阳槎，并预留拉结筋。3.6 斜顶砖必须保证在下部墙体砌筑完毕间歇 7 天以上才