房地产项目合作开发合同

1、房地产项目合作开发合同甲方:文昌市地震局地址:文昌市文城镇文岭里3号电话:63222184 传真:63233184乙方:地址:电话:传真:鉴于:1、甲方已拥有位于文昌市文城镇地震局办公室北侧的文昌椰园山庄商住楼项目(以下简称“项目”,该项目占地面积约1296.45平方米,总建筑面积不低于7000平方米。2、甲方未对上述项目土地设立任何他项权利且未附带任何义务。3、该项目土地使用性质为划拨商住用地,使用年限以土地使用证为准。4、上述项目是甲方与海口银利工贸联合公司(简称银利公司开发的项目,该项目由文昌市建筑工程公司承建,该项目于1995年4月10日动工兴建,次年3月中旬停工,缘由是银利公司资金不

2、到位。停工时项目工程已完成桩基施工,停工时进行阶段性验收,尚欠施工单位工程款叁拾伍万元。5、该项目地面上尚有临时建筑物。6、甲方保证在本合同约定的时间内,与银利公司就该项目完成清算工作、终止原合作协议并签订终止合作协议;同时甲方与文昌市建筑工程公司签订项目结算协议并终止原合作协议。甲方保证在该项目合作方面与任何公司或单位无任何债权债务关系。甲乙双方在上述1-6项的前提及基础上,根据国家的有关法律、法规及文昌市人民政府的相关批准文件,经友好协商,就上述项目续建开发的合作事宜达成以下条款:第一条合作开发方式1、甲方负责提供上述建设项目用地(含已有桩基,乙方负责投入建设资金并组织施工建设、策划销售及

3、其它相关开发工作,双方按投资比例可分配可售房产。2、项目开发以甲方和乙方双方名义进行。在甲方的配合下,乙方具体负责项目的勘察、规划设计、报建、施工、策划推广、销售、物业管理及其它相关具体开发事宜。乙方可自行决定开发项目的名称,并有权以此名称进行销售推广工作。3、乙方提供的项目规则设计方案需经文昌市规划部门审批认可。项目开发过程中,乙方可根据市场情况对设计方案进行修改。修改后的方案应报市规划部门审批批准,所需报批手续由甲方协助完成。4、为便于项目资金管理,甲乙双方同意设立一个乙方名下的银行账户,合作期间,所有与该项目建设及销售有关的贷款、销售收入等均应桌面出版系统入该专用账户。5、为方便项目统一

4、销售,甲乙双方同意对项目所有房屋不作具体分割,统一由乙方全权负责销售。销售工作(含销售价格由乙方根据市场情况确定。6、乙方可委托专业公司代理项目的销售工作或自行组织项目的销售工作,甲方不予干涉。7、税费的承担:(1项目土地在签订本合作合同之日前所发生的土地使用税由甲方承担。(2销售环节所发生的税费(包含但不限于:营业税及附加、土地增值税、企业所得税、印花税、房产税、房屋交易手续费、土地使用权交易服务费、“菜篮子”价格调节基金,全部由乙方承担。第二条投资与合作收益分配1、甲方:甲方投入的建设项目用地(含已有桩基,按720元/平方米作价,以1296.45平方米计算,甲方投资额为93.3万元;乙方投

5、资额按实投建设资金计算。双方按各自投资额占总投资额的比例享有项目收益。项目建成后,甲方可分得相应比例建筑面积的房产,或者可分得前述比例的房产经委托乙方统一销售后所得的收益。2、乙方:(1除去上述甲方所分得的收益部分之外,该项目开发的其余其它所有收益全部归乙方享有,甲方无权干涉;(2该项目的物业管理在移交给业主委员会之前暂由乙方代管,相关费用由乙方承担,收入归乙方支配;3、如果续建项目建设面积增加或减少,甲乙双方的利益分配比例不变。4、项目建成并销售完毕,甲乙双方应及时进行项目合作清算。第三条合作项目的特别约定条款1、合作项目续建必须服从文昌市文城镇总体规划。2、本合同签订后七日内,甲方必须与项

6、目原施工单位文昌市建筑工程公司签订相关终止协议,并向乙方提供副本一份;待合作项目续建的建设工程临时规划许可证办理完毕后七日内,由乙方一次性支付向原施工单位支付叁拾伍万元工程款(原施工单位直接向乙方开具发票,其他甲方在与乙方本次合作之前因该项目所产生的一切任何债权债务均由甲方自行负责清理,与乙方无关。3、该项目因停工时间较长,地面上已有临时建筑物与构筑物的拆除及地界内青苗清理,均由甲方负责协调处理。乙方同意在签订合同后的3个工作日内甲方支付壹拾叁万元的拆迁补偿费用(拆迁补偿费不含拆除建筑物的补偿费。如实际发生的拆迁补偿费用超出壹拾叁万元,则超出部分由甲方自行承担。甲方须在收到乙方支付的上述费用之

7、日起15个工作日内拆除完毕上述建筑物、构筑物和青苗。4、合作项目土地现为国有划拨用地,须首先依法转变为商住用途的出让用地,并且在项目经评估后须按国家规定补交土地出让金。甲乙双方约定:该项目应补交的土地出让金如不超过叁拾玖万元,则全部由乙方在此范围内据实垫支;如应补交的土地出让金超出叁拾玖万元,则超出部分由甲方承担。第四条甲方责任1、甲方在合作期间,不得对外进行任何影响双方权利义务关系及违背本合同目的的行为,应积极、全面的支持和配合乙方的各项开发建设及推广、销售工作;2、本合同签订日之前所发生的土地使用税等相关税费,及因甲方原因可能发生的土地闲置费等费用,均由甲方承担;3、甲方负责将合作项目土地

8、范围的所有建筑物与构筑物拆除,及完成青苗清理,所发生的费用按本合同第三条第3项规定执行;4、甲方应及时、积极办理与该项目经营活动有关的各项手续,包括但不限于如下内容:项目用地的转性及补签土地出让合同。项目续建批复、项目规划报建手续、项目续建工程免交规划报建费的批复、项目施工报建手续、项目预售许可证手续和房屋产权证明手续等;5、甲方应根据项目建设需要及时配合乙方盖章并具相关手续;6、甲方负责协调解决续建项目及甲方本单位内部所有可能发生的与本项目有关的纠纷及问题,并保证不影响项目开发;7、合作期间,在乙方的项目开发建设工作按照本合同约定的期限进行时,保证该土地不因甲方原因被政府收回;8、甲方须及时

9、提供续建项目原图纸(包括桩基础图纸和满足水、电等市政配套设施;9、甲方负责监督建设项目的工程质量、进度与安全;10、甲方不得干预乙方对所有销售收入及自筹资金的支配。第五条乙方责任1、乙方负责项目建设资金的筹集和使用;2乙方应在甲方取得项目续建的建设工程规划许可证后的3年内完成项目开发工作(以上所称“完成”,以工程通过政府部门竣工验收为准;3、乙方负责项目的设计修改、工程建设、销售(含销售推广、售后服务及前期物业管理工作;4、协助甲方办理项目规划报建、施工报建、项目预售与房屋产权证明等;5、负责及时投入项目开发建设资金;6、乙方不得以甲方名义从事与该项目开发无关的活动;7、乙方应按时向甲方分配合

10、作收益及支付本合同第三条约定的相关费用;8、负责及时支付办理房屋产权手续需交纳的税费。第六条合同转让1、未经对方书面同意,另一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三人。2、本合同履行过程中,经甲方同意,乙方可以选择第三方参与该项目的合作开发,与乙方共同承担本合同义务。第七条合同的解除或终止1、除甲乙方双方协商一致外,任何一方不得无故解除本合同。2、本合同履行期内,如遇不可抗力致使本合同不能履行本合同同时直接受到某一不可抗力的影响时,应在不可抗力事件发生后的十天内通知另一方并提供有关的详细信息。对因不可抗力事件造成的合同义务的不能履行或延迟履行,任何一方均不承担责任。受不可抗力事件影响的一

11、方须采取适当措施以避免损失的扩大。3、如因一方的根本违约导致本合同无法履行时,合同对方有权解除合同。如任何一方如单方解除合同,须以书面形式提前30天通知对方。4、如属甲乙双方协商一致解除合同,在合同解除后10日内,双方应共同组成清算小组,对在建项目进行清算,并按本合同约定的分配比例对项目资产进行分配。第八条违约责任1、如甲方无故解除合同,应全额赔偿乙方的一切直接经济损失,并还须支付违约金贰佰万元。2、如乙方无故解除合同,应向甲方支付违约金贰佰万元。3、如因一方的根本违约导致本合同无法履行时,守约方可以解除合同,违约方应向守约方支付违约金贰佰万元,并还须赔偿因此给守约方造成的直接经济损失。4、如

12、因乙方自身原因未能在本合同第五条第2项规定的开发期限内完成项目开发,每逾期超过7日(未满7日的按7日计算,乙方应向甲方支付违约金壹拾万元。 违约金在双方进行利润分配时一并 结算。 5、如因乙方未能全面、适当履行合同，致使项目出现停工、工 程质量缺陷、逾期交房、拖欠工程款等问题，有乙方承担责任并负责 处理，如给甲方造成损失的、乙方应予以赔偿。 6、 在本合同履行期间， 如因甲方原因造成项目开发期限延误的， 则本合同第五条第 2 项规定的开发期限相应顺延； 甲方造成工期延误 每超过 7 日（未满 7 日的按 7 日计算） ，应向乙方支付违约金壹拾万 元，如因此而给乙方造成损失的，甲方还应予以赔偿。

13、 7、 甲方如擅自将本合同所涉及范围内的土地转让、 出租、 出借、 为自己或他人设定低押的，乙方有权解除合同。甲方应全额赔偿乙方 直接损失，并向乙方支付违约金贰佰万元。 第九条 争议的解决 1、如甲乙双方就本合同的解释、有效性、终止或执行方面有任 何问题，应尽最大的努力协商解决有关问题。 2、如双方不能协商解决与本合同有关的或由本合同引致的任何 问题，任何一方均可向人民法院起诉。 3、在本合同履行期间发生的任何争议，在争议正在协商解决或 进行司法裁决时，除了所争议的事项外，双方应继续履行其各自在本 合同项下的其他义务。 第十条 通知 1、本合同涉及各方的申请、确认、决定、通知、指令、任命、 或

14、表示同意或否定等意见的发出均应采用书面形式。 双方文件的送达 形式可采用直接送达、传真、挂号信函、特快专递等方式。 2、双方的送达地址为本合同首页所载明的地址。任何一方的接 受地址或电话、传真等影响双方送达文件的事项发生变更，应在变更 后 3 日内书面通知对方，否则，应自行承担因导致的不利后果。如一 方拒绝签收邮件或因地址变更未及时通知对方而致邮件无法送达时， 以信函方式送达的，以挂号信函邮后 7 日、特快专递交邮后 3 日即视 为送达 6 3、任何一方按本合同首页载明的公司地址向对方送达文件时， 以对方指定的签收人员签收后即视为送达；以传真发出的文件，发件 人收到对方的发件确认书时视为送达。 第十条 其他 1、本合同所涉及货币均为人民币。 2、本合同自甲、乙双方签字盖章并经有批准权的政府部门批准 后生效。 3、 本合同的任何修改， 须经双方协商同意并另行签订补充协议。 4