业态布局分析

1、业态布局分析本次商业街区店铺调查系上海尚安投资管理有限公司受溧阳丰联置业发展有限公司委托，对溧阳市城区中心区域所有在经营的商铺进行定量研究，针对区域内750家经营店铺，我们通过商业街区逐个普查、业种业态比例、经营面积分布等定量研究，得出了目前溧阳市中心区商业的基本业态布局等一些共性的市场情况，以此作为【平陵广场】项目科学定位的参考依据。1、经营户街区分布各商业街区经营店铺数量、业态及比例列表名称街路路街合计户数比例户数比例户数比例户数比例户数比例服饰7227.2%32.1%8739.0%2723.1%18925.2%餐饮269.8%1812.4%125.4%3630.8%9212.3%通讯类1

2、03.8%85.5%167.2%00.0%344.5%车辆销售维修72.6%53.4%114.9%86.8%314.1%五金建材店93.4%1510.3%41.8%21.7%304.0%烟酒店103.8%128.3%20.9%43.4%283.7%美容美发店103.8%106.9%52.2%00.0%253.3%药店93.4%21.4%94.0%32.6%233.1%副食品店72.6%106.9%20.9%10.9%202.7%数码和电器62.3%85.5%31.3%32.6%202.7%银行72.6%32.1%83.6%21.7%202.7%休闲保健31.1%117.6%00.0%32.6%

3、172.3%眼镜店93.4%10.7%62.7%00.0%162.1%照相馆93.4%21.4%00.0%10.9%121.6%书店41.5%21.4%41.8%10.9%111.5%水果店103.8%00.0%00.0%00.0%101.3%工艺品10.4%53.4%31.3%10.9%101.3%花店83.0%00.0%00.0%00.0%81.1%网吧游戏厅41.5%10.7%10.4%21.7%81.1%大型商厦41.5%10.7%31.3%00.0%81.1%超市20.8%10.7%00.0%21.7%50.7%办公用品00.0%42.8%00.0%00.0%40.5%其他3814.

4、3%2315.9%4721.1%2117.9%12917.2%合计265100.0%145100.0%223100.0%117100.0%750100.0%数据来源：尚安机构研展部各商业街区店铺数量及比例列表商业街区街路路街合计店铺数量（个）265145223117750店铺比例35.3%19.3%29.7%15.6%100.0%数据来源：尚安机构研展部数据来源：尚安机构研展部n 根据调查统计，750家商铺主要集中在西大街平陵路、码头街等老城区的商业街区上，而随着城市的南向发展，燕山路上也已经涌现出了大量的新型沿街商业店铺。n 西大街上集中了溧阳市三成以上的商业街铺，其次为平陵路和燕山路。n

5、从街区和业态分布的关系来看：u 西大街上经营品种最多的是服装、餐饮、通讯、烟酒、美容美发和水果店；u 平陵路上经营品种前三类的是服饰、通讯和餐饮；u 燕山路上经营品种前三类的是餐饮、五金以及休闲类。n 由此可见，餐饮类在几条街道上都有较多分布，其次是服饰类店铺主要集中在平陵路以北，燕山路上的服饰类极少。2、经营户业态分布数据来源：尚安机构研展部各商业街区经营业态及比例列表名称街路路街合计户数比例户数比例户数比例户数比例户数比例服饰7227.2%32.1%8739.0%2723.1%18925.2%餐饮269.8%1812.4%125.4%3630.8%9212.3%通讯类103.8%85.5%

6、167.2%00.0%344.5%车辆销售维修72.6%53.4%114.9%86.8%314.1%五金建材店93.4%1510.3%41.8%21.7%304.0%烟酒店103.8%128.3%20.9%43.4%283.7%美容美发店103.8%106.9%52.2%00.0%253.3%药店93.4%21.4%94.0%32.6%233.1%副食品店72.6%106.9%20.9%10.9%202.7%数码和电器62.3%85.5%31.3%32.6%202.7%银行72.6%32.1%83.6%21.7%202.7%休闲保健31.1%117.6%00.0%32.6%172.3%眼镜店9

7、3.4%10.7%62.7%00.0%162.1%照相馆93.4%21.4%00.0%10.9%121.6%书店41.5%21.4%41.8%10.9%111.5%水果店103.8%00.0%00.0%00.0%101.3%工艺品10.4%53.4%31.3%10.9%101.3%花店83.0%00.0%00.0%00.0%81.1%网吧游戏厅41.5%10.7%10.4%21.7%81.1%大型商厦41.5%10.7%31.3%00.0%81.1%超市20.8%10.7%00.0%21.7%50.7%办公用品00.0%42.8%00.0%00.0%40.5%其他3814.3%2315.9%4

8、721.1%2117.9%12917.2%合计265100.0%145100.0%223100.0%117100.0%750100.0%数据来源：尚安机构研展部数据来源：尚安机构研展部n 从整体上看，750家店铺中，约有189家是服饰店，占总量的四分之一，其次是餐饮店和通讯，为92和34家，分别占12.3%和4.5%。n 全市拥有20-31家同类型的商铺业态为车辆销售维修（31家，4.1%）、五金建材店（30家，4%）、烟酒店（28家，3.7%）、美容美发店（25家，3.3%）、药店（23家，3.1%）、副食品店（20家，2.7%）、数码电器类（20家，2.7%）、银行（20家，2.7%）。n

9、 其他在全市区低于20家同类店铺的业态为休闲保健、眼镜店、照相、书店、水果店、工艺品店、花店等。n 从以上各业态比例来看：u 服饰类比例相当高，这与城内商业街区均以小型专卖店形式较多有关；u 餐饮类比例在12%左右，比例尚可，但其中以200以上的大中型餐饮为主，小型经济便利型餐饮店缺乏。u 此外，城内休闲保健业态二者仅占总量2.3%，酒吧、歌厅等适合中青年消费的休闲娱乐类门店较少。3、经营户面积分布溧阳各商业街区经营业态及面积比例列表名称户数比例50以内50-100100-200200以上服饰18925.20%1225980餐饮9212.27%22142432通讯类344.53%161044车

10、辆销售维修314.13%8968五金建材店304.00%14961烟酒店283.73%22330美容美发店253.33%12634药店233.07%8852数码和电器202.67%8624副食品店202.67%15311银行202.67%0569休闲保健172.27%01511眼镜店162.13%24100照相馆121.60%1821书店111.47%3233工艺品101.33%2242水果店101.33%10000花店81.07%8000网吧游戏厅81.07%0125大型商厦81.07%0008超市50.67%2111办公用品40.53%1210其他12917.20%60211830合计750336174114126100.00%44.80%23.20%15.20%16.80%数据来源：尚安机构研展部数据来源：尚安机构研展部n 从上图和表可见，溧阳市城中区域内，u 店铺的面积在50以下的共计336家，占总量的45%；u 店铺的面积在50-100的有174家，占总量的23%；u 店铺的面积在100-200的有114家，占总量的15%；u 店铺的面积在200以上的有126家，占总量的17%。n 由此可见，100以内的商铺以其小巧灵活成本低等优势，在市场上占据了三分之二以上的比重，是我们在产品