主要文本内容-陵水县英州镇珊瑚休闲度假区控制性详细规...

1、书山有路勤为径，学海无涯苦作舟。陵水县英州镇珊瑚休闲度假区控制性详细规划(调整)THE REGULATORY PLAN FOR CORAL RESORT OF YINGZHOU LINGSHUI第一部分 文本目 录1.总则 2.发展目标与功能定位3.土地利用规划 4.地块开发与控制 5.道路交通规划6.公共服务设施规划7.绿地系统规划8.竖向规划9.市政工程规划10.综合防灾规划11.环境保护规划12.管理单元管制1.总则第一条 规划背景 为规范陵水县英州镇珊瑚休闲度假区建设管理，保证其发展符合社会主义市场经济体制运作规律，同时保证开发建设中社会效益、经济效益、环境效益平衡和谐，特编制陵水县英

2、州镇珊瑚休闲度假区控制性详细规划。第二条 规划依据1.中华人民共和国城乡规划法（2008 年1 月1 日）2.城市规划编制办法（2006 年4 月1 日）3.城市用地分类与规划建设用地标准（GB50137-2011）4.城市居住区规划设计规范（GB50180-93）5.陵水黎族自治县城市总体规划（2002-2020）6.陵水海滨风景名胜区总体规划（2005-2020）7.陵水县英州镇总体规划（2010-2020）8. 国家相关规范及地方城市规划管理规定、技术要求等，上层次及相关规划成果第三条 规划的法定效力 本规划是英州镇珊瑚休闲度假区开发建设的法定指导性文件，自本规划批准公布之日起，凡在规划

3、区范围内的一切建设和土地利用活动，必须按规划要求执行。本规划所涉及的控制指标和技术规定是根据现行的相关标准、规范，结合本规划区的规划定位所制定。规划中未涉及的内容应符合国家、海南省以及陵水县的有关政策、法规的相关规定执行。下一层次规划也应遵照本规划的原则和具体要求进行编制。第四条 规划范围 规划区位于海南省陵水县英州镇，北临英州镇区，南临风车国际休闲度假区，东临清水湾旅游度假区，西临土福湾旅游度假区，规划用地面积127.44公顷。第五条 规划实施 本规划由陵水县规划行政管理部门协助陵水县人民政府负责实施。本规划的实施必须是文本和有关图纸同时使用。第六条 规划修改 本规划如需调整，必须依照中华人

4、民共和国城乡规划法、海南省以及陵水县的有关规定，向规划主管部门提出申请。第七条 规划成果 本规划由文本、规划图纸和附件组成。文本是对规划各项目标和内容提出规定性要求的文件。规划图纸包括技术图纸与图则。附件包括基础资料汇编、说明书。说明书是对文本的解释和规划思路的阐述。其中图则与文本具有同等法律效力。2.发展目标和功能定位第八条 功能定位 以休闲度假、居住、商业功能为主的城市滨海综合片区。第九条 发展目标 景观优美、功能综合的城市滨海休闲度假片区生态宜居的城市滨海生态居住示范区片区的开发建设在实现土地开发与经济利益、环境效益有机融合的基础上，将建设成一个交通便捷、景观优美、功能综合的城市滨海休闲

5、度假居住片区，充分体现自然和现代生活方式交融、人与自然和谐发展、展示英州镇城市形象的片区。第十条 人口规模 本次规划人口容量约为 1.82万人。第十一条 建设用地规模 规划区总用地 127.44 公顷，其中建设用地 123.57 公顷（包括城市建设用地 115.90 公顷，村庄建设用地 7.66 公顷）。3.土地利用规划第十二条 规划结构及功能分区 一心、四廊、多组团、多节点 一心景观生态核心。 四廊从景观生态核心向外延伸的生态景观廊道。 多组团由水体、道路分割而成，围绕景观生态核心布置的多个功能组团。 包括六个生态居住组团、四个配套服务设施组团与一个村民安置留用地组团。 多节点开放空间与公共

6、服务节点。第十三条 土地利用规划第十四条 城市建设用地规划 规划区内城市建设用地规划情况详见下表：4.地块开发与控制第十五条 地块划分与编码1.规划结合道路和自然界线，在规划编制区内进行地块划分，确定地块编码。再结合具体情况在地块内进行地块细分，并确定细分地块编码。细分地块编码采用三级编码方式，即由编制区代码-地块代码-细分地块代码组成。2.地块编码采用从上到下，从左到右的次序。3.考虑到规划的弹性及未来可持续发展的需要，同一地块内相同用地性质的细分地块可合并，其指标根据合并前指标综合确定。第十六条 用地分类标准 规划中涉及的土地使用性质分类和代码，均采用城市用地分类与规划建设用地标准（GB5

7、0137-2011）。一般应按规划图则标定的性质进行控制。第十七条 用地性质管理 规划范围内土地开发建设过程中，由于土地利用的多种可能性，经城市规划主管部门批准，可有条件地变更某些地块原定的土地用途。现有土地使用与图则所标定不符时，暂不须立即更正，但若将建筑或土地全部或部分改作与现有用途有别的另一用途时，则该用途必须与规划所规定的用地性质相符。第十八条 土地混合使用管制 考虑到土地的适用性与土地的市场需求，为保障土地利用一定程度的灵活性，土地使用可具有一定兼容性。各类用地兼容性如下：第十九条 土地使用控制指标体系 本次规划控制指标分为强制性指标和指导性指标两类。强制性指标有用地性质、用地面积、

8、容积率、绿地率、建筑密度、建筑限高、兼容性规定、建筑红线后退距离、配套设施控制、禁止机动车出入口方向；指导性指标包括建筑形式、配建停车位、人口容量等方面的要求。第二十条 土地使用强度控制 各地块开发的用地规模、建筑密度、建筑高度、容积率和绿地率必须符合图则规定。第二十一条 建筑高度控制 地块建筑高度控制与用地性质和开发强度相关，并考虑到规划区空间形态塑造和自然景观保护的城市设计要求，按上限控制。第二十三条 建筑间距控制 任何建筑间距均应符合国家、省、县对日照、消防、卫生、防灾、通风、工程管线埋设和建筑设计等方面的规范和要求。5.道路交通规划第二十四条 道路系统规划 道路系统规划主要有东面、南面

9、40米宽的珊瑚大道。西面、北面24米宽的珊瑚支路。区内以环路组织车行系统。形成内外双环的路网结构。第二十五条 道路等级及断面 规划区内的道路系统规划分为四级：景观主干道、次干道、支路和细分支路。1.景观主干道。是连接城市各组团的交通要道，原则上以机动车交通为主，不宜汇集大量的非机动车和人行交通。本规划区内景观主干道为珊瑚大道，规划红线宽度为40米。2.次干道。是主干道和支路之间联系以及汇集非机动车的主要道路。本规划区内次干道为珊瑚支路，规划红线宽度24米。3.支路。是进出街坊、居住小区和承担近距离交通（主要指非机动车）的主要道路，相当于居住区级道路。本规划区支路规划红线宽度有12米和11米两种

10、。4.细分支路。细分支路提供街坊内部交通需要，出入口位置、道路走向仅做建议性设置，具体建设可以根据实际情况适当调整。规划红线宽度建议为12米。第二十六条 道路交叉口控制要求道路交叉口主要采用平面相交形式。1.城市道路交叉口，应根据相交道路等级、交通转换需要、周边用地性质等实际情况，确定交叉口的形式及其用地范围。2.当道路平面相交时，应按照规范的规定进行展宽设计。3.城市道路的平交路口，应根据交通流量、流向的情况，增设左转弯、右转弯专用车道，实现渠化交通。第二十七条 道路转弯半径的控制规定 平面交叉口缘石半径应满足城市道路设计规范关于道路交叉口设计的有关规范。同时满足省、县的要求，结合本规划区道

11、路的具体情况，确定道路转弯半径如下表。第二十八条 配建停车场 建设工程应当按照以下标准配建机动车和非机动车停车场（库）。配建停车场的面积原则上在本地块所属用地内解决，特殊情况也可多个地块合并建设集中式停车场。6.公共服务设施规划第二十九条 公共服务设施布局与规划 本规划根据城市居住区规划设计规范（GB50180-93）布置社区公共服务设施。各项内容可单独布置也可结合布置于统一建筑内，具体由修建性详细规划确定。 各地块内的公共配套设施和市政公用设施是必须提供的基本设施，项目、数量等要求应符合规划要求，不得随意减少。如有变更，须申报城市规划主管部门批准。在进行较大范围的成片开发建设时，公共设施的位置经城市规划行政主管部门批准后，可依据修建性详细规划和设计适当调整。 沿珊瑚大道西侧，规划地块东北部，规划有片区级公共服务中心。地块南部规划有次一级公共服务中心。7.绿地系统规划第三十条 公园绿地 规划区内公园绿地主要结合中心水体布置，形成中部的珊瑚公园。同时沿河道轴向延伸，扩大服务范围，延伸城市景观带。并布置有居民健身设施，兼顾居民休憩锻炼的功能。片区内的公园绿地，总面积为 7.78公顷。第三十一条