苏州桃花源样板区营造总结-成本20140521-63p

1、上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1 1苏州桃花源项目苏州桃花源项目样板区营造总结样板区营造总结 成本篇成本篇2014年5月21日上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2 2目目 录录第一部分：成本概况第一部分：成本概况项目总平、分期、指标、产品标准分项成本介绍及优化措施（重点古建、石材、门窗）第二部分：成本控制经验交流第二部分：成本控制经验交流设计优化（材料替换）招标控制（总价包干、招标限价）产品定位、成本平衡施工方案优化严格执行平台成本制度（集采优势、审批例会制度、签证、责任成本等）上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司

2、3 3项目总平、分期、指标、产品标准项目总平、分期、指标、产品标准上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司4 4桃花源总平面桃花源总平面上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司5 5经济技术指标经济技术指标序号项目项目单位单位合计合计一期一期二期二期三期三期备注备注1 1总用地面积总用地面积21385221385262556.0062556.0088386.0088386.0062909.9962909.99其中合院小合院 (320m2)108815.6953353.0254501.53961.14中合院 (370m2)39609.823801.2130

3、56.4732752.14沿湖合院A(480m2)48931.485401.7718031.0025498.71沿湖合院B(680m2)16495.000.0012797.003698.00建筑物占地面积建筑物占地面积71718.2371718.2321821.0521821.0529037.5129037.5120859.6720859.67庭院环境面积（庭院环境面积（m2m2）76276.7976276.7920656.7920656.7928400.0028400.0027220.0027220.00小合院 (320m2)29001.3715561.3713200.00240.00中合院

4、 (370m2)11855.021175.02600.0010080.00沿湖合院A(480m2)28670.403920.409350.0015400.00沿湖合院B(680m2)6750.000.005250.001500.00公共环境面积（公共环境面积（m2m2）65856.9765856.9720078.1620078.1630948.4930948.4914830.3214830.322 2规划总建筑面积规划总建筑面积263089.61263089.6186084.0486084.04105813.33105813.3371192.2471192.242.1地上总建筑面积128468

5、.6740651.0351852.7035964.942.2地下总建筑面积134620.9445433.0153960.6335227.303 3容积率容积率- -0.600.600.650.650.580.580.570.574 4户数户数户户3513511241241391398888其中小合院户2241121102中合院户676556沿湖合院A户5161728沿湖合院B户9072上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司6 6项目设计指标及配置标准表项目设计指标及配置标准表序号项目名称单位小合院（约320） 中合院（约370）沿湖合院A（约480m2）沿湖合院B（680

6、m2）地下车库配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准一 主要规划设计指标 1层数、标准层高、檐高1.1地上层数/地下层数层/层2/12/12/12/10/11.2标准层层高m3.8/3.33.8/3.33.8/3.33.8/3.3/1.3檐高m7.17.17.17.1/1.4非人防地库层高m5.75.75.75.75.72窗地比0.390.51 0.61 0.62 3赠送面积比例 %67.07 67.07 67.07 67.07 1004车位配置比例1:X1:31:31:31:35单位车位平均面积 （非人防车库）m2/车位21.421.421.421.47地上地

7、下综合砼含量m3/m20.922 0.960 1.048 0.960 7.1地上砼含量m3/m20.32 0.35 0.39 0.35 /7.2地下砼含量m3/m21.82 1.87 2.03 1.87 0.9838地上地下综合钢筋含量kg/m285 84 91 85 8.1地上钢筋含量kg/m242 41 46 41 /8.2地下钢筋含量kg/m2148 150 159 150 119.000 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司7 7项目设计指标及配置标准表项目设计指标及配置标准表序号项目名称单位小合院（约320）中合院（约370）沿湖合院A（约480m2）沿湖合院

8、B（680m2）配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准配置材质及标准一 主要产品配置标准1外檐装饰工程元/m2 外墙面弹性涂料（小橘皮工艺）样板区及其它综合单价分别为132元/m2，70元/m22、局部石材 博风（蒙古黑，荒料价4800元/立方）、勒脚（莆田锈，荒料价3200元/立方）、垛头（葡萄牙白砂，荒料价12000元/立方）、门窗套照壁抛枋（葡萄牙灰，荒料价13000元/立方）2外檐窗（窗户面积）元/m2样板区，地上地下均为纯木窗（综合单价2920元/m2）；其它，地下铝木复合（综合单位1800元/m2），地上纯木窗（综合单价2850元/m2）。纯木窗1、门窗木材采用核桃楸木； 2、

9、油漆采用水性油漆；3、副框材料采用2cm厚木副框；4、门窗五金件品牌采用：德国格屋；5、门窗玻璃全部采用5mm +12mmA+5mm中空钢化玻璃。3单元门-围墙大门元/樘实木门：采用山纹花梨木17000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把4入户门-入户大门元/樘将军门：采用山纹花梨木29000元/樘，耶鲁YDM3211电子密码锁1580元/把5大门门楼、围墙元/m门楼：普通库门按12万/个计；围墙：土建900元/米，小瓦顶700元/米，围墙弹性涂料（小橘皮工艺）700元/米围墙顶采用蒙古黑石材、石材勒脚采用莆田锈1100元/米，漏窗3米一个，单价3000元/个6木结构挑廊、门廊工

10、程元/m2廊，采用菠萝格木（印尼产，原木价9000元/立方）、清漆工艺，木廊完成价（含顶、地铺等）9000元/平米亭，采用老杉木混水漆完成价7320元/平米，其他部位与建筑相连及小构采用菠萝格木、其它部位采用老杉木7智能化工程元/m2周界采用红外对射和埋地泄露电缆、监控（含地下室）采用高清摄像头楼宇对讲系统采用MOX品牌，开关电源品牌衡孚，电源防雷器品牌虎格。按建面100元/平米控制。二其它产品配置标准1外墙保温元/m2外墙面采用XPS板B1级防火材料、墙面使用厚度30MM、耐碱网格布、聚合物砂浆二遍，综合单价110元/平米。2空调工程元/m2空调采用地源热泵、参照御园机房15万元/套，地下换

11、热器10万元/户空调采用地源热泵、参照御园机房18万元/套，地下换热器12万元/户空调采用地源热泵、参照御园机房22万元/套，地下换热器16.8万元/户空调采用地源热泵、参照御园机房25万元/套，地下换热器20万元/户3环境工程(景观面积）元/m2环境面积68540.33平米含水系及水处理、泳池、石材、硬质铺装、苗木绿化等，每平米景观面积1500元/平米。上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司8 8 苏州桃花源项目苏州桃花源项目建造成本建造成本汇总表汇总表指标项目名称小合院（约320）中合院（约370）沿湖合院A（约480m2）沿湖合院B（680m2）地下车库合计序号序号

12、成本分项成本分项建筑单建筑单方方可售单可售单方方总投资总投资( (万元万元) )建筑单建筑单方方可售单方可售单方总投资总投资( (万元万元) )建筑单建筑单方方可售单可售单方方总投资总投资( (万元万元) )建筑单建筑单方方可售单可售单方方总投资总投资( (万元万元) )建筑单建筑单方方总投资总投资( (万元万元) )建筑单方建筑单方( (元元/m2)/m2)可售单可售单方方( (元元/m2)/m2)总投资总投资( (万元万元) )二 建造费用建造费用8445 8445 1523815238 108903 108903 8492 8492 1532315323 39808 39808 9567

13、 9567 1726117261 39048 39048 9285 9285 1675216752 10841 10841 3302 3302 10844 10844 8020 8020 1655216552 209443 209443 （一）前期费用前期费用553 553 998 998 7132 7132 553 553 998 998 2593 2593 553 553 998 998 2258 2258 553 553 998 998 646 646 93 93 306 306 495 495 1022 1022 12934 12934 （二）建安工程费建安工程费6743 6743 1

14、2166 12166 86948 86948 6790 6790 12251 12251 31827 31827 7864 7864 14189 14189 32099 32099 7582 7582 13680 13680 8853 8853 3064 3064 10064 10064 6501 6501 13418 13418 169790 169790 1 总包工程费2795 5043 36044 2782 5019 13039 2908 5248 11872 2762 4983 3225 3019 9915 2837 5855 74095 2 甲分包工程3666 6614 47271

15、3726 6723 17467 4674 8433 19077 4538 8189 5299 0 0 3412 7042 89115 2.1 园林古建工程（不含公共区）2218 4002 4002 28601 2259 4075 10588 3213 5798 13117 3139 5664 3665 0 0 2143 4423 55971 2.2 石材343 619 619 4424 363 654 1700 356 641 1451 295 532 344 0 0 303 626 7919 2.3 门窗工程836 1509 1509 10782 836 1509 3920 836 1509

16、 3413 836 1509 976 0 0 731 1509 19091 2.4 质感涂料（供货+施工）39 70 503 39 70 183 39 70 159 39 70 46 0 0 34 70 890 2.5 空调系统230 414 2962 230 414 1077 230 414 937 230 414 268 0 0 201 414 5244 3 工程相关费282 508 3632 282 508 1320 282 508 1150 282 508 329 45 149 252 520 6580 （三）市政基础设施市政基础设施费费1053 1053 1900 1900 1357

17、6 13576 1053 1053 1900 1900 4935 4935 1053 1053 1900 1900 4297 4297 1053 1053 1900 1900 1229 1229 145 145 475 475 939 939 1937 1937 24513 24513 （四）公用配套设施公用配套设施97 97 174 174 1247 1247 97 97 174 174 453 453 97 97 174 174 395 395 97 97 174 174 113 113 0 0 0 0 85 85 174 174 2207 2207 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创

18、绿城房地产开发有限公司9 9分项成本介绍及优化措施分项成本介绍及优化措施上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1010一、园林古建工程一、园林古建工程上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1111园林古建包含的主要内容及划分方法：园林古建包含的主要内容及划分方法：上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1212园林古建工程园林古建工程造价造价序号序号工程内容工程内容小合院（以小合院（以302302为例）为例）合价（元）合价（元）可售单价可售单价备注备注后续工程小合院预计造价后续工程小合院预计造价122115312211533816

19、3816一一外立面、灰空间木构外立面、灰空间木构391454391454122312231主体建筑及外立面1862055822灰空间(27m2)2052496417602元/m2(灰空间面积）二二庭院构筑物庭院构筑物1866171866175835831廊(12.48m2，含屋面、地面等全部工作内容)1128693539044元/m2(投影面积）2半亭（6.3m2，含屋面、地面等全部工作内容)7374823011706元/m2(投影面积）三三景观工程景观工程3655563655561142114232873287(主庭院面积）1主庭院灰空间地面铺装（含基层，58.54m2）4860215283

20、0元/m2(铺装面积）2水池结构（27.7m2）659352062380元/m2(水池面积）4铺装、围墙、大门、亭廊基础394421235石作-石桥石栏杆21700686湖石、峰石52752165湖石（20T）、峰石（1座7绿化工程55000172478元/m2 (主庭院面积）8安装工程63375198含水处理设备30000万元9次院内铺装25M2(含碎砖垫层和配筋砼基础)1875059750元/m2(铺装面积）四四屋面瓦工程（屋面瓦工程（254.3m2254.3m2）120766120766377.39377.39474.90474.90元/m2(主瓦面积）五五随墙门随墙门370613706

21、1115.82115.82六六围墙工程（围墙工程（26.7m26.7m）119700119700374.06374.064483.134483.13元/m(围墙长度）上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1313l 优化措施一：木材替换优化措施一：木材替换 1 1、立面装饰、灰空间、立面装饰、灰空间 木枋、木柱垂花柱栏杆 挂落挂檐板吴王靠样板区：金丝柚 （东南亚) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：菠萝格（部分非洲金丝柚） 原木7000元/m3 板枋12000元/m3屋架及其它样板区：金丝柚（东南亚) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换

22、为：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1414l 优化措施一：木材替换优化措施一：木材替换 2 2、景观构筑物、景观构筑物( (亭、廊、轩）亭、廊、轩）样板区：金丝柚 （东南亚) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：菠萝格（部分非洲金丝柚） 原木7000元/m3 板枋12000元/m3样板区：金丝柚 （东南亚) 原木13000元/m3 板枋25000元/m3替换为：老杉木 原木3000元/m3 板枋5000元/m3 挂落吴王靠望柱立柱屋架及其它上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公

23、司1515l 木材对比图片木材对比图片 缅甸金丝柚1#色巴新菠萝格1#色上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1616l 优化措施二：景观石材替换优化措施二：景观石材替换台阶踏步阶沿石石栏杆 石桥样板区：仿金山石（苏州产） 荒料价9000元/m3 替换为：仿金山石（山东产）或（金砂黄、莆田锈） 荒料价5000元/m3以内两种石材图片上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1717石材对比图片石材对比图片金山石金山石- -苏州苏州荒料价9000元/m3金山石金山石- -山东山东 荒料价5000元/m3莆田锈莆田锈 荒料价5000元/m3上海融创绿城房地产

24、开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1818l 优化措施三：湖石优化优化措施三：湖石优化 1 1、数量优化：、数量优化：由于湖石均为长车运输进场，现场没有过磅条件，每户中所用湖石数量无法准确计量，施工单位所报数量往往非常大，给结算工作带来难度。后续如仍不具备过磅条件，我们将采取满足效果限量使用措施，。小合院初步预计限量15-20T，各户型具体限额数量还需进一步确认。 2 2、品相优化：、品相优化：样板区所用湖石为精品湖石（约1300元/T）,后续将在次要部位使用部分（约30%）统货湖石（约500-600元/T）上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司1919l 优化措

25、施四：峰石甲供、限价选择优化措施四：峰石甲供、限价选择 样板区峰石采购过程中，是先选定峰石，再就此进行谈价，难免卖方坐地起价，价格不好管控。 经过多次考察、询价，我们已了解峰石的品相及价格。后续，我们将确定每种户型所用峰石的最高限价，在限价以内进行选择。 峰石1.2-1.5m高，价格控制在1.2万元以内。 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2020l 优化措施五：优化措施五：庭院铺装石材替换庭院铺装石材替换 庭院中石材铺装，4个小块（如图1）改为1整块石材开假缝（如图2），厚度5cm调整为3.0cm，每平米节省100元，每个庭院按70平米计，每户可优化成本0.7万元，

26、总成本可优化235235万元万元。图1：条砖铺地上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2121l 优化措施六：优化苗木品种和数量，形成交付标准，落实优化措施六：优化苗木品种和数量，形成交付标准，落实在销售说词中。在销售说词中。 样板区绿化施工中，由于工期及效果实践等因素，苗木的成本管控难度很大。后续将严格按照已确定的交标准执行。 以下为小合院交付标准，其它户型交付标准尚未确定。上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2222景观工程景观工程- -小合院小合院- -绿化工程绿化工程序序号号苗木名苗木名称称规格（规格（cmcm）数量数量综合单价综合单价（元

27、）（元）合价（元）合价（元）参考图片参考图片备注备注高度高度蓬径蓬径 胸径胸径1 1沙朴或沙朴或乌桕乌桕55055040040015-15-18181 1株株180001800018000180002 2 鸡爪槭鸡爪槭250-250-300300200-200-250250D7-8D7-8 1 1株株3500350035003500上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2323续上表续上表序序号号苗木苗木名称名称规格（规格（cmcm）数量数量综合单价综合单价（元）（元）合价（元）合价（元）参考图片参考图片备注备注高度高度蓬径蓬径胸径胸径3 3桂花桂花250-250-300

28、300200-200-2502501 1株株400040004000 4000 4 4红枫红枫250-250-300300200-200-2502501 1株株5000 5000 5000 5000 5 5灌木、地被类灌木、地被类21000 2500021000 25000南天竹、茶树、常春藤、玉簪、红叶石楠、无刺枸骨等南天竹、茶树、常春藤、玉簪、红叶石楠、无刺枸骨等小计小计51500 5550051500 55500上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2424古建古建- -外立面木构装饰图解：外立面木构装饰图解：外立面木构装饰主要包括：木屋架（椽子、封檐板、里口木、瓦

29、口板、闸椽、眠檐、勒望、通长压条）圆木桁条、连机、枋子木柱雕花夹堂板、栏杆以及蒲鞋头、水浪机等小构件以及构件固定、连接，雕花，油漆等图1 屋架施工一层屋架布置图二层屋架布置图图3 302北立面302北立面剖面木饰板雕花挂檐板雕花木枋300*100图2 302南立面302南立面剖面上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2525古建古建- -外立面木构装饰工程造价：外立面木构装饰工程造价：项目名称计量单位工程量小合院实物综合单价可售面积单方造价合价（元）. .主体建筑屋架及外立面主体建筑屋架及外立面186204.60 186204.60 581.89 581.89 . .庭院

30、立面庭院立面- -木制作木制作114557.81 114557.81 357.99 357.99 一一. .木梁（杉木）木梁（杉木）m3m31.380 1.380 10214.90 10214.90 7402.10 7402.10 31.92 31.92 二二. .方木立柱（菠萝格）方木立柱（菠萝格）m3m30.970 0.970 19721.36 19721.36 20331.30 20331.30 61.63 61.63 三三. .椽子、小木构件（杉木、菠萝格）椽子、小木构件（杉木、菠萝格）84621.55 84621.55 264.44 264.44 木制作-M3（椽子、连机、枋子等）m

31、34.385 60293.763 13750.630 188.418 木制作-m（封檐板、里口木、瓦口板、闸椽、眠檐、勒望、通长压条等）m407.600 10750.450 26.375 33.595 木制作-m2（夹樘花板、栏杆）m27.388 9109.66 1233.035 28.468 木制作-蒲鞋头、水浪机（各6只）只12.000 4467.68 372.306 13.961 . .方柱方柱. .桁条桁条. .椽子及木基层固定件（埋件、椽子及木基层固定件（埋件、螺栓、固定支架）螺栓、固定支架）项项1.000 1.000 15829.73 15829.73 15829.73 15829

32、.73 49.47 49.47 、木构件雕刻、木构件雕刻项项1.000 1.000 11925.84 11925.84 11925.84 11925.84 37.27 37.27 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴只只6.000 6.000 6109.50 6109.50 1018.25 1018.25 19.09 19.09 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m2m2129.800 129.800 37781.73 37781.73 291.08 291.08 118.07 118.07 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2626古建古建

33、灰空间图解：灰空间图解：302灰空间由三个部分组成：外廊（11-1节点下）8.4m2阳台轩一层(11-2节点)下9.8m2阳台轩二层( 11-2节点上)8.8m2灰空间布置图一、二层阳台轩剖面图外廊剖面图主要包括：屋架（椽子、枋子、梁垫、座斗等）木梁（方木梓桁、轩梁、月梁）木柱挂落、吴王靠、水浪机等小木构以及构件固定、连接，雕花，油漆等上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2727古建古建三个灰空间造价汇总：三个灰空间造价汇总：项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价. .灰空间（灰空间（27m227m2）205249.35 20

34、5249.35 7601.83 7601.83 641.40 641.40 庭院庭院- -外廊外廊- -（11-111-1下节点）下节点）(8.4m2)(8.4m2)46941.48 46941.48 5588.27 5588.27 146.69 146.69 外廊外廊- -木制作木制作30254.83 30254.83 3601.76 3601.76 94.55 94.55 、木构件雕刻、木构件雕刻项项1.000 1.000 3661.70 3661.70 3661.70 3661.70 435.92 435.92 11.44 11.44 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴、座槛石鼓

35、磴、座槛项项1.000 1.000 4114.94 4114.94 4114.94 4114.94 489.87 489.87 12.86 12.86 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m2m232.470 32.470 8910.01 8910.01 274.41 274.41 1060.72 1060.72 27.84 27.84 庭院庭院- -阳台轩一层阳台轩一层-(11-2-(11-2下节点下节点) )（9.8m2)9.8m2)97524.33 97524.33 9951.46 9951.46 304.76 304.76 阳台轩一层阳台轩一层- -木制作木制作62610.

36、98 62610.98 6388.88 6388.88 195.66 195.66 、木构件雕刻、木构件雕刻项项1.000 1.000 5272.43 5272.43 5272.43 5272.43 538.00 538.00 16.48 16.48 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴项项1.000 1.000 5139.60 5139.60 5139.60 5139.60 524.45 524.45 16.06 16.06 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m281.790 81.790 24501.33 24501.33 299.56 299.56 2500.1

37、4 2500.14 76.57 76.57 庭院庭院-11-2-11-2上阳台轩二层上阳台轩二层(8.8m2)(8.8m2)60783.55 60783.55 6907.22 6907.22 189.95 189.95 阳台轩二层阳台轩二层- -木制作木制作42487.60 42487.60 4828.14 4828.14 132.77 132.77 、木构件雕刻、木构件雕刻项项1.000 1.000 3684.54 3684.54 3684.54 3684.54 418.70 418.70 11.51 11.51 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴项项1.000 1.000 2

38、494.80 2494.80 2494.80 2494.80 283.50 283.50 7.80 7.80 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m2m240.380 40.380 12116.61 12116.61 300.06 300.06 1376.89 1376.89 37.86 37.86 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2828详表详表1-1-灰空间灰空间- -外廊（外廊（11-111-1下节点）下节点）(8.4m2)(8.4m2)项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价庭院庭院- -外廊外廊- -（

39、11-111-1下节点）下节点）(8.4m2)(8.4m2)46941.48 46941.48 5588.27 5588.27 146.69 146.69 外廊外廊- -木制作木制作30254.83 30254.83 3601.76 3601.76 94.55 94.55 一一. .木梁木梁0.280 0.280 3151.13 3151.13 11254.02 11254.02 375.13 375.13 9.85 9.85 方木梓桁m30.150 1576.80 10512.00 187.71 4.93 轩梁m30.100 1216.53 12165.25 144.82 3.80 月梁m3

40、0.030 357.80 11926.67 42.60 1.12 二二. .方木立柱方木立柱0.160 0.160 3141.09 3141.09 19631.80 19631.80 373.94 373.94 9.82 9.82 实木方柱m30.160 3141.09 373.94 9.82 三三. .椽子、小木构件椽子、小木构件23962.61 23962.61 2852.69 2852.69 74.88 74.88 椽子、轩枋等-（m3）m30.480 11468.250 23892.19 1365.27 35.84 挂落、吴王靠-（m）m7.480 10123.36 1353.39 1

41、205.16 31.64 梁垫、水浪机（各4只）只8.000 2371.00 296.38 282.26 7.41 、木构件雕刻、木构件雕刻项项1.000 1.000 3661.70 3661.70 3661.70 3661.70 435.92 435.92 11.44 11.44 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴、座槛石鼓磴、座槛项项1.000 1.000 4114.94 4114.94 4114.94 4114.94 489.87 489.87 12.86 12.86 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m2m232.470 32.470 8910.01 8910.0

42、1 274.41 274.41 1060.72 1060.72 27.84 27.84 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司2929详表详表2-2-灰空间，阳台轩一层灰空间，阳台轩一层-(11-2-(11-2下节点下节点) )（9.8m2)9.8m2)项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价庭院庭院- -阳台轩一层阳台轩一层-(11-2-(11-2下节点下节点) )（9.8m2)9.8m2)97524.33 97524.33 9951.46 9951.46 304.76 304.76 阳台轩一层阳台轩一层- -木制作木制作626

43、10.98 62610.98 6388.88 6388.88 195.66 195.66 一一. .木梁木梁m31.160 1.160 12037.96 12037.96 10377.55 10377.55 1228.36 1228.36 37.62 37.62 圆木桁条23cmm30.410 3007.69 7335.82 306.91 9.40 圆木桁条20cmm30.310 2276.10 7342.26 232.26 7.11 草架桁条16cmm30.100 962.75 9627.50 98.24 3.01 趴梁20cmm30.140 1669.74 11926.70 170.38

44、5.22 月梁18cmm30.040 904.84 22620.94 92.33 2.83 矮柱22cm/20cmm30.160 3216.85 20105.31 328.25 10.05 二二. .方木立柱方木立柱m30.560 0.560 10983.93 10983.93 19614.15 19614.15 1120.81 1120.81 34.32 34.32 实木方柱220130.220130m30.560 10983.93 1120.81 34.32 三三. .椽子、小木构件椽子、小木构件36912.99 36912.99 3766.63 3766.63 115.35 115.35

45、 椽子、枋子等-（m3）m31.028 16339.050 15894.02 1667.25 51.06 挂落、吴王靠-（m）m13.240 18202.94 1374.84 1857.44 56.88 梁垫、水浪机（各4只）只4.000 2371.00 592.75 282.26 7.41 四四. .戗角及其它戗角及其它个个1.000 1.000 2676.10 2676.10 2676.10 2676.10 273.07 273.07 8.36 8.36 、木构件雕刻、木构件雕刻项项1.000 1.000 5272.43 5272.43 5272.43 5272.43 538.00 538

46、.00 16.48 16.48 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴项项1.000 1.000 5139.60 5139.60 5139.60 5139.60 524.45 524.45 16.06 16.06 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m281.790 81.790 24501.33 24501.33 299.56 299.56 2500.14 2500.14 76.57 76.57 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司3030详表详表3-3-灰空间，阳台轩二层灰空间，阳台轩二层-(11-2-(11-2上节点上节点) )（8.8m2)

47、8.8m2)项目名称计量单位工程量小合院（合价）实物综合单价灰空间投影面积单价可售面积单方造价庭院庭院-11-2-11-2上阳台轩二层上阳台轩二层(8.8m2)(8.8m2)60783.55 60783.55 6907.22 6907.22 189.95 189.95 阳台轩二层阳台轩二层- -木制作木制作42487.60 42487.60 4828.14 4828.14 132.77 132.77 一一. .木梁木梁0.320 0.320 5648.41 5648.41 17651.29 17651.29 641.87 641.87 17.65 17.65 方木梓桁17*11cmm30.19

48、0 4050.24 21317.04 460.254 12.657 轩梁1970*260*100mmm30.100 1240.38 12403.75 140.952 3.876 月梁970*190*80mmm30.030 357.80 11926.67 40.659 1.118 二二. .方木立柱方木立柱0.270 0.270 5393.19 5393.19 19974.77 19974.77 612.86 612.86 16.85 16.85 实木方柱220130.220130m30.270 5393.19 612.86 16.85 三三. .椽子、小木构件椽子、小木构件31446.00 3

49、1446.00 3573.41 3573.41 98.27 98.27 椽子、枋子等-（m3）m30.770 16698.988 21687.00 1897.612 52.184 挂落、吴王靠-（m）m9.680 12376.01 1278.51 1406.365 38.675 梁垫、水浪机（各4只）只8.000 2371.00 296.38 269.432 7.409 、木构件雕刻、木构件雕刻项项1.000 1.000 3684.54 3684.54 3684.54 3684.54 418.70 418.70 11.51 11.51 、石作、石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴石鼓磴项项1.0

50、00 1.000 2494.80 2494.80 2494.80 2494.80 283.50 283.50 7.80 7.80 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m2m240.380 40.380 12116.61 12116.61 300.06 300.06 1376.89 1376.89 37.86 37.86 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司3131古建古建庭院构筑物：庭院构筑物：小合院庭院构筑物：小合院庭院构筑物：一段门廊（一段门廊（12.48m212.48m2）一个半亭（一个半亭（6.3m26.3m2）上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创

51、绿城房地产开发有限公司3232古建古建庭院构筑物庭院构筑物门廊：门廊：门廊布置图门廊剖面图主要包括：屋面瓦（含防水、找平、网丝网）屋架（椽子、枋子、梁垫、座斗等）木梁（方木梓桁、轩梁、月梁）木柱挂落、吴王靠、水浪机等小木构构件固定、连接，雕花，油漆地面铺装在内的全部工作内容上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿城房地产开发有限公司3333古建古建庭院构筑物庭院构筑物门廊：门廊：工程造价：工程造价：项目名称计量单位工程量小合院实物综合单价投影面积单方造价可售面积单方造价合价庭院庭院- -门廊（门廊（12.48m212.48m2）112869.28 112869.28 9044.01 9044.

52、01 352.72 352.72 门廊门廊- -木制作木制作项项1.00 1.00 42859.40 42859.40 3434.25 3434.25 133.94 133.94 一一. .木梁木梁m31.21 1.21 10448.14 10448.14 8634.82 8634.82 837.19 837.19 32.65 32.65 二二. .方木立柱方木立柱m30.64 0.64 6018.55 6018.55 9403.98 9403.98 482.26 482.26 18.81 18.81 三三. .椽子、小木构件椽子、小木构件项项1.00 1.00 26392.71 26392.

53、71 26392.71 26392.71 2114.80 2114.80 82.48 82.48 连机、枋子、椽子等-（m3）m31.16 14276.48 12307.31 1143.95 44.61 木制作-m（封檐板、里口木、瓦口板、闸椽、眠檐、勒望、通长压条等）m75.92 2576.06 33.93 206.42 8.05 挂落m4.58 4976.28 1086.52 398.74 15.55 蒲鞋头、水浪机、梁垫（各4只）只12.00 4564.30 380.36 365.73 14.26 木构件雕刻木构件雕刻项项1.00 1.00 7318.61 7318.61 7318.61

54、 7318.61 586.43 586.43 22.87 22.87 、木构架、木构件饰面油漆、木构架、木构件饰面油漆m2m277.81 77.81 21130.78 21130.78 271.57 271.57 1693.17 1693.17 66.03 66.03 石作石作- -覆盆石覆盆石. .石鼓磴（各石鼓磴（各4 4只）只）项项4.00 4.00 3689.60 3689.60 922.40 922.40 295.64 295.64 11.53 11.53 砖细栏杆（砖细栏杆（580580、宽、宽200200）m3.46 3.46 5801.16 5801.16 1676.64 16

55、76.64 464.84 464.84 18.13 18.13 砖细门套砖细门套套2.00 2.00 10000.00 10000.00 5000.00 5000.00 801.28 801.28 31.25 31.25 、地面铺装（含碎石干铺垫层，配筋砼基、地面铺装（含碎石干铺垫层，配筋砼基层）层）m2m212.48 12.48 8343.69 8343.69 668.56 668.56 668.56 668.56 26.07 26.07 瓦屋面瓦屋面. .防水防水. .基层基层m2m221.60 21.60 13726.04 13726.04 635.46 635.46 1099.84 1

56、099.84 42.89 42.89 屋面找平、防水、保护层屋面找平、防水、保护层m221.60 21.60 1517.66 1517.66 70.26 70.26 121.61 121.61 4.74 4.74 屋面望砖屋面望砖m228.80 28.80 3497.04 3497.04 121.42 121.42 280.21 280.21 10.93 10.93 屋面瓦、花边屋面瓦、花边. .滴水、屋脊滴水、屋脊m221.60 21.60 7678.03 7678.03 355.46 355.46 615.23 615.23 23.99 23.99 上海融创绿城房地产开发有限公司上海融创绿

57、城房地产开发有限公司3434古建古建庭院构筑物庭院构筑物半亭：半亭：工程造价工程造价项目名称计量单位工程量小合院实物综合单价投影面积单方造价可售面积单方造价合价. .庭院庭院- -半亭半亭(6.3m2)(6.3m2)73747.70 73747.70 11705.98 11705.98 230.46 230.46 半亭半亭- -木制作木制作37871.64 37871.64 6011.37 6011.37 118.35 118.35 一、木梁一、木梁m30.430 0.430 4512.76 4512.76 10494.80 10494.80 716.31 716.31 14.10 14.10

58、 圆木构架梁m30.350 3685.70 10530.57 585.03 11.52 枋木构架梁m30.080 827.06 10338.28 131.28 2.58 二、木柱二、木柱m30.210 0.210 2115.56 2115.56 10074.11 10074.11 335.80 335.80 6.61 6.61 16杉木立柱m30.210 2115.56 10074.11 335.80 6.61 三、椽子及大、小木构件三、椽子及大、小木构件24808.19 24808.19 3937.81 3937.81 77.53 77.53 枋子、椽子等-（m3）m30.328 3436.

59、63 10477.52 545.50 10.74 木制作-m（里口木、瓦口板、眠檐等）m18.960 728.38 38.42 115.62 2.28 挂落、吴王靠-（m）m11.720 16234.05 1385.16 2576.83 50.73 水浪机、吴王靠立柱、木座槛面等项1.000 4409.31 4409.31 699.89 13.78 四、戗角、木结构四、戗角、木结构个个2.000 2.000 6435.13 6435.13 3217.56 3217.56 1021.45 1021.45 20.11 20.11 半亭半亭- -石作石作, ,砖细地面砖细地面, ,砖砌座槛砖砌座槛项

60、项1.000 1.000 7908.53 7908.53 1255.32 1255.32 24.71 24.71 半亭半亭- -屋面屋脊屋面屋脊11314.05 11314.05 1795.88 1795.88 35.36 35.36 屋面找平、防水、保护层、不锈钢天沟m210.100 2282.75 226.01 362.34 7.13 屋面望砖m26.700 834.49 124.55 132.46 2.61 屋面瓦、花边.滴水、屋脊m210.100 8196.91 811.58 1301.10 25.62 . .半亭半亭. .油漆油漆m268.330 68.330 16653.49 16