楼盘沙盘销售说辞

1、水城学府沙盘销售说辞进门寒暄！一、客户进营销中心阶段：置业顾问 ：您好！欢迎您光临 / 水城学府，请问您是来看房的吗 / 请问您第一次来吗？客 户：是的！（如果客户说：“我就随便看看”就续下面的话题）置业顾问 ：随便看看也没有什么关系的，当然买一件物品都要仔细考虑货比三家，何况 买一套房子，是应该多了解了解。哥哥、姐姐、叔叔、阿姨我是这里的置业顾问小 XX ，如 果不介意的话，接下来由我为你介绍本小区的情况。客 户：可以、好的置业顾问 ：请问哥哥、姐姐、叔叔、阿姨怎么称呼？ XXX 这边请，我为你介绍一下我们 “水城学府”小区的整体概况。二、如何介绍项目：置业顾问 ：将客户指引到沙盘介绍说：

2、XXX 您现在看见得是我们“水城学府”的整体 规划模型，我们小区是由四川福晟房地产开发有限公司在金堂赵镇打造的第一个明星项目。 项目位于赵镇，金堂实验中学旁，总占地面积为 10 亩，总建筑面积约 12000 余平米。其中 住宅约 10000 平米，商业 2000 平米；小区总共 3 栋， 1 、2 号楼为多层的电梯公寓， 3 号 楼为 11 层的电梯公寓，总共 120 户 ,其中 1 号楼为两个单元，一梯两户，所有户型全部为 3 室两厅单卫，面积区间大概在 100 平方米左右， 2 号楼也是两个单元，同样是一梯两户，不 同的是，它的户型为三室两厅双卫，面积区间大概在 120 平方米左右，我们的

3、 3 号楼全部为 套二户型， 面积在 70 平方米到 90 平方米之间（客户若问具体面积则告诉因为现在还没有进 行相关统计，具体面积无法告知，但是明确面积区间为以上所说）由沙盘可以看出，小区所在地理位置非常好，由沙河街相连，距离金堂最繁华地带电影 院与新桂花购物中心步行不到5分钟，离中河也是很近，同样走路也只需要 5分钟的样子, 因为小区位于赵镇核心地带，所以交通，购物，教育，都非常方便。请问XXX，您准备买个多大面积的呢？ /是买结婚的新房吗？ /准备买个套几的呢？年轻女士：以购物来说，我相信 XXX也晓得，这里买东西确实很方便，您看离电影院 那些地方挨的好近，买件衣服，买个洗面奶护肤品好方

4、便，电影院上个好看的电影，不管再 晚，看了回家，走路几分钟就到家了，也不害怕。上班就用说了，美女你在哪里上班呢？（根据美女的回答视情况而定突出交通便捷，骑 自行/电瓶车上班健康、节约，早上可以睡懒觉，对皮肤也好。）妇女/男士：以购物来说，我相信 XXX也晓得，这里买东西确实很方便，您看离电影 院那些地方挨的好近，买件衣服，买个洗面奶护肤品好方便，如果买菜的话，就更方便了， 这里离金堂最大的菜市场近的很，菜新鲜，价格又便宜，对于娃娃读书，也很方面，对面的 金堂实验中学那么近就不说了，一幼，二幼，一小，二小，孩子学校近点，娃娃读书近，一 是好接送，二是相对也好管，随时去学校了解下情况，很近，父母多

5、关心下孩子，多去学校 找老师了解情况，这样对娃娃的整体学习发展都是很好的。男士：现在买房子都说除了居住还要保值增值，XX您肯定晓得，从来市中心的房子是不愁租不愁卖的，现在土地资源那么匮乏，市中心的地也是越来越少，很稀缺，土地价值 也是越来越高，卖不用说，自然是水涨船高，XX你也是晓得的；再说下租，现在在金堂，绝大部分的人上班还是在老城这边，在老城租房子，一是他们上班都很近，二是交通也很方 便，三是年轻人都喜欢热闹，城中心的嘛，都很方便，所以，租金也相对那些偏远的地方租 金也上的去，更好租。再说了，我们都晓得，学校旁边的房子都是很金贵的，金堂实验中学 学生老师加起来4000多人，需求好大。老年人

6、：XX，您看居住在这里好方便嘛，如果买菜的话，就更方便了，这里离金堂最 大的菜市场近的很，菜新鲜，价格又便宜，对于娃娃读书，也很方便，学校隔得近，我想你 都晓得（不清楚就介绍），特别是您，现在吃了饭都想出去散散步的锻炼下身体， 中河非常近， 走路过去几分钟，每天晚上吃了饭，围着中河散步，走一圈回来，风景看了，身体也锻炼了， 多安逸嘛，现在对你们来说，身体健康才是第一啊。三、介绍产品：置业顾问 ：我们小区是按照居住的舒适性来打造的，首先您看，只有 120 户人户，住起 非常清静，我们这块地，换成是金堂的其他楼盘，肯定要住户在 300 户左右，您看我们只修 了 120 户，主要是考虑到住户居住的舒

7、适性，人少点，不那么草早，自然也安全的多，你看 我们的 1 、2 号楼，每栋楼就只有 20 户，好清静，住起好舒适嘛。您再看我们房子的朝向， 全部是南北朝向，居住起来非常舒服。景观（可不讲）：小区除了 3 栋房子以外，有部分停车位，从沙盘上面您也看的出来基本 都是绿化，小区环境也是很有保证的，空气质量也好。与此同时我们小区配有专门的 24 小 时执勤保安，周界有红外防爬报警系统和楼宇可视对讲系统，这样就最大限度保障了我们小 区业主的人身和财产安全，我们小区物业服务的宗旨是：将业主的安全放在第一位。户型说辞： 在产品规划设计时，充分考虑到居家的舒适、安全，结合好看、好用、好生活，独特的 飘窗。考虑到房屋的采光、采景、保洁、保湿、保温因素，采用了四明设计手法（即“明厨” 、 “明卫”、“明房”、“明厅”）。户型结构有 xxxxx 户型面积紧凑，动静功能分区明确，管网布 置科学合理，厅房