最新商业调查报告范文

1、最新商业调查报告范文最新商业调查报告范文一、现状分析近年来，随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民 居住环境有了较大变化，社区服务 功能大幅提升，社区商业得到了较 快发展，社区商业网点数量不断增加，经营 业态和服务领域进一步拓 宽。从调查看，目前，芗城区共有社区 69个。各类社区商业网点近 1000个，经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂 店、洗衣店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、大众浴池等。社区商业发展主要呈现以下几个特点：1、 社区商业网点发展迅速，双进工程 服务对象不断扩大。随着经济的发展和中心城区的不断扩大，社区商业服务对象也不断拓展， 服务对

2、象不仅面向广大居民，更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚 等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业人员的提供再就业服务。2、社区商业网点呈多业态发展趋势。社区商业过去以商业零售业 网点为主，仅限于食品、日用百货、美容美发等行业，近年来，一批 新兴业态的社区商业网点应运而生，现已发展到几十个服务项目，如 保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、网络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理 、中介服务等多个门类的便民利民 服务项目。3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。随着中心城区范 围不断扩大，加速了新社区的建设，新社区的建设又带动了社区商业第1页共13页的发展以及周边商业中心的发展，其商业

3、设施、网点分布、商品结构 与服务功能均较为齐全，明显优于老社区。4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。近年 来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速 发展，大大小小的商业网点渗透到社区的大街小巷，并在社区内及其 周边形成一定规模。同时，社区沿街各类小型商品市场得到发展，有 蔬菜市场、干果市场、水产品市场等，为社区居民消费购物提供了便 利。二、存在的主要问题1、社区商业发展缺乏科学规划 和有效指导。目前，社区商业在 发展中较多的商业网点与社区住宅混在一起，严重影响了居民的正常 生活 ，并造成安全 隐患和环境污染。其中建在居民楼底层或楼内的 餐馆、酒店以及各类服务

4、机构影响较大，形成的民企纠纷较多。社区 商业与区域性商业中心在功能定位方面缺乏科学规划、合理分工和有 效监督。2、社区商业发展不平衡，老社区商业网点发展慢、基础差。在这 次调查中看到，一些老社区商业设施简陋，功能不全，一般是利用自 有房屋，或者临时搭建，甚至是违章建筑开办的。这些小店小铺以经 营副食为主，商品单一、质量低劣，购物环境和卫生状况较差，造成社区居民购物不 便，许多日常消费需要跑较远的路，且社区的服务功能不健全，与建 设 便利消费进社区，便民服务进家庭 双进工程提出的社区商业发展 目标差距较大。3、社区商业基础设施较差，现代服务业不够发达。随着人们生活 水平的提高，居民消费需求普遍提

5、高，呈现出多样性、多层次的消费 特点，社区商业低水平、低层次的服务状况与之不相适应，亟待改 善。在调查中，有的反应社区没有停车场，车辆乱停乱放现象比较严 重。有的反应社区没有蔬菜市场，居民买菜不方便。有的反应家政服 务业没有形成，居民寻求家政服务很不方便。有的反应社区商业网点 不能仅依靠小店小辅、小商小贩提供商品和服务，要提高档次，保证 质量等等。从反应的情况看，社区商业的服务功能普遍滞后于居民的 消费需求。因此，加强社区商业基础设施的规划和建设，拓展社区商 业服务功能，是落实科学发展观，完成社区双进工程的重点工作。三、推进措施和发展方向设想1、应合理规划，完善社区商业业态。应由政府牵头，会同

6、商务、 规划、建设、房管、财政、城区、工商、税务等部门，研究制定网点 改造规划。如：对社区商业的规模、结构、布局及标准、分类等做出明确规定。 业态业种 10 种左右，建议包括配送餐饮连锁店、小型超市、菜市场、 食杂店、美容美发店、维修店、洗染店、照相馆、旧货废弃物回收 站、家庭服务、书籍音像店、药店等。2、应采用公开招标等形式，确定有实力的企业参与社区商业建 设。一是选择、培育有实力的配送餐饮企业进入社区商业示范区，实 施包括 早餐工程 在内的大众化餐饮，保证居民在社区内就能够方便 地吃到有保障、质量较好的早餐、快餐。二是鼓励农副产品流通企业在社区新建和改造放心肉、放心豆制 品、无公害蔬菜瓜果

7、连锁店，建设生活保障型的商品配送中心，解决居民生活不方便、消费不放心、不安全的问题。三是支持连锁企业进 入社区新建或改造便民家庭服务网点，搭载各类便民、利民服务项 目，让社区居民在家门口就能解决维修、美容美发、洗衣、家庭服务 等多方面的生活需要。四是支持和引导再生资源回收龙头企业进入社 区，形成以社区、回收企业和集散市场为载体，符合城市建设发展规 划、布局合理、网络健全、服务功能齐全、管理科学的再生资源回收 体系。五是采取切实可行措施，通过资金、网点等一系列支持政策， 鼓励企业采取收购、兼并、特许加盟等多种形式整合分散的社区商业 资源，规范社区内的小型门店，实现资源共享，综合利用。3、应鼓励和

8、支持利用现代技术手段，创新服务体系。积极建设面 向社区服务的信息服务平台，鼓励有条件的企业利用信息技术开展社 区便民服务，发展网上交易、网上服务，补充现有网点的不足。鼓励 有条件的企业建立客户需求信息系统，及时采集、分析、储存客户信 息，为居民提供定向、快捷、周到的服务。大力提倡社区骨干企业开 展送货上门、送餐上门、修理上门的 三上门 服务，延伸服务功能, 提高服务水平。提倡和鼓励社区商业企业组建专职的便民综合服务小 分队入户服务，同社区居委会、社区居民建立稳定、畅通的联系渠 道，开展以为社区居民排忧解难为宗旨的便民有偿服务。商业调查报告附送:最新商品房购房合同最新商品房购房合同第4页共13页

9、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免 相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突 ; 文字表述要清晰、准 确; 签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方。第三条 商品房交付日期房屋竣工，经验收合格后，方可交付 ; 未经验收或验收不合格的， 不得交付。甲方于_201X_年_6月20日前，将商品房交付乙方。如遇不可抗 力，不能履行合同，双方同意按下列第 1 种方式处理：1 、 变更合同2、解除合同第四条 乙方付款形式及付款时间乙方按下列第 3 种形式付款1 、一次性付款 X2、分期3、购房余款 150000元以银行按揭方式支付 。第五条 甲方逾期交付房屋的处理1. 除

10、遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付房， 逾期在 30 日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约 定甲方应交付房之日次日起至实际交付房之日止，按银行同期贷款利 率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第 1 种约定，追究 甲方违约责任：1、甲方在交楼给乙方时与乙方在购买该户型不相符的规格和户 型，甲方应支付给乙方已付款的本金和利息，利息自合同约定甲乙双 方付签约之日次日起至实际交付房屋之日止，按银行同期贷款利率计 算，甲方连同本金和利息支付给乙方。第六条 乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在 15 日内的，甲 方有权追究乙方逾期付款及其利息

11、，利息自合同约定乙方应付款之日 次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第 1 种约定，追究 乙方违约责任：1、合同继续履行。乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约 定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计 算。此外，乙方还应每日按该房价款的万分之 五 向甲方支付违约 金。2、解除合同。乙方应按房价款的万分之 十 向甲方支付违约金。 第七条 商品房质量及保修责任 甲方交付的房的质量和设备等应符合国家有关规定和甲方的承 诺，未达到国家规定标准和承诺的，甲方应承担责任。 在乙方正常情 况下，甲方应按照的规定履行保修责任。因乙方擅

12、自拆改造成损坏 的，甲方不承担责任。第八条 房配套和交楼标准 本房甲方的交楼标准是毛坯房，水电到门口。第九条 房设计变更的约定 乙方未征得甲方同意，不得擅自变更房的房屋设计和环境布局。确需变更的，乙方应自设计变更方案确定之日起 7 日内与甲方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同。甲方不同意变更，或乙方擅自变更的，甲方有权解除合同。 第十条 商品房交接 商品房交付时，甲方应书面通知乙方办理商品房交接手续，交接 房屋钥匙。第十一条 房屋产权登记和办理 商品房竣工验收合格后，甲方须在 720 日内办理房屋所有权证登 记给乙方办理房屋产权证。甲乙方各付各的交易税。甲方未按时办理房屋所有权初始登记或未

13、协助乙方办理房屋所有 权转移登记，给乙方造成损失的，甲方应承担责任。第十二条 物业管理 关于物业管理的服务内容和收费标准等，按有关规定由乙方与物 业管理企业订立物业管理合同。第十三条 产权纠纷和债权债务纠纷的约定 甲方保证在交付房时，无产权纠纷和债权债务纠纷。如存在产权 纠纷和债权债务纠纷，由甲方承担全部责任。第十四条 争议处理 本合同发生争议，甲乙双方应协商解决。协商不成时，按下列第 _1_种方式处理：1、向当地仲裁委员会申请仲裁 ;2、向人民法院提起诉讼 ;第十五条 合同附件 本合同未尽事宜，甲乙双方另行订立补充合同。第十六条 合同份数本合同连同附件共一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等

14、效 力。第十七条自双方签字日起，合同生效。 本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。当事人另有约定的， 按照其约定。甲方：肇庆市骏生房地产开发有限公司 乙方： 最新商品房购房合同范文二 编号：甲方：地址：电话：乙方：身份证件号码公司注册号：地址：电话：丙方：地址：电话：乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的 物业。其建筑面积 平方米，套内建筑面积 平方米，认购价Y 商品房预售许可证号：经与甲方协商，达成以下协议：1. 甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付Y 给甲方作为认购该物业的订金。乙方应于本认购书签订后 日内到 签订商品房买卖合同。并带上如下证件和资料：本认购书 ;身份证明原件和复印件 ;

15、3. 订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订 商品房买卖合同，订金抵作购房价款 ;如甲乙双方在约定签订商品房买卖合同的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还 乙方已付订金 ;如乙方在约定的时间内不前来协商签订商品房买卖合 同，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人 ;如甲乙双方在约定的 时间内，对商品房买卖合同的条文未能协商一致的，甲方应将订 金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。4. 甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充 协议。5. 乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要 求与对方直接签订商品房买卖合同。甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机

16、构应作为丙方在本认 购书上签章。本认购书一式 份，具有同等法律效力。其中甲方持 份，乙方持 份，丙方持 份。甲方：乙方：丙方：销售代表：签订日期：_年_月日最新商品房购房合同范文三合同编号：甲方：乙方：鉴于：1甲、乙双方于201X 年X月X日签订了商品房买卖合同。2、甲方愿意保留对该房产的约定回购权。为此，甲、乙双方经友 好协商，依据中华人民共和国合同法等相关法律规定，达成本协 议。第一条 甲方回购乙方购买的商品房的条件 一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不 得对房产进行处置。二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购：1在 201X 年X月X日之前支付乙方全部房款及利

17、息合计元;2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担 全部相关税费，乙方不承担任何费用 ;3、其他费用合计 元。第二条 回购商品房的状况回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于201X 年X月X日签定的商品房买卖合同，买卖房屋清单详见附件。第三条 回购程序1、甲方应当在行使期限届满前 10日内通知乙方，并在 10日内支 付回购款。2、乙方收到款项后 3日内与甲方双方共同办理回购过户或者注销 销售备案手续，相关税费甲方承担。第四条 回购权因为以下情况之一丧失：1、甲方未在约定期限内提出回购申请。2、甲方未按约定支付全部回购款项。第五条 甲方丧失回购权的，乙方对房产拥有完全和不受限制的

18、处 分权。如果尚未办理房产证，甲方必须在三十个工作日内为乙方或乙方指定的名下办理房产证。如因甲方原因不能提供相关手续为乙方或乙方指定的名下办理房产权证，甲方则应当赔偿乙方相对于购房款的 30%的违约金。第六条 本协议各条款不存在可撤销或可变更事由，任何一方不得申请撤销或变更，亦不得申请减轻或免除本合同约定之责任。第七条 违约责任1甲方如在 201X 年X月X日前未向乙方支付全部回购房款，视为甲方放弃回购权，乙方有权自行处置该该房产，并不受甲方 任何约束。2、乙方另行出售、处置上述所购买商品房的，甲方应当按照乙方 要求积极办理相关各项手续。否则，甲方应按照本合同第七条所约定 的条款赔偿乙方。3、甲方应当对本合同项下商品房