第12讲租赁会计ppt课件

1、财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题第第1212章章 租赁会计租赁会计租赁会计概述租赁会计概述承租人的会计处置承租人的会计处置出租人的会计处置出租人的会计处置财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/20222一、租赁会计概述一、租赁会计概述 租赁会计是以货币为单位，全面、延续、租赁会计是以货币为单位，全面、延续、系统、规范地反映和监视因租赁业务而产生系统、规范地反映和监视因租赁业务而产生的企业资产、权益、收入和费用变化情况的的企业资产、权益、收入和费用变化情况的核算体系。核算体系。 租赁会计的含义与分类租赁会计的含义与分类财政金融学院财政金

2、融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题租赁会计租赁会计出租人租赁会计出租人租赁会计承租人租赁会计承租人租赁会计直接租赁租赁会计直接租赁租赁会计销售型租赁会计销售型租赁会计杠杆租赁会计杠杆租赁会计运营性租赁会计运营性租赁会计运营性租赁会计运营性租赁会计融资性租赁会计融资性租赁会计营业性租赁会计营业性租赁会计资本性租赁会计资本性租赁会计融资性租赁会计融资性租赁会计租赁会计的分类租赁会计的分类财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题 租赁会计所运用的根本术语租约融资租赁、运营租赁和不可撤销的租赁租期财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题财政金融学院财政金

3、融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/20226承租人的会计处置承租人的会计处置 账务处置的规定账务处置的规定 资产和负债确实认。资产和负债确实认。 在租赁开场日，承租人通常该当将租赁开场日租在租赁开场日，承租人通常该当将租赁开场日租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。确认融资费用。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题

4、投资与租赁专题1/31/20227 费用的处置费用的处置 在租赁谈判和签署租赁合同的过程中，承租在租赁谈判和签署租赁合同的过程中，承租人发生的可直接归属于租赁工程的初始直接费用，人发生的可直接归属于租赁工程的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费等，该当确以如印花税、佣金、律师费、差旅费等，该当确以为当期费用。或有租金该当在实践发生时确以为为当期费用。或有租金该当在实践发生时确以为当期费用。未确认融资费用该当在租赁期内各个当期费用。未确认融资费用该当在租赁期内各个期间进展分摊。期间进展分摊。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/20228 折旧的处置折旧

5、的处置 计提租赁资产折旧时，承租人该当采用与自计提租赁资产折旧时，承租人该当采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策。有应折旧资产相一致的折旧政策。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/20229 对于报表提示的规定对于报表提示的规定 承租人该当对融资租赁做如下披露：每类租入承租人该当对融资租赁做如下披露：每类租入资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面资产在资产负债表日的账面原值、累计折旧及账面净值；资产负债表日后延续三个会计年度每年将支净值；资产负债表日后延续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额，以及以后年度将支付的最低付的最低租赁付款额，以及以后年度将

6、支付的最低租赁付款额总额；未确认融资费用的余额；分摊未租赁付款额总额；未确认融资费用的余额；分摊未确认融资费用所采用的方法。确认融资费用所采用的方法。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202210 账户设置账户设置 承租人进展租赁业务的会计核算，应设置如下承租人进展租赁业务的会计核算，应设置如下账户：账户： “长期应付款长期应付款应付融资租赁款账户。应付融资租赁款账户。 “长期应付款账户应按长期应付款的种类设置长期应付款账户应按长期应付款的种类设置明细分类账户。明细分类账户。 融资租赁账户融资租赁账户 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租

7、赁专题1/31/202211“固定资产固定资产融资租入固定资产明细科目融资租入固定资产明细科目“累计折旧累计折旧融资租入固定资产折旧明细科融资租入固定资产折旧明细科目目“财务费用账户财务费用账户“未确认融资费用账户未确认融资费用账户 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202212运营租赁账户运营租赁账户 “管理费用管理费用-租赁费账户租赁费账户“其他应付款账户其他应付款账户“待摊费用账户。待摊费用账户。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202213 核算过程核算过程融资租赁的会计核算：融资租赁的会计核算：租入设备时：租入

8、设备时：借：固定资产借：固定资产-融资租人固定资产融资租人固定资产 未确认融资费用未确认融资费用 贷：长期应付款贷：长期应付款-应付融资租赁款应付融资租赁款每期支付租金时：每期支付租金时：借：长期应付款借：长期应付款-应付融资租赁款应付融资租赁款 贷：银行存款贷：银行存款同时确认利息费用：同时确认利息费用：借：财务费用借：财务费用 贷：未确认融资费用贷：未确认融资费用财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202214计提折旧时：计提折旧时：借：消费本钱借：消费本钱 贷：累计折旧贷：累计折旧-融资租入固定资产折旧融资租入固定资产折旧租期届满时获得资产一切权租期届满

9、时获得资产一切权借：固定资产借：固定资产 贷：固定资产贷：固定资产-融资租入固定资产融资租入固定资产财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202215运营租赁的会计核算：运营租赁的会计核算：预付租金时：预付租金时：借：待摊费用借：待摊费用 贷：银行存款贷：银行存款每期计提租金时：每期计提租金时：借：管理费用借：管理费用-租赁费租赁费 贷：其他应付款贷：其他应付款(或待摊费用或待摊费用)实践支付租金时：实践支付租金时：借：其他应付款借：其他应付款 贷：银行存款贷：银行存款 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202216 出租人的

10、会计处置出租人的会计处置 账务处置的规定账务处置的规定 资产和负债确实认资产和负债确实认 在租赁开场日，出租人该当将租赁开场日最低在租赁开场日，出租人该当将租赁开场日最低租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同租赁收款额作为应收融资租赁款的入账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余时记录未担保余值，将最低租赁收款额与未担保余值之和与它们现值之和的差额记录为未实现融资收值之和与它们现值之和的差额记录为未实现融资收益。益。财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202217 费用的处置费用的处置 在租赁谈判和签署租赁合同的过程中，出租人在租赁谈判和

11、签署租赁合同的过程中，出租人发生的可直接归属于租赁工程的初始直接费用，如发生的可直接归属于租赁工程的初始直接费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费用等，该当确以为印花税、佣金、律师费、差旅费用等，该当确以为当期费用。当期费用。财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202218 收入确实认收入确实认 或有租金该当在实践发生时确以为当期收入。或有租金该当在实践发生时确以为当期收入。未实现融资收益该当在租赁期内各个期间进展分未实现融资收益该当在租赁期内各个期间进展分配。配。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202219 对于报表提示

12、的规定对于报表提示的规定 出租人该当对融资租赁做如下披露：资产负出租人该当对融资租赁做如下披露：资产负债表日后延续三个会计年度每年将收到的最低租债表日后延续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款赁收款额，以及以后年度将收到的最低租赁收款总额；未实现融资收益的余额；分摊未实现融资总额；未实现融资收益的余额；分摊未实现融资收益所采用的方法。收益所采用的方法。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202220 账户设置账户设置 融资性租赁的账户融资性租赁的账户 “固定资产账户固定资产账户 “融资租赁资产账户融资租赁资产账户 “应收融

13、资租赁款账户应收融资租赁款账户 “递延收益递延收益-未实现融资收益账户未实现融资收益账户 “主营业务收入主营业务收入-融资收入明细科目融资收入明细科目 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202221运营性租赁的账户运营性租赁的账户“固定资产账户固定资产账户“运营租赁资产账户。运营租赁资产账户。 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202222 核算过程核算过程 融资租赁的会计核算：融资租赁的会计核算： 当购入某项资产时，按照汇总计算出的资产当购入某项资产时，按照汇总计算出的资产购置价钱入账购置价钱入账 借：固定资产借：固定资

14、产 贷：银行存款贷：银行存款 合同开场时，确认租赁资产的价值及应收合同开场时，确认租赁资产的价值及应收融资租赁款融资租赁款 借：应收融资租赁款借：应收融资租赁款 贷：融资租赁资产贷：融资租赁资产 递延收益递延收益-未实现融资收益未实现融资收益财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202223 每期收取租金时每期收取租金时 借：银行存款借：银行存款 贷：应收融资租赁款贷：应收融资租赁款 同时确认利息收入：同时确认利息收入： 借：递延收益借：递延收益-未实现融资收益未实现融资收益 贷：主营业务收入贷：主营业务收入-融资收入融资收入 租期届满时租赁资产一切权转移给买方租期届满时租赁资产一切权转移给买方 借：融资租赁资产借：融资租赁资产 贷：固定资产贷：固定资产 财政金融学院财政金融学院 张理平投资与租赁专题投资与租赁专题1/31/202224运营租赁的会计核算：运营租赁的会计核算： 购入资产时：购入资产时： 借：固定资产借：固定资产贷：银行存款贷：银行存款租出设备时：租出设备时：借：运营租赁资产借：运营租赁资产 贷：固定资产贷：固定资产财政金融学院财政金融学院 张理平投