房屋租赁合同_11

1、房屋租赁合同（标准版）甲方：乙方：签订日期：签订地点：房屋租赁合同出租方（甲方）：何x承租方（乙方）：吴x甲乙双方经平等协商，根据合同法等法律、法规之规定，就租赁房屋一事 达成以下协议，以资双方共同遵照执行。第一条租赁房屋概况1甲方将位于x县x宾馆二楼和地下停车场约900平方米房屋出租给乙方（停车 场面积不单独计算租金）。2甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全处分权，没有设定它项权利（如果 房屋是共有，则甲方保证出租给乙方已经共有人同意，并经共有人签字确认）第二条 租赁期限、用途1. 房屋租赁期为5年，自2013年 月 日起至2018年 月日止。2乙方租赁该房屋作为经营使用。3乙方有权在营业

2、目的范围内对租赁房屋进行必要装修，甲方不得干预。4. 租赁期满，乙方如要求续租，则必须在租赁期满 30天之前书面通知甲方， 经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1. 房屋每月租金为 元（大写：）2自本协议签订生效一年后，房屋租金每两年递增12%。3. 第一年的租金按月支付，乙方应于每月 20日之前向甲方支付租金；第二年起 按年度支付，乙方应于每年的 月之前向甲方支付租金。4. 甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。第四条租赁期间相关费用及税金1租赁期间，因房屋和土地发生而应向政府有关部门缴纳的所有税、费应由甲 方负担。2. 水电费用由乙方自行负担，如因水电线路的维护须甲方协助时

3、，甲方应积极 协助。3. 甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用第五条房屋修缮与使用1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。2. 对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。3乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设 施损坏的，乙方应立即负责修复或赔偿。第六条租赁期满后装修、装饰添附部分的处理租赁期满后或因乙方责任导致退租的， 除双方另有约定外，依附于房屋的装修 归甲方所有；其他设施、设备归乙方所有。第七条房屋的转让与转租1租赁期间，如甲方照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房 屋所有人和乙方继续有效。2甲方出售房屋，须在30天前书面通知乙方，在同

4、等条件下，乙方有优先购 买权。3乙方转租、转借承租房屋的，乙方应对次承租人的有关租赁义务向甲方承担 责任。第八条因征收所得补偿款的归属在租赁期间，如因国家征收所得的补偿款，甲乙双方应向征收部门说明房屋、 土地补偿款与装修、装饰补偿款分开计算补偿；房屋、土地补偿款归甲方所有， 装修、装饰及经营机会丧失补偿款归乙方所有。第九条合同的变更、解除与终止1双方可以协商变更或终止本合同。2甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1) 提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。(2) 甲方未尽协助义务从而严重影响房屋使用的。3. 房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋:(1) 未经

5、甲方书面同意，拆改变动房屋结构。(2) 损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。(3) 逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害(4) 拖欠房租累计达应付租金20%以上。4因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。第十条甲方违约责任处理规定1甲方不提供本合同约定的房屋的，应支付乙方本合同租金总额 30%的违约金 (租金总额以5年租金总额计算)。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违 约金以外的损失进行赔偿。2甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的30%向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。3.甲方因房屋权

6、属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。4因甲方原因(如断水、断电或拒绝协助等)导致乙方无法正常营业的，甲方按 每日 元向乙方支付赔偿金。5. 如因甲方违约导致根本解除合同的，乙方的损失按以下方式确定：(1) 甲方在租赁期的第一年违约导致解除合同的，乙方的损失按可得预期利益 元确定。(2) 甲方在租赁期的第二年违约导致解除合同的，乙方的损失按可得预期利益 元确定。(3) 甲方在租赁期的第三年违约导致解除合同的，乙方的损失按可得预期利益 元确定。(4) 甲方在租赁期的第四年违约导致解除合同的，乙方的损失按可得预期利益 元确定。(5) 甲方在租赁期的第五年违约导致解除合同的，乙

7、方的损失按可得预期利益 元确定。第十一条乙方违约责任1租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方 应按照合同总租金的30 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损 失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1) 未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或严重损坏房屋；(2) 拖欠房租累计达年租金总额 50%以上的。2. 乙方如逾期支付租金，每逾期一日，贝U乙方须按日租金的30%支付滞纳金3. 租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方 支付原日租金30%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第十一条免责条款1. 因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承 担责任。2. 因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不 承担责任。3. 因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数 计算，多退少补。4. 不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”第十二条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条 款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。第