中核公司科研大楼建设项目可行性投资建议书

1、中核公司科研大楼建设工程可行性投资建议书 目录第一章 工程的概况 一、工程名称二、工程建设单位三、工程的建设地点四、工程的建设内容及规模五、工程的进度安排六、工程的投资估算与资金筹措七、工程的主要经济指标 八、报告的编制依据第二章 工程建设单位简介第三章 工程建设的必要性和条件一、工程建设的必要性分析二、工程建设的条件分析第四章 工程的建设规模与建设内容一、工程的建设规模二、工程的建设内容第五章 工程的进度安排一、工程的开工时间,建设周期,竣工时间第六章 工程的管理与招投标一、工程的建设管理方式二、工程的招投标管理第七章 工程的建设方案 一、设计原那么二、设计构思三、结构设计四、景观设计五、给

2、排水设计六、暖通设计第八章 投资估算与资金筹措一、投资估算二、资金筹措第九章 经济效益、社会效益分析第十章 社会风险分析及防范措施第十一章 结论与建议一、结论二、建议附件 第一章 工程概况一、工程名称 中核五公司科研大楼建设工程二、工程的建设单位 中国核工业第五建设,我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质,具有满足工程施工的技术和施工设备的条件,为了节约资金,降低建设本钱,科研大楼建设工程方案由公司自行组织施工。 三、工程建设地点 本工程位于上海市闵行区莘庄开发区内,莘庄开发区北起顾戴路,南至淀浦河,西达中春路,东到横沥港。 莘庄开发区示意图四、工程建设内容及规模 本工程用地为城市建设用地,现初

3、步拟定总用地面积为20000平方米,科研大楼工程总建筑面积约30000平方米,主体结构16层,其中地上建筑面积约为19353平方米,为科研大楼的主体结构,地下一层,建筑面积约为10647平方米,为地下车库及变配电站、以及消防泵房。五、工程的进度安排 本工程拟在两年内建完,方案于2021年3月开工,于2021年3月竣工并交付使用。六、工程的投资估算 本工程方案在上海闵行区莘庄开发区内征地30余亩,征地费用估计为24,000万元,工程建设费用约为12,000万元,总投资工36,000万元,本工程所用资金全部由公司自筹解决。七、工程主要经济技术指标序号名称 面积单位 1 工程占地面积20000 ?

4、2 建筑面积30000 ? 3 地上建筑面积19353 ? 4 地下建筑面积10647 ? 5 容积率 1.5 6 建筑密度 9.3 % 7 建筑高度 53 m8 绿化率28.3 % 9 停车位 180 个八、报告编制的依据1、?投资工程可行性研究指南?(试用版)2、?建设工程经济评价方法与经济参数?(第三版)3、?上海市闵行区区域总体规划实施方案(2006-2021)?4、?上海市闵行区国民经济和社会开展第十一个五年规划纲要?5、中国核工业建设集团公司?十一五开展战略及2021年远景目标规划?第二章 工程建设单位概况 公司组建于1964年,隶属于中国核工业建设集团公司,1984年注册为“上海

5、石化安装检修工程公司,2006年更名并注册为“中国核工业第五建设公司,2021年改制并注册为“中国核工业第五建设。具有化工石油工程、电力工程、机电安装工程、房屋建筑工程等四个施工总承包一级资质;具有核工程、钢结构工程、起重设备安装工程、化工石油设备管道安装工程等四个专业承包一级资质,并有对外经济合作经营资格的国有施工企业。公司自组建以来,先后承当了核工程、石油化工、化纤等国家各类重大工程工程的安装和检修,独立完成了巴基斯坦恰希玛一期核电站、阿尔及利亚重水研究堆等国外核电安装工程工程和国内秦山二期等核电站的安装工程建设。正在实施秦山二期核电站扩建工程、巴基斯坦恰希玛二期核电站工程的安装工程、福清

6、核电站常规岛安装工程建设,并已成为第三代AP1000核电自主化依托工程浙江三门、山东海阳和江西彭泽核电站核岛建安工程施工总承包单位,承包的三门核电将成为全球首座AP1000核电。 公司曾先后荣获中国建筑工程鲁班奖、国家优质工程金奖、银奖、省部级优质工程奖、上海市白玉兰杯、申安杯优质工程奖等系列奖项。先后20年被评为上海市优秀公司。是上海市建筑企业综合实力前50强企业。 第三章工程建设的必要性和条件 一、 工程建设的必要性分析 1、满足企业科研与办公需求,树立公司良好的企业外在形象。 根据公司的“十二五开展规划,未来核电建设的规模、范围,以及技术研究的需求,为了给公司核电建造技术的研究开发、科研

7、培训、信息化、档案管理等工作提供保障,建设一座新的集办公、科研等于一体的科研大楼已势在必行。公司现有的根底设施不配套,办公环境、硬件设施和科研配备均已不能满足公司开展的需要,严重影响了公司未来的开展,公司新的体制和新的机制运行对根底设施的功能提出了新的更高要求,必须满足公司做为大型管理公司的需要。随着第三代核电的开工建设,公司现有的地域已无法满足公司现在的经营规模与运作模式,制约了公司未来参与核工程、核能开发利用及军工工程领域拓展的需求,在公司不断深化企业变革,强化公司经营管理,全面提升公司经营管理能力的同时,公司的开展需要一个全新的、设施完备的、信息畅通的、人力资源充分的、可以获得政府政策大

8、力支持的环境和空间,所以为了跟上公司今后几年甚至十几年快速开展壮大的脚步以及树立中国核工业第五建设良好的企业外在形象,建设一座既能满足企业科研与办公需求,又能响应公司走出去的方针的充满现代化与智能化的办公大楼势在必行。2、 优越的地理位置以及具有良好收益性质的公司固定资产的再投资。 莘庄开发区优越的地理条件与便捷的交通 闵行区位于上海的腹地,是中心城区连接西南郊区和外省的纽带,随着虹桥综合交通枢纽建设的推进,闵行区将成为上海市效劳长三角地区的重要功能区域。莘庄镇是闵行区的政治行政中心,北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场,南临闵行经济技术开发区、上海紫竹科学园、上海莘庄工业区,东临漕河经济技术开

9、发区,上海交通大学、华东师范大学等全国一流高等院校坐落在闵行区内。莘庄商务区凭借地理位置的优势,将成为承接上海中心城区效劳业转移和效劳长三角地区的重点区域。上海闵行莘庄开发区地理位置优越,交通便利兴旺,根底设施齐全,投资环境良好,业已成为国、内外优良资本投资上海首选之地。本工程在满足公司科研与办公需求的同时,可能要将局部楼层以及楼层低下商务区转租出去,随着上海闵行莘庄开发区经济的快速开展,这也将是公司在上海地区能获得良好收益性质的企业固定资产的又一次成功的投资。3、 国家及闵行莘庄开发区优惠政策对大型央企的大力支持,对企业各方面开展有利。上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总

10、部经营型进入开发区,非常欢送央企总部入驻开发区,对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构、高科技企业给予相应的政策优惠,从政策上和人力上均给予大力支持,全力协助公司办理所有政府相关手续。如:1、凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户的,按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的一定比例予与扶持。2、凡引的投资规模超过1000万元,预计税收产出超过300万元的现代效劳企业,原那么上实行一事一议政策扶持,并在工商税收效劳、人才引进、员工社会保障及法律援助方面享受“绿色通道待遇。3、对落户在本区,经国家有关部门认定的国家实验室、国家工程实验室、国家重点实验室、国家工程研究中心、国家技术研究中心

11、等,视国家投入及市配套资金情况给予相应扶持。本工程集科研、商务、办公于一体,这些优惠政策不仅能为公司减轻资金的压力,还能为公司今后的开展提供很多便利。 莘庄开发区建成后效果图二、工程建设的条件分析1、 地理位置及区域范围 本工程位于上海市闵行区莘庄商务区内,莘庄商务区北起顾戴路,南至淀浦河,西达中春路,东到横沥港。北临虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场,南临闵行经济技术开发区、上海紫竹科学园、上海莘庄工业区,东临漕河经济技术开发区。 莘庄开发区 上海市闵行莘庄开发区位置示意图2 交通条件商务区毗邻虹桥综合交通枢纽和虹桥国际机场,南侧G60沪昆高速公路,北侧G42沪蓉高速公路、地铁9号线。地铁1号线

12、和5号线在莘庄交汇,沪闵高架直通市中心,以及途径莘庄的沪杭铁路、南莘铁路等构成了兴旺的交通网路。商务区区域内已纳入规划建设的城市交通有:地铁12号线和地铁17号线。地铁12号线在七莘路设立站点,方案于2021年竣工。交通条件十分便利。 上海市闵行莘庄开发区周边交通示意图3、 地理环境 上海属于北亚热带季风性气候,四季清楚,雨热同期,日照充分,雨量充分,夏季高温多雨,冬季温和少雨,上海气候温和湿润,年平均气温地区差异较小。其气象资料如下:气温 年平均气温15.8 绝对最高气温 40.7 绝对最低气温- 12.1 最热月7月平均气温 27.7 最冷月1月平均气温 3.1气压 年平均气压0.1016

13、1MPa 年最高气压0.10307MPa 年最低气压0.10022MPa相对湿度 全年平均相对湿度 79% 月最高湿度 83% 月最低湿度 75%风向与风压 年最大平均风速3.7m/s 年最小平均风速2.8m/s 全市除了浦东新区以东北偏北风最多外,其他均已东南偏东到东南风最多,风的季节性变化明显。 38月份盛行东南偏东风 910月盛行东北风 11次年2月盛行西北偏北风 根本风压值 离地10米,50年一遇风压值0.55KN/m2 根本雪压值(50年一遇雪压值)0.20KN/m2 最大积雪深度18厘米 降雨量 年平均降雨量1149mm 年最大降雨量1673mm 年最小降雨量 800mm 年日照时

14、间18252080小时 地震烈度根本烈度为六度 最高地下水位地下0.6米 第四章工程的建设规模与建设内容 一、工程建设的规模与内容 工程总占地面积为20000?,其中建筑面积为30000?,地上建筑面积为19353?,为科研大楼的主体,地下建筑面积为10647平方米,为车库与变配电站、消防泵房等。建筑的主体结构主要用于公司各职能部门办公以及设立公司核电建造技术研究开发中心、公司的科研培训机构、档案管理机构等。 第五章工程的进度安排 本工程的投资建设活动将采用先进的专业化工程管理模式、组织科学高效的工程管理机构,力求高效率、高质量、低本钱的完成工程目标。本工程方案建设周期为两年,具体进度安排如下

15、: 2021年11月-2021年2月 工程前期工作,勘察、设计 2021年2月?2021年3月 施工准备阶段 2021年3月?7>2021年7月 土建工程 2021年7月?2021年10月 设备购置及安装 2021年10月?2021年1月 室内装修 2021年1月?2021年2月设备运行调试 2021年3月竣工验收 工程的建设进度方案表如下: 序号 时间进度20012年11月2021年 2021年2021年阶段1112123 4567891011121234567891011121231前期工作 2设计3施工准备4土建工程5设备购置及安装6室内装修7设备运行调试8竣工验收 工程建设进度方

16、案表 第六章 工程的管理与招投标一、 工程的建设管理方式 该工程由我们公司自行组织施工,建议公司成立专门工程管理班子,负责本工程的实施各阶段的日常工作,同时负责与国家有关部门、当地政府各部门的沟通,确保工程的顺利进行;工程管理班子及时了解工程工程的进度、投资完成情况及其他各项指标的执行情况,并掌握其中的薄弱环节和存在的问题,及时采取有力的措施调整解决,保证各项方案的实现。 本工程管理方案为概况性方案,建设单位须制定严格的工程管理制度,这些制度包括但不限于工程设计管理、工程本钱管理、工程质量管理、工程财务管理、工程平安管理、工程进度管理、工程经营管理等。这些管理制度的建立及执行将确保工程开发建设

17、工作的质量和效率。 二、工程招投标管理1、招标依据?中华人民共和国招标投标法实施条例?;?工程建设工程施工招标投标方法?30号令;?建设工程勘察设计管理条例?(国务院293号令)?建设工程质量管理条例?(国务院279号令)?上海市建筑市场管理条例?(上海市第73号公告)2、招标范围 本工程招标工作包括:勘察招标、设计招标、监理招标以及设备和重要材料采购招标等。 在中华人民共和国境内进行以下工程建设工程包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,必须进行招标: (1)、大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程。 (2)、全部或者局部使用国有资金投资

18、或者国家融资的工程。 (3)、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的工程。 (4)、使用各级财政预算资金的工程; (5)、使用纳入财政管理的各种政府性专项建设基金的工程。 (6)、使用国有企业事业单位自有资金,并且国有资产投资者实际拥有控制权的工程。 ?工程建设工程招标范围和规模标准规定?规定的上述各类工程建设工程,包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购,到达以下标准之一的,必须进行招标: 1.施工单项合同估算价在200万元人民币以上的; 2.重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在100万元人民币以上的; 3.勘察、设计、监理等效劳的采购,单项合同估

19、算价在50万元人民币以上的; 4.单项合同估算价低于第1.2.3项规定的标准。但工程总投资额在3000万元人民币以上3、招标方式 本工程勘察招标、设计招标、设备招标采用邀请招标方式,监理招标采用公开招标,工程施工招标将根据国家有关规定采用采取自建方式。4、招标组织形式 工程建设单位具有编制招标文件、组织评标的能力和建筑工程施工总承包壹级资质,结合上海市闵行莘庄开发区相关政策,本工程勘察招标、设计招标采用自行招标方式;监理招标、设备招标采用委托招标方式,根据国家及上海市相关规定,工程施工采取自建方式。5、招标方案 招标方案表工程?采购细项单项合同估算金额(万元)招标方式公开招标或邀请招标招标组织

20、形式自行招标或委托招标不采用招标形式备 注勘察1、地质勘察邀请招标自行招标2、设计1、施工图设计邀请招标自行招标2、3、施工1、建安工程自建2、监理1、施工阶段公开招标委托招标2、设备1、邀请招标委托招标2、3、重要材料1、钢材含在施工内2、砼含在施工内3、其他1、根底设施费不采用2、土地费用不采用3、预备费不采用4、贷款利息5、其他费用不采用合计总投资 第七章 工程的建设方案 本工程的设计拟采用自行招标,招标方式拟采用邀请招标。我公司具有房屋建筑工程总承包壹级资质,具有满足工程施工的技术和施工设备的条件,为了节约资金,降低建设本钱,科研大楼建设工程方案由公司自行组织施工。一、 设计原那么 建

21、筑必须满足建设单位现实及未来开展的需求,做到经济使用,节能美观,功能布局合理,流线清晰。在建筑立意、建筑形象及景观空间上,都具有符合建设单位功能定位的显著特色,使建筑在落成后的效劳期都能够符合使用者使用功能要求和精神层次需求。二、 设计构思1、利用严格有序的空间形态分布,轴线贯穿对称等手法,将各个建筑功能分区分开,使用明确,流线清晰。2、借鉴传统的空间形式,形成一种层层递进的空间形态,使用者在建筑中有着愉快的心理感受。3、各个建筑功能区分开而又紧密联系,相互依托,建筑空间布局开放灵活,满足企业对建筑功能多样化的需求。4、主楼设三个入口,两边各一个,中间一个,中间的入口为主入口。从主入口进去,就

22、是大厅。大厅里设两套电梯,电梯傍边设楼梯,楼梯的宽度不小于1.2米,大楼长方向两端各设楼梯,满足建筑物消防与紧急逃生用。5、地下车库设一个入口,一个出口,贯穿主楼的纵向方向。6、在主入口与大楼之间留出了充分的位置作为主入口广场,衬托建筑物的气氛,还可以解决交通与疏散问题。广场的布局要求简洁美观,线形充满流动感,与建筑物严谨的布局相补充与照应。7、整个工程场地设一个大门入口,从大门进入,左右两边分别绕广场通向地下车库的出入口,而大门的正方向那么由一条人行通道直通大楼的大厅,大楼前面设一条与大楼纵方向平行的道路通向地下车库的出入口。 道路示意图8、主楼比地面高不低于1.5米,以表达建筑物的磅礴气势

23、。9、外墙不承重,自由开闭的幕墙和隔断满足功能与美观的需要。三、结构设计1、设计使用年限为50年,平安等级为二级。?抗震设防烈度为7度,设计根本地震加速度值为0.10g。2、采用钢筋混凝土框架结构,柱网布置采用内廊式柱网,边跨为6.9米,中间跨为走廊,取3米,开间方向柱距为7.2米。3、上部结构为十六层,首层层高取3.9米,其余层高均取3.3米。4、根底采用钢筋混凝土筏板根底。结构平面布置图 根据各局部建筑功能要求优选适宜的结构方案,符合国家一切现行设计标准和规程,力争做到结构受力合理,经济平安,施工技术可行。科研大楼主体拟采用钢筋混凝土框架结构。四、景观设计 工程位于商务区,建筑面积占地较大

24、,景观空间不仅要因地制宜,更要表达出商务区的性质特点,也要表达出公司的企业特点和精神特点。根据整体景观布局以及局部景观设计的要求,先整体后局部,逐步设计,形成独特的景观效果。 在景观营造上,以植物造景为主,坚持乔、灌、草多层次复试绿化,坚持环境建设与功能建设同步,创造良好的生态环境与理想的工作环境。主体建筑周围的绿化突出安静、清洁的特点,其布局形式与建筑相协调,多采用规那么式布置。在建筑物的四周,考虑室内的通风与采光的需要,靠近建筑物栽植低矮灌木或宿根花卉,离建筑物8米以外栽植乔木,在建筑物的反面选用耐阴植物。园内的绿化本着为员工效劳为主的原那么,力求创造景色宜人、愉悦舒适的环境,为员工提供交

25、流思想、探讨工作、表达感情、休闲娱乐的人性化空间。五、给排水设计 本工程给排水设计包括室内给水排水,消防系统及灭火器配置。1 、给排水均接、排至市政管网。2 、按照现行标准设计室内给排水系统。室内采用污水与废水合流排水管道系统,室内生活污水重力流排出,排入室外污水管道。3、 各开水间设电热水器。 4、 设消防泵房及消防水池一处。 5、 所有建筑物均设消火栓系统,室外工程按相关标准进行设计。6、 科研中心设计自动喷水灭火系统、火灾自动报警及消防联动控制系统 。7、 废水经化粪池处理然后排至市政管网,污水排放标准严格执行?上海市水污染物排放标准?的二类水体,B级标准。六、暖通设计1、冬季采暖方式为

26、:采用中央空调采暖。 夏季制冷方式为:采用中央空调制冷 2、新风需满足室内环境卫生要求。3、按现行国家标准涉平安、可靠的防、排烟系统。防排烟系统尽 可能利用自然排烟系统。 4、所选用设备均为高效、节能。环保、紧凑产品。 第八章投资估算及资金筹措 一、 投资估算的具体构成 内容包括:征地费用、工程费用、工程建设其他费用二、 投资估算的依据 投资估算的根底资料与依据主要包括以下几个方面: 1 本工程建设方案提出的各项技术参数、数据; 2 上海市类似工程近期造价水平; 3 拟建工程各单项工程的建设内容及工程量; 4 专门机构发布的工程建设其他费用和费用标准; 5 目前上海市市场一般费用水平情况。 建

27、设总投资估计为36,000万,其中买地费用估计在24,000万,工程建设费用约为12,000万。二、资金筹措 本工程建设资金全部由企业自筹解决。 第九章经济效益、社会效益分析 一、提升公司整体形象,有利于开展国际市场和非核市场,扩大公司特别是承接国际工程的需要 2021年后,世界核电出现复苏迹象,世界核电市场竞争的格局正在发生很大的变化。市场竞争日益剧烈,公司将积极应对核电市场开展趋势的挑战,全力推进公司硬实力建设,加快提高公司的整体形象步伐,全面提升公司硬实力。本工程建成后可完善公司的硬件设施,增强公司的整体实力及市场竞争力。二、加大对科技创新的投入,增强自主创新能力 随着世界核电建造技术的

28、日新月异,以及市场竞争的日益剧烈,企业只有把握住新技术的制高点,才能在竞争中处于领先地位,并能主动把研发成果转化为生产力,有效地收回创新投入。国际上,几乎所有名牌企业都有自己的领先技术,它们能把研究开发中取得的技术优势转化为产品优势,再进一步转化为竞争优势,从而在市场竞争中赢得主导权。本工程建成以后,公司的科研机构就拥有了最新最完善的硬件设施,这为公司将来核电技术的研发与创新创造了条件。三、国家及闵行莘庄开发区政策对大型央企的大力支持,对企业各方面开展环境有利。 上海市闵行区政府在产业结构调整政策上大力支持中央企业以总部经营型进入开发区,非常欢送央企总部入驻开发区,从政策上和人力上均给予大力支

29、持,全力协助公司办理所有政府相关手续。上海市政府鼓励企业走集团化开展道路,推动跨地区、跨行业、跨所有制的资产重组和资源整合,实现资产的优化组合和投资的多元化,打造一批拥有自主知识产权、品牌优势明显、产业链条较长、具有较强市场竞争能力的大公司和企业集团。加大为中央在沪企业效劳与支持力度,为中央企业在沪开展创造优质环境。对入驻闵行莘庄开发区的科研开发机构、高科技企业等给予相应的政策优惠,如:1、凡开发建造商务楼宇并留作自用或出租引进企业注册落户的,按照商务楼宇经营单位实缴税收地方实得财力的一定比例予与扶持。2、凡引的投资规模超过1000万元,预计税收产出超过300万元的现代效劳企业,原那么上实行一事一议政策扶持,并在工商税收效劳、人才引进、员工社会保障及法律援助方面享受“绿色通道待遇。3、对落户在本区,经国家有关部门认定的国家实验室、国家工程实验室、国家重点实验室、国