万科地产-住宅标准化研究-ppt课件

1、住宅标准化培育成熟产品线，通过快速复制达到规培育成熟产品线，通过快速复制达到规模化，从而实现有质量增长的战略目标。模化，从而实现有质量增长的战略目标。成熟成熟产品产品创新创新产品产品标准化标准化产品产品保持万科产品的行业领导地位创新产品的基础，标准化产品的源头保证集团规模扩张的核心工厂化工厂化产品产品产品标准化基础上的工厂化技术应用产品分类管理产品分类管理成熟产品成熟产品创新产品创新产品标准化产品标准化产品工厂化产品工厂化产品淘汰淘汰检验成熟检验成熟市场检验市场检验成熟产品目录成熟产品目录同行产品同行产品标准化产品目录标准化产品目录提炼提炼完善完善工厂化产品工厂化产品生产方生产方式升级式升级产

2、品分类产品分类相互关系相互关系集团策略集团策略技术研究技术研究推广应用推广应用鼓励提倡鼓励提倡支持引导支持引导工作展开次序工作展开次序产品应用产品应用制定标准制定标准产品、部品产品、部品产品、部品目录产品、部品目录紧迫性紧迫性迅速展开行动迅速展开行动着手整理，逐步丰富着手整理，逐步丰富开始建设，逐步完善开始建设，逐步完善逐项建立，长期积累逐项建立，长期积累低低高高现有产品整理现有产品整理同行产品借鉴同行产品借鉴产品库建立产品库建立标准化产品目录标准化产品目录成熟产品目录成熟产品目录项目应用成熟产品、项目应用成熟产品、标准化产品机制初标准化产品机制初步形成步形成成立机构成立机构确定指标确定指标产

3、品体系建立产品体系建立客户导向产品研发客户导向产品研发产品产品挑选挑选通用通用部品部品更多项目按照标准更多项目按照标准化指标执行化指标执行产品产品产品库产品库项目应用项目应用第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段工厂化产品成熟工厂化产品成熟工厂化产品目录工厂化产品目录工厂化产品项目工厂化产品项目第三阶段第三阶段工作推进节奏工作推进节奏项目产品以研发创新产品为主项目产品以研发创新产品为主创新产品项目创新产品项目项目产品以借鉴成熟产品库产品为主项目产品以借鉴成熟产品库产品为主成熟产品项目成熟产品项目项目产品以复制标准化产品库产品为主。项目产品以复制标准化产品库产品为主。标准化产品项目标准化产品项目项目产

4、品以实践工厂化技术为主。项目产品以实践工厂化技术为主。工厂化产品项目工厂化产品项目分类项目定义分类项目定义成熟产品应用面积比率不低于总面积成熟产品应用面积比率不低于总面积80%标准化产品应用面积比率不低于总面积标准化产品应用面积比率不低于总面积70%操作方式均以操作方式均以 与与 操作过程为基础操作过程为基础投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图设计设计单体设计单体设计操作总体思路操作总体思路实施方案实施方案创新产品项目由区域为主操作。创新产品项目由区域为主操作

5、。创新产品项目创新产品项目节点设置与现行方式相同。节点设置与现行方式相同。投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图设计设计单体设计单体设计实施方案实施方案成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。成熟产品项目决策归属和节点设置与现有方式相同。成熟产品项目成熟产品项目投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图设计设计单体设计单体设计实

6、施方案实施方案区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。区域需在概念设计阶段确定成熟产品选用方向。成熟产品库区域决策区域决策标准化产品项目标准化产品项目投资分析投资分析阶段阶段设计前设计前期阶段期阶段实施方案实施方案阶段阶段施工图施工图阶段阶段项目可行性项目可行性研究报告研究报告概念设计概念设计规划设计规划设计施工图施工图套用套用单体设计单体设计实施方案实施方案标准化产品库标准化产品最终决策归属总部。标准化产品最终决策归属总部。项目操作过程中单体相关节点均进行合并。项目操作过程中单体相关节点均进行合并。以项目管理月报方式进行过程反馈。以项目管理月报方式进行过程反馈。区域选择区域选择周期和应用比

7、率的考核指标周期和应用比率的考核指标创新产品项目创新产品项目周期要求：无特别要求周期要求：无特别要求成熟产品项目成熟产品项目周期要求：周期要求：A A类类9 9个月，个月，B B类类1212个月个月标准化产品项目标准化产品项目周期要求：周期要求：A A类类7 7个月，个月，B B类类9 9个月个月产品比率：成熟产品应用比率不小于产品比率：成熟产品应用比率不小于80%80%产品比率：标准化产品应用比率不小于产品比率：标准化产品应用比率不小于70%70%第一级第一级PDFPDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信息典型平面资料典型平面资料产品形式资料产品形式资料第二级第二级产品库框架产品库框架产

8、品基本资料产品基本资料产品基本信息产品基本信息产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料成成熟熟产产品品成成果果第一级第一级PDFPDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信息典型平面资料典型平面资料产品形式资料产品形式资料第二级第二级第三级第三级全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型产品库框架产品库框架产品基本资料产品基本资料产品全套资料产品全套资料产品基本信息产品基本信息产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料成成熟熟产产品品成成果果标准化产品成果标准化产品成果第一级第一级PDFPDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信

9、息典型平面资料典型平面资料产品形式资料产品形式资料产品库内容产品库内容以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。以方便各一线公司迅速了解产品内容为目的。反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示反映产品最基础信息，包括基础数据、典型平面示意、立面形式示意。意、立面形式示意。开放程度较高，但不可下载。开放程度较高，但不可下载。第二级第二级产品基本资料产品基本资料产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料产品库内容产品库内容以方便操作成熟产品项目为目的。以方便操作成熟产品项目为目的。包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案包含产品的基本资料，可为项目操作提供单体方案的支持。的支持。开放程

10、度较低。开放程度较低。产品基本信息产品基本信息第三级第三级产品全套资料产品全套资料产品库内容产品库内容以方便操作标准化项目为目的。以方便操作标准化项目为目的。包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到包含产品的全套资料，可将标准化产品迅速复制到项目中，大大缩短项目运作周期。项目中，大大缩短项目运作周期。不开放。不开放。全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型销售户型图合同附图产品说明书销售说辞独独 立立 别别 墅墅S001S001、洋洋 房房Y001

11、Y001、多多 层层D001D001、小小 高高 层层XG001XG001、 高高 层层G001G001、产品类型产品类型产品编号产品编号产品索引表产品索引表联联 排排 别别 墅墅T001T001、超超 高高 层层CG001CG001、.简要说明简要说明12层以上，且建筑高度不超过100m高的住宅。建筑高度大于或等于100m的住宅。712层的住宅。46层，且不具有层层退台形式的住宅。独户独院的住宅。36层，且具有层层退台形式的多层住宅。有天有地，建筑单元横向并列，花园面积经济适度的住宅。 产品库产品分类产品库产品分类成熟产品入库管理办法成熟产品入库管理办法区域标准化工作组确定产品必选成果齐全区

12、域标准化工作组确定产品必选成果齐全区域设计第一负责人审核并批准入库区域设计第一负责人审核并批准入库区域标准化工作组将产品入库区域标准化工作组将产品入库标准化产品入库管理办法标准化产品入库管理办法确定原确定原型型总部确定的原型反映总部的研发方向。区域确定的原型反映区域的市场需求。整理成整理成果果区域标准化工作组对原型进行整理，完成标准化产品成果。集团审集团审查查集团标准化工作组对标准化产品成果进行审查，主要审查成果内容是否齐全。集团标准化工作组对技术标准执行情况进行抽查。集团标准化技术委员会通过。产品入产品入库库集团标准化工作组将产品入库。第一级第一级PDF产品简介产品简介产品基本信息产品基本信

13、息典型平面资料典型平面资料产品形式资料产品形式资料第二级第二级第三级第三级全套施工图全套施工图部品清单及样板部品清单及样板工程量清单工程量清单销售资料销售资料模型模型产品基本资料产品基本资料产品全套资料产品全套资料产品基本信息产品基本信息产品平面资料产品平面资料产品形式资料产品形式资料一线公司设计部负责人一线公司设计部负责人（具有查看权，也可授（具有查看权，也可授权他人查看）权他人查看）区域设计第一负责人区域设计第一负责人（具有使用权，也可授（具有使用权，也可授权他人使用）权他人使用）区域设计第一负责人审区域设计第一负责人审批后将邮件转至集团标批后将邮件转至集团标准化工作组，集团标准准化工作组

14、，集团标准化工作组设单独的文件化工作组设单独的文件夹共享后，区域设计第夹共享后，区域设计第一负责人将资料拷贝出。一负责人将资料拷贝出。产品库使用管理办法产品库使用管理办法标准化管理委员会标准化管理委员会标准化技术委员会标准化技术委员会集团标准化工作组集团标准化工作组设计部设计部工程、采购、项目部工程、采购、项目部成本部成本部项目管理部项目管理部规划设计部规划设计部工程采购部工程采购部成本财务部成本财务部区域及一线标准化工作组区域及一线标准化工作组标准化工作组织架构示意图标准化工作组织架构示意图标准化产品库就是这样炼成的。标准化产品库就是这样炼成的。1 1、 给设计带来方便给设计带来方便产品统一

15、做法统一减少了图纸层级图纸无重复表述图纸量减少出图效率提高定型图纸无修改图纸无修改有选用记录表，可反向追溯资料、部品、设备定型定样、数量在规划方案确定后即可确定分批采购方案标准化部品统一标准定型过程中已经征得一线公司的认可图纸层级按照施工要求梳理，层级清晰图纸重新审查，基本无失误做法考虑了现场施工需求2 2、 给工程与采购带来方便给工程与采购带来方便标准化产品定型以单元为单位成本定型方案决策阶段成本测算只是简单的加法标准化产品的部品清单、工程量清单均有定型按照国家标准分类、编号，统一接口格式满足成本、设计、工程各专业的对接3 3、 给成本测算带来方便给成本测算带来方便标准化产品有户型和单元二级

16、定型库通过索引表使用方便从销售定型资料库内随时调出产品定型、资料定型信息准确、确定同时增加了和“销售说辞”，提高了品牌的影响和营销人员对产品的理解，起到促进销售的作用4 4、 给销售带来方便给销售带来方便功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图功能模块层级图纸：各功能模块放大平面图单元模块层级图纸单元模块层级图纸1、各专业说明类文件、各专业说明类文件2、各专业图纸：、各专业图纸： 1建筑：平立剖面图、门窗表建筑：平立剖面图、门窗表 2构造：模板图、板配筋图、详图构造：模板图、板配筋图、详图 3设备：平面图、系统图、设备定位图设备：平面图、系统图、设备定位图3、单元模块成本类定型文件：、单元模块成

17、本类定型文件： 1资料、部品、设备清单；甲供材料清单资料、部品、设备清单；甲供材料清单 2分部分项工程量清单分部分项工程量清单通用节点图纸：各类通用节点详图通用节点图纸：各类通用节点详图单元单元/户型选用库户型选用库1、户型、单元面积指标、户型、单元面积指标2、单元模块成本估算表、单元模块成本估算表3、户型、单元平面简图、户型、单元平面简图4、单元模块规划轮廓线框图、单元模块规划轮廓线框图5、户型销售类资料：、户型销售类资料： 1户型单页；户型单页；2合同附图；合同附图； 3产品使用说明书；产品使用说明书；4销售说辞销售说辞方案设计阶段（规划设计部） （成本部）（营销部）施工图设计阶段（设计院

18、）工程招标阶段（工程管理部）（成本部）销售阶段（规划设计部）（营销部） 入库资料入库资料 使用部门使用部门产品编号系统【HN- Z3b-3F】【WHCH1-MG-16C-0302】【 DS-D5-（Z3a+D3b） 】定型成果文件编号系统DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-单元成本估算表索引系统（定型成果索引表）定型成果库（文件夹系统）定型工作流程线成果使用流程线超级链接5 5、建库、建库 与与 运用运用 的流程的流程A A 总览文件库和索引表）总览文件库和索引表） 文件夹系统文件夹系统Vanke.Hu

19、aZhong.Dx成果索引表成果索引表定型库成果索引定型库成果索引表表.xlsB B 方案阶段方案阶段户型和单元选用文件户型和单元选用文件成果索引成果索引表表定型库成定型库成果索引果索引表表.xls户型选用户型选用1.户型选用及户型选用及销售资料库销售资料库单元选用单元选用2.单元选用库单元选用库户型指标/特征户型特征：正入口多层公寓三房中间户型：DS-Z3a-1F(110.03m2)DS-Z3a-2F(109.43m2)DS-Z3a-3F(109.43m2)DS-Z3a-4F(109.43m2)DS-Z3a-5F(109.85m2)上述为套内面积DS-Z3a-平面图DS-Z3a-平面图DS-

20、Z3a-3F（平面布置）.jpg指标说明 正入口多层公寓中间单元，户型组成及建筑面积指标：DS-Z3a-1F(132.57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)DS-Z3a-1F(132.57m2)DS-Z3a-2F(131.84m2)DS-Z3a-3F(131.84m2)DS-Z3a-4F(131.84m2)DS-Z3a-5F(124.83m2)单元总建筑面积(1305.84m2)上述均为建筑面积DS-Z5-(Z3a+Z3a)-平面图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-

21、轮廓线框图.dwgDS-Z5-(Z3a+Z3a)-单元成本估算表C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸文件 1 1成果索引成果索引表表定型库成定型库成果索引果索引表表.xls单元层级图纸文单元层级图纸文件件3.单元层级图纸单元层级图纸库库节点选用文件节点选用文件5.建筑通用图集建筑通用图集功能模块图纸文功能模块图纸文件件4.功能模块层级功能模块层级图纸库图纸库成果索引成果索引表表定型库成定型库成果索引果索引表表.xls单元层级图纸文单元层级图纸文件件3.单元层级图纸单元层级图纸库库节点选用文件节点选用文件5.建筑通用图集建筑通用图集功能模块图纸文功能模块图纸文件件4.功能模块

22、层级功能模块层级图纸库图纸库建筑建筑设计总说明工程装修做法表1-6层平面图屋面平面图正.背立面图门窗表、门窗分格图1-1剖面图7大功能模块图节点通用图结构一-屋顶模板图一-屋顶板配筋图楼梯详图、楼梯配筋图节点详图（一）.（二）给排水一-屋面给排水平面图燃气1-5层燃气平面图电气一-五层电气平面图一-五层弱电平面图C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸文件 1 1成果索引成果索引表表定型库成定型库成果索引果索引表表.xls单元层级图纸文单元层级图纸文件件3.单元层级图纸单元层级图纸库库节点选用文件节点选用文件5.建筑通用图集建筑通用图集功能模块图纸文功能模块图纸文件件4.功能模

23、块层级功能模块层级图纸库图纸库功能模块类别编号图纸专业图纸编号电子文件（链接）选用本模块的单元记录厨房CF01建筑功能模块层级图纸库DS-Z5-(Z3a+Z3a)CF02建筑CF03建筑CF04建筑J-CF04-01.dwgCF05建筑CF06建筑CF07建筑7种功能模块层级图纸库CF 厨房WC 卫生间LT 楼梯间DR 单元入口XY 小院KT 空调位YT 阳露台C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸文件 1 1成果索引成果索引表表定型库成定型库成果索引果索引表表.xls单元层级图纸文单元层级图纸文件件3.单元层级图纸单元层级图纸库库节点选用文件节点选用文件5.建筑通用图集建筑

24、通用图集功能模块图纸文功能模块图纸文件件4.功能模块层级功能模块层级图纸库图纸库节点详图图纸库：共7个分册： VK-HZ-JT01 屋面部分 VK-HZ-JT02 外墙部分 VK-HZ-JT03 外墙构配件部分 VK-HZ-JT04 栏杆部分 VK-HZ-JT05 门 部 分 VK-HZ-JT06 窗 部 分 VK-HZ-JT07 室外构配件部分节点分类/图集号电子文件链接图纸编号图纸内容屋面部分VK-HZ-JT0112345671、井道1a、6a a-a剖面2、井道2b c-c剖面8露台1 1-1剖面C C 施工图设计阶段施工图设计阶段定型图纸文件定型图纸文件 1 1D D 工程招投标阶段工

25、程招投标阶段成本类定型资料成本类定型资料成果索引成果索引表表定型库成定型库成果索引果索引表表.xls工程量、成工程量、成本资料本资料COST材料/成本材料、部品与设备清单分部分项工程量清单措施项目报价分析表甲供材料设备清单甲方分包工程清单 E E 销售阶段销售阶段销售类定型资料销售类定型资料成果索成果索引表引表定型库定型库成果索成果索引表引表.xls户型销售资户型销售资料料1.户型选用户型选用及销售资料及销售资料库库DS-Z3a-*F（销售单页）DS-Z3a-*F（合同附图）DS-Z3a-3F（产品使用说明书)销售培训资料2 2个实例：个实例：各区域节能技术标准各区域节能技术标准铝合金门窗选用

26、技术标准铝合金门窗选用技术标准各区域节能技术标准以华南区域节能技术标准为例以华南区域节能技术标准为例制定各区域节能技术方案的目的制定各区域节能技术方案的目的 目的是配合集团节能管理办法的实施，为一线建筑设计人员提供一套方便、实用的节能方案设计流程和设计指引。 简化建筑方案设计阶段的节能方案设计，提高方案设计满足节能要求的通过率，缩短节能方案设计周期； 避免后期因节能报批问题对建筑设计方案造成较大的调整或成本的大幅度增加。节能技术方节能技术方案的组成案的组成华华南南节节能能技技术术方方案案节能部品节能部品企业推荐企业推荐表表遮阳图集遮阳图集加气混凝土砌加气混凝土砌块厂家块厂家节能玻璃厂家节能玻璃

27、厂家遮阳构件厂家遮阳构件厂家供工程采购人员使用设计流程设计流程设计指引设计指引附录附录供设计人员使用设设计计流流程程建筑设计方案判断天窗面积及热工性能是否全达标选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级节能方案可行确定居住空间外窗综合遮阳系数限值判断建筑类型判断楼座朝向确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求NY需要设计院计算需要设计院计算需要设计院计算需要设计院计算需要设计院计算需要设计院计算需要进行成本计算需要进行成本计算遮遮阳阳图图集集华南区域节能技术方案的应用举例华南区域节能技术方案的应用举例某项目某项目A户型模型图户型模型图第第1步

28、步 判断天窗指标是否全达标判断天窗指标是否全达标强制性规定：建筑有天窗时，须同时满足以下条件： 天窗面积不应大于屋顶总面积包括天窗面积的4， 传热系数应不大于4.0 W/(m2K)， 遮阳系数应不大于0.5。 天窗各项指标的计算、判断及方案调整由合作设计院完成，并将结果知会一线公司设计部。例如例如A 户型没有天窗，该步省略。户型没有天窗，该步省略。建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外

29、窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY建筑设计方案建筑设计方案N判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标第第2步步 判断建筑类型判断建筑类型高层12层以上，高度小于100m的居住建筑小高层710+1层普通多层36层情景洋房一般是46层，向阳面层层退台，户户都有露台联排别墅一般为2户，层数在3 5 层之间例如例如A 户型为户型为9层建筑。层建筑。建筑设计方案建筑设计方案判断天

30、窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY判断建筑类型判断建筑类型例如例如A户型，通过计算各立面的窗户面积，户型，通过计算各立面的窗户面积，得到东立面窗户面积最大，得到东立面窗户面积最

31、大，确定楼座朝向为正东。确定楼座朝向为正东。建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY第第3步步 判断楼座朝向判断楼座朝向02 2 . 5西南北东02 2

32、 . 502 2 . 502 2 . 5楼座朝向是指建筑物大面积开窗所对应的方向，一般和阳台所对应的方向相同。判断楼座朝向判断楼座朝向建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断

33、方案是否达节能要求NY第第4步步 确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法例如例如A户型，屋顶构造为：户型，屋顶构造为：D型型不上人平屋顶不上人平屋顶传热系数为传热系数为0.87 。建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算

34、平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY例如例如A户型平均窗墙比为户型平均窗墙比为0.32。第第5步步 计算平均窗墙比计算平均窗墙比平均窗墙比CM ：MC外窗总面积外墙总面积（包括外窗面积）括外窗面积）某朝向外墙总面积（包某朝向外窗总面积朝向,MC某朝向平均窗墙比CM ：这部分计算由合作设计院完成，并将完成的表格提交回这部分计算由合作设计院完成，并将完成的表格提交回一线设计部。一线设计部。建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算

35、外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY第第6步步 确定居住空间外窗综合遮阳系数限值确定居住空间外窗综合遮阳系数限值在指引表4中查找居住空间外窗对应的综合遮阳系数限值确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值例如例如A户型为小高层、楼座朝向为东；户型为小高层、楼座朝向为东；

36、*平均窗墙比平均窗墙比CM=0.32； *查表得居住空间外窗综合遮阳系数限值为查表得居住空间外窗综合遮阳系数限值为0.5WS建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达

37、节能要求NY第第7步步 选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法非居住空间的外窗采用无色透明玻璃普通铝合金窗居住空间门窗根据根据第6步查得的遮阳系数值，在表5中选择相应门窗构造做法。选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法例如例如1、非居住空间的外窗采用编号、非居住空间的外窗采用编号1 无色透明玻璃普通铝合金窗；无色透明玻璃普通铝合金窗；2、居住空间门窗的外窗综合遮阳系数值、居住空间门窗的外窗综合遮阳系数值为为0.5，采用编号，采用编号3遮阳型在线遮阳型在线Lowe普通铝合金窗。普通铝合金窗。SC 设计指引表设计指引表6查相应遮阳查相应遮阳系数范围系数范围当居住空间外窗本身的遮阳系数不满足第6步的要求

38、时，需采用外遮阳构件附录附录5 遮阳遮阳图集查找相图集查找相应遮阳形式应遮阳形式SCSSDW/SD 建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY第第8步步

39、计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积强制性规定：外窗包括阳台门的可开启面积不应小于外窗所在房间地面面积的10。这部分计算、判断和方案的调整由合作设计院完成，并将结果提交一线设计部确认。计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙

40、比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY第第9步步 明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级强制性规定：建筑16层的外窗及阳台门的气密性应满足如下规定：在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于2.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不应大于7.5 m3；7层及7层以上的外窗的气密性；在10Pa压差下，每小时每米缝隙的空气渗透量不应大于1.5m3，且每小时每平方米面积的空气渗透量不大于4.5 m3。设计部必须在建筑方案图纸上明确该条要求，并提交一线采购部。明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级建筑设计方案建筑设计方案判

41、断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY一线公司设计部如果对采用上述流程设计的外窗和遮阳构件的成本可以接受，则直接提交节能计算单位进行节能验算 ；若成本不能接受，则调整建筑设计方

42、案，直至接受成本。第第10步步 判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断成本是否可接受Y建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY第第1

43、0步步 判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断成本是否可接受Y例如例如成本可接受成本可接受成本不可接受成本不可接受建筑设计方案阶段到此步已经完成。建筑设计方案阶段到此步已经完成。建筑设计方案完成后需由设计院或节建筑设计方案完成后需由设计院或节能研究单位进行节能验算，并根据地能研究单位进行节能验算，并根据地方要求完成节能报批文件，以提交节方要求完成节能报批文件，以提交节能主管部门进行节能审批。能主管部门进行节能审批。建筑设计方案建筑设计方案判断天窗面积及热工判断天窗面积及热工性能是否全达标性能是否全达标选择门窗及遮阳做法选择门窗及遮阳做法计算外窗可开启面积计算外窗可开启面积明

44、确外窗气密性等级明确外窗气密性等级节能方案可行节能方案可行确定居住空间外窗确定居住空间外窗综合遮阳系数限值综合遮阳系数限值判断建筑类型判断建筑类型判断楼座朝向判断楼座朝向确认屋顶类型及做法确认屋顶类型及做法计算平均窗墙比计算平均窗墙比NNYY判断成本是否可接受判断成本是否可接受判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求NY节能方案可行节能方案可行判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求第第11步步 判断方案是否达节能要求判断方案是否达节能要求节能计算单位验算建筑设计方案是否达标时，有可能出现以下三种结果：（1建筑设计方案各项指标均能满足规定限值，即达到节能标准，可提交审批机构审批。（2建

45、筑设计方案中有任一项无法满足规定限值，则需模拟验算，验算结果达到节能标准，则建筑设计方案提交审批机构审批；（3模拟验算结果不能满足节能标准，则返回第7步重新选择门窗及遮阳构件做法，直至满足节能标准方可提交审批机构审批。例如例如A户型通过节能验算，户型通过节能验算，节能率为节能率为55.3，符合节能要求，符合节能要求，可以提交节能审批机构审批。可以提交节能审批机构审批。铝合金门窗选用技术标准铝合金节能外门窗选用指引铝合金节能外门窗选用指引第一步：确定外门窗K值 根据项目单体节能设计确定外门窗传热系数即K值）。方法：1、根据节能计算或模拟，推算项目节能达标需要的外门窗保温隔热性能；2、根据当地的建筑节能设计标准，考察项目节能达标需要的外门窗保温隔热性能。第二步：根据K值选择门窗型材系列