小区消防系统设备管理规程(十九)

1、管理规范示范文本 | Excellent Model Text 资料编码：CYKJ-FW-182编号：_小区消防系统设备管理规程(十九)审核：_时间：_单位：_小区消防系统设备管理规程(十九)用户指南：该管理规范资料适用于管理中，为使规则公开化，让所有人保持集体的协调，维护集体的利益，从而充分发挥团体的力量，实现管理有法可依，内部运行有规则保障。可通过修改使用，也可以直接沿用本模板进行快速编辑。小区消防系统设备管理规程（十九）1.0目的本规定用于规范zz城服务中心消防系统的操作运行及维修保养，确保消防系统设备处于良好的运行状态。2.0适用范围适用于zz城服务中心消防系统的运行与维护。3.0职责

2、3.1 中控室值班员负责消防系统运作情况的监视和各类报警信息的处理。3.2 工程维修部的消防设备分管责任人,负责消防设备的维修和保养以及定期检查工作。4.0程序要点4.1消防系统设备的运行管理4.1.1设备责任人每天对消防栓及喷淋系统、气体灭火系统、防排烟设备、防火卷帘门、疏散指示灯、手持（推车）式灭火器等消防设备的工作状况进行巡视检查，并将巡视、检查情况记录在维修工作日志内。4.1.2中控室值班人员负责每天24小时监控火灾自动报警系统及消防联动柜的运行情况，并将每天发生的事件记录在中控室值班记录表中。发现报警等异常情况，及时通知值班秩护员查看，对设备故障，发出维修通知单通知当班维修工处理。4

3、.1.3如小区确认发生火警，中控室值班员应按照4.2"消防系统设备操作规程"正确操作消防设备，并遵照火警灭火应急处理规程要求，进行紧急灭火处理。4.2消防系统设备操作规程4.2.1火灾报警控制器联动主机平常处于"自动"状态，当发生火警时联动相关消防设备、设施。4.2.2当火灾自动报警控制器收到报警时，主、分机报警指示灯亮，并显示报警地点，同时伴有警铃声音提示。4.2.3火警处理：4.2.3.1中控室值班人员根据报警地点通知就近当值安全员进行查看，如为误报等引起的非"真火警"信号，则应通知当班维修工查清原因并排除后将主、分机复位。4.2

4、.3.2如为设备故障，则通知当班维修工维修或更换设备元件，未能及时处理的先将该故障点屏蔽，待处理完毕，再将屏蔽解除。4.2.3.3如确认为"火警"，中控值班员按火警灭火应急处理规程处理。4.2.4消防设备联动关系（各设备均处于自动状态下）：4.2.4.1栋（楼）区层号烟感、温感、手报火警动作：本栋本层及相邻层任号警铃、排烟阀、送风口动作：本栋屋顶层正压送风机、转换层正压风机动作：消火栓泵启动。4.2.4.2商铺：X栋X号烟感、手报火警动作：商铺任号警铃、排烟阀、送风口动作：本栋所有风机动作：消火栓泵启动。4.2.4.3地下室报警：X号烟感、温感、手报火警动作：本层任号警铃、

5、送风口、正压风机、排烟风机、防火卷帘。动作：所有地下室风机、消火栓泵启动。4.2.4.4任栋任区任层任号消火栓报警动作：警铃、排烟风机、消火栓泵4.2.4.5任栋任区任层任号水流指示器报警动作：本栋本区本层任号警铃、喷淋泵。4.2.4.6任栋任区任层任号压力开关报警动作：警铃、地下室喷淋泵4.3消防系统设备安全管理4.3.1消火栓及喷淋管网各阀门必须处于常开状态，并且所有消火栓箱上必须贴封条。4.3.2严禁动用消防设施（设备）进行非消防工作。4.3.3消防主机或其它相关联动设备控制柜（消火栓泵、喷淋泵、防排烟风机、防火卷帘门、消防广播等）都必须处于"自动"状态。4.3.4为

6、确保消防系统常年处于良好工作状态，工程维修部应每年组织一次消防系统的联动试验。4.4消防系统设备的维修与保养4.4.1按照管理规程"维修"及"保养"要求进行。4.4.2对消防系统主要设备进行检修，须在不影响系统运行的情况下，如确实需要停止消防系统须经有关领导批准后才可进行检修。4.4.3消火栓及灭火器应每月检查保养并在消火栓检查卡和灭火器检查卡上记录，确保其在消防状态下能投入正常使用。4.4.4消防系统设备检查保养内容及周期见附表。5.0附件消防系统设备检查内容及周期6.0支持性文件61 火警灭火应急处理规程7.0质量记录7.1消防系统设备检查保养记录表

7、-QP-09-09-F0017.2消防栓检查卡照 -QP-09-09-F0027.3灭火器检查卡 -QP-09-09-F003附件：消防系统设备检查保养内容及周期序号检查保养项目检查保养主要内容周 期1烟感探测器温感探测器手动报警按钮消火栓按钮 安装牢固1次/月表面清洁1次/月按10%比例测试各回路报警（每次测试记录回路号，一年内必须覆盖所有回路）1次/月2火灾报警控制器自检、消音、复位1次/月接收报警验证1次/月紧固各接线端子1次/年清洁箱内灰尘、杂物1次/年主分机功能检查1次/年验证报警正确性1次/年4消防联动柜紧固各接线端子1次/年按钮信号灯全面检查1次/年测试联动正确性1次/年5疏散指示灯常亮、显眼；抽检、试验指示灯常亮，1次/月6事故照明灯充电、照明转换功能试验1次/月充电、放电1次/月7消火栓水泵、喷淋水泵外观清洁、除污、加润滑油1次/月手动盘车、排气、检查密封1次/月中控/就地 手动启动（点动）1次/月模拟报警，自动启动1次/季控制柜检查、测试1次/季8水流指示器压力开关、水力警铃湿式报警阀清洁、对油漆层脱落部位补漆1次/月试验放水、检查动作情况1次/季模拟报警，检查信