精品资料（2021-2022年收藏）住宅主体验收相关要求

1、住宅主体验收相关要求（20150116讨论版）申明：本讨论版仅作参考，供大家共同学习与参考，不代表质监部门意见！讨论版未尽事宜请参考国家和地方法律法规和相关部门规章制度。目录：一、主体验收前准备工作流程2二、主体验收前现场实体相关要求3三、主体验收前送我站抽查的资料要求4四、报主体验收须知5五、责任主体到现场进行主体验收时工作准备6六、主体验收后相关工作6【注：】1、 本讨论版针对住宅项目，非住宅项目可以参考2、 本讨论版编写时间仓促，难免有错误，请群友及时在群里或电话联系进行指正3、 主体初验的问题汇总、单位（子单位资料）相关要求及问题汇总将在以后适当时间陆续发布一、主体验收前准备工作流程主

2、体初验完成主体结构已回弹若不合格，取抽检单委托检测中心回弹混凝土回弹合格二次构件已回弹实体工作量完成主体资料已送审主体验收前准备工作不合格报告已处理监督档案已完善非高层、小高层无需此项沉降观测报告已出高层垂直度检测报告已出五方责任主体诚信承诺书已签订已签订的无需此项主体验收通知单主体验收资料的抽查记录及回复单主体报验资料准备住宅板厚检测报告主体验收沉降观测报告主体验收垂直度检测报告（高层、小高层）通知各责任主体主体验收网上申报成功后等待通知我站质监组进行网上主体验收申报二、主体验收前现场实体相关要求1、完成主体结构实体工程量1）混凝土胀跑模只凿除不补；门边框、构造柱、腰梁、板带按要求做好；2）

3、灰饼、阳角护角、外墙洞眼、抗裂网片、门窗洞口尺寸校核、门窗洞口锚固块设置、暗埋水电管敷设和试穿线、试水等工作，样板套已完成。3）排水管立管安装完毕，厨房、卫生间内允许粉刷立管、烟道两侧墙体；4）烟道安装完毕，烟道每层的两根支撑钢筋长度和直径需符合图集或设计要求（螺纹钢直径12、14mm）5）伸缩缝内垃圾已清理完毕，楼层垃圾已清理完毕2、非砖混结构抗裂网片铺设部位与要求：1）填充墙体斜塞部位与框架梁之间、填充墙与框架柱（或剪力墙）之间：铺设宽度不小于300mm；2）不同墙体材料交接处：每边不少于150，若有斜塞需铺设到斜塞下面墙体150（因为斜塞和填充墙属不同材料）；3）预制过梁门头部位：铺设宽

4、度不小于300mm，斜铺；4）水电管线开槽后嵌补部位：铺设宽度不小于300mm，按管线走向铺设，每边不少于150mm；5）住宅顶层填充墙体：满铺抗裂网（铺设材料按设计要求，如钢丝网或玻纤网，钢丝网注意不服帖现象，防止竣工验收时有锈点，若要改抗裂网格布，请报设计单位核定）6）非砖混结构楼梯间：钢丝网铺设到位，此处不得改为抗裂网格布填充墙体处满铺，剪力墙处不要，但需注意搭接宽度，图纸上一般不提钢丝网规格等，请与设计院联系，出核定单，写明：热镀锌钢丝网规格，如丝直径、网格大小等）三、主体验收前送我站抽查的资料要求1、单位（子单位）工程施工质量验收资料（俗称小资料）要求：监理审查完毕并经监理审查基本符

5、合要求。其中混凝土合格证、同养、标养试块汇总表按时间顺序排列，混凝土评定按2010年的新标准混凝土强度检验评定标准（GB50107-2010）进行评定、砂浆评定表按2011年新标准砌体结构工程施工质量验收规范（GB50203-2011）第4.0.12条进行评定，注意评定参数与老规范不同2、建筑工程施工质量验收资料（俗称大资料）备查要求：主要含钢筋合格证、检测报告；钢筋焊接检测报告；植筋拉拔检测报告；机械连接型检报告、合格证、检测报告；混凝土合格证、同养、标养试块报告等3、不合格报告已处理要求：按不合格报告处理程序处理1）可复检的提供：不合格报告、复检合格的报告2）不可复检的提供：监理工程师通知

6、单（质量控制类）、不合格报告、监理工程师回复单（质量控制类），合格报告3）混凝土试块无效委托检测中心批量抽检，强度不足的按混凝土强度评定标准评定，若评定也无法达到要求则视强度情况委托检测中心抽检4、完善我站监督档案内容要求：资料员到我站找出该项目的质监档案并完善相关内容，2014年2月1日以后报监的项目主要有：行为抽查记录表、廉政建设责任书、质监站发出的抽查记录（需逐条回复）5、板厚抽检合格要求：住宅项目带好标准层建筑图到我站开具板厚抽检通知单，并委托原检测中心检测，检测报告在主体报验时带来进行网上登记6、 提供江宁区主体验收通知单要求：qq群共享自行下载江宁区主体验收通知单（填写要求里面有）

7、，我站在质监签收人里签收后到找安监站站长签字，自行保存好后在主体报验时带来四、报主体验收须知1报主体验收时请提供以下资料1）、江宁区主体验收通知单（qq群共享自行下载，填写要求里面有）2）、主体验收资料的抽查记录及回复单，若写明某某不合格，回复时需写明合格编号，举例：3）、若有不合格项目，请提供以下文件（如在报验前已消除网上不合格记录则无需提供） 可复检的提供：不合格报告、复检合格的报告 不可复检的提供：监理工程师通知单（质量控制类）、不合格报告、监理工程师回复单（质量控制类），合格报告4）、主体验收沉降观测报告（1个月内，报告上有CMA认证）5）、主体验收垂直度检测报告（1个月内，报告上有C

8、MA认证，高层、小高层需要，多层不要）6）、监督档案未完善的内容（给邢工放入监督档案）7）、住宅板厚检测报告（给邢工网上登记）8）、节能检测方案表（qq群共享自行下载，填写要求里面有，注意带盖审图章的图纸和审图意见给我站备查，无节能要求的不要）2、资料准备好后等待通知主体验收时间3、主体验收时间确定后请及时通知各责任主体参加主体验收 五、责任主体到现场进行主体验收时工作准备一）、准备会议室并做好验收前准备工作1、行为资料本（给质监组核查各方行为，主要为建设单位项目负责人、总监、项目经理、设计单位相关人员）2、资料准备好（提前安排好熟悉所有资料的资料员）1）主体验收沉降观测报告（近期1个月内的）、垂直度检测报告（高层、小高层需要）2）盖过审图章的图纸、审图意见书及回复3）土建资料备查（含江苏省统一验收资料、单位子单位资料）4）各种变更、设计院核定单二）、到现场进行实体抽查三）、现场抽查完后到办公室进行汇报总监组织，汇报顺序：施工、监理、设计、甲方。质监组最后进行点评，给出验收监督意见，其中施工、监理需准备汇报材