绿地·香树花城电梯保养招投标书

1、溧阳申菱电梯工程有限公司报价文件内蒙古长城物业服务有限公司绿地·香树花城电梯保养招标书编制：溧阳申菱电梯工程有限公司（版本号08-1）编号：0932016年05月05日目 录第一部分：投标承诺书第二部份：公司简介第三部份：公司营业执照和资质证书第四部份：保养方案（一） 保养总则（二） 保养工作内容（三） 应急响应措施（四） 意外事故对策第五部份：维保保养的详细报价第六部份：升降机维修保养服务合同范本第七部份：授权维保文件 第一部分 投标承诺书内蒙古长城物业服务有限公司： 根据已经收到的 内蒙古长城物业服务有限公司的招标文件，经过现场考察，我方做出如下申明：我方愿以人民币 ¥

2、176400.00 元（大写： 壹拾柒万陆仟肆佰元 ）的价格承诺你方的 绿地·香树花城 项目电梯维护保养为期 1 年的招标项目。我方将原意接受遵守招标文件所规定的各项条款。1、 一旦我方中标，我方保证证实现投标文件之中的承诺。2、 我方将理解并尊重你方所出的定标决定。3、 除非另外达成协议并生效，否则，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我方的合同。投标人： （盖公章）投标人法定代表人签字：_ _ 投标人地址： 内蒙古呼和浩特市鄂尔多斯东街尚东枫小区6#楼1单元202室 投标人联系人： 葛浩亮 联系电话：日期： 2016 年 5 月 5 日第二部分 公司简

3、介 溧阳申菱电梯工程有限公司成立于1996年3月，由”上海三菱电梯”控股70，是一家专业从事上海三菱电梯安装、改造、维修保养、销售及售后服务的电梯工程有限公司。公司按照上海三菱电梯有限公司先进的管理和技术标准进行管理，坚持“体现用户至上精神，满足上上下下享受”的宗旨，不断奋发图强、勇攀高峰。公司目前注册资金1300万元，下设8个分公司和4个控股子公司及30个地区作业部，业务分布全国各地，具备国家特种设备安装改造维修许可证A级及安全生产许可证。公司在职职工有5500多人，工程技术及经济类管理人员120人，其中：高级职称7人，中级职称21人，年安装电梯能力超10000台。十八年来，公司在上海三菱的

4、帮助、指导下，相继承担了上海中心(在建) 、金茂大厦、上海新世界商厦、上海世贸滨江花园、中央电视台、中海地产、天津津塔、重庆世贸大厦、重庆轻轨、四川第一高楼四川电视塔、大连期货、大连万达、三峡工程、贵州黄果树等许多国内重大工程的电梯安装任务，在工程质量、服务、进度、安全等方面都得到了政府主管部门和用户的好评。目前公司从年安装数量、完成产值、职工人数等方面，已是全国规模最大的电梯专业安装维保公司之一。公司1998年底通过了ISO9000认证，并于2001年通过了ISO9001:2000质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSAS职业安全健康管理体系的认证，并建立了整合型的综合管理体系。

5、2005年被中国电梯协会选为理事单位，是全国唯一一家以专业电梯安装公司入选的理事单位。公司建立了完整的安全管理网络，落实各级安全责任制；建立了层层质量检查网络，保证优良的产品交付给用户。公司始终贯彻“不断提高用户满意是我们永远的追求”的质量方针，要求全体员工敬业、爱岗，以优质服务回报用户、服务社会。在当今全球经济信息化的浪潮下，2002年公司自主开发了“电梯安装计算机辅助管理系统”，使全国范围内的电梯安装信息实现即时处理，信息共享，对电梯安装全过程进行远程网络化管理，电梯安装过程驶入了信息化管理的轨道，使溧阳申菱成为国内首家实现全国联网网络化计算机辅助管理的电梯安装企业。公司将在激烈的市场竞争

6、中，进一步深化改革，增强活力，与时俱进，共创和谐，在发展社会主义市场经济中不断超越自我，坚持可持续发展，攀登新的高峰。第三部分 公司营业执照和资质证书 第四部分 维修保养方案（一）保养总则绿地·香树花城使用了三菱电梯，由于其性质、地位、作用的特殊性，因此对电梯设备的使用要求非常严格。必须执行专业、规范的保养方案才能保证所有电梯设备的正常运行。溧阳申菱电梯工程有限公司有信心也有实力参与贵方电梯的维护保养工作。现提供溧阳申菱电梯工程有限公司对贵方电梯的维护保养方案。（二）保养工作内容1. 主要工作流程（三）紧急响应溧阳申菱电梯设有24小时急修中心，在接到用户报修信息后，由急修中心通知相应

7、维修站急修人员以最快的速度赶赴现场，排除故障。故障排除后急修人员将按公司规定填写电梯/自动扶梯急修任务单并请用户给予确认。（四）应急措施1. 意外事故的应急措施意外进水应急措施示意图：发生火警应急措施示意图：地震灾害应急措施示意图：2. 外事故消除后的处理1） 电梯不再进水后，应在维修人员指导下对电梯作干燥处理，完成后由电梯维修人员对电梯进行全面检查。对损坏部件进行更换或进行项目修理，确认电梯梯全部修复后方可投入使用。2） 电梯进水、火灾、地震等其它灾害后，应由维修人员对电梯进行全面检查。对损坏部件进行更换或进行项目修理，确认电梯全部修复后方可投入使用。3） 电梯困人救援结束后，由电梯维修人员

8、对电梯进行全面检查。对损坏部件进行更换或进行项目修理，确认电梯全部修复后方可投入使用。4） 电梯意外事故救援结束后，由维修人员对电梯进行全面检查。对损坏部件进行更换或进行项目修理，确认电梯全部修复后方可投入使用。第五部分 维修保养的详细报价询价单位:内蒙古长城物业服务有限公司3、C方式（不包含2016年度电梯年检和限速器校验费）序号品牌电梯型号载重量 (kg)速度 (m/s)层站数量梯号年/元订货合同号使用地点1上海三菱ELENESSA8251.06/6131#-6#，9#-15#4680015ELE08-42015ELE08-42115ELE08-42215ELE08-42315ELE08-

9、59215ELE08-593洋房2上海三菱ELENESSA8251.7516/161818#、19#、22#23#、26#、27#34#、35#、38#39#、42#、43#50#、51#、54#56#、57#、60#6480015ELE08-42415ELE08-42515ELE08-42615ELE08-42715ELE08-42815ELE08-42915ELE08-59415ELE08-59515ELE08-59615ELE08-597小高层3上海三菱ELENESSA10501.7516/161824#、25#、28#29#、36#、37#52#、53#、20#21#、40#、41#4

10、4#、45#、55#58#、59#、61#6480015ELE10-56615ELE10-89615ELE10-56715ELE10-56315ELE10-56515ELE10-56215ELE10-89715ELE10-56415ELE10-89815ELE10-899小高层合计49￥176400.00服务期限20160515-20170514第六部分 升降机维修保养服务合同范本 合同编号： 绿地香树花城（呼和浩特） 项目电梯维保合同甲 方： 内蒙古长城物业服务有限公司 地 址： 内蒙古呼和浩特市新城区波士名人写字楼副楼5层 联系电话： 04716208539 法人代表： 梁志军 传真号码：

11、 乙 方： 溧阳申菱电梯工程有限公司 地 址： 呼和浩特市鄂尔多斯东街尚东枫景6号楼一单元202 联系电话：法人代表： 胡平 传真号码：说 明1、本合同所述电梯包括电梯、自动扶梯与自动人行道。2、维保单位，是指办理工商登记，取得相应电梯维修许可证，经呼和浩特市特种设备安全监督管理部门验证在本市从事电梯维保活动的单位。3、日常维保，是指对电梯进行检查和清洁、润滑、调整、更换易损件等日常维护和保养性工作。4、本合同不含电梯重大维修、改造项目，如需重大维修、改造，应另签合同或协议。（电梯的维修、重大维修、改造的定义详见：国务院特种设备监督管理部

12、门关于电梯施工类别划分的规定）。5、开展维保工作前，城市公司、运维处应按规定持维保合同等相关材料到特种设备安全监督管理部门办理告知手续。为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保证电梯功能正常，保障电梯安全可靠运行，防止事故发生，依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国特种设备安全法特种设备安全监察条例、电梯使用管理与维保规则（TSG T5001-2009）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。第1条 乙方为本合同第十二条中列明的电梯提供维保和紧急救援服务。保养项目应覆盖电梯使用管理与维保规则（TSG T5001-2009）规定的半月、季度、半年、年度保养项目，及

13、电梯制造单位技术文件所要求的其它保养项目。第二条 乙方提供维保服务的方式： 清包方式 清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件；本保养方式中润滑所需的油类由乙方提供。 半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币 元以下（含本数）电梯零部件；全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件。重大维修和改造项目不包括在上述工作范围内。如有需要，甲方应专项合同委托具备相关资质的电梯生产单位施工并通过政府主管部门的验收。第三条 维保期限本合同约定维保期限自 2016年 5月 15日起至 2017 年 5 月 14日止，合同期限 壹 年 ,应于期限届满前1个月通知对方，

14、双方另行协商。 在合同期限内，无论何种原因，若甲方与业主（开发商）签订的物业服务合同失效（终止或期满），本合同自然失效。第四条 维保费用共 49电梯，合同期维保费：￥300.00元/月/台，每月合计人民币￥14770.00元；每年总计人民币 ￥176400.00元。本合同总金额人民币 ￥176400.00元，大写人民币： 壹拾柒万陆仟肆佰元 。第五条 结算1、甲方按（月 季 半年 年 ）支付维保费2、甲方需支付零部件费用的，按（月 季 半年 年 其他： 乙方先行更换 ），应在 15 日之内支付。3、支付方式：现金 支票 汇到乙方指定帐户4、乙方账户信息如下：账户名： 溧阳申菱电梯工程有限公司账

15、 号：1001 2414 3900 0001 541开户行： 上海市工商银行沪太新村支行第六条 甲方权利、义务（一）权利1、需要监督检查乙方依照合同约定实施维保计划的情况，监督经乙方维保后的电梯是否符合法律法规、安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求，电梯安全性能是否良好。2、需要检查受乙方委派为本单位电梯提供维保服务人员的持证上岗情况，有权拒绝无证人员开展维保活动。有权要求乙方人员服从本单位现场安全管理，对不服从现场安全管理的乙方人员，有权要求乙方更换人员。（二）义务1、建立电梯安全运行的相关管理架构、制度，确保制度、人员、资金落实到位。2、按照合同约定按期支付维保和经甲方确认支付

16、的零部件更换费用。3、配备持有电梯安全管理员资格证件的人员负责电梯的日常安全管理工作，并在更换电梯管理人员时及时通知乙方。督促电梯安全管理人员按照电梯使用检查表完成电梯的日常检查工作和每月检查工作，并严格按照电梯层门钥匙使用管理有关要求对电梯钥匙进行管理，实行钥匙领用登记，不将电梯钥匙交给非持证人员使用。4、督促电梯安全管理人员现场监督检查乙方的电梯保养工作过程和工作结果、对乙方的维保记录、修理记录签字确认，签收乙方提交的与电梯维保工作有关的文件。5、电梯发生故障或异常情况时应当立即停止使用，并做好相关安全防护措施。在电梯的日常使用时间内，确保值班人员可靠接收报警电话、警铃装置发出的求救信号，

17、及时通知乙方抢修，并详细记录相关工作的具体时间。6、制订有关电梯的应急救援预案（如：电梯困人、消防、电梯水浸、自动扶梯人身伤害等）。每年至少一次定期开展应急救援演练，确保应急系统运行有效。7、保证电梯供电、消防、防雷、通风等系统安全可靠，满足国家标准规定。8、电梯机房控制柜以外的供电设施以及电梯机房排风、防雨设备、正常照明及应急照明维修保养由甲方负责，乙方协助。9、如遇井坑被水淹则应及早将水排出，乙方应免费协助停机开门，以便甲方进行清理，如甲方不及时清理，发生意外，责任由甲方承担；10、为乙方提供维保所需的工作环境。保证机房、井道、底坑无漏水、渗水现象。通往机房、底坑、滑轮间、井道安全门的通道

18、畅通、照明充分。11、采取有效措施监控电梯使用情况，积极主动开展文明乘梯宣传活动，及时制止乘客不文明乘梯行为或恶意破坏电梯的行为。12、未经乙方书面许可不得允许非乙方人员从事与电梯维保有关的工作。13、应认真审核乙方书面提出的更换电梯零部件要求，并在乙方书面要求的期限内书面予以答复。14、在电梯安全检验合格有效期届满前一个月，由乙方负责向特种设备检验机构提出定期检验申请，并负责办理所有手续。 15、应委托乙方对电梯及自动扶梯（人行道）进行每三年一次的负荷试验，费用由甲方支付。16、电梯因不可抗拒因素（如战争、火灾、水浸、风暴和地震等）所造成设备损坏、丢失的，自行承担全部责任。17、按照法规的要

19、求，购买电梯安全责任保险。第七条 乙方权利、义务（一）权利1、有权要求甲方提供维保所需的工作环境，查询电梯相关资料。2、当电梯存在安全隐患时，乙方有权采取停梯措施及阻止冒险作业的权利。3、有权拒绝甲方提出的影响电梯安全运行的要求。4、有权对甲方不必履行政府规定的检验情况进行监督。（二）义务1、乙方实施维保后的电梯应符合安全技术规范、强制性标准和电梯制造单位的技术要求。2、乙方提供24小时的紧急救援服务， 24小时紧急救援服务热线电话：。当电梯发生伤亡事故或困人故障，乙方应在接到甲方通知后30分钟内赶到现场实施紧急救援；电梯发生其他故障，乙方应在接到甲方通知后 30

20、分钟内赶到现场实施抢修。3、乙方负责每台电梯每2周1次，每月不少于2次，按时派技术员工对上述电梯进行定期维护保养及调校工作。如需调整原保养计划，应提前 15 个工作日书面通知甲方并经甲方书面同意后方可调整，但应保证保养时间间隔每台电梯不得超过15日。 4、本合同签订 7 天内，乙方需以书面形式将委托到甲方现场作业人员的身份证复印件、特种设备作业人员证（电梯维修）复印件及其他有效证明文件递交甲方存档，原件备查。若乙方出现更换现场作业人员的情况，须以书面的形式告知甲方，并按要求提供替换人员的身份证复印件、特种设备作业人员证（电梯维修）复印件及其他有效证明文件，原件备查。5、现场作业人员应当取得相应

21、的特种设备作业人员证及具备相应的技术水平。为有效实施保养计划，乙方应安排熟悉所维保电梯原理、结构、性能、安全要求的特种设备作业人员负责维保工作。并督促其严格按照电梯使用要求、安全及技术规范进行维保。6、作业过程中应服从甲方公司管理制度及现场安全管理，落实现场安全防护措施，保证作业安全。需要安全监护作业的内容应书面告知甲方，作业时，作业人员不得少于二人。7、现场需采取停梯措施时，应立即通知甲方并及时组织抢修。8、协助甲方建立健全安全管理制度、安全技术档案、应急救援预案，配合甲方开展应急救援演练。9、安排电梯检测人员每年对电梯进行一次自检。检测机构对上述电梯实行年检，由乙方负责派员办理电梯年检手续

22、，保证取得电梯安全检验合格证，检测费用（含每两年一次限速器校验费 元）由甲方支付，如因乙方原因安检不合格，复检费用由乙方负责。10、不得以任何形式将维保工作非法分包、转包。11、乙方维保人员及有关人员所产生的费用（包括保险费）由乙方自行承担。 12、在合作过程中，自觉遵守国家法律、法规，按照中华人民共和国反不正当竞争法、中华人民共和国招标投标法、关于禁止商业贿赂行为的暂行规定以及其他相关法律规定开展商业交易活动，乙方应遵守的廉政条款： 1）乙方及其工作人员不得以任何形式给予甲方及其工作人员各种名义的回扣、介绍费、手续费等好处费； 2）乙方及其工作人员不得以任何名义向甲方及其工作人员馈赠礼金、有

23、价证券、贵重物品等礼物； 3）乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销任何应由甲方或个人支付的费用； 4）乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加可能影响公正执行公务的宴请和娱乐活动； 5）乙方不得为甲方工作人员装修住房、办理婚丧嫁娶活动、亲属安排工作以及安排出国、出境旅游等； 6）乙方不得为谋取不正当利益以任何理由满足甲方工作人员安排（或安插）施工单位或材料供应商的非正当要求； 7）乙方及其工作人员不得以任何方式贿赂甲方工作人员而降低工程质量标准、增加工程量签证、降低交货材料、设备验收标准等； 8）乙方不得违反规定聘任甲方工作人员从事乙方的管理工作，不得违反规定安排甲方工作人员参与或从事与乙方

24、经营活动有关的经济活动； 9）乙方及其工作人员不得弄虚作假，瞒报、谎报、迟报重大安全、质量责任事故及其他应向甲方报告的事项；10）乙方及其工作人员不得进行违反廉政规定的任何其他活动。乙方若违反廉政条款将被列入供方黑名单，甲方将视情节轻重，停止该项目或其它项目的合作，永远不再邀请投标，不再开展新的业务合作。第八条 其他约定1、乙方正式接管后应对本合同约定的电梯进行详细的检查，检查结果需甲方签字确认，并作为电梯现状记录由甲、乙双方保存。2、甲方要求乙方提供本合同约定内容以外服务的，如强化保养、增加保养频次、安全保障需求、驻场作业服务、增加检测内容和频次等，双方均应以书面形式另行约定。3、维保记录是

25、记载电梯运行、维护、保养的依据。每台电梯均应当建立独立的维保记录。维保记录应当一式两份，甲乙双方各保存一份，保存时间为4 年。维修与抢修记录均应当长期保存。4、根据电梯的现状，甲乙双方约定非使用原因导致的电梯困人故障次数每月每台电梯不超过 2 次，电梯其它故障次数平均每月每台电梯不得超过 3 次。第九条 违约责任1、一方当事人未按约定履行义务应当承担违约责任，给对方造成直接损失的，应当承担赔偿责任。2、一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担违约责任或因合同解除而造成的直接经济损失。3、甲方无正当理由未按照约定期限支付费用的，延误超过双方约定的90日时，本合同自动终止，

26、赔偿依照合同法规定执行。4、甲方违反约定允许非乙方人员从事电梯维保工作的，应当按照 标准支付违约金。5、因乙方维保工作不到位原因所导致的人身伤亡或设备损坏责任，由乙方全部承担；除维保工作不到位外，因电梯使用管理原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由甲方自行承担全部责任。6、若未按乙方的书面要求期限同意更换应该更换的电梯零部件而导致电梯故障或存在安全隐患的，由甲方自行承担责任。9、在电梯维保作业过程中因维保原因导致人身伤亡或设备损坏、零部件丢失的，由乙方承担全部责任。10、乙方如不按合同及附表约定进行维保，经甲方通知后乙方没有改进的，甲方有权单方解除合同，同时乙方须将电梯的有关资料移交给甲

27、方或甲方指定的第三方。11、因维保原因导致电梯检验不合格的，由乙方承担电梯复检费用。12、因甲方原因导致电梯检验不合格的，由甲方承担电梯复检费用。第十条 合同的解除（一）甲乙双方协商一致，可以解除合同。（二）任何一方严重违约导致合同无法继续履行的，另一方可以解除合同。除此之外任何一方不得单方面解除合同。第十一条 争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决或向有关部门申请调解，协商、调解不成的，按照下列第 （ 二 ) 种方式解决（任选一种）：（一）依法向 人民法院起诉；（二）提交 呼和浩特市新城区 仲裁委员会仲裁。第十二条 附则本合同自 2016 年 5 月 15 日起生效。

28、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，并经双方签字确认，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。 本合同一式 肆 份，甲方执 贰 份，乙方执 贰 份。 本合同自 2015 年 5 月 15 日起生效，至 2017 年 5 月 14 日止。 本合同编号： 本合同所涉及的电梯（合计 49设备编号为：电梯设备编号自编号使用管理单位电梯年检时间15ELE08-4201#、2#内蒙古长城物业服务有限公司每年4月15日前15ELE08-4213#、4#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-4229#11#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-42312#、13#内蒙古长

29、城物业服务有限公司15ELE08-42438#、39#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-42550#、51#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-42654#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-42718#、19#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-42822#、23#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-42934#、35#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-5925#、6#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-59314#、15#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-59426#、27#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-59542#、43#

30、内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-59656#、57#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE08-59760#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-56240#、41#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-56352#、53#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-56455#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-56520#、21#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-56624#、25#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-56736#、37#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-89628#、29#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-89744#、4

31、5#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-89858#、59#内蒙古长城物业服务有限公司15ELE10-89961#内蒙古长城物业服务有限公司甲方：（签章） 乙方：（签章）法定代表人或委托代理人： 法定代表人或委托代理人：彭浩电梯安全管理员及证号： 经办人： 葛浩亮 经办人：赵永刚 地址：上海市普陀区子长路458号地址： 联系电话系电话传真电话年 月 日 年 月 日电梯日常维修保养记录单表格编号：CCDT-0201-C804 使用单位： 地盘名称： 服务性质： 例行保养 维修 其它 日 期： 年 月 日 通

32、知时间： 时 分 到达时间： 时 分 结束时间： 时 分 定期保养项目表：（ 工作前已了解电梯运行情况，挂保养牌，做好安全防护措施）维保项目电梯编号（）（）（）（）（）（）维保项目电梯编号（）（）（）（）（）（）白联：维修保养单位存红联：使用单位存15日维护保养项目 维保计划中第 次维保机房、滑轮间环境轿内报警装置、对讲系统轿内显示、指令按钮手动紧急操作装置曳引机/制动器各销轴部位/制动器间隙轿门安全装置/轿门门锁电气触点编码器/限速器各销轴部位轿门运行/轿厢平层精度轿顶/轿顶检修开关、停止开关层站召唤按钮、层楼显示/层门地坎导靴上油杯/对重块及其压板层门自动关门装置/层门门锁自动复位井道照明

33、/轿厢照明、风扇、应急照明层门门锁电气触点/锁紧元件啮合长度轿厢检修开关、停止开关底坑环境/底坑停止开关季度维护保养项目 维保计划中第 次维保减速机润滑油/制动衬层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带/层门门滑块位置脉冲发生器/选层器动静触点曳引轮槽、曳引钢丝绳消防开关限速器轮槽、限速器钢丝绳耗能、非线性蓄能型或弹簧缓冲器靴衬、滚轮限速器张紧轮装置和电气安全装置验证轿门关闭的电气安全装置半年维护保养项目 维保计划中第 次维保电动机与减速机联轴器螺栓曳引绳、补偿绳/曳引绳绳头组合曳引轮、导向轮轴承部/曳引轮槽限速器钢丝绳制动器上检测开关层门、轿门门扇控制柜内各接线端子/控制柜各仪表对重与缓冲器的

34、距离/上下极限开关井道、对重、轿顶各滑轮轴承部补偿链（绳）与轿厢、对重接合处年度维护保养项目 维保计划中第 次维保减速机润滑油适时更换,确保油质轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓控制柜接触器，继电器触点轿厢和对重的导轨支架/导轨制动器铁芯（柱塞）随行电缆制动器制动弹簧压缩量层门装置和地坎导电回路绝缘性能测试轿厢称重装置限速器安全钳联动试验安全钳钳座/轿底各安装螺栓上行超速保护装置动作试验缓冲器注：记录时在相对应电梯编号方框中填写符号：-正常，-异常，-需要调整，NC-未检查，X-需要更换，O-已处理完。维修记录表：（ 维修工作前已了解电梯故障情况，挂维修牌，做好安全防护措施）电梯编号故障现象处

35、理过程（详细说明故障发生原因、解除故障方法、配件更换情况）处理结果 电梯正常运行 待更换配件 其它使用单位意见： 维保人员签名： 使用单位管理人员签名： 电梯保养工作内容表A-1 15日维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项目（内容）维护保养基本要求1机房、滑轮间环境1.1机房的通道,出入口门应通畅无障碍物，通道应有适当的照明设施且有效；机房门应有告示牌、出入口锁紧装置要良好；机房内应清洁卫生，不得堆放非电梯用物品1.2机房内温度要保持5-40，天花板或窗户不应漏水，消防器材有效，照明正常1.3滑轮间应有足够的固定照明、电源插座；滑轮间入口，停止开关动作可靠；滑轮间地面清洁无油污2手动紧急操

36、作装置手动紧急操作装置齐全,标识明确，操作说明清晰详细；制动器松闸板手应挂在易于接近的墙上3曳引机表面无积尘及油污，运转时应无异常响声及振动，无异常温升4制动器各销轴部位 制动器动作灵活、各部件齐全并可靠固定5制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦6编码器（或其它类测速测位移装置）固定可靠、清洁卫生、转动灵活，无异常响声；接线端固定可靠、接触良好7限速器各销轴部位及电气开关表面无积尘及油污，各部件固定可靠、转动灵活；电气开关正常8轿顶清洁，防护栏安全可靠；轿顶各装置电气布线整齐；轿顶照明、照明开关及防护罩应齐全并良好9轿顶检修开关、停止开关中文标识清晰、功能有效10导靴上油杯吸油毛毡齐全，

37、油量适宜，油杯无渗漏11对重块及其固定装置对重块无松动，固定装置牢固可靠；非金属对重块无剥落危险12井道照明齐全、正常13轿厢照明、风扇、应急照明工作正常14轿厢检修开关、停止开关中文标识清晰、功能有效15轿内报警装置、对讲系统、检验标志标识清晰、工作正常；轿厢内安全检验合格标志及使用安全提示齐全16轿内显示、指令按钮表面无破损，标识清晰，功能有效17轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效18轿门门锁电气触点清洁,触点接触良好，接线可靠19轿门及其运行状况开启和关闭工作正常，门滑块齐全，轿门板无严重变形20轿厢平层精度符合标准要求21层站召唤按钮、层楼显示表面无破损，标识清晰，功能有效

38、22层门地坎清洁、固定可靠23层门及自动关门装置开启和关闭工作正常，门滑块齐全，层门板无严重变形；自动关闭装置功能有效24层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置，释放后层门门锁能自动复位25层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠26层门锁紧元件啮合长度电气安全装置动作之前不小于7mm27底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常28电梯空调检查是否正常工作29联控系统工作正常30悬挂装置清洁、牢固31电梯电源、储能装置检查电源电压，开关、要求完好无损、接线端子紧固32底坑急停开关工作正常A2 季度维护保养项目（内容）和要求季度维护保养项目（内容）和要求除符合A1的要求外，还应当符合表A-

39、2的要求。表A-2 季度维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项目（内容）维护保养基本要求1减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏2制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求3位置脉冲发生器（平层装置）各平层感应器表面清洁无积尘；感应器与感应片的各相关尺寸符合要求，电气连线固定可靠，接触良好4选层器动静触点清洁，无烧蚀5曳引轮槽、曳引钢丝绳无严重油腻，张力均匀6限速器轮槽、限速器钢丝绳无严重油腻7靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求8验证轿门关闭的电气安全装置功能有效9层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带工作正常10层门门滑块固定可靠，磨损量不超过制造单位要求11消防开关消防迫降和消防员

40、专用各项功能应有效，基站消防开关应有适当防护12缓冲器12.1耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀12.2非线性蓄能型缓冲器表面正常,无影响性能的变化12.3弹簧缓冲器无锈蚀13限速器张紧轮装置及其电气安全装置清洁，工作正常14控制柜内各元器件检查控制柜接触器，继电器触点，开关的动静触点，要求清洁，五异常烧蚀15曳引机检查、调整挡绳装置或防护罩A3 半年维护保养项目（内容）和要求半年维护保养项目（内容）和要求除符合A2的要求外，还应当符合表A-3的要求。表A-3 半年维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项目（内容）维护保养基本要求1电动机与减速机联轴器螺栓无松动2曳引轮、导向

41、轮轴承部位无异常振动、温升和响声，润滑良好3曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求，各绳槽磨损均匀4制动器动作检测开关检测开关固定位置及动作行程符合制造单位要求，工作正常5控制柜内各接线端子线号齐全清晰，布线整齐，各接线端子紧固，无积尘6控制柜及其仪表控制柜内无积尘，各仪表显示正确7井道、对重、轿顶各滑轮轴承部位无异常振动、温升和响声，润滑良好8曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求9曳引绳绳头组合部件齐全、固定可靠，紧固件无松动10限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过要求11层门、轿门门扇阻止关门所需的力不应大于150N；门扇与门扇，门扇与门框、地坎之间的间隙符合标准要求；层门和轿门门滑块、层门和轿门

42、门挂轮磨损及间隙符合要求12对重与缓冲器的距离轿厢顶层平层时，对重撞板与缓冲器顶面间的距离符合标准顶层空间的要求 13补偿链（绳）与轿厢、对重接合处两端固定可靠14极限开关、限位开关、强迫减速开关开关固定可靠，活动部位无锈蚀，滚轮无严重磨损；开关动作位置要适当，符合产品要求；电气触点接触良好，开关相应功能有效；轿厢或对重接触缓冲器前极限开关应动作15电动机绝缘电阻、电压测试正常16备用电源自投装置检查电源电源电压正常、试验工作正常A4 年度维护保养项目（内容）和要求年度维护保养项目（内容）和要求除符合A3的要求外，还应当符合表A-4的要求。表A-4 年度维护保养项目（内容）和要求序号维护保养项

43、目（内容）维护保养基本要求1减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求2控制柜接触器、继电器触点接触良好，接触器、继电器固定可靠、工作正常3制动器铁芯铁芯表面清洁，磨损量不超过制造单位要求；各运动部件选用规定润滑剂润滑4制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力5导电回路绝缘性能测试动力电路和电气安全装置电路不小于0.5M；照明电路和其他电路不小于0.25 M6限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常7上行超速保护装置动作试验工作正常8轿顶、轿厢架、轿门及其附件的螺栓联接可靠9轿厢和对重的导轨支架无松动，无锈蚀 10轿厢和对重的导轨表面清洁，压板牢固11随行电缆随行电缆无损伤；随行电缆两端应可靠固定，不应有打结及波浪扭曲现象；运行时随行电缆不应触及其他部件而导致磨损或损坏；轿厢完全压缩缓冲器后，电缆不得与底坑地面及其他部件接触 12层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各固定螺栓紧固13轿厢称重装置准确有效，满载、超载信号所对应的相关声光信号正常14安全钳钳座固定，无松动；安全钳及联动机构各部件齐全，无过量磨损及损坏；安全钳各楔块与导轨间隙均匀并符合产品要求，夹紧位置正确；安全钳各部件无油污15轿底