精品资料（2021-2022年收藏）中山博览中心经营管理权转让合同中山产权交易中心

1、中山博览中心经营管理权转让合同 项目名称： 合同编号： 签订地点： 2017 年 月 日甲 方：中山城市建设集团有限公司电 话： 传 真： 地 址： 乙 方： 电 话： 传 真： 地 址： 项目名称： 根据中山博览中心经营管理权项目（以下简称“该项目”）的竞价结果，按照中华人民共和国合同法的有关规定，现就中山博览中心经营管理权一事，经甲、乙双方友好协商，本着平等互惠的原则，为明确双方的权利和义务，一致同意签订如下条款，以便双方共同信守执行。第一条：项目范围1. 中山博览中心整体管理权，包含常年展厅。2. 中山博览中心除常年展厅和划归常年展厅的配套车位、会议中心负一楼厨房和三楼饭堂以及博览中心场

2、馆的公共空间外的经营权（详见附件）。3. 乙方确认甲方已充分说明该项目范围的状况，并且已经实地考察、明确清楚知道该项目范围的准确坐落位置、建筑面积，并且确定无误。第2条 ：合同期限1. 本合同期限：8年，自 年 月 日起至 年 月 日止。2. 若由于政府因素收回该场馆的使用权，甲方需提前3个月通知乙方，乙方须无条件在甲方通知的期限内交还场馆使用权，本合同终止。因本合同终止产生的第三方问题由甲方与乙方共同协商妥善解决。 第三条：租金、保证金、日常维护费的计算及缴交1. 场馆租金：（1）本项目租金由乙方向甲方支付。（2）该场馆首年含税租金为人民币 元整（￥ 元）。第一年、第二年租金以此金额交付，租

3、金从第三年起每两年递增3%（即第三年、第四年租金在第一年的基础上增加3，第五年、第六年租金在第三年的基础上增加3，依此类推）。（3）自本合同签订之日起计算第一个合同年度，甲方有权向乙方计收租金。乙方须在每一个合同年度首月第15个工作日内向甲方支付当年租金。甲方应在租金到账5个工作日内向乙方提供有效发票。如果乙方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金。乙方逾期30日未支付租金的，经甲方书面催收之日起10个工作日仍怠于支付的，甲方有权直接没收履约保证金和收回场馆的经营权而无需承担任何责任。2. 履约保证金：本合同签订之日起15个工作日内乙方须向甲方支付履约保证金人民币

4、壹佰捌拾万元整（￥1800000.00元，该履约保证金不计利息）。乙方支付履约保证金后，甲方向乙方开具合法收据。如乙方违反合同的约定而未能按时支付任何应付款项（包括但不限于租金等），且逾期30日未支付租金的，经甲方书面催收之日起10个工作日仍怠于支付的，则甲方有权直接没收履约保证金，且无需承担任何责任。合同期满，或非因乙方违约情况而终止或解除合同时，乙方须缴清全部费用及注销工商、税务登记，并全部撤出该场馆，经甲方检查认可没有损坏设备设施等后10个工作日内，甲方将履约保证金全额无息返还给乙方，但甲方依合同约定有权不予返还的除外。3. 首年租金及履约保证金支付至甲方指定账户（开户名称：中山产权交易

5、中心有限公司；开户银行：中国工商银行股份有限公司中山银苑支行；账号：2011028919200388388）。4. 日常维护费乙方须承接甲方已签订的物业管理服务、园林绿化养护、消防及配电设备维护保养、空调设备维护保养及操作、电梯维护保养、计算机网络系统维护、智能化系统维护保养、白蚁防治等合同，并承担自本项目合同签订之日起的相关费用。 （1）物业管理服务、计算机系统网络维护、智能化系统维护、白蚁防治费用由乙方全额承担。 （2）水费、电费、消防及配电设施维护保养、空调设施维护保养和操作、电梯维护保养、园林绿化养护、相关设施维修（含消防及配电设施、空调设施及电梯设施）等费用先由乙方支付，再按关于确认

6、中山市行政服务中心水电费用分摊方案的函（中城建函【2015】267号）和中山博览中心公共设施费用分摊协议约定的分摊比例向中山市行政服务中心收取。其中迪卡侬体育用品有限公司日常照明电费按其店铺分表读数缴纳。空调制冷电费则按13元/月/平方米的标准收取。 （3）以上各项维保合同期限、金额及乙方费用承担比例如下：序号项目名称合同期限合同金额（元）承担比例备注1物业管理服务2014.9.1-2017.8.316350040/三年100%按月支付2计算机网络维护2015.12.16-2016.12.1575000/年100%已到期3智能化系统维护2016.6.1-2017.5.3158000/年100%

7、按季度支付4白蚁防治2017.3.1-2018.2.2876068/年100%暂未付款5水费53.94%以中山博览中心公共设施费用分摊协议的比例为准6电费比例在19.9%-29.6%之间每月的比例不同，详见关于确认中山市行政服务中心水电费用分摊方案的函（中城建函【2015】267号）或中山博览中心公共设施费用分摊协议7消防及配电设施维保2016.1.1-2018.12.313000000/三年52.41%按季度支付8空调设施维保及操作2016.1.1-2018.12.312340000/三年50.29%按季度支付9电梯维保2016.3.1-2019.2.28576000/三年280800/三年

8、按季度支付。乙方负责区域含客梯4台、货梯2台、手扶梯12台10园林绿化养护2015.7.1-2018.6.301761909.39/三年 52.41%按季度支付11设施维修消防及配电设施52.41%空调设施50.29%电梯设施按实际维修的电梯计算乙方负责区域含客梯4台、货梯2台、手扶梯12台12公众责任险2017.4.1-2018.4.2927500/年100%已付款第四条：甲方权利和义务1. 甲方提供中山博览中心现有资料给乙方。2. 甲方按现状将该中心现有的供电、供水、基本消防设施提供给乙方使用，产权属甲方所有。3. 甲方承担以下费用：（1） 场馆的土地房产税费。（2） 场馆设备设施年累计维

9、修费用超过100万元的超出部分由甲方承担(场馆设备设施所有维修及其费用须经甲方审核确认）。（3） 场馆财产保险费。4. 甲方由于不可抗力（包括但不限于政府对场馆所有权、经营权的重新布局）因素导致场馆收益减少、分摊费用减少或会议中心经营面积减少等情况，应由甲方与乙方在租金20%的范围内重新协商场馆租金，以作解决。第五条：乙方权利和义务1. 除政府指定项目外，乙方在场馆实行独立经营，独自享有场馆出租、工程及配套服务等收益，财务独立核算，自负盈亏。但常年展厅内由中山行政服务中心和迪卡侬体育用品有限公司带来的收益归甲方所有。2. 本合同签订之日起，乙方须承接下述项目已有合同，并负责下述所有项目的日常维

10、护，承担所有费用，且负责项目相关设备的维修，并承担100万元（含）/年的维修费用。所有维修及其费用须经甲方事前审核和事后确认。 （1）物业管理：由乙方承接已有合同、合同期满后通过公开招标或其他方式聘请物业公司对场馆进行物业管理，提供安全保卫，交通、车辆、停车场管理，清洁卫生，物业设施、设备的使用、维护和管理，物业档案资料管理，建筑物的养护和管理等物业服务。所聘请的物业管理公司需为资质壹级企业。 （2）园林绿化管养：由乙方承接已有合同、合同期满后通过公开招标或其他方式聘请专业绿化管养机构对场馆的园林绿化进行管养。场馆范围内绿化始终保持原貌，由于维护不善原因造成的苗木损害由乙方进行免费更换或补种，

11、更换或补种品种、树龄、质量须与原植株一致。所聘请的绿化维保单位需具备市政公用工程施工总承包叁级资质。 （3）消防及配电设备维护保养：由乙方承接已有合同、合同期满后通过公开招标或其他方式聘请有资质的专业机构对场馆的消防设施和变配电（含发电机）设备进行维护保养。主要消防设备清单和变配电主要设备清单由甲方提供。本消防控制中心和变配电设施采用24小时值班模式，乙方必须安排相关持证人员上岗，并应当明确消防设施维护保养人员和配电设备保养人员的责任，建立完善的管理制度。所聘请的消防维保单位需具备建筑机电安装工程专业承包贰级资质。 （4）空调设备维护保养及操作：由乙方承接已有合同、合同期满后聘请专业机构对场馆

12、的空调系统设备进行维护保养及操作。所聘请的空调维保单位需具备建筑机电安装工程专业承包贰级资质。 （5）电梯维护保养：由乙方承接已有合同、合同期满后聘请有资质的专业机构对场馆的物业电梯进行维护保养。合同期内，乙方必须对电梯购买责任保险，费用由乙方承担。所聘请的电梯维保单位需具备特种设备安装改造维修许可证A级资质。 （6）计算机网络系统维护：由乙方承接已有合同、合同期满后聘请专业机构对场馆的服务器及支持计算机网络系统运营的网络架构及设备进行维护。 （7）智能化系统维护保养：由乙方承接已有合同、合同期满后聘请专业机构对场馆的闭路电视监控系统、多媒体会议系统、公共广播系统进行维护保养。所聘请的智能化维

13、保单位需具备电子与智能化工程专业承包贰级资质。 （8）白蚁防治管理：由乙方承接已有合同、合同期满后聘请专业白蚁防治机构对场馆的建筑物和绿化树木进行白蚁防治。 （9）乙方每年至少安排一次对玻璃幕墙（内外）进行清洗，保持场馆整洁形象。清洗费用由乙方承担。3. 乙方须无条件服从每年中山市政府的大型会展项目(包括但不限于“招商引资洽谈会”和“中山书展”）在时间、场地、费用等方面的要求，积极配合，保障展会顺利进行。4. 乙方应优先予以安排中山市政府相关部门所举办的展览。5. 在满足市政府相关部门对博览中心场馆使用的情况下，甲方有优先使用场馆的权利，场地租赁价格以对外报价的50%支付。6. 乙方承诺每年举

14、办展览会应不少于30场（含市政府的大型会展如招商引资洽谈会、中山书展等展览会在内），且每场进场人次不少于3000人，会议不少于50场，实现年营业收入不少于2000万元。乙方经营指标连续2年有任一项经营指标不达标，甲方有权解除本合同。7. 乙方须对场馆购买公众责任险。8. 场馆内的工作人员属于乙方的员工，与甲方不存在任何雇佣、委托或劳动关系，同时场馆工作人员在场馆内进行服务的行为是代表乙方进行的职务行为，乙方对此承担法律及经济责任。乙方承诺按中华人民共和国劳动合同法等法律法规的规定，与上述工作人员签订劳动合同，按时足额支付工资及办理相应的福利待遇、社保及代扣代缴个人所得税等。如乙方未能按国家有关

15、部门要求缴纳以上费用，因此产生的任何争议或纠纷，均由乙方自行完全承担（包括但不限于协商、调解、诉讼等），不得影响场馆的正常动作。如场馆内的工作人员发生工伤、经济补偿等劳动纠纷或其他人身及财产损失等事宜，由乙方完全承担（包括但不限于协商、调解、诉讼等）。对甲方因此遭受到索赔、损失、律师费等费用及开支，乙方应负责赔偿。9. 乙方不能随意对场馆进行加建、改建，不能改变建筑结构。如需建设，须向甲方递交建设方案，经甲方书面批准方可进行。10. 乙方应保持场馆举办会展功能，不能改变场馆用途和性质。11. 乙方须保证场馆内所办会展活动遵守国家的法律法规，尊重社会公德。如因会展内容的合法、安全问题引起任何责任

16、由乙方承担。12. 场馆内的安全如现场服务与施工安全，电、水、气使用安全，消防安全，安全保卫，餐饮安全，仓储运输安全，场馆悬挂作业安全等一切安全责任由乙方承担。13. 场馆经营期间发生的上访问题由乙方负责处理及承担全部责任。14. 为确保场馆使用安全，乙方应安排足够数量的保安、保洁、机电、绿化等人员在岗。尤其在展览期间，合理补充不同岗位的值班人员数量，确保展会顺利进行。15. 由于中山市行政服务中心和迪卡侬体育用品有限公司已进驻常年展厅，乙方应积极协调与此两者的关系，和睦共处。在办展览、会议或者制作广告进行宣传等过程中，应确保上述进驻单位在办公环境、道路交通、车辆停放等方面不受影响。16. 无

17、论因何种原因导致合同终止或解除，场馆及所有设施设备用品（其中包含型号SJYN.3-12及型号SJY03-18液压升降平台2台，型号QUICK UP 11移动式高空作业平台1台），返还给甲方时均应处于使用良好、整洁的状态，否则乙方须照价赔偿给甲方或按原貌、原品质予以更换、恢复。 第六条：违约责任1. 乙方自本合同签订之日起，超过15个工作日不向甲方缴交履约保证金，甲方有权单方解除本合同，并将本项目另作安排,乙方不得有异议。2. 合同期间，甲、乙双方不得随意解除本合同。若乙方提前解除本合同，需提前60天书面通知甲方，甲方不予退还乙方所交履约保证金；若甲方因甲方原因提前解除合同，需提前60天书面通知

18、乙方，并双倍返回乙方所交履约保证金。若由于政府因素收回该场馆的使用权及经营权，甲方需提供政府文件并提前3个月通知乙方，乙方须无条件在甲方通知的期限内交还场馆使用权及经营权，本合同终止。因本合同终止产生的第三方问题由甲方与乙方共同协商妥善解决。3. 若乙方无正当理由逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的千分之五支付违约金。乙方逾期30日未支付租金的，经甲方书面催收后10个工作日仍怠于支付的，甲方有权收回场馆的经营权而无需承担任何责任。4. 除本合同另有约定外，乙方如违反项目信息公告表和本合同的有关规定，甲方有权视不同情况按一定比例的租金计算乙方违约金，乙方应在甲方通知的期限内付清全部违约金；情节严重的，甲方有权单方解除本合同，扣除全部合同履约保证金。第七条：未尽事宜1. 本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应友好协商解决，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2. 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。第八条：本合同之附件1. 本合同之附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。包括：中标通知书。2. 在执行本合同的过程中，所有经甲、乙双方签章确认的文件（包括会议纪要、补充协议、合同修改书、往来信函等）均为本合同的有效组成部分，其生效日期为双方均签字盖