工程项目建设用地指标审查案例

1、工程项目建设用地指标审查案例一、公路工程项目建设用地指标审查案例案例 1：新建某公路大桥工程申报内容：某省新建公路大桥工程，经过地形类型主要为u类地形区，建设 内容为路基工程、桥梁工程、互通式立体交叉工程、监控通信设施和养护设施。 建设标准为全线采用高速公路标准建设，总长 23.48 公里。其中：路基工程：均为双向四车道；北岸连线设计速度120 公里/小时，路基宽度28 米，长 7.155 公里，为整体式路基工程；南岸连线设计速度 100 公里/小时， 路基宽度 26 米，其中完全分离式路基长 1.493 公里，整体式路基长 10.45 公里。桥梁工程：长江大桥采取双向六车道，设大桥 2 座，

2、设计速度 100 公里 /小 时，桥面宽度 33.5 米，长 3.305 公里，北岸连接桥梁宽度为 28米，设大桥 2 座， 长 2.078 公里，南岸连接桥梁长 3.776 公里，其中整体式路基段桥梁宽度为 26 米，设大桥9座，长2.783公里，分离式路基段桥梁宽度为 2X13米，设大桥3 座，长 0.993公里，上下行桥梁之间的中间带平均宽度为 8.675米，均为旱桥。互通式立体交叉工程( 3 座)：其中 2 座为四肢单喇叭型， 1 座为 Y 型枢纽。 养护工区和监控通信分中心各 1 处。该项目所申请的各功能分区用地面积为：路基工程用地 103.6271 公顷；桥 梁工程用地 25.34

3、13公顷；单喇叭形立体交叉用地分别为 12.8196公顷和 13.2573 公顷， Y 形枢纽 30.863公顷；路段监控通信分中心用地 1.3333公顷；养护工区 用地 0.6667公顷。审查要点： 根据公路工程项目建设用地指标条款 可知，长江大桥用地面积不应超过33.5 X(3305-0 ) T0000 = 11.0718公顷，北岸连接桥梁用地面积不应超过28 X 2078-0 ) 10000 = 5.8184公顷，南岸连接整体式路基段桥 梁用地面积不应超过26X 2783-0) 10000= 7.2358公顷，分离式路基段桥梁用 地面积不应超过(26+ 8.675)X(993-0) T0

4、000= 3.4432公顷。因此，该项目 桥梁总用地面积不应超过 11.07185.81847.23583.4432= 27.5692 公顷。对照表 可知，北连接线路基工程用地面积不应超过 7.155X5.6086= 40.1295 公顷，南连接线整体式路基工程用地面积不应超过10.45X5.3872=56.2962 公顷，对照表 可知，分离式路基工程用地面积不应超过 1.493X 3.8562X2= 11.5146公顷。因此，该项目路基工程总用地面积不应超过 40.1295+ 56.2962+ 11.5146= 107.9403 公顷。对照表 和 7. 1.4-2 可知，四肢单喇叭形立体交叉

5、的用地指标为 16.3333 公顷 /处， Y 形枢纽的用地指标为 46.3333 公顷 /处。对照表 可知，监控通信分中心的用地指标为1.7333 公顷 /处。对照表 可知，养护工区的用地指标为 2.5333公顷 /处。综上，该项目各功能分区的用地面积均符合公路工程项目建设用地指标 的有关规定。审查结论： 该项目符合国家产业政策和供地政策。项目用地基本符合公路工程项目建设用地指标的规定。拟核定该项目用地总面积为 186.9083 公顷， 同意以划拨方式供地。案例 2：新建某二级公路工程申报内容：某省新建一条二级公路，所经过地区为川类地形区，该项目总长38.236 公里，其中路基长度 37.4

6、76 公里，宽度为 12 米，桥梁工程 17 座 0.76 公 里，宽度为 14 米，均为旱桥，设置服务区和停车区各 1 处，大型车比例为 30 卩詬0%。该项目申请的总用地面积为 95.2307 公顷，其中路基工程用地面积 90.3234 公顷，桥梁工程用地面积 2.9073公顷，服务设施用地面积 2 公顷。审查要点： 根据公路工程项目建设用地指标 ，对照表 可知，该公 路建设用地总体指标为 3.6183 公顷 /公里，因此该公路用地总面积不应超过 3.6183X38.236= 138.3493 公顷。对照表4.0.&6可知，该公路路基工程用地面积不应超过3.6488X37.476=136.

7、7424 公顷。对照条款可知，该公路桥梁用地面积不应超过 14X7600勻0000= 10.64 公顷。对照表 和表 可知，该公路服务区用地面积不应超过1.6667X1.08= 1.8 公顷，对照表 和表 可知，停车区用地指标为 0.3333 公 顷/处（调整系数为 1.0），因此服务设施用地面积不应超过 1.80.3333= 2.1333 公顷。综上，该项目申请的用地总面积及各功能分区的用地面积均符合 公路工程 项目建设用地指标的有关规定。审查结论： 该项目符合国家产业政策和供地政策。 项目用地基本符合 公路 工程项目建设用地指标的规定。拟核定该项目用地总面积为 95.2307 公顷，对 其

8、中 2 公顷服务设施用地中的经营性用地必须以有偿方式供地， 其余用地同意以 划拨方式供地。案例 3：中部地区某高速公路 申报内容：某省新建一条高速公路， 建设标准为双向 4 车道， 路基宽 27 米，全长29.2公里，所经地区类型主要为I类地形区，路基工程 25.547公里，宽27 米，平均挖填高 3.7 米；分离式立体交叉 3 座，其中主线上跨 2 座，被交路上跨1 座；互通式立体交叉 3 座，平均每 10 公里设置 1 处，其中甲立交全长 1.8 公里， 建设标准为单喇叭形（四肢） ，乙立交全长 1.24 公里，建设标准为单喇叭形（四 肢），丙立交全长 0.6 公里，建设标准为枢纽型（三肢

9、） ；通道 42 座；匝道收费 设施 2 座，收费车道数均为 8 车道；设置服务区 1 处，所设置的服务区位置离其 最近的服务区间距为62公里，大型车比例为10%0.1047= 0.1047公顷/公里；对照表可知，互通式立体交叉工程间距调整系数为1.1。因此该公路用地总面积不应超过（ 7.1376 0.1047）29.21.1= 225.8967 公顷。对照表 、表 及表 可知，路基面宽度 28 米、填挖高 3.6 米的I类地形区的整体式路基的用地指标为5.0719公顷/公里，路基宽度调整指标为（ 27-28）0.107= 0.107 公顷 /公里，路基填挖高调整指标为（ 3.7-3.6） 0

10、.39 = 0.039 公顷 /公里，调整后指标为 5.0719-0.1070.039= 5.0039 公顷 /公里。因此 路基工程用地面积不应超过 5.0039 25.547= 127.8346公顷。甲立体交叉用地规模的计算：对照表 1 可知，单喇叭形（四肢）立体 交叉的用地指标为 16.3333公顷/座，另对照表 及条款 可知，长度指 标调整值为(1.8-1.1) 5.0039= 3.5027公顷/座，宽度指标调整值为1.8 X(27-28) =0.1926 公顷 /座，调整后指标为 16.3333+ 3.5027-0.1926= 19.6434 公顷 /座， 即甲立体交叉用地面积不应超过

11、 19.6434公顷。乙立体交叉用地规模的计算：对照表 及式 可知，长度指标调整 值为(1.24-1.1) X5.0039= 0.7005公顷/座，宽度指标调整值为1.24 (27-28) = 0.1327公顷/座，调整后指标为 16.33330.7005-0.1327=16.9011 公顷/座，即 乙立体交叉用地面积不应超过 16.9011公顷。对照表 7 . 1 . 4-2可知，丙立体交叉用地面积不应超过 46.3333公顷。对照表 及条款 的规定可知，分离式立体交叉用地面积不应超过2.212 3= 6.636公顷。对照条款 7 . 3. 2可知，通道用地面积不应超过 0.096 42=4

12、.032公顷。对照表 8 . 2 . 2可知，收费站用地面积不应超过 0.6 2=1.2公顷。对照 可知，服务区间距应为 50公里，该服务区的设置满足这一条件。对照表 可知，服务区用地面积不应超过 6.5333 0.85=5.5533公顷。由于项目范围内现状建设用地为 9 公顷，因此该项目拆迁安置用地面积不应 超过 9 公顷。综上，该项目申请的用地总面积及各功能分区的用地面积均符合 公路工程 项目建设用地指标的有关规定。审查结论： 该项目符合国家产业政策和供地政策。项目用地基本符合公 路工程项目建设用地指标的规定。拟核定该项目用地总面积为 201.086公顷，对其中 4 公顷服务设施用地中的经

13、营性用地必须以有偿方式供地，其余用地同意 以划拨方式供地。 另 6 公顷拆迁安置用地交由市 （县）人民政府依法按规划合理 安排使用。案例 4：西南地区某高速公路申报内容：某省新建一条高速公路， 建设标准为双向 4 车道，路基宽 26 米， 全长48公里，所经地区类型主要为川类地形区，路基工程34.084公里，其中整体式路基 26.92公里，边坡联体分离式路基 3.25 公里，完全分离式路基 3.914 公 里；桥梁工程 13.164 公里，均为旱桥；主线收费设施 1 处，其中进口 10 处，出 口 13处；隧道5座，其中连拱长隧道2座，围岩级别分别为W级和V级，独立双 洞长隧道1座，围岩级别为

14、V级，连拱短隧道2座，围岩级别均为W级；桥隧监 控通信站 1 座。另外，该项目申报材料后附说明对其涉及的改路用地进行了专门 叙述。该项目申请用地总面积 202.2084 公顷，其中路基 162.3257 公顷，桥梁工程 用地 27.9927公顷，隧道工程 7.59 公顷，收费设施 3.9 公顷，桥隧监控通信站用 地 0.4 公顷。此外还申请改路用地 12.3862 公顷。审查要点： 根据公路工程项目建设用地指标 ，对照表 可知，该公 路建设用地总体指标为7.8227 公顷 /公里，因此该公路用地总面积不应超过7.8227 48= 375.4896公顷。对照表可知，路基面宽度26米、川类地形区的

15、整体式路基的用地指 标为7.1216公顷/公里，因此整体式路基工程用地面积不应超过7.1216 26.92=191.7135 公顷。对照表 可知，半幅路基宽度 13 米的边坡联体分离式路基的用地指标为6.8672公顷/公里，因此边坡联体分离式路基用地面积不应超过6.8672 3.25= 22.3184公顷。对照表可知，半幅路基宽度13米、川类地形区的完全分离式路基的用地指标为 5.0284 公顷 /公里，因此完全分离式路基工程用地面积不应超过5.0284 2X3.914= 39.3623 公顷对照式可知，该公路桥梁用地面积不应超过 26 13164勻0000= 34.2264公顷。对照表可知，

16、围岩级别为W级和V级的连拱长隧道用地指标分别为1.0227公顷/座和1.0493公顷/座，围岩级别为V级的独立双洞长隧道用地指标为1.4509 公顷 /座。对照表可知，围岩级别为W级的连拱短隧道用地指标为0.67公顷/座。对照表 可知， 8 进 13 出的主线收费广场的用地指标为 3.7814 公顷/座， 因为增加了 2个车道，因此用地指标调整为 3.7814+ 2 .2411= 4.2636公顷/座。对照表 可知，桥隧监控通信站的用地指标为 0.5333 公顷 /座。由于该项目申请的改路用地， 是根据实际需要的数量进行单独计列的， 符合 条款 的要求。综上，该项目申请的用地总面积及各功能分区

17、的用地面积均符合 公路工程 项目建设用地指标的有关规定。审查结论： 该项目符合国家产业政策和供地政策。项目用地基本符合公路 工程项目建设用地指标的规定。拟核定该项目用地总面积为 202.2084 公顷， 同意以划拨方式供地。另 12.3862 公顷改路用地交由市（县）人民政府依法按规 划合理安排使用。二、铁路工程项目建设用地指标审查案例案例5:新建某铁路货运中心工程申报内容：项目建设内容为既有站场改造区、集装箱作业区、特货作业区和 快运作业区各1处。项目申请用地总面积107.8079公顷，其中既有站场改造区3.2965公顷（其 中既有用地13.3735公顷，总用地面积16.67公顷），集装箱作

18、业区63.8314公顷, 特货作业区20公顷，快运货场作业区20.68公顷。审查要点：根据新建铁路工程项目建设用地指标表 可知，货运中 心用地由到发场及调车场、集装箱作业区、特货作业区、快运货物作业区、综合 货物集散作业区、进出站线路及电力牵引时的牵引变电所、接触网工区用地等构 成，其建设用地指标为：表8-1货运中心建设用地指标（公顷）到发场及调车场19.6667集装箱作业区（含箱场）72.5333快运货物作业区21.3333特种货物作业区20.0000综合货物集散作业区26.0000电化用地1.6667用地指标161.2000因此，该项目申请的用地总面积及各功能分区的用地面积均符合新建铁路工

19、程项目建设用地指标的有关规定。审查结论：该项目符合国家产业政策和供地政策。项目用地基本符合新建铁路工程项目建设用地指标的规定。拟核定该项目用地总面积为107.8079公顷，同意以划拨方式供地。案例6:新建某铁路枢纽南环线工程申报内容：该项目建设标准为I级，客运专线（双线），速度目标值200公里/小时及以上，所经地区地形类型主要是丘陵地带，主要建设内容及规模为：路 基工程 11.658公里，路基面标准宽度 13.4米；桥梁 15 座，全长 26.8974公里， 桥梁宽度 17.6米；车站（大型站） 1座，规模为 5 台 11线，平均填挖高 3.6 米； 动车运用所 1 处，平均填挖高 3.6米，

20、存车线 30条，4 条检修库线。项目申请用地总面积 200.4979 公顷，其中各功能分区用地面积分别为：路 基工程用地 48.4871 公顷；桥梁工程用地 47.3387 公顷；车站工程用地 32.9861 公顷；动车运用所用地 71.686 公顷。审查要点： 对照新建铁路工程项目建设用地指标表 可知，路基工 程的用地指标为7.403公顷/公里，因此路基工程用地面积不应超过 11.658 7.403 =82.107 公顷。对照表 可知，桥梁工程的用地指标为 1.76公顷/公里，因此桥梁工程用地面积不应超过 26.8974 1.76= 47.3394公顷。对照表 可知，车站的用地指标为 37.

21、9358公顷/座。对照表 可知，动车运用所的用地指标为 72.96公顷/座。因此，该项目各功能分区的用地面积均符合 新建铁路工程项目建设用地指 标的有关规定。审查结论： 该项目符合国家产业政策和供地政策。项目用地基本符合新 建铁路工程项目建设用地指标的规定。拟核定该项目用地总面积为 200.4979 公顷，同意以划拨方式供地。案例 7：新建某客运专线工程申报内容： 该项目建设标准为客运专线，正线数目为双线，设计速度 350 公里/小时,所经地区地形类型主要是丘陵， 平均挖填高为 4.8米，桥梁线间距为 5米。主要建设内容及规模为：主线工程 253.413 公里（其中含路基工程 25.766 公

22、里，桥梁长度192.533公里，隧道工程21.776公里，以及车站所占长度累计 13.338公里），车站6座。项目申请用地总面积606.2638公顷，其中路基工程用地106.8627公顷，桥 梁工程用地346.5592公顷，站场用地153.1419公顷。审查要点：根据新建铁路工程项目建设用地指标，对照表可知，该 项目综合用地指标为6.7718公顷/公里，因此该项目总用地面积不应超过253.413 $7718= 1716.062公顷。对照表可知，该项目区间路基工程的用地指标为7.447公顷/公里，因此区间路基工程用地面积不应超过 25.766 7.447= 191.8794公顷。对照表可知，该项

23、目桥梁工程的用地指标为1.8公顷/公里，因此桥梁用地面积不应超过192.533 1.8= 346.5594公顷。省厅审查报告附件描述的6处站场用地的具体建设内容和用地情况如下表：表8- 2车站建设用地指标车站 序号车站类型平均填挖咼（m）地貌用地控制指标 （公顷）申请用地面积 （公顷）1小型站2台6线3mv h5m平原23.38120.232小型站2台6线3mv h5m山地P54.52150.3943中型站3台7线3mv h5m平原35.599331.12734小型站2台4线3mv h5m平原20.147512.36935中型站3台7线3mv h5m平原35.599318.71136小型站2台

24、4线3mv h5000喀积率T0000,又根 据煤炭工程项目建设用地指标 矿井、选煤厂、筛选厂及矿区辅助设施部分 条文说明第 款可知，容积率应按地区从北方到南方在 1.22.0中由小到大 选取，考虑到该项目地处中部某省，取值 1.5。因此该项目单身宿舍用地面积不 应超过18 500010000勻.5= 6公顷。对照表 可知，65人至 85人矿山救护队的用地指标 1.1 公顷至 1.5公顷， 按内插法计算，75人救护队的用地指标为1.1+( 75- 65)讯85-65)1.5-1.1)= 1.3 公顷。对照表 可知，该装车站的指标为 6.01 公顷。对照条文说明附表 5 可知，容积为 2000

25、立方米的矸石山的用地指标约为 6 公顷。根据条款 的规定可知，该矿区铁路工程和公路工程的用地指标应分别 按铁路工程项目建设用地指标和公路工程项目建设用地指标执行。对照 铁路工程项目建设用地指标表 可知，该项目铁路用地不应超过 4.144.1265=17.0837公顷。对照公路工程项目建设用地指标 表可知， 该项目公路用地不应超过 5.25 2.5856=13.5744公顷。综上，该项目各功能分区用地面积均符合 煤炭工程项目建设用地指标 矿井、选煤厂、筛选厂及矿区辅助设施部分 、铁路工程项目建设用地指标和 公路工程项目建设用地指标的有关规定。审查结论： 该项目符合国家产业政策和供地政策。 项目用

26、地基本符合 煤炭如有帮助，欢迎下载支持！ 工程项目建设用地指标 矿井、选煤厂、筛选厂及矿区辅助设施部分 等的规 定。拟核定该项目用地总面积为 63.85 公顷，同意以划拨方式供地。案例 18：西北部某省露天煤矿建设项目申报内容： 项目工业场地所在地自然地形平均坡度小于4，位处湿陷等级为U级的湿陷性黄土地区，建设标准年产煤700万吨露天矿及露天矿区辅助设施， 建设内容为采掘场、排土场、辅助生产设施、公用工程设施、行政管理与服务设 施、露天矿爆破器材库（爆破器材储存量为 78 吨）、矿区行政设施、机修厂、汽 车队与保养厂、环境监测站、道路 13.4公里（建设标准为川级地类区2级公路， 路基宽度 1

27、0 米）。该项目申请用地总面积 575.615公顷，其中采掘场用地 220公顷，排土场用 地278公顷，辅助生产设施 16.25公顷，公用工程设施 2.3公顷，行政管理与服 务设施 5 公顷，露天矿爆破器材库 1.5 公顷，矿区行政设施 5 公顷，机修厂 8.98 公顷，汽车队与保养厂 2.5864公顷，环境监测站 0.18公顷，道路 42.3186公顷。审查要点： 对照煤炭工程项目建设用地指标 露天矿、 露天矿区辅助企 业部分表可知，因该项目位处湿陷等级为U级的湿陷性黄土地区，其露 天矿、露天矿区各排土场、辅助生产、公用工程及行政服务等设施可按 1.1 的系 数进行调整。对照表可知，采掘场建

28、设用地面积不应超过 250X1.1= 275公顷。对照表可知，排土场建设用地不应超过 291X1.1 = 320.1公顷。对照表可知，辅助生产设施用地面积不应超过 18.9 X.1= 20.79公顷， 公用工程设施用地面积不应超过 2.59X1.1=2.849 公顷，行政管理与服务设施用对照表 可知，按照内插法计算，露天矿爆破器材库用地面积不应超过1.25+( 78- 50) - (100- 50) X (1.7- 1.25)= 1.502 公顷。对照表 可知，矿区行政设施、机修厂、汽车队与保养厂、环境监测站 的用地指标分别为 6、12.6、3.6、0.22 公顷。对照公路工程项目建设用地指标

29、表 可知，公路用地面积不应超 过 3.4488 X13.4= 46.2139公顷。综上，该项目各功能分区用地面积符合 煤炭工程项目建设用地指标 露 天矿、露天矿区辅助企业部分和公路工程项目建设用地指标的有关规定。审查结论： 该项目符合国家产业政策和供地政策。项目用地基本符合 煤炭工程项目建设用地指标 露天矿、露天矿区辅助企业部分 等的规定。 拟核定 该项目用地总面积为 575.615 公顷，同意以划拨方式供地。六、城市生活垃圾处理和给水与污水处理工程项目建设用地指标审查案例案例 19：某市新建污水处理厂项目申报内容： 建设规模为污水处理 30 万立方米 /日，处理级别为二级处理和深 度处理，配套建设泵站 1 座。该项目申请用地总面积 21.08 公顷，其中二级污水处理厂 16.1 公顷，深度处 理区用地 4.8 公顷，泵站用地 0.18 公顷。另外，该项目申请代征绿地 3.24公顷。审查要点：对照城市生活垃圾处理和给水与污水处理工程项目建设用地指 标表 6 可知，采用内插法计算， 该项目二级处理厂用地面积不应超过12+(