工程造价毕业设计编制说明

1、编制说明一、工程概况：1 、工程名称：宏林尚都国际 9#楼2 、工程地点：南平建瓯市3、 工程性质：建筑等级及耐火等级均为一级；主体结构合理使用年限为50 年；本工程使功能：一层为商店，二层连接体部分为店面，其余为住宅，三至用 十六层为住宅；本工程上部结构体系为钢筋混凝土框架剪力墙结构， 设计标高： 室内地坪标高+0.000相当于黄海高程193.4m,室内外高差按图中所示；4、工程规模：地上总建筑面积为11823.4川；建筑层数为地上17层，本工 程建筑占地面积为1296.8m2，本工程建筑总高度为53.8m；二、编制依据：1、宏林尚都国际 9#楼 施工图纸；2、建设工程工程量清单计价规范 (

2、 GB50500-2008)；3、福建省建筑工程消耗量定额 (FJYD-101-2005)；4、福建省建筑装饰工程消耗量定额 (FJYD-201-2005)；5、相关图集：国标 11J930、闽 08J03、闽 04J05、闽 05J02、闽 05J03;6、材料价格按福建工程造价信息建瓯 2014年 34月上旬信息价、机械 台班单价按福建省施工机械台班单价与信息价同期机械台班；7、相关的设计规范、施工验收规范、技术操作规程、质量评定标准、招标 文件及国家现行有关规定；三、取费标准：1 、工程类别按二类计取；2、劳动保险费按甲类费率计取；3、工程风险费按 0%计取；4、建筑税金按南平市区税率

3、3.477%计取；5、总承包服务费、预留金、材料购置费、零星工作项目费为零；四、相关问题说明：1 、桩基工程 因图纸缺失，故此部分不做考虑2 、土（石）方工程土方类别按三类土计。3 、混凝土工程主要采用泵送商品混凝土，部分工程采用现场搅拌混凝土（碎石）计算一层二三层四六层七层以上屋面构架柱、剪力墙C35C35C30C30C30C30梁板C35C30C30C25C25C25楼梯、栏板同梁板砼构造柱、过梁C20女儿墙、压顶C20C20和C30以上的砼，采用花岗岩碎石级配，不采用碎卵石代替4、砌体工程外墙：采用190厚煤矸石烧结砖卫生间隔墙、户内隔墙：90厚水泥预制多孔砖砌筑内墙分户墙、楼梯间墙：1

4、90厚水泥预制空心砖砌筑虚线所示分隔墙体待用户二次装修有用户自理，故未计入工程量及费用。5、装饰装修图集相关的详见附录。6坡道、台阶等建筑外墙以外的设计内容待室外景观施工时同步施工，暂 不计算费用。7、钢筋工程钢筋工程量暂时按照48kg/m2计算：其中：© 10 以内占 44.87%: 263.159t ;© 20 以内占 53.82%: 315.646t ;© 20 以外占 1.31%: 7.69t o8、施工方案和措施项目的拟定(1) 模板采用胶合板模板，采用碗扣式钢管脚手架支撑体系；(2) 脚手架：砌筑工程中砌筑高度大于1.2米且小于3.6米，砌筑脚手架 按

5、里脚手架考虑，大于3.6米的采用满堂脚手架，外脚手架按双排外墙扣件式钢 管脚手架考虑；(3) 垂直运输方式：本工程采用1部施工电梯，1部塔吊建筑檐高(80m以 内)。其中本工程工期505天。其中塔吊的使用工期按总施工工期乘以 80%+算 即404天；施工电梯从主体结构九层开始使用，使用时间为 278天。9、图纸相关问题以及解决方案(1) 缺少地下室图纸，故未考虑。(2) 缺少结施说明，故上表砼强度参考莆田新度镇物流1-2#路2#楼的 结施说明，抗震设防烈度为7度，抗震等级三级。(3) 部分剪力墙中间框架柱无标注，未计算。(4) 每层梁13未标注，故自行添加(5) 砌筑，若没在结施中找到相应位置

6、的柱，忽略不计(6) 二层店面、楼面按水泥砂浆地面 11j930地2/G2(7) 正脊大样图纸模糊不清，未做考虑。(8) 砌筑方面，外墙：按 mu10多孔190*190*190卫生间隔墙：水泥砂浆 mu5内墙分户：水泥砂浆 mu5 mu7.5空心砖190*190*190(9)门窗洞口钢筋混凝土过梁:BH2100V门窗洞宽w 3200墙厚2501200V门窗洞宽w 2100墙厚190门窗洞宽w 1200墙厚90过梁两端各伸入支柱砌体内的长度墙厚且240(10) 手算钢筋选择：柱：KZ29 梁：4KL4,板：3-F/3-G3-1/3-2(11) 部分补充材料价格材料名称单位价格树脂涂料Kg22高强

7、螺栓个1.5彩色釉面砖m28.9BAC双面自粘橡胶防水卷 材m230钻蓝色水泥波形瓦m8双组份聚氨酯涂料Kg25108胶Kg8.05甲级钢质防火门m2820乙级钢质防火门m250010、调价方案本工程的招标控制价为16120606元，投标报价为15611329元，单方造价为1287.67元/平方米，总造价下调了 3.16%,其调整内容如下：（1）费率的调整:序号类别调整前费率（%调整后费率（%企业管理费率1砌筑工程二类20182混凝土工程二类23213金属结构二类15134屋面及防水17155防腐隔热17156模板及支架二类13:11 :7脚手架二类13118其他工程869其他装饰装修119利润费率1利润二类2.51.5（2）材料价格的调整:钢筋:序号材料名称品牌单位信息价（元）市场价（元）1螺纹钢筋（20以外）三钢t353634002螺纹钢筋（20以内）三钢t352333703圆钢（10以内）三钢t35313385主体及装饰工程:序号材料名称单位信息价（元）市场价（元）1泵送商品混凝土 C25m3384.033652泵送商品混凝土 C30m3411.43853泵送商品混凝土 C35m3447.974304散装水泥（42.5）kg0.4350.3855水泥（42.5）kg0.4400.46水泥（32.5）kg0.420.377玻化微珠保温砂浆粉料Kg2.42.058陶瓷地面砖（