商住楼工程施工组织设计方案

1、§1.0编制说明及编制依据 3§1.1 编制说明 §1.2 编制依据 §2.0总体概述 4§2.1 工程简介 §2.2 工程建筑结构设计概况 §2.3 专业设计概况 §2.4 工程特点与施工条件 §2.5 施工准备 45556§现场准备 6§技术准备 7§物资准备 8§作业队伍准备 8§资金准备 8§2.6 施工部署 §施工管理目标 9§施工组织机构 92.7 施工程序总体设想及施工段划分 §施工程序总体设想 13&

2、#167;施工段的划分 15§3.0 施工进度计划和各阶段进度的保证措施 1813§3.1 施工进度计划 §3.2 各阶段施工进度计划的保证措施 1818§施工进度计划保证措施 18§保证进度的管理措施 20§各阶段施工进度的保证措施 23§ 4.0 劳动力和材料投入计划及其保证措施 26§4.1 劳动力投入计划及保证措施 §劳动力投入计划 26§劳动力保证措施 27§4.2 材料投入计划及其保证措施 §材料投入计划 27§材料保证措施 28§5.0 机械

3、设备投入计划 31§5.1 机械机具投入计划 §5.2 检测试验设备投入计划 §5.3 拟投入施工机械保证措施 §机械准备工作 322627§机械运行过程的管理工作 31323232§6.0施工平面布置和临时设施布置 34§6.1 施工总平面布置图 34§6.2 现场围闭及施工进出大门设置 34§6.3现场施工临时道路 错误 !未定义书签§6.4临时设施布置 错误 !未定义书签§6.5施工机械布置 错误 !未定义书签§6.6现场排水 错误 !未定义书签§6.7临时施

4、工水、电 错误 !未定义书签§施工临时给、排水 错误 !未定义书签§施工用电 错误 !未定义书签§7.0关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点. 错误!未定义书签分析和解决方案 错误 !未定义书签§关键施工技术、工艺方法 . 错误!未定义书签§施工测量 错误 !未定义书签§地下室承台、地梁土方开挖及回填 错误 !未定义书签§地下室结构施工 错误 !未定义书签§主体结构施工 错误 !未定义书签§垂直运输 错误 !未定义书签§外墙脚手架工程 错误 !未定义书签§砌体工程 错误 !未定

5、义书签§装饰工程 错误 !未定义书签§楼地面工程 错误 !未定义书签§防水工程施工 错误 !未定义书签§铝合金门窗工程 错误 !未定义书签§栏杆、楼梯扶手安装工程 错误 !未定义书签§建筑节能工程 错误 !未定义书签§水电安装工程 错误 !未定义书签§8.0 安全文明施工措施 错误!未定义书签§8.1安全施工目标及安全措施 错误 !未定义书签§安全施工目标 错误 !未定义书签§安全生产管理机构 错误 !未定义书签§安全生产保证体系 错误 !未定义书签§施工安全管理措

6、施 错误 !未定义书签§施工安全检查 错误 !未定义书签§保卫措施 错误 !未定义书签§消防保证措施 错误 !未定义书签§8.2文明施工目标及保证措施 错误 !未定义书签§文明施工目标 错误 !未定义书签§文明施工管理 错误 !未定义书签§文明施工管理措施 错误 !未定义书签§文明施工检查措施 错误 !未定义书签§环境保护管理制度 错误 !未定义书签§环境保护措施 错误 !未定义书签§9.0 工程质量保证措施 错误!未定义书签§9.1工程质量目标 错误 !未定义书签§

7、;9.2质量保证措施 错误 !未定义书签§9.2 .1 施工项目管 理组 织 错误!未定义书签§9.2 .2 工程质量管 理体 系 错误!未定义书签§9.2 .3 施工 过程质 量控 制体系 . 错误 !未定义书签§9.2 .4 施工监控 管理体 系 错误!未定义书签§9.2 .5 施工计量 管理网 络 错误!未定义书签§9.2 .6 施 工总承 包管理 错误 !未定义书签§9.3原材料的质量保证 错误 !未定义书签§9.4质量保证措施 错误 !未定义书签§9.5防渗漏及防水措施 错误 !未定义书签

8、67;9.6防止质量通病措施 错误 !未定义书签§9.7防雨施工措施 错误 !未定义书签§9.8产品质量保护措施 错误 !未定义书签§9.9工程资料的收集和管理 错误 !未定义书签§9.10工程保修承诺及措施 错误 !未定义书签§10.0 组织范围内管线保护措施 错误 !未定义书签§11. 0 项目经理部管理机构职能 错误!未定义书签§11.1 项目组织管理机构 . 错误!未定义书签§11.2 项目经理部职责 . 错误 !未定义书签§项目经理 错误 !未定义书签§项目副经理 . 错误!未定义书签

9、§项目技术负责人 错误 !未定义书签§质检人员 错误 !未定义书签§施工员的质量职责 错误 !未定义书签§1.0 编制说明及编制依据§1.1 编制说明我司通过认真学习和研究有关 * 期商住楼总承包工程施工合同的要求，以及施工图 纸资料，分析了各种因素对施工的影响及本工程特点，以及结合我司类似项目的施工经验，我们 有充分的信心， 保证以高质量、 高速度、 按期全面完成本工程施工合同规定的工程施工范围任务。本施工组织设计 中提出的施工方案及技术措施，均针对该工程的施工特点，对施工管理、 劳动力组织、机械设备的配备、施工进度计划的控制及保证措施、主要

10、施工方案及措施、质量保 证措施、安全及文明施工措施等方面，做了充分的考虑，确保工程施工质量优良，工期按时或提 前完成，安全文明施工达标。§1.2 编制依据1、* 商住楼工程施工合同；2、* 商住楼工程施工图纸；3、国家和行业颁布的现行有关施工规范及质量检验评定标准；具体规范主要如下：建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001)建筑地基基础工程施工质量验收规范 (GB50202-2002)混凝土结构工程施工质量验收规范 ( GB50204-2002)砌体工程施工质量验收规范 (GB50203-2002)屋面工程质量验收规范 (GB50207-2002)建筑地面工程施工质量

11、验收规范 (GB50209-2002)建筑装饰装修工程施工质量验收规范 (GB50210-2001)建筑电气工程施工质量验收规范 (GB50303-2002)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 ( GB50242-2002)工程测量规范 (GB50026-93)建筑桩基技术规范 (JGJ94-94 )钢筋焊接及验收规程 ( JGJ18-96)建筑施工安全检查标准 (JGJ59-99 )建筑机械使用安全技术规程 (JGJ33-2001 )等相关规范、规程。4、现行建筑施工安全检验评分标准及广州市有关安全生产、文明施工、环境保护等方面的具体规定和标准；5、公司综合体系管理的相关文件§

12、 2.0 总体概述§2.1 工程简介工程名称：* 商住楼工程工程地点：建设单位：设计单位：监理单位：承包范围：按本次发包人提供的本工程设计施工图纸内容以包工、包料、包工期、包质量、 包安全文明施工方式承包施工承包方式：工程总承包。§2.2 工程建筑结构设计概况建筑规模总建筑面积约 44604 平方，建筑物总高度为 61.40 m。其中地上建 筑面积 37474平方，地下建筑面积约 7189平方；建筑共 4 座塔 楼，均为 18 层，其中 13层为裙楼；地下室二层。结构形式基础结构冲孔灌注桩基础主体结构裙房结构采用框架 - 剪力墙结构，塔楼结构采用剪力墙结构砌筑加气蒸压混凝土

13、砌块装 饰 做 法顶棚混合砂浆抹灰天棚内墙面混合砂浆内墙面防水砂浆内墙面楼地面水泥砂浆楼地面外墙面贴面砖§2.3 专业设计概况配电、给排水、消防及防雷工程，为一般民用供水、排水系统、消防系统，包含有配电及管 线敖设、灯具，室内外给排水及消防管网铺设、室内洁具安装等工程。§2.4 工程特点与施工条件1、工程量大，工期紧工期为 720 个日，但施工中间由于亚运会的影响需停工至少 3 个月。以如此短的工期完成如 此规模的工程，在施工一线的工人数量大，而且要日以继夜地工作，周转材及机械设备方面的投 入保障要求高。施工难度特别大。2 、水平、垂直运输量大 现场进料在主体结构施工达到高

14、峰阶级，每天进场的混凝土、钢筋、水泥、砂、砌块等数量大， 施工场地狭小，材料水平运输组织要求特别高。本工程工期紧，主体结构施工所需的钢筋、模板、砌块等材料均使用塔吊转运，部分位置尚须 考虑塔吊的联合作业，垂直运输量大。3 、台风、雨季及春节等节假日的影响 广州地区属亚热带季风性气候，台风频率较高，一年四季温差不是很明显，年平均气温25，年内最高气温 39，最低气温 3，就降水而言，一年分为两季，自11 月份至次年 3 月，旱季少雨；雨季自 4 月份至 10 月份，雨量较大。施工工期内逢两个雨季，其中地下室、主体工程均 在雨季期间，因此合理的安排和组织是项目管理中的重中之重。本工程工期特别紧迫，

15、为防止工程因春节、劳动节等节假日期间而处于停工状态，务必制订出 切实有效的施工管理措施，保证本工程能一直处于紧张的施工节奏中。4 、施工条件1 ）自然环境情况：全年大部分时间光照充足雨量充沛，每年 4 至 10 月为雨季，夏秋季有台风 袭击，根据这一地区特征，在工程施工过程中，做好雷雨季节及炎热季节施工措施对保证工程进 度意义很大。据广东省地震烈度区域图资料显示，工程建设地位于 7 度区。2)施工现场情况：施工现场已具备开工条件，施工范围外道路可通行车辆，供施工材料和设 备进场。3 )施工临水、临电；建设单位提供施工用水、用电接驳口一个，其中供电量为1000KVA。设于施工现场的边缘，由施工单

16、位自行铺设施工场地内的临水、临电管线。§2.5 施工准备 §现场准备根据 ISO14001 国际环境管理体系标准和 OHSMS1800职1 业健康卫生安全管理体系标准的要求 及我企业环境与安全职业卫生管理程序文件，制定科学的平面布置和管理措施，严格按广州市安 全文明工地的标准进行现场平面、空间的分配，实施动态化管理。具体准备工作如下：(1) 办理好坐标控制点，高程控制点的移交及现场复核，并以此为依据建立现场测量控制网。(2) 我单位进场时，立即办理相关交接手续。(3) 根据现场实际，布置封闭式围墙。(4) 对施工场地临时施工道路、材料堆场等区域进行硬化，根据施工总平面图的要

17、求搭设临 建、设置好材料堆场、布置施工机械、布置临水及临电线路。(5) 严格按照单位 CI 标准对整个施工现场进行 CI 设计，推行目视管理，从标识、美化等各 个角度完善施工形象，创造一种积极向上的施工气氛，进行场地绿化，营造花园式工地。(6) 积极协调有关市政、规划、市容、环保、卫生、交通、治安等部门的关系，办理相关手 续。(7) 按施工进度计划安排，积极组织合格的材料设备进场。§技术准备(1) 制定技术管理制度(2) 组织图纸会审(3) 编制施工图预算和施工预算 由预算部门根据施工图、预算定额、施工组织设计、施工定额等文件，编制施工图预算和施 工预算，以便为施工作业计划的编制、施

18、工任务单和限额领料单的签发提供依据。(4) 施工队伍特点，结合施工要求编制项目技术交底计划。(5) 本施工组织设计仅是施工的大纲，实际施工时，将根据施工图，对各分部、项工 程编制进一步细化的专题施工方案，经公司技术负责人审批后实施。专项施工方案编制计划序号方案名称编制人员编制时间1工程测量施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天2施工用电方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天3模板工程施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天4脚手架施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天5塔吊基础施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天6塔吊安拆方案项目技术负责人专业工长

19、施工前 10 天7施工电梯基础施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天8施工电梯安拆施工方案项目技术负责人专业工长施工前 10 天9地下室施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天10建筑节能施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天11高支模施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天12脚手架施工方案项目技术负责人专业工长施工前 10 天13屋面防水施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天14地下室防水施工方案项目技术负责人专业工长施工前 10 天15装饰装修施工方案项目技术负责人 专业工长施工前 10 天§物资准备对应用于工程中的物资，制订物资采

20、购计划和物资进场抽样检验计划，编制详细的物资准备 计划，包括物资名称、数量、分批进场时间。并按进度计划准备充足，安排采购合格的原材料， 按时组织进场，以保证施工的顺利进行。§作业队伍准备根据工程特点及施工进度安排， 准备技术精湛、 工作认真负责的专业班组。 所有班组上岗前， 均先由项目技术、质量、安全等方面负责人结合工程特点作好详细的交底。§资金准备为保证工程按施工进度计划正常进行，我公司设立专门的帐户，负责本工程的资金调度，并 预拨一定资金，作为项目启动资金，保证施工顺利进行。§ 2.6 施工部署§施工管理目标施工部署的原则是： “四全三优先，即全公司

21、参与，全力以赴，全面保证，确保全胜，在人 力、物力、财力三方面优先，保证工程所需的施工机具设备、周转材料、劳动力的投入，集中力 量打歼灭战，确保合同工期。质量目标积极推行 IS09002 质量体系标准管理，实行质量终身负责制，确保该工程质量合格。工期目标合理规划施工工序，制订月、周工期目标，确保本工程 720 日内完成承包范围内的工程量。 安全生产目标 杜绝重大设备损坏事故，杜绝人身重伤和死亡事故，不发生重大火灾，不发生主要责任交通 事故，不发生重大经济损失事故。文明施工目标 推行施工现场综合考评，规范施工现场管理，确保施工现场综合考评样板工程。§施工组织机构我公司将本项目列为重点施

22、工项目，成立施工现场指挥部，由我公司副总经理任指挥长。实 行项目经理负责制，下设项目经理部。本工程实行项目管理法管理，项目经理是本工程质量、进 度、安全、现场文明施工等各项工作的第一责任人，指挥部、项目部定期召开会议，统一思想， 步调一致地做好决策和指挥工作。项目部全面负责施工过程中的管理工作，并直接组织、调度、协调作业层施工。项目部内做 到有责、有权，协调有力，负责处理各类问题，确保工期、质量、安全目标的顺利实现。§ 协调配合协调好与当地政府及周边环境之间的关系，减少人为因素对施工的影响，协调好土建与安装 的关系，做到不相互影响，不相互扯皮，并正确处理质量与进度，质量与效益，安全与

23、效益，文 明与效益的关系，在保证质量、安全和文明施工的前提下追求进度和效益。§ 管理体制为了加强项目部的责任，公司与项目部签订内部承包合同，落实“五包” 、“四定”，项目部 人员分工明确，各尽其责，项目部与作业班组，同样签订承包合同，实行横向承包到边，纵向承 包到底，责任到人的承包形式，做到责、权、利结合，充分调动所有参建人员的积极性。为保证施工顺利进行， 确保各项管理目标的实现， 在公司范围内进行人、 财、 物的统一调配， 确保该工程人力、物力和资金的配备供应。施工组织机构框图如下）§项目管理组织构架图§项目管理部门及岗位职责根据工程实际情况，制定针对性措施做到

24、万无一失。结合建设单位在合同条款中的有关管理规定与要求，制定了指挥部（项目经理部）主要责任人及职能部门工作职责：职能部门 及责 任人职能1、认真贯彻执行党和国家有关施工安全、质量等政策和法律、法令。2、严格履行企业与建设单位签定的承包合同， 确保合同目标的实现， 承担因项管理不善造成的经济责任、行政责任乃至法律责任。目3、建立严格的经济责任制， 强化管理、推动科技进步， 搞好工期、质量、安指全、成本控制，提高综合经济效益。挥4、认真执行上级的命令， 接受建设单位和上级业务部门的监督指导， 及时向长上级和建设单位汇报工作。5、对本工程的人力资源调配、 进度计划及各种设备安排、 各种材料准备、 周

25、转资金的筹备负总责。1、组建精干高效的项目管理班子， 搞好项目机构设置、 人员选调、 具体职责项分工。目2、对现场的各项工作负有直接的协调、服务、指导与监督的职能。经3、科学组织施工，及时正确地组织编制项目实施方案、 进度计划安排、 重大理技术措施、资源调配方案，提出合理化建议与设计变更等重大决策。4、沟通项目内外联系渠道，妥善处理好内外关系， 保证项目施工顺利进行。项目1、组织编制项目部质量安全生产各项制度、 安全措施，规定并落实主要管理人质量员的责任。安全2、在定期组织进行质量安全生产检查、评比工作，落实奖惩措施，负责对各部总负责门、现场管理人员实施安全责任考核。3、定期组织工程质量检查和

26、质量评定。职能部门 及责 任人职能项目总工1、在项目经理的领导下， 贯彻落实国家和上级有关安全质量方针、 政策、法 规和具体措施，对工程项目质量负总责， 提出对各部室人员的工作安排及 奖惩意见。2、主持编制实施性施工组织设计 / 质量计划，并随时检查、监督和落实。3、定期组织工程质量检查和质量评定。4、根据实际情况， 积极进行筹划， 制定保证工程成本不突破报价的主要措施 并组织落实。施工 技术 部1、认真贯彻上级有关法规、 管理制度，组织实施国家、行业的技术规范、 质 量标准及作业指导书在施工中的实施。 2、全面负责施工计划、技术、施工测量、试验、科技等工作。3、负责新技术、新工艺、新材料、新

27、设备及科研项目计划安排和推广实施工作。质量 安全 部1、负责工程的安全、质量、现场文明管理工作。2、贯彻各项安全质量技术标准。物资 设备 部1、负责物资部日常工作。2、负责全面物资管理工作，组织物资供应工作及周转材料调配。3、负责全面物资设备管理工作及现场施工物资设备及周转材料调配。4、建立健全物资设备管理制度。计划 财务 部1、负责全面计划工作。2、负责项目部的经济分析和成本管理， 参与内外合同评审和内部质量审核工 作。3、负责全面计划工作 , 全面财务工作。 4、负责项目部的经济分析和成本管理， 参与内外合同评审和内部质量审核工职能部门 及责 任人职能1、负责项目人力资源调配。综合2、起草

28、项目部综合性工作计划、总结报告以及领导的重要讲话。管理3、负责上级机关来文的签收、 分发、呈阅以及办公室各种资料的登记、 收集、部整理工作。4、负责党、团、工会、劳资的有关业务工作。总包 管理 部1、履行施工总承包管理职责。2、对各专业分包项目进行现场组织、管理、配合服务。2.7 施工程序总体设想及施工段划分§施工程序总体设想1、本工程我司组织该工程施工项目部进场， 立即着手进行施工准备工作， 派专人办理施工许 可证；现场建立施工测量控制网，钢筋加工场、模板加工场，办公室等临时设施在场外设置，铺 设现场施工用水用电线路，修建场内排水管网、临时施工道路；组织施工技术人员学习和领会设 计

29、图纸。2、本工程施工主要分桩基础施工阶段、 地下结构施工阶段、 主体结构施工阶段和装修工程施 工阶段，其中水电、消防等工程配合土建施工进行预埋、预留及安装。具体施工如下考虑：（1）桩基础施工 本工程桩基础工程在基坑开挖前完成。（2）地下室结构工程 地下室基坑支护与开挖 本工程基坑支护采用支护桩加止水桩结合一道钢筋混凝土内支撑组成，编制专项方案指导施 工。 地下室结构施工 桩承台、底板、集水井边模均砌砖模；地下室顶板、地下室剪力墙模均采用全新木夹板，钢门式架支撑；地下室剪力墙穿墙拉杆采用带止水环拉杆（3）主体结构工程施工 柱、梁、板模采用全新木夹板，模板支撑体系部分采用钢管搭设，其余楼层均采用门

30、式架 支顶。 本工程混凝土采用商品混凝土，由供应厂家运送到工地，现场混凝土泵送浇筑。柱砼在梁 板支模完成后再浇筑，然后再进行梁板钢筋和砼结构的施工。钢筋采用现场加工。 为使施工工作量平衡，砌体和湿装修工程拟在主体结构完成四层楼面以后插入施工。每层 由下往上逐层施工。砌体采取按各施工层同时由下至上进行施工，门窗框安装、室内抹灰随砌体 之后顺次施工。（4）砌体、抹灰工程施工 室内抹灰工程紧随砌体工程之后施工。砌体及抹灰用材料，由塔吊、钢井架负责垂直运输， 人力斗车负责水平运输。砌砖先砌外墙、然后砌内墙砖。（5）垂直运输机械的选择针对本工程的特点，采用 2 台塔吊、 4 台施工升降机。负责钢筋及模板

31、、砼、砂浆的垂直运 输以及用作砖、砼、砂浆、小型机具等的垂直运输。（6）脚手架工程 外墙脚手架采用落地式扣件式钢管脚手架，密目安全网、安全兜整体封闭。（7）钢筋、模板加工 钢筋、模板在加工场加工成形，按进度分批运到现场，配备2 套齐全的钢筋加工机械。（8）混凝土供应 采用商品砼，砼车运到现场，由砼泵输送至浇筑点。（9）施工班组 配套组织满足施工的砼工、铁工、木工、瓦工、装饰工等劳动力。（10）水电安装工程 水电安装工程分两个施工阶段：第一阶段为预埋阶段，与基础、结构施工同步进行；第二阶 段为进行穿管穿线、 设备安装， 在建筑装饰最终面施工前完成。 安装工程除工艺作业流程进行外， 水电、消防各工

32、种本着“小管让大管”的原则，确定和调整管道、电气线路的走向及支架位置， 尽快安装管道，以便给其他工种创造施工条件。§施工段的划分§施工过程的施工段划分1 、桩基础2 、地下室、裙楼。3 、塔楼：主体结构以塔楼分为两个施工作业区，两个施工区同时进行施工，每一施工区作业 时不人为设置施工冷缝。根据各个施工区域的具体工程特点以及工程量情况配备相应的施工要 素，达到相互协调，并肩推进，并保持一定流水节拍的效果。每个施工区域具体划分若干个施工 区段流水作业。§ 施工过程各分部及工序之间的衔接 本工程的施工过程以各塔楼主体结构工程为关键路线，组织相应各施工段间的流水交叉施工，

33、 装饰和安装工程穿插施工。各施工的劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位划分作 业班组，使各专业化作业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率。（1）施工准备与基础施工穿插进行。 根据本工程的特点，目前施工场地平整及周边软基处理正在实施。工程开工立即进行场地测量 及基础施工，同时穿插进行各项施工生产准备及施工技术准备工作。重点部署做好各项临时设施 的规划与搭建工作，按照及规范要求搭设临时水、电线路，按招标文件要求修建临时道理。（2）全面铺开，同时施工 总体部署遵循“先地下后地上、先结构后安装、先主体后装修、先封建后专业、装饰与安装穿 插进行”。施工前期以土建为主，施工后期

34、以装修、安装工程为主。结构工程施工中以工程量大 单体建筑为主控项目。（3）土 0.00 以下管线穿插施工。 在基地施工时所有对质量、安全或交叉施工不会造成影响的土 0.00 以下工程，如化粪池、管 线等与基础工程穿插，基础回填时做好所有地下管线的施工。尽可能避免在装修外、脚手架拆除 后再进行地下管线施工而影响工期，施工时须重点做好对已完成品的保护工作。（4）区内分段流水作业。为了加快进度，合理组织施工。每个施工区，对照建筑物功能平面 布局、结构特点，结合各层的后浇带、变形缝合理划分若干施工段，每个施工我同时独立施工， 各施工区内组织流水施工，充分利用平面、空间和时间组织主体交叉作业。重点部署结

35、构工程的 交叉流水，做好砼梁、板、柱、墙规浇结构的几何尺寸，重点做好模板工程及水电安装工程的预 留、预埋。（ 5）机电安装与装饰工程穿插。 每个单体建筑在主体结构开始后穿插进行由下至上的砌体及墙面 抹灰工程。各安装工程遵循 “先系统、后局部”的原则，即同一系统先施工系统干线，后施工局 部支线。（6）采用网络技术统一部署。为了确保本工程充一交付使用，必须实行科学管理，运用统筹法组 织施工，坚持合理的施工顺序，采用穿插、节假日加班，加大投入等措施缓争施工高峰期工作量， 在整个工期内统一部署、协调作业、确保连续、均衡生产。施工总体流程图施工总体流程图施工准备及测量放线塔吊基础施工、安装第一施工区段及

36、土方开挖桩头处理第二施工区段及土方开挖桩头处理外脚手架及人货梯的搭设第一施工区段地下室结构施工第二施工区段地下室结构施工第一施工区段地上主体结构施工第二施工区段地上主体结构施工水电、消防管线预留预埋第一施工区段垫层、承台、 地梁、底板施工，土方回填第二施工区段垫层、承台、地 梁、底板施工，土方回填第一施工区段屋面结构施工第二施工区段屋面结构施工砌筑及门窗工程屋面防水隔热工程内外墙装修水电、消防安装工程塔吊、外脚手架人货梯的拆除室外附属工程收尾、清理及竣工验收§3.0 施工进度计划和各阶段进度的保证措施§3.1 施工进度计划为使本工程能按时完成投入使用，我司将充分利用我公司的

37、管理、技术、装备的优势，采 取科学管理的方法合理计划安排施工工期。计划施工总工期： 720 日。具体详见施工进度计划 。§3.2 各阶段施工进度计划的保证措施§施工进度计划保证措施为明确本工程计划期内的施工目标，便于监督检查，施工计划对主体结构、装饰装修等贯 穿整个项目的土建工程项目作出确保形象进度的要求。§计划的下达、执行与控制（1）计划的下达 本工程开工前，由集团公司对项目经理下达工程完成计划，并要求项目经理组织项目现场 技术负责人、现场主管及相关的施工管理人员根据下达的计划任务，确保在要求的工期内完成， 同时进行优化处理，尽量提前。另外，项目经理需要与现场管

38、理人员签署工期保证书，并直接与经济挂钩，提高施工管理 人员的积极性。（2）计划的执行 由项目部经理直接对计划系统进行总负责，项目部生产主管负责各班组和工序施工进度控 制计划，对每周、月、季的计划的编制及下达、执行和检查负责，并向项目经理汇报。各施工管理人员对所管辖的班组、分部分项工程负责，并与班组长共同按项目部要求编制 施工计划并报项目部批准后组织足够的人力实施。在计划执行过程中，班组长、施工管理人员及项目部生产主管随时保持有效的联系工作， 发生可能影响计划的是由时，随时解决。（3）计划的控制内容 本工程施工计划主要控制对象：形象进度、施工产值、工程质量、工料消耗、安全文明施工等内容。（4）计

39、划控制的措施 组织各班组开计划交底会，签署计划奖惩协议，明确施工任务以及完成施工任务应做的 工作，以使工程计划分解到所有参施班组，达成万众一心的的共同目标。要求各班组和专业队接 受任务后，要对所有具体操作人员进行教育、交底，并把施工目标层层分解到个人或组合体，从 而把施工计划变成全体职工的行动。 建立例会制度。 本工程有不同专业性质的施工队， 为了使各方人员尽快熟悉及了解情况， 及时反馈相关信息，在监理例会前两天定期召开计划会议，会议由项目部主管生产的领导或计划 员主持；各班组和专业队生产负责人及计划员参加（也可邀请业主代表或现场监理人员参加） 。 会议主要检查计划执行情况，提出存在的问题，分

40、析原因，研讨对策，进一步明确计划编制的形 式，交流计划编制的经验，同时，要认真听取意见，不断提高和完善计划编制工作。 下达任务单。在施工过程中，往往会出现一些新的施工项目或工程变更等，时间性要求 很强，如不能迅速投入施工，将阻碍工程进展。对此类项目拟采取施工任务单的形式，明确施工 项目、责任单位及完成时间，由现场具体施工管理人员负责人签发和跟进。施工任务单是施工计划的辅助形式，具有施工计划的同等效力，也是受理单位的施工依据。 奖惩、福利措施。项目部将每月内完成的项目列出清单，明确每一施工项目形象进度目 标、完成时间、 质量要求及奖励标准， 并形成正式文件下发专业队执行； 专业队完成施工项目时，

41、 向项目部提出书面验收申请， 项目部组织有关部门进行验收。 对于符合要求并签认后， 给予奖励； 对于不按期完成施工任务，且工作拖沓的施工班组给予通报批评并进行相应的处罚（ “奖”项细 化到个人）。同时在项目部宣传栏公布奖惩结果，不断刺激工人的积极性，使各班组在工程上形 成“你追我赶”的竞争态势。 工程进度检查和分析。 在施工计划实施过程中， 计划人员要随时采用现代的管理技术 （如 进度前锋线技术、曲线图技术等）对工程进度检查、分析。其主要内容有：计划指标完成情况， 是否影响工期目标，劳动力和机械设备是否按计划投入，能否满足施工进度需要；材料和构件供 应是否按计划进行；试验和检验是否及时进行，检

42、测资料是否及时签认；施工进度款是否按期支 付，建设资金是否落实。此外，对施工图的发放、工程量的增减及气候条件也要详细分析。通过 工程进度的分析，总结经验，暴露问题，找出原因，制订措施，确保施工进度的顺利进行。§计划的检查、调整（1）计划的检查 计划人员每周将施工计划期内实际完成情况与计划指标进行比较，找出差异，并将检查结 果书面汇报生产主管，由生产主管核实并提出合理化建议后汇报项目经理。（2）计划的调整 项目经理根据生产主管针对现场实际进度的分析结果，对后续工程的施工计划进行调整。主要是抓住对总工期产生重要作用的关键工序，对施工资源的投入提出新的要求，重新确定各工 序间的逻辑关系，绘

43、制新的网络图，计算调整后的时间参数和总工期，确定新的关键路线。并将 新的进度计划作为任务单重新下达、执行。§完成计划的注意事项科学合理地加强计划管理工作是项目部的综合管理水平的重要体现之一。计划管理工作主 要任务是使投入施工的资源得到合理的配置与利用，有效地履行施工合同，创造出最佳的社会效 益和经济效益，为企业的发展作出贡献。本工程施工过程中，可能出现以下问题需要解决：如组织（人员、机具和现场工序的协调） 不力，材料和构件供货、技术文件交付延误，重大设计变更、外部环境和气候等不可预见因素对 施工造成不利的因素，从而影响整个工程的总体施工进度和运行计划。工程计划执行过程，需要项目现场全

44、体人员具备预知意识，对可能发生的不利因素进行风 险分析和制定处理措施，确保尽量避免风险的到来或在风险发生前做好准备工作，以便在风险发 生使能及时处理应付，减少不必要的工时。§保证进度的管理措施§组织措施（1）做好开工准备，在与甲方签订施工合同的同时，做好进场前的有关准备工作，在较短 的时间形成施工能力。签订施工合同后，协调相关方迅速办理有关施工手续。（2）与业主、设计单位、 监理公司密切合作， 严格按照经审批的施工组织总设计落实人员、 物资的供应计划，参加图纸会审，保证工程顺利进行。（3）动员相关职能部门参与计划的研究工作，尽量优化工期计划，以明确施工目标及为施 工目标应做

45、的工作。（4）组织班组长开计划动员会，明确施工任务以及为完成施工任务应做的工作，要求各负 责人在讨论通过的计划上签字，以使总的计划变成所有施工班组的共同目标。（5）建立例会制度：本工程有不同专业性质的施工队，为了使各方人员尽快熟悉及了解情 况，及时反馈相关信息，应每月召开一次施工调度会，每周召开计划检查总结会会议，并制定相 应的周滚动计划，及时解决施工中遇到的问题。（6）对于在施工过程中出现的一些新的项目，及时采取下达施工任务单的形式组织施工作 业。（7）依据编制的施工总计划，并根据现场实际情况及时对施工计划进行检查和调整，做到工序流程科学合理，衔接紧密，对现场施工起到真正的指导作用（8）根据

46、本工程的特点制定相应的奖惩措施， 明确每一施工项目形象进度目标、 完成时间、 质量要求及奖励标准，形成正式文件下发各部门和作业队执行，加大施工计划考核力度，同时将 考核结果对项目全体人员公布。§技术措施（1）施工前认真阅读施工图，并由集团公司技术负责人和项目部现场技术负责人组织有关 技术人员对施工图纸进行熟悉工作，对图纸进行会审并解决图纸中存在的问题，避免施工中出现 技术疏漏，并进行班组的技术交底工作。（2）根据施工计划合理安排交叉作业，多开工作面、加快施工进度。（3）针对不同的施工方案，从技术、安全、质量、工期、费用几个角度进行了优化，确保 施工安全、质量优良，从而大大提高劳动生产

47、率。（4）做好材料采购、构件运输的工作，避免误工、怠工。（5）根据施工计划编制施工机械和施工机具供应计划，设专人负责调度，同时确保施工机 械始终保持完好状态，不因施工机械故障而影响施工。（6）制定合理的施工总平面方案，以保证施工现场布置合理，道路畅通，创造良好的文明 施工环境，保证工程顺利、有序地进行。§管理措施（1）现场成立工程项目经理部，建立、健全各项管理机构，理顺各职能部门及专业队的关 系，做到职责明确，政令畅通。（2）项目部与班组、专业队签定内部责任承包合同，明确施工工期、质量目标、安全责任、 奖罚等规定。（3）采用先进的计算机管理软件实现对本工程的施工管理、质量管理经营管理

48、、 信息管理、资料管理全方位的控制。（4）认真执行有关文件规定安全、文明施工条款，避免因此导致的停工整顿时间。§资源配置措施（1）劳动力配置：在保证劳动力的条件下，优化工人的技术等级和思想、身体素质的配备 与管理，以均衡流水为主。对关键工序、关键环节和必要工作面根据施工条件及时组织抢工期及 实行倒班作业2）材料配置：按照施工进度计划要求及时进货，做到既满足施工要求，又要使现场无太 多的积压，以便有更多的场地安排施工。公司建立有效的材料市场调查和采购、供应部门。(3) 机械配置：为保证本工程的按期完成，公司将充分满足本工程施工的机械设备及检测 仪器需求，配备先进的施工机械设备，尽量提高

49、本工程全面施工机械化程度，以提高施工效率， 加快施工进度。如配置混凝土泵送机、钢井架等。(4) 资金配备：根据施工实际情况编制月进度报表，根据合同条款申请工程款，并将预付 款、工程款合理分配于人工费、材料费等各个方面，使施工能顺利进行。公司在资金上充分考虑 施工全过程的需要，即使甲方资金万一不能按时到位，公司也将以自有流动资金确保工程连续施 工，以保证工期。(5) 后勤保障：搞好后勤保障，做到优质服务，确保员工的福利得到保障，提高员工的积 极性。为确保各阶段施工进度的实现，我们采取以下的主要措施：1、项目组织机构的建立 选调优秀的工程技术管理人员组成工程项目经理部，责任到人，对工程施工实行计划

50、、组 织、协调、控制、监督和指挥职能，确保高标准高速度地完成本工程的施工任务。2、采取合理的施工程序，缩短施工工期 在施工中以总工期为目标，以各阶段施工控制为保证，运用企业内的有利条件，采取动态 管理，责任承包，使施工组织科学化、合理化，确保阶段计划按期或提前完成。3、严格计划管理 推行全面计划管理，认真编制切实可行的工程进度，网络计划和相应的月、旬、周施工作 业计划，做到各级施工人员对各分项工程的施工安排心中有数，使施工生产上下协调、长短计划 衔接。坚持日平衡，周调度，确保月计划的实施，从而保证工程总工期的实现。4、科学安排组织施工 为了加快施工进度，合理安排流水穿插施工作业，为下一工序早插

51、入提供一个良好的工作 面，主体结构完成四层楼板面后， 即穿插首层墙体砌筑、 装饰， 并随结构完成情况由下向上推进。 土建施工时，紧密配合水电安装等专业要及时插入正确地进行预留、预埋。5、充分做好开工前的技术、资源准备工作(1) 充分做好开工前的图纸会审工作，通过会审使图纸中不够明确部分和相互矛盾之处得以 解决，避免施工中因设计变更而贻误工期。(2) 我司开工后将根据施工图纸要求进一步详细编制施工组织设计，及时编制各阶段施工作 业计划，做好材料、设备、工具、配件的计划，并按进度计划提前进场，尤其是特殊材料更应提 前计划，提早安排加工定货，以保证施工进度。(3) 选择性能优良、先进的机具，做好施工

52、机械设备的检修、保养，以保证机械设备进场完 好，正常运转。6、坚持制度，做好工作，确保工期（1）建立健全各级责任制，实行重奖重罚。（2）建立甲、乙双方联席例会制度，例会每周一次，检查计划实施情况，研究解决影响工程 进度的关键问题，安排下一步工作。（3）建立卫生管理小组，加强对食堂和住所卫生监督和管理，减少病员，确保正常的施工劳 力。（4）在节假日等期间，定立切实可行的措施，做好工作，增发补助，使员工思想稳定，增加 凝聚力，以保证总工期的实施。7、加强质量管理 严格按照质量要求，执行施工程序，接受政府及监理单位的监督，缩短工序间交验停歇时 间，确保各分项工程质量一次成优，不因质量问题影响施工进度

53、。同时收集积累技术资料，保证 一次验收合格。§各阶段施工进度的保证措施§地基与基础施工阶段（1）采取合理的施工程序，合理、有效地配置施工人员、机具，尽量优化工期。（2）土方开挖工作完成后，即进行桩基础验收。投入挖土同时需要考虑现场排水、降水措 施，保证工程顺利进行。§主体工程施工阶段（1）准备足够的模板和支撑体系等周转材料，满足工程需要，以加快施工进度。（2）混凝土结构养护至设计要求强度后，及时拆除模板和支撑体系，插入墙体砌筑及门、 窗框安装工作，为室内抹灰等装修工程提供条件（3）投入足够的水平运输和垂直运输设备，保证材料的及时到场。（4）外墙底层找平结合层等可以

54、安排从下面往上面进行，而面层装修由上而下逐层进行。 并及时进行清理，请监理工程师进行验收，为外脚手架的尽早拆除创造条件。（5）水电工程贯穿土建、装饰装修整个过程，并不能影响装饰装修工序。（6）严把工程质量关，杜绝不合格工程，避免返工而耽误工期。（7）搞好与业主、设计单位、监理单位的配合，尽早把变更修改的内容确定，及时解决图 纸中所存在的各种技术问题。（8）各专业单位和分包单位根据工程总进度控制计划另行编制专业总计划和月旬计划，用 以保证总体控制计划的实现。对互相穿插施工的项目，应明确场地交接日期，并争取工序提前插 入，力争缩短作业时间。如专业队伍需要使用部分垂直运输设备时，要提前约定并与总包单

55、位达成协议，避免因无 施工机具影响材料运输导致延误工期。（9）施工过程中，将现场的实际进度完成情况与总进度计划进行对比，对因设计变更或其 他外部因素影响而造成部分工序作业时间有较大变化时，找出超前或滞后的工程项目，应及时对 总体计划进行调整，找出新的关键路线，并在组织、经济、技术上采取措施，确保按期完工。§雨季措施（1）劳保用品的配置：我司将严格按照相关文件的要求，结合不同的班组配备劳保用品， 如雨鞋、雨衣，绝缘手套、防滑鞋等，确保工人在雨天也能顺利作业。（2）配备必要的工程防护用品：如彩条布等，以保施工混凝土时突降大雨之需。（3）搭设小型“室内”加工场：如重量轻，体积小的建筑装饰装

56、修材料，可以随时加工。（4）制定雨天施工奖励制度，调动工人雨天作业积极性。（5）如遇六级以上大风不进行高处作业，如遇中雨以上降雨（以气象部门公布等级为准） 或雷暴天气，不安排室外施工，以确保施工安全。§节假日施工措施本工程实施过程中，遇到的法定节假日较多，如果不能安排施工，将对工程工期有很大程 度的影响。为保证在法定节假日能正常施工，我司将与班组签订的进度保证协议中，将节假日确 保的最低劳动力量列入其中， 并将此列入考核、 奖励的范围， 充分调动班组节假日劳动的积极性§室外配套工程室外配套工程应安排在装修工程尾段安排施工，避免影响装饰装修材料的进场或因材料清 场影响破坏室外工程。§工程收