如何界定非营利性设施用地

1、如何界定非营利性设施用地李炜 吴永高划拨用地目录（国土资源部令第 9号）中，在界定何种 建设用地可以采取划拨方式供地时，多次使用了 “非营利性 ”的 概念，如 “非营利性教育设施用地 ”、 “非营利性医疗卫生设施用 地”等，那么哪些属于营利性设施用地，那些属于非营利性设施 用地？如何区分“ 营利性” 和“ 非营利性” ？很多地方国土资 源管理部门都表示实践中对此不好界定。在新增建设用地具体 供地时，如何界定非营利性设施用地，本文拟对此做一探讨。从字面上讲， “非营利性 ”是相对 “营利性 ”而言，具体阐述 “非营利性 ”的含义，首先有必要区分几个概念，即 “营利 ”与“赢 利”、“盈利 ”的区

2、别。从现代汉语词典中可以查出， “赢”， 意为“赚”，相对于 “赔”，从而“赢利”指赚得了利润或者即指利润， 是一种静态的表示。 “盈”，意为充满、多余， “盈利 ”即指利润， 或者较多的利润， 属于财会专业术语。 而 “营”的意思是谋求， “营 利 ”相应地是指谋求利润， “ 营利性” 就是指以谋求利润为目的。 因而， “非营利性 ”的含义，并不是经济学意义上的无利润，更 不是不讲经营之意，而是一个用以界定组织性质的词汇，它指 这种组织的经营、运作目的不是为获取利润。笔者以为，以医疗卫生设施为例，并不能具体区分哪些医 疗卫生设施属于营利性的，哪些医疗卫生设施属于非营利性的， 也就是说，医疗卫

3、生设施本身不具有是否营利的性质。医疗设 施是否用于营利，取决于使用这些医疗设施的医疗卫生单位是 否具有营利性。比如，非营利性的医院取得一宗地的土地使用 权用来建医院大楼，那么这栋楼的占地就属于非营利性医疗设 施用地，反之，如果营利性医院取得同一宗土地的使用权建医 院大楼，那么这栋楼的占地就属于营利性医疗设施用地，地是 同一宗地，楼也是同一栋楼，不同性质的主体取得土地使用权， 就得出不同性质的设施用地。以此类推，其他的某某设施用地 是否具有营利性，关键取决于取得这些设施用地的土地使用权 的主体（组织）是否具有营利性，或者说是否属于营利性的组 织。以上分析可以看出，区分 “营利性设施用地 ”和 “

4、非营利性设 施用地”，要从区分 “营利性组织 ”和“非营利性组织 ”入手。 “非营 利性组织 ”这一名称本身就反映出是以先它而存在一种组织形 态 营利性组织，或者说企业，即以利润最大化为目的 为前提的。 “非营利性组织 ”在中国是一个外来词汇，即国际上 通常所说的 NPO。非营利性组织作为一个部门的界定并不完全统一，不同国 家的界定的标准也有所不同，目前国际上较为广泛接受的是萨 拉蒙教授指导的美国约翰 霍布金斯大学非营利性组织国际比 较研究项目归纳的五特征界定，即：一是组织性，指有正式的 组织机构，有成文的章程、制度，有固定的工作人员等；二是 非政府性，指不是政府及其附属机构，也不隶属于政府或

5、受其 支配，也可称为 “民间性 ”；三是非营利性，指不以营利为目的， 不进行分红或利润分配；四是自治性，指有独立的决策与行使 能力，能够进行自我管理；五是志愿性，指成员的参加特别是 资源的集中不是强制性的，而是自愿和志愿性的，组织活动中 有一定比例的志愿者参加。在这五个属性中，组织性一般被看 作一个不言而喻的前提，自治性和志愿性也有一些不同的提法， 而非政府性和非营利性是最核心和最一致的认识。笔者经过比 较研究，认为现在在我国通常所说非营利性组织的概念可能更 宽泛一些，比如公立医院，属于政府出资设立的，受政府支配， 但也应认为属于非营利性组织。我们在适用划拨用地目录时，区别营利性组织和非营 利

6、性组织要从该组织设立的目的、管理的角度和运行的方式等 方面比较分析。具体包括以下几个标准：1、设立的目的不同 非营利性组织以促进公益事业为宗旨，不以营利为目的， 不追求投资的经济回报。营利性组织以营利为目的，追求利润 最大化， 追求投资的经济回报。 如卫生部等部门联合发布的 关 于城镇医疗机构分类管理的实施意见中对营利性医疗机构和 非营利性医疗机构从设立的目的方面做出了界定，规定“ 非营 利性医疗机构是指为社会公众利益服务而设立和运营的医疗机 构，不以营利为目的，其收入用于弥补医疗服务成本，实际运营中的收支结余只能用于自身的发展，如改善医疗条件、引进技术、开展新的医疗服务项目等。营利性医疗机构

7、是指医疗服 务所得收益可用于投资者经济回报的医疗机构。”2、资金的来源不同非营利性组织的资金来源主要有以下几种方式：一是政府 出资或资助；二是社会的捐赠；三是承担政府、企业和其他社 会组织和个人委托的项目而收取的费用；四是经过管理部门的 批准，为社会提供有偿服务；五是其他合法收入。营利性组织的资金来源：一是多为出资人直接投资；二是 根据市场情况自主开展经营活动、提供服务而获得的收入。3、收入的分配不同非营利性组织的收入只能用于自身的发展，不能用于分配、 向外投资或用于投资人的经济回报（对内部职工工资的自主调 整是在国家核定的工资总额不变的前提下）。营利性组织自主决定收入的使用方向，可以分配，也

8、可以 用于自身发展和向外投资。4、税收政策不同非营利性组织因其公益性和非营利目的，享有合法的免税 地位。营利性组织不能因其性质和宗旨而享受免税政策。如卫 生部等部门联合发布的关于城镇医疗机构分类管理的实施意 见中规定“ 非营利性医疗机构执行政府规定的医疗服务指导 价格，享受相应的税收优惠政策。营利性医疗机构医疗服务价格放开，依法经营，照章纳税。”5、审核认定程序不同 非营利性组织应由专门的管理部门经过审核认定，确认其 非营利性质。营利性组织只要注册登记就可以，不需要专门的 营利性质认定。如城镇医疗机构分类登记暂行规定（卫生 部卫医发 2000385 号）规定：医疗机构经批准其设置的卫生行 政部

9、门或主管部门同意后，到为其核发医疗机构执行许可证 的卫生行政部门办理分类登记手续。核定为“ 营利性” 医疗机 构的，还应按照有关法律法规到工商行政管理、税务等部门办 理相关登记手续。6、执行的财政政策不同 非营利性组织大多（主要是政府举办的）享受政府的财政 补助，而营利性组织则不享受。7、执行的价格政策不同 非营利性组织执行政府定价或政府规定的指导价。营利性 组织的收费价格一般是放开，根据市场情况依法自主决定。由 于我国国情的不同，也有部分垄断行业的营利性组织的收费执 行政府定价或政府指导价。8、承担的任务不同 非营利性组织承担公益性、政府指定或交办的特定任务。 营利性组织根据市场需求自主确定经营服务的项目。9、执行的财务会计制度不同非营利性组织根据行业不同执行各自行业的财务会计制 度。营利性组织执行企业财务会计制度。10、清算后的财产归属不同 非营利性组织清算后财产归其管理机关（或审批机关）支 配，用于继续发展该行业非营利性组织。我国对于医疗卫生设 施、教育设施、文化设施都有这样的规定。营利性组织清算后 财产归出资人所有，这是营利性组织十分显著的特征。需要指出的是， 上述的十条标准在分析某个组织的 “营利性 和 “非营利性