北京某住宅工程装修施工方案

1、、编制依据1、*大院3#、4#、5#楼施工图纸2、国家现行施工验收规范及有关施工技术资料；3、建筑分项工程施工工艺标准（2000版）；4、 建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001;5、 建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2002;6、 屋面工程施工质量验收规范（GB50207-2001;7、 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002;8、北京市厕、浴间防水推存做法（京2002TJ1）;9、建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001;10、住宅装修工程施工规范（GB50327-2001;11、住宅工程质量分户验收手册（2006版）；12、*大院住

2、宅楼施工组织设计；13、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2001）;、工程概况1、工程总体概况：序号项目内容1工程名称#住宅3#、4#、5#楼2工程地址3建设单位4设计单位5监理单位6监督单位7施工单位8施工范围土建、给排水、采暖、照明工程等。9基本情况工期质量目标总工期天优良、竣工一次性通过10工程.概况建筑规模建筑面积层数无地下室，地上六层建筑总高筑能建功住宅楼全部为砖混结构基础形式筏板基础2、工程具体概况(1)、墙体工程?墙体保温：墙体外墙采用外保温：做法为抹聚苯颗粒总厚50,传热系数0.55W/m2k,饰面为涂料面层。?地上部分内隔墙采用100mm的陶粒圆孔条板，隔墙

3、的根部做C15现浇混凝土高度不小于100mm的条带。?外墙面：装修一次到位，外墙面为涂料面层，(2)、楼地面、墙面、顶棚?地面预留面层做法，起居室、卧室、楼梯间、餐厅楼面做50mm厚细石混凝土，随打随抹，地下室车库地面不留做法，地下室地面预留2cm做法，厨卫问、阳台、洗衣间标高比本层低2cm。?墙面、顶棚：墙面做法为15厚水泥砂浆抹灰，满刮2厚耐水腻子，不做面层。(3)屋面工程?坡屋面：采用彩色油毡瓦坡屋面，保温层选用50厚挤塑聚苯板，传热系数为0.58W/m2k.(4)、门窗工程?外墙材质：外窗选用88系列塑钢中空玻璃保温平开窗，均带有纱窗，外墙传热系数为2.6W/m2k,抗风压性能2500

4、pa(m级),隔音性能不低于35dB;外窗的气密性能不应低于4级。?门：内门选用普通平开木门，阳台门选用塑钢中空玻璃推拉门。(4)、水电工程?采暖系统；本工程采暖系统热源由锅炉房供给，采暖供回水温度为80/60C,定压由锅炉房解决，采暖方式为下分双管式户内系统，共用供回水立管设置于楼梯间管道井内。?给排水系统：给水系统由市政管网直接供水，供水压力为0.3Mpa,设计秒流量为4.17L/S;排水采用污废水合流制，生活污废水经管道收集排入室外化粪池，处理后排入室外污水管；?电气系统：本工程配有电力、照明系统、有线电视系统、电话网络系统、对讲系统、防雷和接地系统；3、工程做法表：序号名称工程做法备注

5、序号名称工程做法备注1坡屋2C-188J1保温层厚505散水88J12变形缝88JZ36外排雨水管88J53外墙5188J2-97台阶88J14外墙51M188J2-9柔性面砖8住宅厨卫排风道88JZ-8楼层房间名称楼地面踢脚内墙面顶棚首层公共楼梯间地3B踢2A-2内墙2A2-1棚2B-1卧室、客厅、餐厅地9-3踢2-2内墙2A2-1棚2B-1厨房、卫生间地9F-2内墙38A-F棚2B-1阳台地9-3内墙5C-1棚2B-1二层以上公共楼梯间楼1B踢2A-2内墙2A2-1棚2B-1卧室、客厅、餐厅楼8B-3踢2A-2内墙2A2-1棚2B-1厨房、卫生间楼8F2-2内墙38A-F棚2B-1阳台楼8

6、B-3内墙5C-1棚2B-1三、施工部署1、本工程装修工程施工分为三个独立的楼号，每个楼号分为一个独立的施工段，其中3#4#楼为一个队伍施工，两楼交叉施工，穿插作业；5#楼为另一施工队，独立施工；在征得甲方、监理的同意，把301房间作为样板间先行施工。2、 装修工程总的施工顺序：屋面工程施工一外墙工程施工一室内工程施工一散水等零星工程施工一竣工验收3、 室内装修工程施工顺序：隔断板、烟风道安装一内墙抹水泥砂浆一厨卫间防水工程一墙面顶棚刮耐水腻子一细石混凝土楼地面一楼梯间铁艺安装一局部墙面抹灰一楼梯间踏步抹灰一室内零星油漆一验收4、 室外装修工程施工顺序：屋面工程一外墙保温一外墙抹灰工程一外门窗

7、安装一首层墙面砖一散水台阶一验收5、 施工进度计划安排为合理控制工期，本工程计划在3月16号前对三层下结构进行验收并组织人员进入样板间装修，3月20日前对四至六层结构验收。装修工程计划于2007年下旬竣工验收，质量要求为合格；具体见施工进度计划表（见附表）。6、按本工程的施工组织设计中的施工平面图布置（见附图），做好三通一平和排水系统畅通工作，作业区域条理化和围护到位，材料设备工具的存放保管，消防、安全重点区域和项目的制定以及危险区域的分隔，在各栋号设安全通道、挂安全警示牌。四、施工准备1、劳动力组织序号工种人数1抹灰工1152混凝土工353木工134油工455水电406电焊工47机电工29安

8、装工2010其他122、主要机械设备、材料组织序号机械名称数量单位1龙门架升降机1.0T4部21.5卷杨机4台3砂浆和混凝土搅拌机滚筒式350型2台5电锤6把6云石机2台7BX1-300电焊机8台8无齿锯3台9手推车60辆本工程为小区的首期工程，为避免返工和加快施工进度，在征得甲方、监理的同意，把301的房间作为样板间施工，遵循样板引路，确保装修工程质量，计划于4月5日前完成,6月20日前本工程装修全部完成。半成品及主要材料采购计划序号材料、构件名称单位数量进场时间备注1屋面乩2m2屋面防水2m3屋面保温板（80厚）3m4铸铁落水管个5雨水管m购6外墙俵2m于7外墙涂料2m开8隔断墙板2m工之

9、9烟风道m、八刖10内墙抹灰m2进场11内墙、顶板刮腻子m212厨卫间防水面积2m13楼地面细石混凝土3m14楼梯铁艺2m15门樟16窗扇17水泥吨18砂子吨3、技术准备熟悉图纸，组织有关人员进行图纸会审，准备相关技术资料及有关图集，并与建设单位、设计单位、监理单位联系有关装修事项。(1) 按照图纸设计，以保证外墙的对称、美观，准确计算调整墙体水平线，涂料喷块均匀，有立体感，保证效果。(2) 做样板：在结构验收前，选择现场围墙或办公室外墙进行外墙装饰挡板施工、外墙外保温材料施工，施工重点解决涂块的均匀程度及立体感观、保温效果和砖缝的大小，达到预控的质量标准。室内装修选择有代表性的房间分别进行挡

10、板施工包括：细石混凝土地面样板，厨卫间样板，室内抹灰样板等。经公司各专业自检，监理、业主验收合格后进行大面积施工。(3) 水电、土建交圈审图：为避免专业之间不交圈出现的返工，装修前，由公司总工主持，公司及项目各专业人员参加，进行专业图纸交圈审阅，用计算机将在同一位置的所有设备、洞口、装置等绘制在一张图纸上，如有不交圈现象，在装修时做样板提前解决。(4) 工长结合本施工方案，编制具有可操作性的施工技术交底，指导工人施工。(5) 为工人操作准备适宜的工作面，有交叉作业的工作面，任务下达由项目部技术负责人协调先后顺序，并统一安排施工道路，运输工具、运输顺序、作业面清理和交接，本工程楼号多工期紧，质量要求高，决不能出现各工种专业不配合，各自为政现象，一旦发现，追究当事人责任，严肃惩处。(6) 认真计算各分项工程量及工料分析，提前与有关厂家制定半成品加工