售楼部设计任务书

1、售楼部与外立面优化设计任务书一、项目概况1. 项目区位（详见附件一）：本项目位于城西金沙板块， 黄苑街和蜀辉路交汇处， 中海金沙府西 侧。项目东、西侧临三十米绿化带， 南侧可以直观摸底河和黄忠公园。2. 项目经济指标：用地性质：二类居住用地航空限高： 100 米商业兼容：不大于 10%其余经济指标详见附件一3. 项目定位：本项目定位于金沙板块的中高端项目， 目标客群为改善型客户和城 市型终极置业客户， 因此功能空间和装修必须满足多次置业者的使用 要求。4. 项目规划（详见附件一）：本项目产品是以复合叠拼别墅、 高层住宅、 风情商业街和独栋休闲 商业为一体的中高端城市住宅项目。叠拼共 16 栋，

2、高层住宅共四栋，三栋为两梯四户（点式），一栋 为两梯两户（两个单元）。北侧商业为两层风情商业，东侧为联排独 栋休闲商业。二、设计依据1. 本设计任务书、建筑设计方案图2. 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB 50210-20013. 建筑内部装修设计防火规范 GB 50222-95 （2001年修改版）4. 建筑工程施工质量验收统一标准 GB 50300-20015. 建筑制图标准 GB/T50104-20016. 民用建筑工程安全环境污染控制规范 GB 50325-20017. 住宅装饰装修工程施工规范 GB 50327-20018. 住宅设计规范 GB 50096-20119. 建筑防火设

3、计规范 GB50016-201410. 国家、地方相关装饰设计规定11. 甲方其它要求及资料三、售楼部设计售楼部设计主要包含以下三项内容：1 、售楼部建筑单体及内装设计2 、样板区规划及内装设计3 、售楼部与样板区景观方案设计1. 售楼部建筑单体及内装设计1.1 售楼部单体设计（1）售楼部用地位于项目用地南侧红线外 50 米范围内与东侧联 排独栋风情商业相邻的临时用地（详见附件 1）（2）售楼部需满足成都市城市建设规划管理条例对临时建 筑的有关规定，中小型共建退离规划道路红线至少 20 米（3）售楼部面积控制在 500 内，高度控制在 10 米内，设局部 二层，采用钢结构（4）合理处理建筑与场

4、地的关系（ 5）功能要求：售楼部接待中心应具备接待区、沙盘区、模型 区、洽谈区、吧台区、签约区、财务室、储藏室和卫生间等功能。接待区：面积约 10-15 沙盘区：面积约 30-40 模型区：主要展示高层单体模型及叠墅户型模型，应接近洽 谈区，分功能不分区域；总共 7 个高层单体模型及 2 个叠墅户型模型； 模型尺寸大约 0.8m×0.8m，两个模型之间间距 1 米左右，总面积大 约 20 洽谈区：分为普通洽谈区和 VIP 洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；其中普通洽谈区面积大约 40-45 ，至少能容纳 6张桌子 24张椅子； VIP洽谈区面积大约 30-35

5、， 至少能容纳 4 张桌子 16 张椅子吧台区：临近洽谈区并与洽谈区良好结合，能提供茶水、咖啡等 饮料；面积约 10 签约区：至少能容纳 4张桌子， 16张椅子；应尽量临近财务室； 面积大约 30 财务室：独立设置，配备装饰性防盗门。面积 10 销售办公室：面积约 10 ，2间更衣室：面积约 6，2 间 储藏室：销售物料和活动礼品等寄存处， 5至 10 物管室：面积约 10 卫生间：男女分别设置卫生间及洗手台，各设置 3 个蹲位，男卫 设小便斗（考虑 1 个儿童使用的小便斗）；需考虑残卫与母婴室的设 置；合计约 40 （6） 风格要求：整个建筑要体现出灵动的外观，精致的细节和品质 的高贵。增强

6、建筑的穿透性， 使建筑与景观融为一体。 突出临街立面， 给人以视觉冲击力。1.2 售楼部内装设计（1）售楼部接待中心配置：采用 VRV中央空调及新风系统，分体户外机。风口位置需合理布置。灯光系统与音响系统必备（2）售楼部装修采用限价设计： 4000元/ （地面、墙面、天花、 隔墙、水电照明等）（3）软装设计（家具、窗帘、饰品等）注重尺度感和色彩，为售 楼部的增加品质感和艺术感。软装限价：？元 / （4）内部装修风格与售楼部建筑风格相协调， 体现精致高贵的质 感。2、样板区规划及内装设计2.1 样板区规划设计（1）样板区布置于售楼部西侧（南面红线外的临建用地内），采 用钢结构建造。（2）样板区与

7、售楼部之间需留有看房通道和过渡空间（3）样板房户型均来自本项目北侧高层住宅户型当中，样板房朝 向宜和北侧高层住宅相同，不宜改变入户关系。（4）样板房采用 A1、B1、B3 户型（详见附件 2），三套样板房呈 品字型分开摆布（5）样板房在样板区内布置应合理，动线明确。（6）样板区周围布置景观围墙。2.2 样板房内装设计（1）与本项目的整体风格和中高端的定位相吻合（2）从户型特点入手，展示亮点，弱化缺点（3）三套样板房应有确定的主题风格，以增加客户的记忆点（4）限额设计要求：硬装（地面、墙面、天花、隔墙、水电照明等）：？元 / ；软装（家具、窗帘、饰品等）：？元 / 3、售楼部与样板区景观方案设计

8、（1）售楼部景观设计范围：东侧紧邻蜀辉路为售楼部接待中心主 入口，设置入口广场、停车区、休闲区和主题景观。西侧与样板区之 间设置景观过渡。南北两侧应布置绿化景观与围墙与施工场地分隔。（2）售楼部接待中心主入口前景观应满足项目宣传、迎宾、停车、 开展大型户外推广活动的要求，且必须设置水景。（3）售楼部接待中心西侧景观设计应与样板区整体、综合设计。 此区域连同样板区可布置客户休息区、 儿童游乐区， 游乐区布置简单 游乐玩具（专业厂家提供），面积大约 20 左右。售楼部通往样板 区的交通组织应便捷、流畅、便于管理。（4）景观配置：包含路面硬化铺装、绿化栽植（需注明植物种类 及造价）、水景、照明系统。

9、可适当考虑增设假山，走廊，亭子等配 置。景观打造应整体考虑，给客户良好的视觉感受。（5）景观设计采用限价设计： 700 元 / 四、外立面优化设计1 、优化改造后立面效果2 、改造后立面效果要求简洁大方，趋于公建话3 、改造后的立面应便于施工安装、节省造价五、设计成果包含以下内容：1、建筑设计1.1 报规方案1.1.1 租用用地上的项目方案总平，并在总平上标注地籍坐标。1.1.2 售楼部设计方案 （ 原件 2 份）及电子档案（ 1 份），包括：（1）售楼部及样板区平面图： 图中应明确各功能分区、 交通流线、 景观配置等；（2）彩色平面图（ JPG或 PSD格式）：图中应明确各功能分区、 交通、

10、景观配置等，并填充彩色材质图案（3）效果图：鸟瞰图 2 张（ JPG格式，昼景和灯光夜景各 1张，能清晰展示售楼部与样板区之间交通关系）；沿街透视图1 张（JPG格式）；样板区（含景观）透视图 1 张（ JPG格式） 。1.2 施工图正式建筑、结构、设备施工图8 套及电子版1 份。1.3 造价概算2、内装设计2.1 售楼部2.1.1 方案成果（ 1）平、立面布置图：地平面布置图 1 张（含家具）；不同墙 体立面布置图各 1 张（含家具）；顶棚布置图 1张；图中应注明材质 或配置的详细名称，尺寸及颜色（ 2）重要节点详图（ 3）彩色平面示意图 1 张（ JPG或 PSD格式）：图中应示意墙 体放

11、线尺寸、家具布置等； 丰富各功能分区和墙体的轮廓线；并填充 材质图案（ 4）高清彩色效果图 ：不同视角（沙盘区、大厅、洽谈区）效 果图各 1 张（ JPG格式）2.1.2 施工图及电子版1 份。2.1.3 造价概算2.2 样板房方案（ 1）平、立面布置图：地平面布置图 1 张（含家具）；不同墙 体立面布置图各 1 张（含家具）；顶平面布置图 1 张；图中应注明材 质或配置的详细名称，尺寸及颜色（ 2）重要节点详图（ 3）高清彩色效果图 （JPG格式）：可分别采取不同视角（客 厅、卧室、厨房等）各一张2.2.2 施工图及电子版1 份。2.2.3 造价概算3、景观设计3.1 方案成果（1）平面图 1 张：图中应示意各功能分区（含样板房布置）、交 通流线、景观配置等；（2）彩色平面示意图 1 张（ JPG或 PSD格式）：图中应示意各功 能分区、交通、景观配置等，并填充彩色材质图案（3）高清彩色效果图：鸟瞰图（ JPG 格式 1 张，能清晰展示售楼 部与样板区之间交通关系）；透视图各 1 张（ JPG格式）3.2 施工图成果正式施工图 1 套及电子版1 份。3.3 造价概算4、立面优化 平面、立面及有立面优化的效果图