房地产老业主维系方案

1、紫薇东进老业主维系方案一、维系背景> 截至2013年7月16日,紫薇东进共售出395套住宅，积累了 395组成交客户。> 由于项目之前对老客户的维系力度不强，导致目前项目老带新比例偏低（不足20%）, 因此项目急需针对近400组的老客户资源，加强老客户的维系动作，促进老带新。> 项目之前巳有一些维系动作，如暖场活动、老带新返礼、业主生日会、客户观影等，但 维系活动一宜较少且不持绽。> 之前由于证件原闵，一亶不敢对老业主有维系活动，但通过上半年举办一些维系活动会 发现老业主参与枳枕性枕高，项目满意度有所提高。> 下半年要实现一期顺利浦竞，在营销费用有限的悄况下，精准

2、的线下渠道氏老客户维系 活动将爱下阶段車中之重的工作。二、维系目的> 用高客户满意度来建立顶目的核心竞争力，达到满意度维护与销售促进的双赢目标，使 业主不自觉中成为项目的“隐形销售员”，由点氏而，精准获取高质量有效容户；> 持续关怀业主，提高业主的满意度氏忠诚度，形成良好市场口晖，树立品牌高端物业形 舉，为项目后期项目顺利清盘罠定良好的客户杀础。三、业主维护基本思路与体系1. 基本思路>排漠客户资料基咄上，对业主进行适当分类，分别制定一套维护标准；>以感情投资为主线，串起业主与项目的纽带，将项目价值点渗透客户生活点漓，树 立品牌形象；>以物质奖励与精神共呜同时提升

3、业主好感度，促进客户老带新，放大圈层口瑋效应。2. 操作体系>业主资料排摸1）排漠客户具体信息与资料，访问置业顾问或直接与客户交流，获取完备信息, 充分了解每一位业主，在此基础上建立客户档案。2）根据业主带客的意向度、业主性格、业主家庭类型等分类，例如，综合客户 工作、生活习惯，可将客户分为舒适生活型、积极工作塑、尊贵领航型：舒适生活型，这类客户比较热曳于项目举办的家庭亲于活动，客户维护 策略为谴请参与亲于活动和平时娱乐较多的暖场小活动。积极工作型，这类客户生活多以工作为主导，时间较少，圈层多为同行 业，比较热衷于项目举办的户外活动，如樱桃采摘、绿色植树活动等； 这个挙节不适合户外活动，

4、因此以讲座或者配合教育基金活动为主。尊贵领航型，这类客户爱而于，多为社会上层人士，结交圈层广泛，比 较热衷项目举办的大型活动，客户维护策路为邀请参与宴会类活动等。3）根据客户参加项目活动的次數、虽业顾间的电话、短信沟通等悄况，建工业 主的追踪档案,即时更新,即时变更客户类别。4）保持与业主的网络、电话、短信沟通与互动。感惜投资1）活动址纵壇强活动的双向沟通与互动交流每周暖场活动邀约业主参加（根据客户品性与生活习惯邀约）每周束进行本周认购客户定时抽奖活动（维护新成交容户并刺激在 场耒成交客户，并能提升项目人气）重要活动节点举办业主专场吞谢活动2）及时沟通、贴心服务认购后氏时回访、促进签约生日短信

5、间候节假日祝福、工程进度通报、领导问侯彩信发送（每月一次）利益诱导1）老带新成交奖励以老客户均赠送购物卡、现金的形式展开新客户额外事受1%的优惠2）老带新月度推介冠军激励针对不同圈层不定时举行小众宴请，并在小众宴请上将月度推介过新 容户的老容户都集中邀约进行维护，并在宴会当场宣市月度推介冠军， 颁发奖品。四、老客户维系活动排安排下半营销费用有限,主要针对老客户进行维护,同时节假日举办稍大型的活动维系 老客户,暧场。活动内容：第一类：周耒案场暖场活动（80后主题七夕浪漫活动）第二类：老客户囲层维系活动（业主生日会、包场观影等活动）> 活动安排活动时间活动类别活动名称活动内容活动对象7月第4

6、周7月27日周耒暖场业主生日会+ 老带新返礼把七月份过生日的老业主 邀请到售楼部现场，自己 做生日奚糕；配合现场 DIY活动项目7月份过生日的老 业主尺其他老业主8月第2周8月10日日周束活动七夕主趣活动+老帶新返礼现场包装浪漫氛围，到场 夫妻尺悄侣可获赠玫瑰 一支，并在售楼部外的树 上悬挂“爱的许愿卡”； 拉斯维加斯“抓金币抵房 款”舒适生活型客户，积眾 工作型客户、氏宜业目 的为婚房的客户8月笫4周8月24日第二次观影 活动大明官包场邀请成交客户，主要是明 星老带新客户，观音最新 上啖的电彩，宣传项目价 值、释放老带新政策近期成交客户，推介新 客户的老客户与意向 客户8月第4周8月24日周束活动业主生日会+ 老带新返礼把八月份过生日的老业主 邀请到售楼部现场，自己 做生日奚糕；配合现场 DIY活动项目7月份过生日的老 业主氏其他老业主五、活动预算：（5月-6月）活动类别活动