茂名市百货商场项目投资策划意向书

1、【茂名市 百货商场】项目投资策划意向书 诚信永恒 魅力更新 谨呈：茂名市XXXX XXXX 商 场 有 限 公 司 前瞻茂名市位于南中国海之滨，地处广东省西南部，背靠祖国大西南。茂名是中国综合实力百强城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国创建文明城市先进市、广东省文明城市和广东省卫生城市。? 广东省已将茂名定位为省域副中心城市、区域中心城市和东西两翼规划发展的三个特大型城市之一予以发展，支持大力发展石化产业和临港重化工业，把茂名打造成为广东省重要的重化工业基地和“粤西经济强市”。在新一轮的经济发展热潮中独具魅力，是南中国海之滨的一颗璀璨明珠。随着改革开放，延接着千百年来从未断过的对外开放之

2、脉,这颗明珠将更加耀眼，更加辉煌。 ?佛山市XXX商场是一家大型的综合性商业企业，位于佛山市最繁华的祖庙商圈中心祖庙路。自1982年12月25日开业至今，巧借改革开放的机遇,秉承“顾客至上、信誉第一”的经营宗旨，以年平均21%的商品销售额递增速度，成为佛山市最瞩目的商场之一。展望远景，佛山XXX商场将继续立足百货零售业，务实开拓，锐意进取，专业打造主题百货，树立个性鲜明、充满活力的百货品牌形象，以崭新的形象创造黄金地段美好的明天。 我们的共同愿景是，以构建集购物、休闲、娱乐于一体的名牌百货为出发点，站在时代潮流最前线，弘扬中华民族勇于创新的精神，在“承载黄埔文化传统，服务于民族栋梁”的使命感召

3、下，我司将秉承XXX“诚信永恒、魅力更新”的一贯宗旨，为茂名市购物中心作出精心的策划，建设成为一个具有民族典范的主体百货。 第一部份 市场分析篇1、茂名市城市概况 茂名，地处广东省西南沿海，扼粤西桂东之交通要冲。属热带向亚热带过度地带。全市土地面积11458平方公里，国土面积11459平方公里，总人口71644万，现辖茂南区、茂港区和电白县，并代管高州市、化州市和信宜市，茂名市2008年的GDP为1200亿元，同期增长10.1%。茂名是中国综合实力百强城市、国家园林城市、中国优秀旅游城市、全国创建文明城市先进市、广东省文明城市和广东省卫生城市。茂名市是一座年轻的石化工业城市、全国最大的水果生产

4、基地，广东农业第一大市。还是全国最大的石油化工基地之一，茂名石化公司目前拥有年1350万吨原油加工能力和年100万吨乙烯生产能力。自然资源丰富，气候条件优越，矿产资源品种多、储量大，茂名的基础设施完善，公路、铁路、水路、管道、航空共同形成了茂名的立体交通网络。改革开放以来，茂名市充满了生机和活力，显示出巨大的发展潜能，发展前景十分广阔。当前，市委确定以“工业立市”经济发展指导思想，实施“四大跨越”经济发展新战略，把茂名建设成为粤西经济强市。提出了“提前五年实现翻两番，全面建设茂名小康社会”的奋斗目标。最近市委市政府强调要大力改善投资软环境，塑造茂名“亲商、扶商、安商、富商”新形象，健全投资服务

5、体系，在征地租地、证照办理、规划报建、用水用电、税费收取、资金信贷和法律服务等方面形成规范的运作机制，并依法行政。市和各县（市、区）均设立了投资服务管理中心，实行“一站式管理，一条龙服务”，让投资者感受到优质、高效、便捷的服务。茂名已成为国内外企业家投资成本的盆地，投资回报的高地，投资置业的福地。2、茂名市商贸流通概况进入新世纪的时代，茂名市商贸业发展非常快，特别是在商业零售业，一些传统业态商业“老字号”被重新认识，现代商业的业态被广泛认同，名牌商业效应的现代经营方式和组织形式渗透到全市各行各业，无所不在、无所不有，与此同时，现代商贸业发展的重要支撑载体和平台：购物中心、大型商场、商业步行街、

6、批发市场、物流基地、配送中心等商业、物业、设施，遍布珠江三角洲，显示出巨大的社会和经济效益。茂名是广东西部沿海对外开放城市之一，是“中国优秀旅游城市” ，区域文化气氛浓厚，居住环境和经营环境良好。但是，受本区域消费人流、消费习惯及消费欲望的影响，加上茂名市商圈历来经营的档次较低，导致本区域的经营档次较低，尽管茂名市每年有几百万人次的游客，但商圈中名牌产品缺乏，旅游人士购物欲望不强，从而无法带旺市场。要使茂名市在发挥文化品牌效应，就要提高商圈经营档次，加大创新力度，发展影响力大的品牌，将茂名市打造成购物天堂。、茂名市XXX百货购物中心市场预测茂名是广东西部沿海对外开放城市和著名旅游城市之一，年均

7、旅游人数达多达几百万人次，旅游带动消费。茂名市市中心商业区域，已具有浓厚的商业气氛，人流量大，市场前景良好，发展的潜力较大。拟建一座现代化零售业和现代商业物业、设施的结合，就好像是飞机上两个巨大的引擎。在全力推进推动茂名市现代商贸流通业的发展，为茂名市的旅游业和茂名市居民进入小康生活提供了服务的保障。要将茂名市购物中心办成规模大、档次高、集餐饮、休闲娱乐、购物于一体的市场，以全新的形象成为茂名市的一大亮点，一张名片。只要我们共同努力，必将走向成功，走向辉煌，创造出一个富有传奇故事的商业实体。第二部份 项目分析篇1、项目概况1.1、地理位置及交通条件茂名，广东省西南部沿海的鉴江中上游，扼粤西桂东

8、之交通要冲。境内国道207、省道1966交汇贯穿并与市镇公路形成四通八达的交通网络，处于泛珠三角的前沿，是珠三角、港澳地区与粤西之间的经济走廊，区位优越明显。四通八达、方便快捷的水陆空立体交通网络，不仅使茂名溶入了珠三角两小时经济圈，而且成为联结粤中与粤西、大珠三角与大西南的交通走廊。1.2、项目的选址建议 佛山XXX商场是集购物、休闲、娱乐、餐饮等功能于一体的大型百货商场，根据我司多年来的经营管理经验，项目的选址有一系列严格的依据，选址主要位于较为繁华的商业中心商业圈，如商业步行街，繁华商业广场等。1.3、项目经济技术指标1.3.1 需要20000及以上的商业建筑面积： XX百货商场的经营模

9、式是集购物、休闲、娱乐等功能于一体，在建筑设计上气势恢弘，装饰独特新颖，装修豪华典雅，气质非凡，极具现代感和时尚感。店内面积空间划分份额合理，各功能板块浑然一体，优化分配立体客流，构成繁华、高效、通畅、舒适、安全的经营服务和购物游乐环境。由于经营功能上需要较大空间面积进行划分，根据初步估算，一般需要20000及以上的商业建筑面积建筑才满足要求。1.3.2 建设地点必须是传统商业旺地： XX 百货旗舰店与好的商业氛围能带出更好的商业氛围，因此新店的选址必须具有良好的发展前景，同时具备一定的商业底蕴和已有成型的商业氛围，能承托一定规模的商业项目经营，能支撑大卖场对消费人流的需求。1.3.3 交通便

10、利、区位优越 满足本区域消费者需求的同时，也需吸引更远区域的消费者前来购物，这就需要商场附近有便利的交通系统，这样有利于更广泛区域的顾客前来消费，从而提高知名度，亦更能体现区域商业地标的特征。1.3.4 泊车位足够、停泊车方便商业项目的构建要考虑到停车配套设施，这是经营百货是否繁华的一个重要条件。2、项目优势2.1、地理位置优势交通方便2.2、人文环境好，旅游资源非常丰富2.3、商业环境好2.4、群体购买消费力呈上升趋势 、项目优势3.1 经营档次定位：中高档消费水平XX百货在茂名市的分店将走以特色品牌、独有品牌为主的经营路线，将延续新都会时尚的定位，品牌组合突出新鲜感、时尚感、高品位。个性鲜

11、明卸捞胤绺竦亩喔龉谕馄放疲鞘迪执砦痪姆菔谐鞯餮小械纳坛暗昶淘诟髦稚唐菲放埔匣勾嬖谝欢目瞻椎恪虼耍琗X在茂名市新店在招商中将重点放在国内外一线品牌及特色品牌的引入方面。3.2、浓缩都市生活精彩样板，赋予消费者鲜明的个性价值随着生活水平的提高，茂名人对生活的质量要求越来越高，一些高端的人士和有识之士，“白领”、“金领”的人群对穿着越来越讲究，因而要捕追潮流风尚，塑造价值品位。随时随地感触新的时尚气息，穿着讲究品牌，甚至追求世界知名的品牌，拟显示个人的风度与品位，因此在本项目以品牌的价值观，可增加本项目的知名度，带旺旅游业，使茂名市商业圈成为购物天堂，并可以增加地区的税收，真是一举两得，实现双赢。3

12、. 3、随着人群的素质不断提升，文化也不断发展为了让人群注入新的文化和城市生活内容，让人们了解和认识更多知名品牌，定期或不定期召开“名贵”、“品牌”高档的展销会或展览会，使茂名市XX百货商场成为一张城市的名片，具有品牌魅力的“城市客厅”。4、项目劣势4.1、区域经营档次及消费者的消费欲望不强 受区域消费人流、消费习惯及消费力的影响，加之茂名市商圈历来经营档次和消费力较低，导致区域的经营档次较低，从而导致消费者的消费观念及消费欲望不高。解决途径： 由于该劣势属于市场因素，加上历史原因，难以从根本上改变经营档次及消费力低下的局面。因此，只有将劣势转化为这一点：在定位上加以利用并用知名度较高木檀蚩庖

13、痪置妫匦碌纳袒鼙叩偷荡蔚木咛嵘呔荡危岣呷巳汗何锏囊庥佣谐?4.2、目前商业经营者的知名度不高 由于区域的商业经营者在商业领域的知名度不高，而且缺少集购物、休闲、娱乐等功能于一体的购物中心，易导致消费者在当地购买高档商品信心不强，往往都要到周边购买。解决途径： 加强本项目的推广和宣传力度，争取市政府和区政府有关部门的大力支持，以经营知名和人群熟悉的品牌商品，并运用XXX这个老字号招牌，从而增添本项目的知名度，并且可增强消费者在本地消费的信心和决心。第三部份 项目建议篇组合形式、项目主题定位 XX百货茂名新店以创新组合，立足百货服装、家电、零售，务实开拓、锐意进取。专注专业打造主题，集购物、休闲、

14、享受于一体的专业经营场所，树立个性鲜明、充满活力的“名牌”“老字号”的形象。 与智者共筹谋、探索、开拓新模式、新机制。逐步推进本项目的商业战略，实现双赢。经营品种的定位 在场内所经营的品种以品牌为效应，积极开展品牌的引进走“名品”的经营路线，吸引国内外的知名品牌进入本项目，将品牌成为本项目的旗舰店或形象店，让具有影响力的品牌均伴随着本项目的成长与发展。品牌的稳定立足“名城”，吸引“名品”进驻，成就“名店”的战略。本项目成功作为品牌进驻的桥头堡，并与其建立起深厚的合作基础，共同打造具有实力的经营者。XX储备了一批资深的商业专业人士和合作多年的“品牌”、“名牌”产品的厂商，对本项目的经营有很大的帮

15、助和推动，因为人才是相当宝贵的无限价值的财富。3、本项目成功的关键因素：与智者共谋、与成功并肩。> 项目经营定位要准确> COLDCALL力度> 成就稳健的管理> 创新缔造持续商机> 感触引领生活时尚> 凝聚深厚品牌归属> 回馈、倾力奉献社会> 展望、筹谋、成功、双赢6、本项目合作开发可行性的商讨6.1、XX可承租贵市地块并由XX出资兴建一座多功能现代化的购物百货商场。6.2、XX可向贵市以双方都能接受的价格买受地块，由XX出资将在该地块上兴建一座符合中央商务部关于商场“金鼎”的标准

16、和要求，集旅游、购物、休闲、享受于一体的大型百货商场，将会成为区域性的一个亮点。6.3、XX可与贵市通力合作开发重建商场，成立项目公司，按投资比例持有该项目公司的股份，有项目公司策划经营运作，双方根据利润按股份比例进行分配，共享利润，共担风险。具体事项在本项目公司章程中明确。 以上的合作模式，仅作为本项目合作的参考意见，有待商讨。我们恳切期望双方有诚意合作本项目，只要双方友好合作，互相支持、互相信任、互相协调，本项目一定会成功、一定会达到双方共赢得目标。第四部份 携手合作 共创辉煌XX商场自1982年开业以来，秉持“顾客至上、信誉第一” 的经营宗旨，乘改革开放之东风，XXX商场的商品销售额以年均21%的速度递增，其中1994年商品销售额达10.14亿元，实现税利4200多万元，在由国内贸易部和国家统计局联合举办的九四年度“中国最大100家零售企业”排序中，位居第12位，并成为广东省内同行之首。 1997年1月23日，以兴XX商场为主体企业的XX集团股份有限公司，经广东省证券委员会和中国证监会批准，以“XX”名义成功