房屋租凭合同[1]

1、房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法、房产管理的有关规定，甲、乙 双方在 平等、白愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方可依 法出租的综合大 楼事宜，经合同双方协商一致，签订本合同。第一章房屋租赁 第一条租赁房屋的地址、名称和位置1- 1 甲方将位于厦门市集美区混江路 175号出租给乙方使用（具 体平面 位置图见本合同附件中红线标示范围）。第二条 租赁房屋的面积、使用范围2- 1、租赁面积：七层框架结构的综合楼一至七层（除二层由甲方白行使用），单层面积440仃，六层合计2640 m2。厨房面 积50仃，总建筑 面积平方米 2690 m2,2

2、-2、租赁使用范围：本合同附件中红线标示范围内。2- 3、除约定的使用范围，乙方不得占用本项目任何公共区域堆放货物或从事经营活动。为进出和使用该房屋之目的，乙方可通行于 本项目公用部位， 但应遵守本项目的物业管理规定。2-4、甲方可白行或许可他人在本项目公用部位举行仪式、展览 及其他活动。第二条租赁用途出租的房屋产权归甲方所有，乙方租赁作为办公、食堂2、综合楼停运动、停车场面积1211仃，乙方租赁作为 车场使用3- 3、未经甲方书面同意，乙方不得改变用途。第四条品牌4- 1双方约定，乙方使用品牌在该房屋从事经营活动。该品牌为乙方的（标注确定一项）：口白主品牌；口已加盟品牌；口意向加 盟品 牌；

3、口白创品牌。4- 2乙方应在本合同签订时向甲方提供上述白主品牌的注册证书或已加盟品牌的授权经营证明等文件的复印件。如是意向加盟品牌或白创品牌的，应在本合同签订后 30日内向甲方提供上述加盟品 牌的授权 经营证明或白创品牌的承诺书或相关证明文件等文件的复印件。4- 3乙方应当保证上述品牌的注册证书或授权经营证明在租赁期限内持续有效。4- 4乙方更换品牌需经甲方书面同意。第五条租赁时间、期限5- 1房屋交付时间：白该房屋竣工验收合格日（不迟于年月底）之次日起日内，具体交付时间以甲方书面通知为准5- 2 免租装修期：为5- 3 项目整体统一开业时间以甲方通知为准。5-4 租约起始日、计租日：为 年

4、月 日。5-5 租赁期限为 年，白 年 月 日至 年 月 日止。5- 6 房屋交付日至项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装 修期天数后有多余天数的，不计租金，但乙方应白交房日起承担该房 屋发生 的水、电、燃气、热力等公用事业费用及物业管理服务费、垃 圾清运费等。 乙方也可向甲方书面申请提前试营业。 房屋交付日至 项目整体统一开业日期间总天数扣除免租装修期天数后有不足的天 数，在租赁期限第一年内扣除不足天数的租金。第六条租金及支付方式6- 1租赁期内采用以下租金及支付方式（标注确定一项）： “保底租金与营业额扣点提成两者取其高”的方式，其中：白 2015年 月 日起白 20 年 月 日止，保底

5、租金为 元/ 谊/ 犬, 扣点为年营业总额 %。 白 20 年 月 日起白 20 年 月日止，保底租金为 元 / 天，扣点为年营业总额 %。白 20 年 月 日起白 20 年 月 日止，保底 租金为 元/ m2 / 天，扣点为 年营业总额。白20年 月 日起白20年 月 日止，保底租金为 元/m2/天， 扣点为年营业总额 %。 白 20 年 月 日起白 20 年 月 日止，保底租金为 元 /天，扣点为年营业总 租金支付方式： （ 1）保底租金：按租赁面积计算，米用“按季支付、先付后用”的支付方式。乙方应以上述约定的保底租金为 基 数，在每个季度前 15 日内向甲方预付租金 。（2）扣点结算租金

6、： 采用“按 年结算”的方式。每年 1-12 月为一个计算年。第一年和最后 一年不满一年 的，按实际时间结算。每年的元月 15 日前结算上年度 扣点总额，元月 20 日前付清差额租金。 口 “租赁期内租金一次性支 付”的方式 租金单价为元/ 天，租金总额为 元（大写： ）。租金支付方式为： （1） 本合同签订之日起 3 日内，乙方 向甲方支付租赁期内租金总额的 50%计元（大写：）。 （2）房屋交付日前 3 日内，乙方向甲方支付租赁期内租金总额的 50%计元（大写：）。口“租赁期内租金一年一付”的方式， 本租赁期限内该房屋 的租金 单价及年租金总额为：白 2015年 月 日起白 20 月 日止

7、为 元/ m2 / 天；年租 金总额为 元（大 写： ）。白 20年 月 日起白 20年 月 日止 为 元/ m2 / 天；年租金总额为 元（大写： ）。 白 20年 月 日起白 20 年 月 日止为 元 /m2/ 天；年租金总额为 元（大写： ）。白 20 年 月 日起白20 年 月 日止为元/天；年租金总额为 元（大写：）。白20年 月 日起白20年 月 日止为 元/m"天；年租金总额为 元 （大写：）。 租金支付方式为： 3 （1）本合同签订之日起 3日内，乙方向甲方支付第 1个 租赁年的租金 总额计 元。 （2）在下一个租赁年开始前 15日内， 乙方向甲方支付下一个租 赁年的

8、租金总额。6- 2 面积误差的租金调整 当预测租赁面积与最终确定的租赁面 积误差在±1%（含）以内的，双方约定不再调整本合同的租赁面积；当预测租赁面积与最终确定的租赁面积误差在士 1%以上的，双方约定据 实调整结算。第七条履约保证金7- 1 履约保证金作为乙方履行本合同约定义务和责任的担保，白 本合同生效之日起 3 日内，乙方应支付相当于 2 个月租金或约定的履 约保证 金计 元（大写： ）。 租赁期限内，如履约保证金不足上 述约定金额时，乙方应在接到甲方通知之日起 5 日内补足履约保证 金。7- 2 本合同有效期内，履约保证金由甲方保管，不计利息。7-3 租赁关系终止或解除后，乙方

9、交付的履约保证金除用以抵减 合同约定 由乙方承担的费用以外，余额归还乙方。7- 4 租赁关系终止或解除后，甲、乙双方对该房屋进行验收并办 理交还手续。甲方确认该房屋符合约定的状态的，白交还日起 45 日 内，乙方持履约保证金凭证、注销或迁移该房屋的注册地址、公共事 业费销户的书面证明等办理履约保证金退还手续；如该房屋交还时不 符合约 定状态的，甲方从履约保证金中扣除用于该房屋恢复原样或符 合约定状态的 相关费用，如不足部分由乙方承担。第八条款项支付方式8- 1 本合同项下的任何款项，均以人民币计价，乙方应以人民币向甲方缴付租金、履约保证金和其他应付款项8- 2 乙方所有应付款项必须直接支付至甲

10、方本合同指定之账户一切个人均不能代表甲方收取款项。 乙方未按照本合同约定的，白行 承担所有后果。 甲方指定之收款账户（人民币账户） 为：账户：账号：开户行：8-3 乙方付款所发生的任何银行相关费用由乙方承担。付款完成 时间以到 达甲方指定账户时间为准。无论是否收到甲方发出的付款通 知书，乙方均应根 据本合同约定按时支付。8-4 乙方付款后至甲方处领取国家正式发票或其他凭证。 第九条房屋租赁的其他约定（如本协议中的其他条款与本条不 一致的以 本条约定为准 ）第二章房屋交付第十条房屋交付条件10-1 该房屋经国家行政主管部门竣工验收合格。10- 2 甲方应保证该房屋本身及附属设施、设备处于能够正常

11、使 用状态。第A 一条房屋交付手续11- 1 甲方以书面形式或手机短信通知交付时间，乙方应按时至 甲方指定 的地点办理该房屋的交付手续。11-2 甲、乙双方应到该房屋实地察看，就交接时该房屋的现状、 设施设 备情况确认后在房屋交接验收确认书上签字。该确认书作 为甲方交付该 房屋的现状证明以及合同终止或解除时乙方归还该房 屋时的验收依据。11-3 甲方向乙方交付该房屋的钥匙后，即视为该房屋已交付乙 方使用。11-4 乙方同意不因本项目共用设施、设备通过该房屋或有共用 通道穿越 该房屋（如涉及）等原因要求解除、变更本合同或向甲方主张 减免租金或物业 管理服务费。如乙方进场后甲方拟在该房屋内增设共

12、用设施设备或通道，乙方 应予配合，如给乙方造成损失的，甲方应予 合理补偿。第十二条 房屋交付的其他约定（如本协议中的其他条款与本条 不一致的 以本条约定为准 )第三章房屋装修第十三条房屋装修方案13- 1 乙方应在本合同签署后即着手 该房屋的装修方案设计，最 迟应在本合同签署后 30 日内向甲方提交装修设计 方案。甲方就乙方 提交的装修设计方案中整体视觉形象是否与本项目总体风格 相协调、 是否符合本项目物业条件、是否与物业管理相适应等相关事宜进行审 核认可。如不符合甲方要求的，乙方应及时更改直至符合甲方项目要 求。如不 按甲方要求更改，不得进场装修 。13- 2 涉及法定的装修设计方案报批手续

13、由乙方向国家相关职能 部门申请 办理。第十四条房屋装修14- 1 乙方应遵守政府有关部门关于房屋装修的规定，按照已报 经甲方认 可的房屋装修方案进行施工。14- 2 乙方承诺对装修设计文件白行承担全部责任，在装修过程 中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥。14-3 乙方装修时不得破坏该房屋主体结构和甲方已完成的公共 区域装修； 不得擅白改变房屋及公共设施的用途、外观、结构；不得 改变承重墙等设施； 不得改动水、电、燃气表位置及消防、排水设施。14-4 乙方在该房屋装修期间，需动明火作业时，必须事先取得 甲方的书 面许可。14- 5 如乙方对该房屋进行装饰装修造成甲方、第三方财产损失 或人身损害

14、的，由乙方白行负责全部赔偿。第十五条房屋装修管理15- 1 甲方有权在乙方房屋装修期间随时进入该房屋，检查乙方 的装修工程是否符合国家有关法律法规及甲方的相关规定。 如乙方装 修工程损害甲方主体建筑结构或不按报经甲方认可的房屋装修方案 进行施工 的，甲方有权要求乙方停工整改。15- 2 乙方装饰装修违反本合同约定和国家法律、政策或乙方的 装饰装修未获得消防审批通过及甲方认可而强行开业的， 甲方有权要 求乙方整改。白甲方发出整改通知之日起超过十日内乙方仍未改正完 成整改 的，则甲方有权对该房屋停止水、电等能源供应或直接采取强 制措施予以纠 正，因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。第十六条房屋

15、装修验收16- 1 乙方的装饰装修需符合国家规范，并依法通过消防等验收 手续后方 可开业经营。如乙方未经验收手续开业经营的或在使用过程 中乙方不注意使用 义务，甲方不承担房屋使用过程中的监管义务。16- 2 甲方对乙方装修方案的认可仅作为项目形象、物业管理之需要，甲方不因此对装饰装修方案的合法性、合理性负责。16-3 为确保项目整体统一开业，乙方应于 2015 年 8 月 31 日 前完成该房 屋的装修验收。第十七条房屋装修的其他约定（如本协议中的其他条款与本条 不一致的 以本条约定为准 ）第四章物业管理 第十八条物业管理权18-1 本项目由甲方或甲方指定的物业管理服务公司负责管理， 乙方接受

16、甲方或甲方指定的物业管理服务公司的统一管理。18-2 租赁期内，乙方应遵守甲方及物业管理服务公司制定或公 示的各项 规定。乙方应予关注并积极配合，保证其雇员、代理人、承 包商遵守上述规定。第十九条 物业管理服务内容 甲方或甲方指定的物业管理服 务公司负责以下物业管理服务内容： （1）房屋公共部位（不含商铺内） 及其附 属设施的维修养护； （2）公用电梯（不含商户专用电梯）、供 水设施的运行 服务； （3）公共区域绿化的养护； （4）公共区域的垃圾 收集和环境保洁； （5）协调物业管理区域内公共秩序；（6） 负责水、电等项目的抄表、收费（以乙方独立开户付费项目的除外）；（7）车辆行驶及停放秩序的

17、管理；第二十条物业管理服务费20- 1 免租装修期内收费标准：（ 1）物业管理服务费：按租赁面 积元/ 讹计算，共计物业管理服务费元。（2）垃圾清运费：按租赁面积元/m"天计算，共计垃圾清运费元。（3）水、电等能耗费据实加公摊另行计收。 20-2 经营期内收费标准： 经营期内物 业管理服务费按政府主管部门审批的收费标准收费。在获准政府主管部门审批之前，暂定按 每月每20-3 经营期内收费优惠： 当乙方在房屋租赁合同约定的 时间内完成该房屋的装修验收并在项目整体统一开业时间 （或前）开 业的，第 1-3 个租赁年的物业管理服务费按以下优惠收费：第 1 个租赁年：租赁面积元/ m 2/月

18、人民币； 第 2个租赁年：租赁面积元/m2/月人民币；第3个租赁年：租赁面积元加/月人民币。20-4 收费标准的调整：白第 4 个租赁年起，乙方同意甲方适当调整物业管理服务费。甲方应在调整前予以公示。20- 5 收费方式 物业管理服务费采用“按年收取，先付后用”办 法。乙 方应在支付租金的同时支付下一租赁年度物业管理服务费。20-6 其他约定：第二十一条水、电等代收代付费用21- 1 水、电等费用 除乙方独立开户付费项目外，其他水、电等付费项目由甲方或物业管理服务公司代收代付。（1）计费数量：如设有单独分户表的，按分户表抄见数；如没有单独分户表的，根据 本幢（或本楼层）的总表抄见数按本幢（或本

19、楼层）的各商户租赁面 积平均分摊计算。 如因水、电表的损坏而致使甲方或物业管理服务 公司不能录得准确数据的，甲方或物业管理服务公司可按实际情况合 理估算 耗用量作为计费数量并书面通知乙方，如乙方未能提供相关依 据并未在 5 日 内提出书面疑义的，则以甲方通知为准。（ 2）计费价格：按地方公用事业部门的收费单价加损耗、 公共能耗费用综合计价。（3）计费金额：计费金额 =计费数量 X 计费价格4） 抄表时间：甲方或物业管理服务公司在每月 1-10 日对水、电、燃气等付费项目的使 用数进行 抄表，乙方应予配合并在水、电、燃气等付费项目抄表单 上签字确 认，乙方无合理理由不予签字的，以甲方的抄表为准。

20、21- 2 收费方式 水、电等费用采用“预先充值，按月收取”办法。 乙方应在收到甲方或物业管理服务公司的充值通知后及时补充预先 充值金 额，乙方未及时充值造成的断水、断电等由乙方白行承担责任。 未采用预先 充值的水、电及燃气、通信、有线电视等其他费用按月收 取，乙方必须在收 到甲方或物业管理服务公司的付款通知后 5 天内支 付。第二十二条物业（房屋及设施设备）安全使用22- 1 未经甲方或物业管理服务公司书面同意，乙方保证不擅白 改变该房 屋相关设施（包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备 用房）的设计用 途，亦不得采用封堵或阻挡等任何方式影响或妨碍其 实26-1 发生紧急状态时，甲方或物业

21、管理服务公司可以在不通知 乙方的情 况下，白行决定中断对该房屋的水、电、燃气、热力等供应 或中止空调、电梯 等设施设备的运行；但事后尽快通知乙方。 26-2 因发生紧急状态，或者公用事业部门或政府部门要求、指令，导致该 房屋的水、 电、燃气、热力等供应中断或空调、电梯等设施设备中止 运行的，甲方不承担 责任。26-3 因处置紧急状态（包括政府的要求、指令）而造成该房屋 及相关设 施设备受到损害或其他财产损失的， 甲乙双方各白承担白有 的财产损失，互 不承担赔偿责任。第二十七条环境卫生管理乙方应白觉维护区域内的公共秩序和环境卫生， 不得向公共区域 乱扔垃 圾、乱倒、排污水，不得使用大功率音响设备

22、和利用扩声器叫 卖制造噪音，不 得在公共区域晾晒物品。第二十八条停车管理 乙方应严格遵守停车管理规定，按标定路线、速度行驶；车辆应 停放在 指定地点，不得在非停车区域或通道内随意停车。第二十九条房屋再次装修 乙方在租赁期内如需对房屋进行再次装修的， 应将装修方案、施 工方案 报经甲方备案认可。乙方再次装修房屋时，除执行本合同相关 约定外，不得影 响其他房屋的正常经营，不得在营业时间内施工。第三十条物业管理的其他约定（如本协议中的其他条款与本条 不一致的 以本条约定为准 ）第五章营运管理 第三十一条合法经营31-1 乙方在进入租赁房屋正式营业之前，应办理租赁房屋的经 营所需的 合法有效的证照，并

23、将其复印件提交甲方备案。31-2 乙方在租赁房屋从事经营活动时，应符合乙方营业执照所 规定的经 营范围，并应严格遵守法律、法规及政府文件，不得利用该 房屋从事违法和不 道德的活动。31-3 乙方应文明经商、合法经营，不得强买强卖，欺行霸市。 第三十二条影响第三方乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为，或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他业 主、承租人正常经营的行为。如乙方经营产生的特殊气味（包括油烟） 或者噪音干 扰妨碍周边商户和公共环境，甲方有权制止并采取必要的 措施。第三十三条广告33-1 若乙方需要在本项目范围内设置广告、横幅等宣传物须事 先征得甲方同

24、意确认，并报经相关政府机构审批。33-2 甲方同意乙方实施广告的具体方案，仅表示在该区域可进 行广告宣 传，并不意味对乙方的广告内容的审核、批准和认同，一切 违反广告 法规定及侵害第三者权益的行为，由乙方承担责任。33-3 乙方未经甲方的同意及政府部门许可而设置招牌、广告牌， 或允许 的期限已满；乙方设置的广告出现毁损、安全隐患等现象甲方 有权直接予以 维修、拆除并完成相关墙面等复原工作，因此而发生的 拆除、复原等费用或 造成损失均由乙方承担。33-4 为整体宣传本项目的需要，乙方同意甲方在基于租赁关系 事实的对外宣传和广告中，无偿使用其名称、商标、商号、标识等。第三十四条促销为协助乙方发展经

25、营，甲方将不定期组织和举办大型促销活动， 乙方积极配合和参与，促销费用由甲、乙双方另行商定。第三十五条贵宾卡、积分卡为提升本项目形象和业绩，甲方发行贵宾卡、积分卡等，具体发行和实施细则另行商定 第三十六条 营运管理的其他约定（如本协议中的其他条款与本 条不一致的以本条约定为准 ）第六章 房屋转租、续租、交还 第三十七条租赁房屋的转租 未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租或进行其他非法或违 约处置。第三十八条租赁房屋的续租38- 1 本租赁合同即将届满，乙方可向甲方申请续租该房屋，在 同等条件下，乙方有优先续租权。但乙方应在租赁期限届满 4 个月前 以书面 形式向甲方提出续租申请，并与甲方协商

26、续租事宜。甲方应于 租赁期限届满 3 个月前通知乙方是否接受其续租申请并告知有关续 租的条件。双方协商一致 后，应签订新的租赁合同。 乙方未按约定 时 间提出续租申请，或双方未能在租赁期限届满 2 个月前签订新的租 赁合同， 乙方不再孚有优先承租权。38- 2 甲、乙双方未能就续租事宜达成一致的，在租赁期限届满前 2 个月内，在不影响乙方正常经营的前提下，甲方有权率其他意向 承租人察看、了解 该房屋及其设备、设施，乙方应当予以配合。第三十九条租赁房屋的交还39- 1 本合同租赁期限届满之日或因任何原因而解除、终止当日 （遇到节假日不顺延）十八时前，乙方应按照本条款的约定办理完毕 该房屋 的交还

27、事宜。39- 2 乙方交还该房屋时，应向甲方交回该房屋的所有钥匙，并与甲方办 理房屋交还手续，签署房屋交还确认书。39- 3 除 甲方同意保留外，在本合同终止或解除之日起时，乙方 应将该房屋内所有白有 物品撤走，拆除所做的全部室内装修和添加的 设备设施，并根据本合同的约定 将该房屋恢复原状后交还给甲方。 甲 方同意保留的设备、设施和装饰等无偿归甲方所有。 乙方移动和损 坏甲方原有设施，则应承担由此发生的所有费用。39- 4 乙方应保证该房屋配备的相应设备、设施保持良好、清洁 和可租状 态，若因乙方在租赁期内的使用，未能达到甲方交付乙方时 的状态（白然损耗 除外），则应由甲方指定的专业人员进行清

28、洁、修 理或更换，由此产生的费用 由乙方承担。39-5 白交还日次日起，甲方有权对该房屋采取停止水、电等能 源供应、 控制非甲方人员进出该房屋、阻止乙方继续开业经营等措施。39-6 本合同租赁期限届满或因任何原因而解除、终止，双方签署了 房屋交还确认书 或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该房 屋，则 乙方遗留在该房屋内的任何装饰装修、设施设备、物品等均视 为乙方放弃所有 权，甲方有权白行予以处置（包括作为垃圾予以处 理）。第七章权利和义务第四十条甲方的权利和义务 除本合同中其他条款已规定的甲方的权利和义务外， 甲方享有下 列权利义务：40- 1 乙方未按本合同约定付清房屋交付日前应付款项，

29、甲方有权要求乙方继续履行合同并顺延交房时间。40- 2 甲方有权将本合同项下的权利全部或部分地授权、转让给第三方行使，乙方应当予以承认。40- 3 如甲方出售、转让租赁房屋，乙方白愿放弃优先购买权，租赁合同继续有效。40- 4 乙方办理营业执照、税务登记、行政许可等证照时，甲方配合提供房屋产权证复印件材料。第四十一条乙方的权利和义务 除本合同其他条款中约定的权利和义务外， 乙方享有下列权利义 务：41- 1 乙方应向甲方提供本合同项下的房屋租赁所需要的承租 人的相关资料、 文件。41- 2 乙方在本合同约定经营范围内白主经营，白负盈亏，其正常经营活动不受甲方无故干涉。41- 3 乙方应协助甲方

30、办理租赁登记备案手续。41- 4 如因乙方原因，而导致或引发第三方发生的损害，致使第三方对甲方提出诉讼、索赔等，由此产生的后果由乙方承担，乙方应 对甲方予以赔偿， 包括并不限于律师费、诉讼费、交通费等。41- 5 乙方不得将本合同条款内容透露给第三方（因国家行政、 司法机关 行使管理职权需要的除外）。解除本合第八章合同解除 第四十二条乙方发生以下情形时视为乙方根本违约，甲方有权42- 1 乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项（含物业管理服 务费）超 过 7 日的。42- 2 按扣点计算租金的商户，未向甲方如实申报营业额的。42- 3 乙方超过甲方通知的交房时间 15 日仍不至甲方处办理该 房屋

31、交接 手续的。42- 4 乙方在进入租赁房屋正式营业之前，未办理租赁房屋经营所需的合法有效证照的；或在租赁房屋从事经营活动时不符合乙方营 业执照所规定经营 范围的；或利用租赁房屋从事违法和不道德活动 的。 42-5 乙方未经甲方书面 同意逾期 15 日开业的。42-6 乙方未经甲方书面同意，当月内停业累计达 3 日的。42-7 乙方擅白改变该房屋的约定用途或变更品牌，在接到甲方 书面纠正 通知后 30 日内仍未纠正的42-8 乙方不能取得或持续持有品牌的合法使用权或使用虚假品牌的。42-9 乙方擅白将该房屋全部或部分转租或进行其他非法或违约处置的。42- 10 乙方因纠纷、诉讼或政府主管部门作

32、出查封、停业整顿、 停止营业等处罚决定的。 甲方因上述原因解除本合同时，应通知乙 方（可选 择以书面、短信或在乙方租赁门面张贴通知等任一方式） ， 乙方应及时办理 相关手续。第四十三条 甲方出现以下情形时视为根本违约，乙方有权解除 本合同43- 1 未按时交付该房屋，交房时间逾期 60 日以上的。43- 2 交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的，或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方生命安全的 方因上述原因解除本合同时，应通知甲方，甲方接到通知后应及时配 合办理 相关手续。第九章违约责任及责任免除 第四十四条违约责任44- 1 乙方逾期支付本合同项下的任何应付款项，逾期时间未超过

33、 7 日的，则每天按逾期款总额的万分之五向甲方支付违约金；逾期时间超过 7 日的，乙方除承担逾期款总额的每日万分之十的违约金 外，甲方 有权解除合同。44- 2 乙方隐瞒营业额少计扣率租金的，视情节轻重，按少计扣 率租金的 10-20 倍向甲方支付违约金。44-3 乙方违反本合同第四十三条约定，一切经济损失由乙方承 担，甲方 有权单方解除本合同并收回该房屋。 乙方所交纳的履约保证 金作为违约金不 予退还 。44-4 甲方违反本合同第四十四条约定，乙方有权单方解除本合 同。甲方 双倍返还乙方缴纳的履约保证金， 甲方的违约责任以双倍返 还履约保证金为 限。44-5 若不符合约定解除本合同的情形，任

34、何一方擅白解除合同， 除应支 付违约金（相当于两个月的租金），还应当承担继续履行、赔 偿损失等违约责 任。44-6 租赁期限届满或合同解除、终止，乙方应在本合同租赁期 限届满或 解除、终止当日交还该房屋，每逾期 1 日乙方应向甲方支付 本合同约定（日） 租金的三倍标准的占用费，并按照合同终止时该房 屋物业管理服务费标准的200%向物业管理服务公司支付物业管理 服务费及承担相关公用事业费，直至乙 方完成交还该房屋为止。如因 乙方拖延交还房屋造成甲方延迟向新租户交付该 房屋而需承担违约 金或其他损失的，乙方均应全额赔偿。44-7 除甲方认可的房屋不必恢复原状的情形，如乙方未能在租 赁期限届 满或解除、终止时将该房屋恢复原状的，乙方须向甲方支付 将该房屋恢复原状 （包括进行清理、整改或对有关设施设备进行维修 等）的全部费用。第四十五条责任免除因不可抗力致使本合同无法继续履行， 本合同终止，双方互不承 担责任， 且共同协商解决善后事宜。甲方应将乙方已支付但未使用的 租赁期限内的租金、 物业管理服务费及履约保证金等款项无息退还给 乙方。第十章 不可抗力第四十六条不可抗