房地产项目融资商业计划书doc

1、房地产项目融资商业计划书篇一：房地产项目融资商业计划书行业发展和市场分析 房地产业是眼下工业化、城市化加速发展中不可缺少的 一个重要产业。地产行业是一个特殊的行业，对国民经济影 响深远，重要性主要体现在拉动经济与稳定经济。房地产业 的暴利时代已经逝去， 而以定位准确、 服务至上、 提高品质、 品牌等为核心的“价值回归”的理念，正在得到业界越来越 多的关注和认同。因此房地产行业未来发展的基本趋势，用 六个字简单概括便是：品质、品牌、服务。近几年，随着中国改善性需求的放量，人们对高端住宅 的需求将会逐渐增大。虽然这几年房地产市场的高端产品不 断增加，但真正的高端住宅在市场仍然是极为稀缺的，许多 置

2、业者却很难买到令自己称心如意的好房，不是地点不合适， 就是装配不够标准，或是物业管理不满意。XX年上半年我国房地产开发和销售现状XX年上半年，行业呈现出“一冷四热”的局面，“一冷”为：今年初的“国五条”调控政策在出台后全面遇冷，在地 方层面上被普遍消极对待，而成为调控主基调的房价控制目 标对市场的影响仅局限于短期；而“四热”则为：行业投资 环境全面回暖、城市住宅市场成交量持续回升、重点城市房价普涨、土地市场量价齐升。从房地产开发投资来看， XX 年 1-5 月中投资额达 26798 亿元，同比去年同期增长了20.60%，同比增速正走出 XX、XX 连续两年的下跌趋势， 在经济企稳回升、 房地产

3、调控政策 失效的背景下，行业信心逐步回升，房地产行业开发投资力 度明显加大。房地产开发投资完成情况XX年1-6月份，全国房地产开发投资 36828亿元，同比 名义增长 20.3%（扣除价格因素实际增长 20.3%），增速比 1-5 月份回落 0.3 个百分点。其中，住宅投资 25227 亿元，增长 20.8%，增速回落 0.8 个百 分点，占房地产开发投资的比重为68.5%。XX年1-6月份，东部地区房地产开发投资 21140亿元， 同比增长 18.7%，增速比 1-5 月份回落 0.3 个百分点；中部 地区房地产开发投资 7645 亿元，增长 20.8%，增速回落 1.0 个百分点；西部地区

4、房地产开发投资 8043亿元，增长 24.3%， 增速提高 0.3 个百分点。XX年1-6月份，房地产开发企业房屋施工面积549408万平方米，同比增长 15.5%，增速比 1-5 月份回落 0.5 个百 分点；其中，住宅施工面积 403521 万平方米，增长 12.9%。房屋新开工面积 95901 万平方米，增长 3.8%，增速提高 2.8 个百分点；其中，住宅新开工面积 70630万平方米，增长 2.9%。 房屋竣工面积 35346 万平方米， 增长 6.3%，增速提高 1.0 个 百分点；其中，住宅竣工面积 27428 万平方米，增长 2.7%。XX年1-6月份，房地产开发企业土地购置面

5、积 15721万 平方米，同比下降 10.4%，降幅比 1-5 月份收窄 2.7 个百分 点；土地成交价款 3699 亿元，增长7.5%，增速提高 3.8 个百分点。商品房销售和待售情况XX年1-6月份，商品房销售面积51433万平方米，同比 增长 28.7%， 增速比 1-5 月份回落 6.9 个百分点；其中，住 宅销售面积增长 30.4%，办公楼销售面积增长 31.7%，商业 营业用房销售面积增长 8.3%。商品房销售额 33376亿元， 增 长 43.2%，增速比 1-5 月份回落 9.6 个百分点；其中，住宅 销售额增长 46.0%，办公楼销售额增长 45.7%，商业营业用 房销售额增

6、长 20.5%。1-6 月份，东部地区商品房销售面积 26110 万平方米， 同比增长 32.8%，增速比 1-5 月份回落 9.4 个百分点；销售 额 20989 亿元，增长 48.5%，增速回落 12.2 个百分点。中部 地区商品房销售面积 12754 万平方米，增长 29.1%，增速回 落 7.3 个百分点；销售额 6158 亿元，增长 40.3%，增速回落 10.0 个百分点。西部地区商品房销售面积 12569万平方米，增长 20.6%， 增速回落 2.2 个百分点；销售额 6229 亿元，增长 29.9%，增 速回落 2.5 个百分点。6 月末，商品房待售面积 43731 万平方米，

7、比 5 月末增 加 807 万平方米。其中，住宅待售面积增加 506 万平方米， 办公楼待售面积增加 2 万平方米，商业营业用房待售面积增 加 114 万平方米。篇二： xx 房地产企业融资计划书分享温馨提示：（免费分享，不需要下载劵，直接下载后用 word 观看 更方便哦）房地产企业融资策划书孟县项目浙江省奉化市 xx 房地产开发有限公司二 0 一五年十二月十八日项目融资策划书目录一、公司介绍二、项目分析三、市场分析四、管理团 队五、财务计划六、融资方案的设计 七、项目经济效益评 估及融资方案、公司介绍1、公司注册 资本金：浙江奉化市琳峰房地产开发有限 公司成立于XX年，注册资本金 XX万元

8、。2、公司专业经营：房地产楼盘开发、房屋买卖、房屋 租赁、代理、房产开发策划评估，本着诚信快捷为原则，办 理装修贷款、住房抵押贷款、公积金（组合）贷款、个人住 房按揭贷款、增贷还贷、等。3、公司宗旨与战略：房地产综合开发服务商。公司以 “帮助别人、 成就自我” 为价值观， 以“为您， 我不懈努力” 为服务理念，秉承“同心协力、务实求精”的企业精神，为 客户提供公开、公平、公正、热情、周到、便捷的服务，公 司始终以重视人才的培育及发展为主，并提供专业、规范的 为客户服务。4、公司定位及优势： 琳峰公司现定位为房地产投资 开发与房产销售、义乌式商业广场运营、租赁、物业管理并 重的市场定位。公司是一

9、家区域性房地产开发公司，拥有区域性优势， 本地政策扶植，融资渠道广泛，流动资金充足等优点。5、琳峰房产公司拥有品牌价值： 在本地城市扩大基础 建设、拆迁安臵、 、房地产销售积累的大量客户群，建立了 琳峰公司良好口碑，这必将为琳峰房产带来丰富的经济效益 和社会效益。 6. 公司拥有强大的市场化运作能力以及独特 的服务特点： 公司现拥有专业团队运作项目，对于各种项 目有很强的操作经验同时又累积了过往以来的房产经验，形 成系统化的服务内容。7. 项目前期阶段：与山东省曹县政府洽商，开发曹县 城区温龙区房地产项目，现有实力股东合作开发，其中一股 东为当地工商业界背景良好的投资者投入该项目的8%地产和相

10、当数量现金投入作股份 . 专业商业计划书代写，聊邱邱： 意义私企领久久起以起8. 董事会决议： 公司在董事长王忠芳主持下 , 召开曹县 房地产开发项目需要融资的专题会，经过公司决策层调研的 同意本项目开发融资。准备以项目的土地产权作为股权向社 会公开招股筹资开发该房地产商住项目 .二、项目分析一、项目的基本情况 A 、开发范围：1、东片区东至 ，南至 面积约为 111 亩（以实际测绘 面积为准），出让土地性质为商住用地。2 路，北至 约为 130 亩，鼓楼家园除外（以实际测绘面 积为准）。出让土地性质为商住用地。B、 规划要求及有关约定1、该项目区内应合理设臵公共服务设施，按规范要求 配臵足额

11、的物业管理所、卫生室、幼儿园、文化活动室和公共停车场、垃圾中转站、公厕等市政公用配套设施，建设应 符合曹县城市总体规划，道路退线、遮光洗漱、公共服务设 施配建等指标要达到现行国家规划设计规范要求和规划部 门的要求。2、西片区住宅高层、 小高层占项目用地土地面积的60%左右。容积率2.5 < 3.0 ,以确保安臵回迁，建筑面积18万平方。3、 东片区商业主体占项目用地土地面积的40%左右。 容 积率1.5 < 2.0，建筑面积13万平方。4、该项目经当地工商界名人与山东省和当地市、县政 府所属的资产中心洽谈，在合法、平等、互惠互利的基础上 正在洽商优惠政策事宜之中。 项目的土地证、用

12、地规划许 可证、项目规划许可证、开工证和销售许可证等五证在摘牌 后办理。 5 、资金投入概况 ：一、首先开发西片区的 130 亩的商住用地，住宅楼建筑 面积 18 万平方，造价大概 1100 元/ 平方，总造价 1.98 亿。 房产公司自有资金 27000 万，融资一部分，考虑建筑公司垫 资 30%（0.6 亿），± 0.000 开盘，可回收部分资金。二、然后再开发东片区的111 亩的商住用地，酒店公寓及商业广场，建筑面积 13 万平方，造价大概 700 元/平方， 总造价 0.9 亿。房产公司融资一部分， 考虑建筑公司垫资 30% （0.27 亿），± 0.000 开盘，

13、可回收部分资金。自有资金的 数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建筑商垫资 情况、预计收到预售款等情况等， 方便了解项目的资金状况。130 亩项目评估投资与产出构成比例表二主要规划指标土地面积： 241 亩, 建筑面积 :39,895.5 万平方米。 用 地性质：商住宅用地。容 积 率：西区 2.5 3.00 。东区 1.5 2.5 三地块 周边规划项目所处位臵为中心城区与新区近接，有县府办公区外， 还有多所中小学校、 中专院校。 体育运动中心、 县人民医院， 生活菜蓝子综合城、汽车总站，火车站及国道，省道，环球 公园，人民广场，四季河公园等公共设施，项目旁诚鹏公司 投资开发的 110

14、万方住宅和现代国际星级酒店的和国际商业 中心。专业商业计划书代写，聊邱邱：意义私企领久久起以 起 四周边配套设施档次与项目档次存在差异，有待提高 目前地块周边商业没有大型市场和超市和商业经 营，无法满足项目住宅中高档品位的需求，需要全面提升； 项目距城市中心 0公里， #路和#路及#路公交车将 本项目和市区相连。 项目的外部交通优势很明显， 紧靠 105、 220 国道，向东可达济南，向西可通徐州，向北直达郑州。 项目紧邻火车站，而且汽车总站客运将大大带动本项目周边 的人气； 教育、医疗等社会配套有所不足。 其 他配套设施现状； 政府机构：项目南面临近县政府行 政服务中心和市委市政府新办公大楼

15、。 教 育：项目 北面澳洲洒店，环球花园，中央财富广场。 医 院： 项目向西有县立中学，县人民医院。 娱 乐：项目东 面是火车站及国道，省道，国际商业中心，现代国际广场。 景 观：项目向北是新城市规划区。五环境分析： （ 1）区域环境：地块位于政务区，汽车站，火车站广 场附近，是规划确定的城市发展方向，周边新建住宅项目渐 趋增多，区域整体形象看好。（ 2） 居住环境： 地块所处区域为中心城区与新区近接， 交通条件十分便利通达，但生活配套完善，临近花园广场对居住条件十分好。（ 3 ） 景观环境： 项目北边有二个公园， 享有景观优势。 （ 4） 商业环境：火车站的客运开通将为本项目制造一 定的商业

16、气氛，尤其是住宿、餐饮产业等。（ 5） 竞争环境：作为居住高级区，规划建造一批品级高体量较大的住宅项目，后期市场较 激烈竞争中有优势。（ 6） 类比环境：目前区域市场新增楼盘定位均为中档住宅，有 8 个在建住宅区项目，约 300万平方米。已建成的有 5 个小区，约 100 万平方米，销 售价为 2300-1XX 元/ 平方米 篇三：房地产企业融资商业计划书目录一、公司介绍二、项目分析三、市场分析四、管理团队五、财务计划六、融资方案的设计七、摘要一、公司介绍1、公司简介主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨 与战略、主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使 人们了解你公司的历史和团

17、队。2、公司现状在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应将前几年经过审计的财务报告以附件形式 提供。如果经过审计请注明审计会计师事务所，如果未经审 计也请注明。3、股东实力 股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中 有大的企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会 产生很多好处。如果大股东能提供某种担保则更好。4、历史业绩对于开发企业而言， 以前做过什么项目， 经营业绩如何，都是要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那 么对于其执行能力就会得到承认。5、资信程度 把银行提供的资信证明，工商、税务等部门

18、评定的各种 奖励，或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关 资料作为附件列入。最好有证明的人员。6、董事会决议 对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这 样才更加强了融资的可信程度，而不是戏言。二、项目分析1、项目的基本情况位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等， 都是房地产开发的基本情况，需要在报告中指出。2、项目来历 项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么 得到的项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。3、证件状况文件项目是否有土地证、 用地规划许可证、 项目规划许可证、 开工证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。4、资金投入 自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比 例、建筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解 项目的资金状况。5、市场定位 指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目 的目标客户群等6、建造的过程和保证 项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而 不会耽误工期，不会导致项目无法按期交付使用。三、市场分析1、地方宏观经济分析 房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较 大。而表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的 定性说明等需在本部分体现。2、房地产市场的分析 房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格， 各种类型房地产的目标