中国工业地产开发场发展前景及投资战略咨询报告

1、中国工业地产开发市场发展前景及投资战略咨询报告2015-2020年编制单位： 北京智博睿投资咨询有限公司报告目录：第一部分 全球篇26第一章 全球房地产服务市场现状及经验借鉴26第一节 房地产服务行业基本概述26一、房地产服务行业界定26二、房地产服务业务类型26三、房地产服务行业周期27第二节 全球房地产服务行业发展概况28一、全球房地产服务行业发展历程28二、全球房地产服务行业地域扩张28三、全球房地产服务行业产品线扩张29四、全球房地产服务行业兼并收购情况30第三节 主要国家及地区房地产服务市场分析30一、美国30（一）美国房地产市场运行现状30（二）美国房地产市场特点分析32（三）美国

2、房地产服务业务分析34二、 中国香港34（一）香港房地产市场运行现状34（二）香港房地产服务市场特点35（三）香港房地产服务业务分析35三、台湾房地产服务市场特点35第二章 全球房地产服务五大行业务情况及经验借鉴37第一节 戴德梁行（DTZ）37一、企业基本概况37二、企业经营情况37三、业务发展分析37一）经纪服务37二）咨询服务38三）评估服务38四）物业管理38五）金融服务39四、区域市场分析39五、竞争优势分析40六、在华发展布局40第二节 世邦魏理仕（CBRE）40一、企业基本概况40二、企业经营情况41三、业务发展分析41一）经纪服务41二）咨询服务42三）评估服务42（四）物业管

3、理43（五）金融服务44四、区域市场分析45五、竞争优势分析46六、在华发展布局46第三节 仲量联行（JLL）47一、企业基本概况47二、企业经营情况47三、业务发展分析47（一）经纪服务47（二）咨询服务48（三）评估服务48（四）物业管理49（五）金融服务49四、区域市场分析50五、竞争优势分析50六、在华发展布局50第四节 高力国际（Colliers）51一、企业基本概况51二、企业经营情况52三、业务发展分析52（一）经纪服务52（二）咨询服务526363（三）评估服务53（四）物业管理54（五）金融服务55四、区域市场分析56五、竞争优势分析56六、在华发展布局56第五节 第一太平洋

4、戴维斯（Savills）一、企业基本概况56二、企业经营情况56三、业务发展分析57一）经纪服务57二）咨询服务57三）评估服务58四）物业管理59五）金融服务60四、区域市场分析61五、竞争优势分析61六、在华发展布局62第二部分 国内篇63第三章 中国房地产服务行业发展环境分析 第一节 房地产服务行业经济环境分析一、国内经济发展情况63（一）中国GDP增长情况分析6356（二）工业经济发展形势分析64（三）社会固定资产投资分析65（四）全社会消费品零售总额66（五）城乡居民收入增长分析68（六）居民消费价格变化分析69（七）对外贸易发展形势分析70二、经济环境对行业的影响71第二节 房地产

5、服务行业政策分析71一、中国房地产土地政策分析71（一）土地市场调控政策最新动向及解读71（二）房地产市场调控政策最新动向及解读73（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向二、中国保障性住房政策分析77（一）保障性住房主要政策分析77（二）保障性住房建设政策解读77（三）房地产地方性政策解读82三、中国房地产限购政策分析84（一）新“国四条”与新“国十条”84（二）新“国五条”限购政策出台85（三）新“国八条”房地产限购政策86（四）住建部公布新增限购城市五项标准87四、中国房地产其他政策分析88（一）住房公积金管理规划8876（二）港澳“印花税”模式分析88（三）房产税改革政策分析88（四）

6、扩容房产税试点情况89（五）“十八届三中全会”房地产政策解读 第三节房地产交易管理制度与政策92、房地产交易管理92一）价格申报制度93二）价格评估制度93（三）价格评估人员资格认证制度93二、房地产转让管理93（一）房地产转让类型94（二）房地产转让条件94三、商品房销售管理95（一）商品房预售的条件95（二）商品房预售合同登记备案95（三）商品房买卖合同管理95四、房屋租赁管理97（一）房屋租赁分类97（二）房屋租赁政策97（三）房屋租赁合同98（四）房屋租赁登记备案99五、房地产抵押管理99（一）房地产作为抵押物的条件9991二）房地产抵押合同100三）房地产抵押登记100四）房地产抵押

7、的效力100五）房地产抵押的受偿101第四节 中国房地产服务行业社会环境分析一、人口规模及结构分析101二、中国城镇化进程分析103三、中国人均住房面积情况103四、家庭人均居住支出情况104五、居民住房观念的改变104第四章 中国房地产行业市场开发运营分析 第一节 房地产市场开发投资情况105一、房地产景气指数分析105二、房地产开发投资规模105三、房地产开发投资区域结构106四、房地产开发资金来源分析106第二节 中国土地市场供需分析107一、房地产企业待开发土地面积107二、房地产企业土地成交规模107三、房地产企业土地购置费用108四、主要城市土地价格情况分析108第三节 房地产市场

8、销售情况113一、商品房销售情况分析113（一）商品房销售面积分析113101105（二）商品房待售面积分析114二、商品房销售金额分析114第五章 中国房地产服务行业发展分析115第一节 中国房地产服务行业发展历程115一、 萌芽阶段(1 988- 1 995)115二、 起步阶段(1 996- 1 999)115三、 扩张阶段（2000-2007）115四、 整合阶段（2008至今）115第二节 中国房地产服务业务发展概述116一、代理销售业务116二、代理租赁业务116三、物业管理业务116四、资产管理业务116五、咨询顾问业务117第三节 中国与美国房地产服务行业发展对比一、商业环境对

9、比分析117（一）人均GDP寸比117（二）城市化率对比117（三）市场成熟度寸比118二、 房地产行业商业模式寸比118三、 房地产行业收入构成寸比119第四节 房地产服务细分市场运行概况120117一、住宅房地产服务市场分析120二、商业房地产服务市场分析121第三部份 细分市场篇122第六章 房地产中介服务市场分析122第一节 房地产中介服务基本概述122一、房地产中介行业特征122二、房地产中介服务内容124三、房地产中介市场构成126四、房地产中介运行方式126第二节 房地产中介服务市场运行概况一、发展规模128二、业务比例128三、区域格局129第三节 房地产中介服务管理模式130

10、一、 战略管理模式130二、 资金管理模式132三、 风险管理模式132四、 品牌管理模式133五、人力资源管理模式134六、客户关系管理模式135第四节 房地产中介服务商业模式138一、香港模式138（一）发展特点138128（二）典型案例138二、台湾模式138（一）发展特点138（二）典型案例139三、美国模式139（一）发展特点139（二）典型案例140四、本土模式140（一）发展特点140（二）典型案例141第七章 房地产经纪服务市场分析143第一节 房地产经纪服务基本概述143一、房地产经纪概念界定143二、房地产经纪业务类型145一）房地产居间145二）房地产代理145三）房地产

11、行纪146三、房地产经纪服务特性146第二节 房地产经纪市场运行情况147一、房地产经纪行业发展历程147二、房地产经纪市场运行特征149三、房地产经纪市场运行情况149（一）企业规模149156二）从业人员150三）组织模式150四）服务方式151第三节 房地产经纪国外经验借鉴151一、美国151（一）美国房地产经纪业概况151（二）美国房地产经纪人管理152（三）房地产经纪业管理特色152二、日本153（一）日本房地产经纪业概况153（二）日本房地产经纪人管理153（三）房地产经纪业管理特色153三、香港154（一）香港房地产经纪业概况154（二）香港房地产经纪人管理154（三）房地产经纪

12、业管理特色155四、台湾155（一）台湾房地产经纪业概况155（二）台湾房地产经纪人管理156（三）房地产经纪业管理特色156第四节 房地产经纪服务现存问题及转型策略一、房地产经纪服务市场问题剖析156（一）无序的行业竞争156（二）企业定位多样化157（三）向现代服务业升级157（四）一二手房销售长期割裂157（五）房地产经纪行业现信息孤岛158二、房地产经纪服务市场转型升级策略（一）转型升级“一体两翼”框架158（二）加强转型升级组织领导159（三）管理体制创新160（四）管理机制创新161第八章 房地产咨询服务市场分析164第一节 房地产咨询服务基本概述164一、房地产咨询的概念164二

13、、房地产咨询的原则164三、房地产咨询的特点165第二节 房地产咨询服务的类型166一、房地产法律咨询166二、房地产投资咨询166（一）开发投资咨询167（二）置业投资咨询167（三）间接投资咨询168三、房地产融资咨询168四、房地产信息咨询169五、房地产价格咨询169158第三节 房地产咨询市场竞争格局170一、现有咨询机构竞争现状170二、潜在进入者威胁分析170三、替代业务威胁分析171四、行业上游议价能力171五、需求客户议价能力171第四节 国外房地产咨询市场经验借鉴 一、美国的经验借鉴172二、日本的经验借鉴172三、加拿大的经验借鉴173第九章 房地产评估服务市场分析174

14、第一节 房地产评估服务基本概述174一、房地产评估的概念174二、房地产评估的类型174（一）一般评估174（二）特定评估174（三）抵押贷款评估174三、房地产评估的原则175（一）供需原则175（二）替代原则175（三）贡献原则175（四）合法原则175（五）估价时点原则175172（六）最有效使用原则175四、房地产评估的方法175（一）成本法175（二）收益法177（三）市场比较法178第二节 房地产评估服务法律政策分析一、 中国房地产评估法律概述180二、 房地产评估市场监管现状180三、 完善房地产评估监管机制181四、 房地产评估监管体制走向182第三节 房地产评估服务市场发展分

15、析一、国外房地产评估市场现状183二、中国房地产评估市场现状184三、房地产评估机构资质企业分析185（一）一级资质要求及企业分析185（二）二级资质要求及企业分析187（三）三级资质要求及企业分析191四、房地产评估市场竞争格局194一）现有机构的竞争194二）潜在进入者威胁195三）替代产品的威胁195四）买方的谈判能力196五）卖方的谈判能力196180183第四节 国外房地产评估制度对中国的启示197一、估价人员考试注册制度197二、估价机构注册管理制度197三、估价职业管理制度198四、职业道德与伦理规范199五、对我国发展的经验及建议199第五节 房地产评估的风险及控制对策一、财务

16、风险及控制对策200二、金融风险及控制对策202三、监管风险及控制对策206四、市场风险及控制对策208第十章 房地产物业管理市场分析210第一节 物业管理市场发展概况210一、物业管理市场现状分析210二、物业管理行业发展特点212三、物业管理发展推动因素213第二节 物业管理百强企业分析213一、物业管理百强企业排名情况213二、物业管理百强企业经营规模215三、物业管理百强企业经营效益218四、物业管理百强企业服务品质222五、物业管理百强企业发展潜力225六、物业管理百强企业社会贡献227第三节 住宅物业管理市场分析228一、住宅物业管理的特点228200二、物业费的构成与制定228三

17、、住宅物业管理230四、别墅物业管理分析230（一）别墅物业环境特点230（二）别墅物业治安特性231（三）别墅物业服务要点231第四节 商业物业管理市场分析232一、商业地产开发销售情况232（一）商业地产开发投资额分析232（二）商业地产销售面积分析234（三）商业地产销售价格分析235二、商业地产不同业态管理特点236（一）写字楼物业管理的特点236（二）购物中心物业管理特点237（三）休闲会所物业管理特点238（四）公寓酒店物业管理特点239第五节 工业物业管理市场分析240一、工业物业管理业态特征240一）工业厂房物业管理240二）研发中心物业管理240三）医药园区物业管理241二、

18、工业物业管理的特点242三、工业物业管理的难点243四、工业物业管理的思路244五、工业物业管理组织结构设计246六、工业物业管理运营策略分析247（一）工业物业管理的前期介入247（二）工业物业管理的接管验收248（三）工业物业管理日常管理策略248第六节 公共建筑物业管理市场分析251一、政府机关物业管理251（一）政府机关物业管理模式251（二）政府机关物业管理特点252（三）政府机关物业管理要素254二、医院物业管理255（一）医院物业管理模式255（二）医院物业管理特点257（三）医院物业管理内容258三、学校物业管理259（一）学校物业管理模式259（二）学校物业管理特点262（三

19、）学校物业管理内容263第十一章 房地产金融服务市场分析266第一节 房地产金融服务基本概述266一、房地产金融的概念二、房地产金融的分类266266（一）房产金融266（二）地产金融266（三）房产银行267三、房地产金融的特点267四、房地产金融的内容269五、房地产金融的意义269六、房地产金融的作用270七、房地产金融的风险272第二节 房地产金融市场运行情况274一、房地产融资总况274二、房地产并购情况274三、房地产信贷情况275（一）房地产开发贷款275（二）个人住房贷款275（三）保障性住房贷款276四、房地产股权融资情况276（一）首次公开发行（IPO）276（二）增发募集

20、现金276（三）增发收购资产277五、房地产债券融资情况277（一）境内债券融资277（二）境外债券融资277第三节 房地产信托市场发展分析278一、房地产信托发展相关概述278（一）房地产信托产品的概述278（二）房地产信托发展背景现状279（三）房地产信托产品形式分析279（四）房地产信托中国化发展模式279二、中国房地产信托市场分析280（一）房地产信托产品发行规模280（二）房地产信托发行结构分析280（三）房地产信托余额规模分析281（四）房地产信托兑付情况分析281（五）房地产信托投资方式分析282第四节 房地产私募基金市场分析282一、中国房地产私募基金发展概述282（一）房地产

21、私募基金发展历程282（二）房地产私募基金发展现状283二、房地产私募基金管理公司现状284三、房地产私募基金管理公司特点285四、房地产私募基金总体规模分析287（一）私募房地产新募基金数量287（二）房地产私募基金募资金额287（三）房地产私募基金投资金额288（四）房地产私募基金投资案例288五、房地产私募基金产品结构分析289（一）房地产基金的管理方研究289（二）房地产基金产品结构研究291六、房地产私募基金发展趋势分析293第四部分 区域篇294第十二章 中国一线城市房地产服务市场分析 第一节 一线城市房地产服务市场发展概况 一、一线城市房地产市场开发情况294二、一线城市房地产服

22、务需求特点294三、一线城市房地产服务竞争格局295四、一线城市房地产服务市场潜力295第二节 北京房地产服务市场分析297一、北京房地产投资开发情况297（一）房地产投资金额分析297（二）房地产施竣工面积分析297（三）商品房销售规模分析298二、北京房地产服务市场运行分析298一）房地产服务政策规划298二）房地产经纪机构现状300三）房地产经纪行业现状300四）房地产服务竞争格局301五）房地产服务前景展望302第三节 上海房地产服务市场分析303294294一、上海房地产投资开发情况303（一）房地产投资金额分析303（二）房地产施竣工面积分析303（三）商品房销售规模分析303二、

23、上海房地产服务市场运行分析304（一）房地产服务政策规划304（二）房地产经纪市场现状304（三）地产经纪行业信用现状305（四）房地产服务竞争格局308（五）房地产服务前景展望309第四节 广州房地产服务市场分析309一、广州房地产投资开发情况309（一）房地产投资金额分析309（二）房地产施竣工面积分析309（三）商品房销售规模分析310二、广州房地产服务市场运行分析310（一）房地产服务政策规划310（二）房地产中介市场现状311（三）房地产服务竞争格局312（四）房地产服务前景展望313第五节 深圳房地产服务市场分析313一、深圳房地产投资开发情况313（一）房地产投资金额分析313（

24、二）房地产施竣工面积分析314（三）商品房销售规模分析314二、深圳房地产服务市场运行分析314（一）房地产服务政策规划314（二）房地产服务竞争格局315（三）房地产服务前景展望318第十三章 中国二三线城市房地产服务市场分析319第一节 二三线城市房地产服务市场发展概况319一、二三线城市房地产市场开发情况319二、二三线城市房地产服务需求特点319三、二三线城市房地产服务市场潜力319第二节 天津房地产服务市场分析320一、天津房地产投资开发情况320（一）房地产投资金额分析320（二）房地产施竣工面积分析320（三）商品房销售规模分析321二、天津房地产服务市场分析321（一）房地产服

25、务业政策规划321（二）房地产服务业竞争格局322（三）房地产服务业发展前景322第三节 杭州房地产服务市场分析323、杭州房地产投资开发情况323（一）房地产投资金额分析323（二）房地产施竣工面积分析323（三）商品房销售规模分析324二、杭州房地产服务市场分析324（一）房地产服务业政策规划324（二）房地产中介市场竞争格局324（三）房地产服务业发展前景326第四节 南京房地产服务市场分析327一、南京房地产投资开发情况327（一）房地产投资金额分析327（二）房地产施竣工面积分析327（三）商品房销售规模分析328二、南京房地产服务市场分析328（一）房地产服务业政策规划328（二）

26、房地产服务业竞争格局329（三）房地产服务业发展前景329第五节 厦门房地产服务市场分析330一、厦门房地产投资开发情况330（一）房地产投资金额分析330（二）房地产施竣工面积分析330（三）商品房销售规模分析330二、厦门房地产服务市场分析331（一）房地产服务业政策规划331（二）房地产服务业竞争格局333（三）房地产服务业发展前景333第六节 重庆房地产服务市场分析333一、重庆房地产投资开发情况333（一）房地产投资金额分析333（二）房地产施竣工面积分析334（三）商品房销售规模分析334二、重庆房地产服务市场分析335（一）房地产服务业政策规划335（二）房地产服务业竞争格局33

27、8（三）房地产服务业发展前景339第七节 成都房地产服务市场分析339一、成都房地产投资开发情况339（一）房地产投资金额分析339（二）房地产施竣工面积分析340（三）商品房销售规模分析340二、成都房地产服务市场分析341（一）房地产服务业政策规划341（二）房地产服务业竞争格局341（三）房地产服务业发展前景341第八节 武汉房地产服务市场分析342一、武汉房地产投资开发情况342（一）房地产投资金额分析342（二）房地产施竣工面积分析342（三）商品房销售规模分析342二、武汉房地产服务市场分析343（一）房地产服务业政策规划343（二）房地产服务业竞争格局343（三）房地产服务业发展

28、前景345第九节 长沙房地产服务市场分析345一、长沙房地产投资开发情况345（一）房地产投资金额分析345（二）房地产施竣工面积分析346（三）商品房销售规模分析346二、长沙房地产服务市场分析347（一）房地产服务业政策规划347（二）房地产服务业竞争格局347（三）房地产服务业发展前景348第十节 青岛房地产服务市场分析348一、青岛房地产投资开发情况348（一）房地产投资金额分析348（二）房地产施竣工面积分析348（三）商品房销售规模分析349二、青岛房地产服务市场分析349（一）房地产服务业政策规划349（二）房地产服务业竞争格局350（三）房地产服务业发展前景350第五部分 企业

29、篇352第十四章 中国房地产策划代理百强企业研究352第一节 研究方法体系352一、研究基本原则352二、计量评价方法352三、基本数据来源353四、评价指标体系353第二节 房地产策划代理企业发展概况354一、企业营业收入分析354二、物业代理销售面积355三、企业营销渠道分析356第三节 房地产策划代理企业全国布局情况一、企业城市布局总况356二、企业进入城市数量规模357三、策划代理行业集中度分析358第四节 房地产策划代理企业业务发展情况一、企业策划业务发展分析359（一）策划业务收入规模359（二）企业策划业务构成359（三）策略业务结构变化360二、企业代理业务发展分析360（一）

30、代理业务收入规模360356359371第六节 房地产策划代理百强企业发展趋势分析 一、房地产策划代理行业生命周期分析368（一）萌芽期368（二）成长期368（三）成熟期369二、房地产策划代理百强企业发展趋势展望 （一）外部环境369（二）趋势分析370第十五章 中国典型房地产服务企业经营分析 第一（二）企业代理业务构成360（三）物业代理收费情况361三、百强企业业务拓展情况362四、企业业务发展趋势分析362第五节 房地产策划代理企业发展潜力分析一、企业盈利能力分析364二、企业资产利用状况364三、员工人均绩效分析365四、人才和技术投入分析366五、项目储备情况及影响3673643

31、68369371节 深圳世联地产顾问股份有限公司371一、企业基本情况概述371二、企业总体经营情况371三、企业主营业务分析372四、企业区域发展布局373五、企业竞争优势分析373六、企业发展战略规划374第二节 易居（中国）控股有限公司374一、企业基本情况概述374二、企业总体经营情况375三、企业主营业务分析375四、企业区域发展布局375五、企业竞争优势分析375六、企业发展战略规划376第三节 合富辉煌集团公司376一、企业基本情况概述376二、企业总体经营情况376三、企业主营业务分析378四、企业区域发展布局378五、企业竞争优势分析379六、 企业发展战略规划379第四节

32、中原地产380一、企业基本情况概述380二、企业主营业务分析380三、企业区域发展布局380四、企业竞争优势分析380五、企业发展战略规划381第五节 美联物业（中国）有限公司381一、 企业基本情况概述381二、 企业总体经营情况381三、 企业主营业务分析382四、 企业区域发展布局382五、 企业竞争优势分析383第六节 同策房产咨询股份有限公司383一、 企业基本情况概述383二、 企业总体经营情况383三、 企业主营业务分析384四、 企业区域发展布局384五、 企业竞争优势分析384六、 企业发展战略规划385第七节 北京思源兴业房地产经纪有限公司一、 企业基本情况概述385二、

33、企业总体经营情况385三、 企业主营业务分析386四、 企业区域发展布局386五、 企业竞争优势分析387六、 企业发展战略规划387385第八节 上海策源置业顾问有限公司388一、企业基本情况概述388二、企业总体经营情况388三、企业主营业务分析388四、企业区域发展布局388五、企业竞争优势分析389六、企业发展战略规划389第九节 新联康（中国） 有限公司389一、企业基本情况概述389二、企业区域发展布局390三、企业竞争优势分析390四、企业发展战略规划390第十节 上海华燕置业发展有限公司390一、企业基本情况概述390二、企业主营业务分析391三、企业区域发展布局391四、企业

34、竞争优势分析391五、企业发展战略规划391一、企业基本情况概述392二、企业总体经营情况392三、企业主营业务分析392四、企业区域发展布局392五、企业发展战略规划393第十二节 厦门同舟济置业顾问有限公司393一、企业基本情况概述393第十一节 北京远洋嘉业房地产经纪有限公司392399二、 企业总体经营情况393三、 企业主营业务分析393四、 企业区域发展布局394五、 企业竞争优势分析394一、企业基本情况概述394二、企业总体经营情况394三、企业主营业务分析395四、企业区域发展布局395五、企业竞争优势分析395第十四节 世方商业地产顾问机构396一、 企业基本情况概述396

35、二、 企业主营业务分析396三、 企业区域发展布局396四、 企业竞争优势分析397五、 企业发展战略规划397第十五节 高策地产服务机构397一、 企业基本情况概述397二、 企业主营业务分析398三、 企业区域发展布局398四、 企业经典项目分析398第十六节 北京我爱我家房地产经纪有限公司一、企业基本情况概述399第十三节 博思堂地产综合服务股份有限公司394404二、 企业总体经营情况399三、 企业主营业务分析399四、 企业区域发展布局399五、 企业竞争优势分析400六、 企业发展战略规划400一、企业基本情况概述401二、企业总体经营情况401三、企业主营业务分析401四、企业

36、区域发展布局401五、企业竞争优势分析402六、企业发展战略规划402一、企业基本情况概述402二、企业总体经营情况403三、企业主营业务分析403四、企业区域发展布局403五、企业竞争优势分析403六、企业发展战略规划404第十九节 北京康正宏基房地产评估公司一、企业基本情况概述404第十七节 北京链家房地产经纪有限公司401第十八节 上海房屋置换股份有限公司402404二、企业总体经营情况404三、企业主营业务分析405四、企业竞争优势分析405一、企业基本情况概述407二、企业总体经营情况407三、企业主营业务分析408四、企业区域发展布局408五、企业竞争优势分析408第二十二节 万科物业408一、企业基本情况概述408二、企业主营业务分析409三、企业区域发展布局409四、企业发展战略规划409第二十三节 中海物业管理有限公司410一、企业基本情况概述410二、企业总体经营情况410五、企业发展动态情况406第二十节 深圳市国策房地产土地估价公司一、企业基本情况概述406二、企业主营业务分析406三、企业区域发展布局406四、企业