《房地产估价》课程教学大纲

1、房地产估价课程教学大纲房地产估价课程教学大纲总学时数： 54 周学时： 3 适用专业：工程管理专业与房地产经营与估价一、 课程教学目标通过本课程的学习，使学生了解房地产价格形成机理，熟悉房地产估价的原则与程序，掌握房地产估价的主要方法，为今后从事物业管理、房地产开发投资、房地产经营、房地产估价等工作奠定基础。二、课程的性质、目的和任务课程性质: 房地产估价是工程管理专业与房地产经营与估价的一门专业课程，它是集经济学和工程技术知识于一体的一门专业课程，具有较强的理论性和应用性。作为公选课程，它旨在让学生了解房地产估价的基本理论与基本方法，拓宽学生的知识面，以适应新世纪国际化复合型人才的需求。课程

2、任务： 1、介绍房地产的基本概念以及房地产价格的特征; 2 、介绍影响房地产价格的内部、外部因素;3、介绍房地产估价的基本原则和程序;4、介绍房地产估价的几种方法及其应用.课程目的：本课程的目的是通过本课程的学习，了解中外房地产评估行业发展的现状，熟悉房地产估价的程序，掌握从事房地产估价工作所必备的理论基础和基本知识，掌握并熟练运用房地产估价中的成本法、市场比较法、收益法等基本估价技术，熟悉不同房地产类型、不同评估目的条件下进行房地产估价的特点。初步具备从事房地产评估工作的能力。三、 程教学的基本要求1、了解房地产的基本概念以及房地产价格的特征及其影响因素; 2、掌握房地产估价的几种基本方法;

3、3、了解国内外的房地产估价制度。四、课程教学基本内容第一章：概述 (4学时)教学基本要求：理解房地产估价的基本涵义；了解房地产估价的特点以及房地产市场对房地产估价的要求，掌握房地产估价的内容以及房地产估价的基本要素。要求掌握的教学内容：1、房地产概说2、房地产估价的基本问题3、房地产估价的势在必行教学重点和难点：1、重点：房地产估价的概念、房地产估价的必要性、有关房地产的相关术语的解释。2、难点：房地产的特性及房地产的类型。第二章：房地产价格(4学时)教学基本要求：理解房地产价格的概念；了解房地产价格形成的原因，房地产价格的基本特点；掌握房地产价格的影响因素：一般因素、自然因素、区域因素及个别

4、因素。要掌握的教学内容： 1、房地产价格的概念与特点2、房地产价格的形成与形成3、房地产价格的影响因素分析教学重点和难点：1、重点：房地产各种价格的概念、房地产价格的特征、土地生熟程度的区分及生熟程度的种类。2、难点：房地产的需求弹性和供给弹性、房地产的均衡价格。第三章：房地产估价原则与程序 (4学时)教学基本要求：理解房地产估价的经济学原理：稀缺性原理、供求原理、替代原理以及预期原理；熟悉房地产估价的主要原则；掌握房地产估价的基本程序。要掌握的教学内容： 1、房地产估价的经济学原理2、房地产估价的主要原则3、房地产估价的基本程序教学重点和难点：1、重点：房地产估价原则、最高最佳使用原则、公平

5、原则。2、难点：最高最佳使用原则。第四章：市场法 (6学时)教学基本要求：理解市场比较法的基本原理掌握市比较法的具体使用。要掌握的教学内容：1、市场比较法的基本原理2、市场比较法的具体运用3、市场比较法的应用举例教学重点和难点：1、重点：比较法的基本原理、比较法的操作步骤、造成成交价格偏离其正常市场价格的因素分析。2、难点：交易情况修正公式、交易日期修正公式、交易状况修正公式、求取比准价格及其运用。第五章：成本法 (6学时)教学基本要求：理解成本法的基本原理，完全价值、建筑物折旧的概念；掌握成本法的具体运用要掌握的教学内容： 1、成本法的基本原理2、重新建造完全价值的确定3、建筑物折旧的估算4

6、、成本法运用举例教学重点和难点：1、重点：成本法的基本原理、房地产的价格构成、成本法的操作步骤、成本法中折旧包含的因素及相关的概念、现行房屋完损等级评定标准、如何处理土地使用权年限与建筑物经济寿命之间的关系。2、难点：用成本法计算的相关公式及运用。第六章：收益法 (6学时)教学基本要求：理解收益法的基本原理、房地产收益、资本化率的概念；掌握房地产纯收益的求取方法，资本化率的确定方法以及收益法的具体使用；了解收益法的衍生方法。要掌握的教学内容： 1、收益法的基本原理2、房地产纯收益的求取3、资与化率的确定4、收益法的具体使用5、收益法的衍生方法教学重点和难点：1、重点：收益法的基本原理、收益法的

7、操作步骤、房地产净收益及资本化率的概念、房地产收益年限的确定。2、难点：用收益法估价的相关公式及运用。第七章：假设开发法 (6学时)教学基本要求：理解假设开发法的基本原理；掌握假设开发法的操作系统以及假设开发法的具体运用。要掌握的教学内容：1、假设开发法的基本原理2、假设开发法运用问题3、假设开发法的操作程序4、假设开发法的应用举例教学重点和难点：1、重点：假设开发法的基本原理、假设开发法的操作步骤、现金流量折现法和传统方法及其区别、相关术语（如利息、利率、名义利率、有效利率、单利、复利、及其相关计算）。2、难点：用假设开发法估价的相关公式及其运用。第八章：长期趋势法 （6学时)教学基本要求：

8、理解长期趋势法的基本原理掌握简易平均趋势法、移动平均趋势法、季节指数趋势法的内容及具体运用。了解其他趋势法掌握的教学内容：1、长期趋势法的基本原理2、简易平均趋势法3、移动平均趋势法4、季节指数趋势法5、其他趋势法教学重点和难点：1、重点：长期趋势法的基本原理、长期趋势法的操作步骤、长期趋势法的作用；2、难点：用数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法等来预测未来房地产的发展趋势。第九章：地价评估 (4学时)教学基本要求：理解路线价法的基本原理，深度指数的涵义；掌握路线价法的实际操作和具体运用；解路线价法在我国的发展。要掌握的教学内容：1、路线价法的基本原理2、深度

9、指数表3、路线价法的实际操作4、路线价法在我国的发展教学重点和难点：1、重点：路线价法的基本原理及其操作步骤、城市基准地价和宗地价格的概念、城市基准地价评估的方法及步骤、高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定、地租量的计算。2、难点：路线价法的计算公式及其运用、高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定公式及其运用。五、本课程与其他课程的关系房地产估价是工程管理专业与房地产经营与估价的专业课，是在完成工程经济学的学习基础上，通过对该课程的学习，使同学们对工程管理专业与房地产经营与估价的专业的专业知识有个更全面的了解，在此基础上为进一步深入系统学习其它专业课程，如物业管理房地产经济学、房地产投资分析等打

10、下坚实的基础。六、学时分配序号课 程 内 容学 时 分 配讲课习题课小 计1概述442房地产价格4 43房地产估价原则与程序444市场比较法6 2 85成本法6 286收益法6 2 87假设开发法6 68长期趋势法6 69地价评估4410机动、复习2211合计546 54七、教材及参考书建议教材： 房地产估价柴强 首都经济贸易大学出版社课程主要参考书：1、房地产估价 （第一版）王人己、姚玲珍编著 上海财经大学出版社 2、房地产估价 王志儒编 中国建材工业出版社3、房地产估价案例与分析 陆克华、龙奋杰编著 中国建材工业出版社 4、房地产估价理论与实务 柴强主编 中国物价出版社八、主要教学方法与媒体要求1、主要的教学方法 在教学方法方面，注重房地产实例的引入。用房地产实例讲授房地产估价方法，并强调让同学们接触真实的房地产实例，以拉近课堂与房地产实例的距离，传授给同学工作一线真正需要和最接近实际的知识。2、多媒体教学。本课程实行全程多媒体授课，并逐步建立与完善助学课件与课程考核及课程管理的计算机化。3、网络教学。实现教学大纲、教学方案、多媒体课件、习