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文档简介

1、.* 项目建议书一、项目概况1.1项目位置（标明所属区域，确切位置，四至范围，图例说明）1.2项目经济技术指标（土地面积、建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、用地性质等）地块土地建筑容积建筑绿化限高用地获取付款面积面积率密度率m性质方式周期12 .合计1.3项目现状(地块完整性，地表现状，地质情况，地表拆迁情况，产权所属，附图等)二、周边配套（ 3km 范围内）2.1交通2.2教育2.3医院2.4商业;.2.5公园2.6银行三、 SWOT 分析3.1优势（ S）3.2劣势（ W ）3.3机会（ O ）3.4威胁（ T）四、周边市场分析4.1竞争楼盘基本情况分析项目占地面积总建筑面积容积率物业类

2、型4.2户型配比分析项 目户型设计（套内面积）客户群体情况4.3销售分析项目销售情况4.4价格分析均价项 目价格描述(元/ )4.5市场小结评述五、项目定位分析;.5.1 目标客户定位5.2 项目形象、档次定位六、项目规划指标包括计容积率的可售物业面积：住宅、商业包括不计容积率的可售物业面积：车库包括计容积率的不可售物业面积：物管用房、幼儿园等配套用房方案一单位地块1地块2地块3小计用地面积建筑面积高层花房住宅地下酒店别墅地下部分商业物管及配套地下车库容积率计容积率的可售物业面积;.方案二 七、项目经济分析7.1项目投资估算7.2 项目资金计划销售价格及计划融资计划投资进度7.3 项目现金流分析7.4 项目敏感性分析（附件：项目经济效益测算表）主要指标如下：主要指标方案1方案2销售收入（万元）开发成本（万元）开发费用（万元）营业税及附加（万元）土地增值税（万元）税前利润（万元）所得税（万元）净利润（万元）;.单方利润（元 /m2 ）销售净利率 (%)投资净利率 (%)全投资 IRR(%)自有资金

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