房地产项目设计初步设计图纸审图要点

1、房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (1)提要 设计数据 一、 规划设计 1规划设计条件 满足 不满足；若不满足主要的问题是： 1建筑间距 日照间距： 防火间距 m 2建筑物退用地红线距离 m。 3建筑物四置角点坐标是否准确。 4周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。 5技术经济指标： 总用地 ； 总建筑面积 ； 总户数 容积率 ； 绿化率 ； 道路面积 ； 公建面积 ； 建筑密度 ； 停车位 辆/户。 2 公建配套要求 满足 不满足； 若不满足主要的问题是：解决的措施是 ： 1.详规要求配套公建种类及面积 2本设计配套公建种类及面积 2配套公建总建筑面积大于 等于 小于详规要求配

2、套公建总面积。 配套公建总建筑面积 详规要求配套公建总面积 4 配套公建是否占用商业价值高的位置？ 是，解决的措施是 ： 否 3小区道路是否符合要求？ 符合 不符合 若不符合主要的问题是 ： 1小区道路标高 ；最大坡道为 度。 2小区出入口与城市干道连接有 处。 3地下室顶板覆土深度。 绿化覆土深度 m 管线埋深 m。 4小区内的排水能否排入城市排水系统？ 能 否 5小区内停放汽车 辆。 地上 辆 地下 辆 6地下车库出入口 个。 4 各种专业批文 规划局 消防局 卫生防疫 人防 交通 环保 绿化 教育局 电信局 市政 房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (2)二、总平面设计 1竖向设计、交通

3、组织的布置 正确 不正确 1绝对标高 m。 2相对标高 m。 3 0.00标高相当于绝对标高 m。 4建筑间距 日照间距 ： 防火间距 m 5售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。 6入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。 2消防通道 符合 不符合 1建筑物总长度 m；消防登高面长 m，建筑物周长 m。 2消防车道净宽 m；净空高度 m；消防车道坡度 ；转弯半径 m。 3消防车道是否结合园林设计。 3综合管线 合理 不合理 1供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。 2化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便

4、于清运。 房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (3)三、单体设计 1建筑类别 商住 住宅 公建 建筑总层数 层，裙楼 层。 主楼 层，裙楼及结构转换层层高 ，地下 层。 建筑总高度 m，建筑耐火等级 级。 建筑防水等级 级，抗震设计烈度 度。 四、单体设计（住宅部分） 1平面设计 合理 欠合理 1标准层户型类型及每套面积： 户型 套内面积 房数 厅数 合理 不合理，主要的问题是 ： 建筑面积 营销定位面积 实用率 2首层大堂建筑面积 m2，净高 m 2主要功能空间尺寸（净空） 合理 欠合理 户型 厨房平面尺寸(长X宽) 客厅开间m 主人房开间m 主人房厕所开间m 合理 欠合理 2装修设计，家具

5、及设备布置 合理 欠合理 1家具布置图是否合理 2各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。 3各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。 4各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。 5各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。 6暖气位置是否合理。 7卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。 8厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。 是否隐梁隐柱 隐藏层次是否合格 门跺是否符合装修效果 5立面设计 合理 欠合理 外墙装饰砖 。 窗采用： 铝合金窗 钢窗 铝塑窗 空调机位： 合理 不合理 6剖面设计 合理 欠合

6、理 1首层大堂净空 m(至装修完成面)。 2标准层层高 m。 3裙楼层高度 m， 层。 4电梯顶层高度 m。 5电梯机房高度 m。 6屋面水池高度 m。 7地下室层高 m；净高 m。 房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (4)五、单体设计（裙房部分） 1平面设计 合理 欠合理 若不合理主要的问题是 1功能分区是否明确； 住宅大堂入口 租赁部分入口 小区内部使用部分入口 2是否有利于物业管理； 是 否；若不符合主要的问题是 3有 否 餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施； 有 没有 4商铺铺面宽度与进深比例 ： 5架空层是否做设备用房、绿化、停车位。 1是否有大型商业，是否设中央空调。

7、 2住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。 2立面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 1架空层设备用房 是 否 影响建筑物整体立面效果。 2是 否 统一考虑空调室外机的位置。 3是 否和项目整体风格统一。 3剖面设计 合理 欠合理；若不合理主要的问题是 裙楼层高 m，净高 m， 。 层房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (5)六、地下室设计 1地下室范围、面积、层高、标高控制 1地下室边界是否符合规划要求。 2地下车位按35m2/车位控制。 3地下室顶板及底板标高 。 2

8、防火分区、防烟分区划分 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1防火分区 个，面积 m2。 2是否和人防分区协调。 3设备用房的设置 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1柴油发电机的烟管伸至 。 2变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？ 有 没有 4进排风位置： 恰当 不恰当 5 设备用房 是 否 影响住宅使用。 4疏散 符合规定 不符合规定；若不符合主要的问题是 1车道出入口 个。 2车道宽度 m。 3人员出入口 个。 4作为停车库时的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1地下停车场面积 m2。 2停车 部。 3车行道宽度：双车道 m 单车道 m。 4汽车坡道 度，汽车坡道起始坡

9、道 度。 5利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。 5作为人防地下室时的要求 符合 不符合；若不符合主要的问题是 1属 级人防。 2防护单元面积 m2。 3平战结合时 战时为 。平时为 。 4人防出入口 个。 6地下室防水 符合要求 不符合要求；若不符合主要的问题是 1集水井 个。 集水井间距 。 2防水措施是否符合要求。 房地产项目设计初步设计图纸审图要点 (6)七、设备用房及构造 1弱电井尺寸是否经济 经济 不经济；若不经济主要的问题是 首层净空 X m； 标准层净空 X m。 2电梯选用 经济 不经济；若不经济主要的问题是 1台数 台； 2载重 Kg； 3人数 人； 4速度 m/s； 5井道尺寸(宽