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1、房地产金融政策效应研究以四川省六地市为例口四川省金融学会专题研究课题组_-I征我国房地产业发展过程中,国家出台了一系列的调控政策,这些政策尤其是金融政策,对房地产领域的调控作用举足轻重。基于房地产市场的区域性,本文选择四川省成都、德阳、绵阳、泸州、达州和内江为样本市(以下简称六地市,重点对两部二、三线城市房地产金融政策的效应进行研究,以期能够得到一些有益的启示,促进房地产市场健康发展。状况一、四川省六地市房地产业发展本文所涉六地市位于成都平原、JII南和川I东北区域,总面积7.1万平方公罩,人口3535万,平均城镇化率为38%。自2003年起,六地市房地产业快速发展,人致都经历了三个阶段。(一

2、启动阶段(20032005年2003年,成都作为_二线城市,商品房均价在2000元/平方米左右,六地市其他三线城市商品房价格均价在1000元/平方米左右。2003年六地市房地产贷款总额为565亿元,占各项贷款比重的13%。相对于国内一。线城市,人地市房地产业仅处于启动阶段。(二局部过热阶段(20062007年秋2006年起,六地市房地产业快速发展,出现局部过热。一是房地产投资增速加快,占固定资产投资比例过大。2007年六地市房地产投资1066亿元,占固定资产投资比重的32%,房地产投资增速高达46%,超过同期GDP增速18个百分点。二是房地产信贷规模增大。2007年,六地市房地产贷款余额为14

3、17亿元,占各项贷款比重的17%,较2003年增长3倍。三是六地lfJ商品房甲均销售价格上涨过快,从2006年的2551无/平方米上升至1J2007年的3577元/平方米,增长40%。(三调整阶段(2007年秋至今受紧缩性的宏观调控政策影响,上述地区房地产业自2007年秋开始成交量减少,房价j二涨放缓。2008年“512”地震之后,六地市房地产业步入量跌价滑的调整阶段。2008年18月,六地市房地产投资完成744亿元,同比增长20%,但增幅显著回落。商品房销售量呈大幅F降之势,多数房地产开发企业采取降价促销策略,房价向下调整已成为事实。二、房地产金融政策及效应分析2003年,国内一线城市开始出

4、现房地产市场局部过热。对此,央行在2003年6月发布关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知(即121号文件,提示房地产信贷风险。2003年8月国务院下发关于促进房地产市场持续健康发展的通知(通称国18号文;2004年10月,银监会发布商业银行房地产贷款风险指引;2005年3月开始,国务院“旧国八条”、“新国八条”及期房限转等政策密集实施;2006年5月国务院办公厅转发建设部等九部委关于调整 总第332期一西南金融 房地产金融政策效应研究以四川省六地市为例作者:四川省金融学会专题研究课题组作者单位:刊名:西南金融英文刊名:SOUTHWEST FINANCE年,卷(期:2009(3参考文献(2条1

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